Mistä kannattaa ostaa asunto Kuopiossa? Mikä on huono taloyhtiö, jota kannattaa välttää ja miksi? Mikä olisi hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asunnon arvo säilyy?
Hyvä / huono taloyhtiö
asunnonostaja
311694
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 9 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Huonoja ja hyviä taloyhtiöitä on paljon joten hankala sanoa mikä on huono tai hyvä, mutta jos on remontoitu taloa tasaisesti vuosien aikana niin silloin ei ainakaan kuluissa ole säästelty ja talo on kunnossa. Kannattaa hankkia asunto keskustan alueelta, sellainen jossa on tehty LVI remontti n. viiden vuoden sisällä. Keskustan asunnoissa ei juurikaan hinnat ole tippuneet, muualla Kuopiossa on hinnat menneet vain alaspäin.
"Kannattaa hankkia asunto keskustan alueelta, sellainen jossa on tehty LVI remontti n. viiden vuoden sisällä."
Juuri näin. Keskustassa oleva asunto menee kaupaksi/vuokralle vähän vanhempanakin kun taas lähiöstä ostettu osake hitaammin. Uustuotantoa oleva asunto menettää lähiössä arvoaan prosenteissa nopeammin kuin keskustassa oleva. Keskustassa ovat Kuopion ykköskunnossapitoluokan puistoalueet. Sijaintia ei voi muuttaa - useimpia muita asioita voi.
Kannattaa lukea taloyhtiön tilinpäätös ja isännöitsijän todistus ennen kaupan tekoa; tulevat remontit, vastikkeiden kirjanpidollinen käsittely, energialuokka, taloyhtiön vuokratulot ym. Kannattaa ostaa myös suuren firman rakentama; Skanska tai YIT sanoo kaikille jotakin kun taas pientä firmaa ei 15 vuoden kuluttua ehkä ole. Halogeeni/LED-valot ovat tänään monien vaatimuksena ja laminaatti tätä päivää -> lisäävät asunnon kiinnostavuutta asennustaidottomien piirissä. Pienin koko, mikä menee kaupaksi on noin 25 neliötä ja siitä saa parhaan tuoton. Jos vaihdat kodinkoneet uusiin niin se on vähennuskelpoinen meno; kannattaa satsata rasteripintaisiin samaa merkkiä oleviin (alennus). Rakennusliikkeiden eniten suosima merkki tänään on Elektrolux (keskitasoa).
Se mitä merkkiä rakennusliikkeet käyttää ei kerro mistään muusta kuin että kuka on tehnyt halvimman tarjouksen. Laadusta ja kestävyydestä se ei kerro mitään.
Sataman alueella kaikki 2000-luvulla rakennetut taloyhtiöt.
kannattaa hankkia asunto taloyhtiöstä jossa on mahdollisimman vähän vuokra-asuntoja. Pitkäaikaiset vanhemmat vuokralaiset ovat sinänsä ok mutta nuoriso metelöi, sotkee eikä aina osaa olla muutenkaan ihmisiksi. Hyvä keino tason määrittämiseksion mennä talon rappukäytävään, katsella ympärilleen ja myös haistella. Köyhyys haisee paskalle ja tupakalle sekä näkyy nopeasti uudehkonkin talon rappukäytävän seinäpinnoissa.
Perjantai- ja lauantai-iltaisin on helppo tehdä havaintoja minkä tason porukkaa missäkin talossa asuu!
Parhaista taloyhtiöistä ei vapaudu asuntoja juuri koskaan kun miksipäs hyvästä pois muuttaisi, todennäköisesti asumisen taso vain laskee jos erehtyy hyvästä pois muuttamaan. Huonoista taloista sen sijaan asuntoja on vapaana vaikka kuinka paljon kun kaikki pyrkii niistä pois niin pian kuin mahdollista.
Tämä on kyllä täysin totta! Kytättiin pari vuotta keskustasta asuntoa tietyistä taloyhtiöistä mutta kun ei vapautunut oikean kokoista yhdestäkään. Muutettiin sitten Saaristokaupunkiin omakotitaloon. Myös hyvä vaihtoehto, ainakin meille.
Paljonko oli kuplaa hinnassa?Vastaappas rehellisesti....jos osaat...
No kuulemamme mukaan tiettyjen talojen asuntoihin oli tullut muutamassa vuodessa lähes 100 000 e lisää hintaa... Ja jos pelkästään kolmiosta pyydetään 300 000 e 10 vuotta vanhasta talosta, muut asumismuodot alkavat houkutella enemmän. Puhumattakaan neliöistä.
Hyvä testi löytää kateellisia on sanoa vain "Saaristokaupunki", ja kateelliset ilmoittautuvat itkemällä, koomista :)
Viihtyisä paikka se on, se ostaa jolla on varaa. Siellä kuin missä tahansa muualla voi tulla ongelmia jos ottaa liian ison lainan. Todennäköisesti velka-ongelmaisiin törmää kuitenkin jossain ihan muualla kuin Saaristokaupungissa.
Korkeita hintoja siellä toki on, mutta Saaristokaupunki ei ole poikkeus vaan siellä vallitsee kysynnän ja tarjonnan laki, aivan kuten missä tahansa muuallakin. Ainoa asia minkä itse olen havainnut Saaristokaupungissa että se erottuu rauhallisuudellaan ja väki on nuorta verrattuna vanhempiin kaupunginosiin.
