Mistä kannattaa ostaa asunto Kuopiossa? Mikä on huono taloyhtiö, jota kannattaa välttää ja miksi? Mikä olisi hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asunnon arvo säilyy?
Hyvä / huono taloyhtiö
asunnonostaja
31
1347
Vastaukset
- entinenosakkeenomistaja
Huonoja ja hyviä taloyhtiöitä on paljon joten hankala sanoa mikä on huono tai hyvä, mutta jos on remontoitu taloa tasaisesti vuosien aikana niin silloin ei ainakaan kuluissa ole säästelty ja talo on kunnossa. Kannattaa hankkia asunto keskustan alueelta, sellainen jossa on tehty LVI remontti n. viiden vuoden sisällä. Keskustan asunnoissa ei juurikaan hinnat ole tippuneet, muualla Kuopiossa on hinnat menneet vain alaspäin.
- VattuniemenSalaplayboy
"Kannattaa hankkia asunto keskustan alueelta, sellainen jossa on tehty LVI remontti n. viiden vuoden sisällä."
Juuri näin. Keskustassa oleva asunto menee kaupaksi/vuokralle vähän vanhempanakin kun taas lähiöstä ostettu osake hitaammin. Uustuotantoa oleva asunto menettää lähiössä arvoaan prosenteissa nopeammin kuin keskustassa oleva. Keskustassa ovat Kuopion ykköskunnossapitoluokan puistoalueet. Sijaintia ei voi muuttaa - useimpia muita asioita voi.
Kannattaa lukea taloyhtiön tilinpäätös ja isännöitsijän todistus ennen kaupan tekoa; tulevat remontit, vastikkeiden kirjanpidollinen käsittely, energialuokka, taloyhtiön vuokratulot ym. Kannattaa ostaa myös suuren firman rakentama; Skanska tai YIT sanoo kaikille jotakin kun taas pientä firmaa ei 15 vuoden kuluttua ehkä ole. Halogeeni/LED-valot ovat tänään monien vaatimuksena ja laminaatti tätä päivää -> lisäävät asunnon kiinnostavuutta asennustaidottomien piirissä. Pienin koko, mikä menee kaupaksi on noin 25 neliötä ja siitä saa parhaan tuoton. Jos vaihdat kodinkoneet uusiin niin se on vähennuskelpoinen meno; kannattaa satsata rasteripintaisiin samaa merkkiä oleviin (alennus). Rakennusliikkeiden eniten suosima merkki tänään on Elektrolux (keskitasoa). - Quality_and_longevity
Se mitä merkkiä rakennusliikkeet käyttää ei kerro mistään muusta kuin että kuka on tehnyt halvimman tarjouksen. Laadusta ja kestävyydestä se ei kerro mitään.
- Kuopio24
Sataman alueella kaikki 2000-luvulla rakennetut taloyhtiöt.
- Omaan_käyttöön
kannattaa hankkia asunto taloyhtiöstä jossa on mahdollisimman vähän vuokra-asuntoja. Pitkäaikaiset vanhemmat vuokralaiset ovat sinänsä ok mutta nuoriso metelöi, sotkee eikä aina osaa olla muutenkaan ihmisiksi. Hyvä keino tason määrittämiseksion mennä talon rappukäytävään, katsella ympärilleen ja myös haistella. Köyhyys haisee paskalle ja tupakalle sekä näkyy nopeasti uudehkonkin talon rappukäytävän seinäpinnoissa.
- kuulokorvalla
Perjantai- ja lauantai-iltaisin on helppo tehdä havaintoja minkä tason porukkaa missäkin talossa asuu!
- huonoja_myynnissä
Parhaista taloyhtiöistä ei vapaudu asuntoja juuri koskaan kun miksipäs hyvästä pois muuttaisi, todennäköisesti asumisen taso vain laskee jos erehtyy hyvästä pois muuttamaan. Huonoista taloista sen sijaan asuntoja on vapaana vaikka kuinka paljon kun kaikki pyrkii niistä pois niin pian kuin mahdollista.
- Ostokset
Tämä on kyllä täysin totta! Kytättiin pari vuotta keskustasta asuntoa tietyistä taloyhtiöistä mutta kun ei vapautunut oikean kokoista yhdestäkään. Muutettiin sitten Saaristokaupunkiin omakotitaloon. Myös hyvä vaihtoehto, ainakin meille.
- Kuplauuno
Ostokset kirjoitti:
Tämä on kyllä täysin totta! Kytättiin pari vuotta keskustasta asuntoa tietyistä taloyhtiöistä mutta kun ei vapautunut oikean kokoista yhdestäkään. Muutettiin sitten Saaristokaupunkiin omakotitaloon. Myös hyvä vaihtoehto, ainakin meille.
Paljonko oli kuplaa hinnassa?Vastaappas rehellisesti....jos osaat...
- Ylihintaa
No kuulemamme mukaan tiettyjen talojen asuntoihin oli tullut muutamassa vuodessa lähes 100 000 e lisää hintaa... Ja jos pelkästään kolmiosta pyydetään 300 000 e 10 vuotta vanhasta talosta, muut asumismuodot alkavat houkutella enemmän. Puhumattakaan neliöistä.
- hyväseon
Kuplauuno kirjoitti:
Paljonko oli kuplaa hinnassa?Vastaappas rehellisesti....jos osaat...
Hyvä testi löytää kateellisia on sanoa vain "Saaristokaupunki", ja kateelliset ilmoittautuvat itkemällä, koomista :)
Viihtyisä paikka se on, se ostaa jolla on varaa. Siellä kuin missä tahansa muualla voi tulla ongelmia jos ottaa liian ison lainan. Todennäköisesti velka-ongelmaisiin törmää kuitenkin jossain ihan muualla kuin Saaristokaupungissa.