"Hyvä testi löytää kateellisia on sanoa vain "Saaristokaupunki", ja kateelliset ilmoittautuvat itkemällä, koomista :)"
Varmaan pitää paikkansa yleensä, mutta kyllä keskustassa/satamassa on kalliissa melko uusissa taloissa porukkaa, jotka olisivat voineet valita myös Saaristokaupungin. Paronen voisi asua missä vain, mutta Saaristokaupungin on valinnut. Myös yksityissektorin toimihenkilömenestyjiä on Saaristokaupungissa.
"Korkeita hintoja siellä toki on."
Uudistuotanto on aina kallista - esim. Linnanpellolla, jossa ei ole silleen sitä uudenkarhean ylemmän keskiluokan alueen finessiä ja järvelle on matkaa. Lahdessakin järven läheisyys merkkaa > torin läheisyys; siellä Vesijärven rannan uudenkarheat talot ovat ykkösaluetta.
Mun mielestä Saaristokaupungissa on kohtuullisen edullista. Hinta-laatusuhde ok. Sen takiahan ihmiset tänne muuttaa, että täällä rahalle saa parhaan vastineen.
Kannattaa tarkistaa myös vastikkeen suuruus, jos 2€/neliö vs. 4€/neliö niin vuositasolla säästää helposti yli 1000€. Tärkeintä varmaan et hyvät naapurit, lähellä tarvittavat palvelut, auto jos on niin autotalli/paikka lähistöllä
Vastikkeen pienuus yleensä kertoo siitä että taloyhtiössä nuukaillaan joka johtaa sitten äkillisiin remontteihin joka taas on kallista.
Tai yhtiöllä on vuokratiloja, liiketiloja ja asuntoja. Ja yhtiö hyvässä kunnosa, eikä remontteja tule yllättäen..
Varo sellaista taloyhtiötä, missä isännöitsijänä toimii Nevantie!
On varmasti taloyhtiön asiat solmussa
männistössä varmoja pommeja talot
Joo kannattaa välttää ns. neukkukuutioita, hankkia vähän tuoreemmasta taloyhtiöstä asunto.
Komppaan tätä. Sitten tehdään remontteja, kun talot pitäisi ajaa matalaksi ja rakentaa uudet tilalle. Tulisi loppupeleissä halvemmaksikin.
Kertooko huonosta isännöitsijästä vai huonosta hallituksesta & piittamattamattomista osakkeenomistajista jos taloyhtiössä ei ole tehty mitään PTS suunnitelman mukaisia remontteja ja annettu talon rapistua? Mikä on isännännöitsijäfirmoista sellainen, jota ei paljon taloyhtiön asiat kiinnosta eli kertoo myös huonosti hoidetusta taloyhtiöstä?
Petosesta ehdottomasti!Vilkas ja kiva yöelämä...
Kyllä itse ostaisin asunnon Petosen saaristokaupungista. Parhaat pizzat, hyvä palvelu ja edulliset hinnat.
Se taloyhtiö on kunnossa missä isännöi isännöinti Räisänen Vuorelasta!
Mainostaja, ei ole isännöinnistä todellakaan kiinni vaan taloyhtiön hallituksesta. Toiset haluaa pitää talon kunnossa ja toisia ei kiinnosta.
"Mistä kannattaa ostaa asunto Kuopiossa?"
Oletko ostamassa itsellesi/perheellesi vai oletko ostamassa sijoitusasuntoa?
"Mikä on huono taloyhtiö, jota kannattaa välttää ja miksi?"
Nuo talokohtaiset tiedot ovat yksittäisillä isännöintiyhtiöillä - heillä on tiedot siitä, mitkä omista asiakastaloyhtiöistä ovat parhaiten hoidettuja. Kuopiolaisilla insinööreillä ja rakennusmestareilla on paljon tietoa Kuopion asuntokannasta vaikka eivät isännöintialalla olisikaan.
"Mikä olisi hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asunnon arvo säilyy?"
Kyllähän se arvo prosenteissa säilyy parhaiten keskustassa suhdanteista riippumatta kun taas kallis asunto keskustassa laskusuhdanteessa menettää euroissa enemmän arvoaan kuin halpa asunto lähiössä.
No kannattaa kiinittää isänöitsiään huomiota..ainakin savon kiinteistö mestarit..niin valehtelee aivan päin naamaa ja on muutenkin töykeä....
Siis savon isännöitimestarit..kannattaa varoa valehtelee ja tekee vaan tarkastuksia..äärimmäisen kallis talo yhtiölle
Teettäisivät kotisivut ammattilaisilla. Häpeällisiä yritystukia saivat ja väärinkäyttivät. Isännöintityö heille täysin vierasta.
Kannattaa mieluummin ostaa ok-talo.
Kannattaa erityisesti välttää ns. sijoittajien taloja. Niissä käytetään monasti tekniikka aivan loppuun ja menee kiikunkaakun pystytäänkö kalliita remontteja enää viemään edes läpi. Nämä ns. vuokratalot on vain tehty purettaviksi ja sijoittajia kiinnostaa vain tuotto. Jos taas enemmän omistusasumista, voipi olla paremmin hoidettu taloyhtiö.