Korkeita hintoja siellä toki on, mutta Saaristokaupunki ei ole poikkeus vaan siellä vallitsee kysynnän ja tarjonnan laki, aivan kuten missä tahansa muuallakin. Ainoa asia minkä itse olen havainnut Saaristokaupungissa että se erottuu rauhallisuudellaan ja väki on nuorta verrattuna vanhempiin kaupunginosiin. - YlemmänKeskiluokanAlue
hyväseon kirjoitti:
Hyvä testi löytää kateellisia on sanoa vain "Saaristokaupunki", ja kateelliset ilmoittautuvat itkemällä, koomista :)
Viihtyisä paikka se on, se ostaa jolla on varaa. Siellä kuin missä tahansa muualla voi tulla ongelmia jos ottaa liian ison lainan. Todennäköisesti velka-ongelmaisiin törmää kuitenkin jossain ihan muualla kuin Saaristokaupungissa.
Korkeita hintoja siellä toki on, mutta Saaristokaupunki ei ole poikkeus vaan siellä vallitsee kysynnän ja tarjonnan laki, aivan kuten missä tahansa muuallakin. Ainoa asia minkä itse olen havainnut Saaristokaupungissa että se erottuu rauhallisuudellaan ja väki on nuorta verrattuna vanhempiin kaupunginosiin."Hyvä testi löytää kateellisia on sanoa vain "Saaristokaupunki", ja kateelliset ilmoittautuvat itkemällä, koomista :)"
Varmaan pitää paikkansa yleensä, mutta kyllä keskustassa/satamassa on kalliissa melko uusissa taloissa porukkaa, jotka olisivat voineet valita myös Saaristokaupungin. Paronen voisi asua missä vain, mutta Saaristokaupungin on valinnut. Myös yksityissektorin toimihenkilömenestyjiä on Saaristokaupungissa.
"Korkeita hintoja siellä toki on."
Uudistuotanto on aina kallista - esim. Linnanpellolla, jossa ei ole silleen sitä uudenkarhean ylemmän keskiluokan alueen finessiä ja järvelle on matkaa. Lahdessakin järven läheisyys merkkaa > torin läheisyys; siellä Vesijärven rannan uudenkarheat talot ovat ykkösaluetta. - Ylihintaa
Mun mielestä Saaristokaupungissa on kohtuullisen edullista. Hinta-laatusuhde ok. Sen takiahan ihmiset tänne muuttaa, että täällä rahalle saa parhaan vastineen.
- PeksNaks
Kannattaa tarkistaa myös vastikkeen suuruus, jos 2€/neliö vs. 4€/neliö niin vuositasolla säästää helposti yli 1000€. Tärkeintä varmaan et hyvät naapurit, lähellä tarvittavat palvelut, auto jos on niin autotalli/paikka lähistöllä
- hualtomiäs184
Vastikkeen pienuus yleensä kertoo siitä että taloyhtiössä nuukaillaan joka johtaa sitten äkillisiin remontteihin joka taas on kallista.
- PeksNaks
Tai yhtiöllä on vuokratiloja, liiketiloja ja asuntoja. Ja yhtiö hyvässä kunnosa, eikä remontteja tule yllättäen..
- Kokemustaon
Varo sellaista taloyhtiötä, missä isännöitsijänä toimii Nevantie!
On varmasti taloyhtiön asiat solmussa - männistöuppoaa
männistössä varmoja pommeja talot
- hualtomiäs184
Joo kannattaa välttää ns. neukkukuutioita, hankkia vähän tuoreemmasta taloyhtiöstä asunto.
- mäntymikko
Komppaan tätä. Sitten tehdään remontteja, kun talot pitäisi ajaa matalaksi ja rakentaa uudet tilalle. Tulisi loppupeleissä halvemmaksikin.
- Asunnonostaja
Kertooko huonosta isännöitsijästä vai huonosta hallituksesta & piittamattamattomista osakkeenomistajista jos taloyhtiössä ei ole tehty mitään PTS suunnitelman mukaisia remontteja ja annettu talon rapistua? Mikä on isännännöitsijäfirmoista sellainen, jota ei paljon taloyhtiön asiat kiinnosta eli kertoo myös huonosti hoidetusta taloyhtiöstä?
- UpeaPetonen
Petosesta ehdottomasti!Vilkas ja kiva yöelämä...
- Petosensaaristokaupunki
Kyllä itse ostaisin asunnon Petosen saaristokaupungista. Parhaat pizzat, hyvä palvelu ja edulliset hinnat.
- marattikoinen
Se taloyhtiö on kunnossa missä isännöi isännöinti Räisänen Vuorelasta!
- Asukasx
Mainostaja, ei ole isännöinnistä todellakaan kiinni vaan taloyhtiön hallituksesta. Toiset haluaa pitää talon kunnossa ja toisia ei kiinnosta.
- MitäHaetKysymykselläsi
"Mistä kannattaa ostaa asunto Kuopiossa?"
Oletko ostamassa itsellesi/perheellesi vai oletko ostamassa sijoitusasuntoa?
"Mikä on huono taloyhtiö, jota kannattaa välttää ja miksi?"
Nuo talokohtaiset tiedot ovat yksittäisillä isännöintiyhtiöillä - heillä on tiedot siitä, mitkä omista asiakastaloyhtiöistä ovat parhaiten hoidettuja. Kuopiolaisilla insinööreillä ja rakennusmestareilla on paljon tietoa Kuopion asuntokannasta vaikka eivät isännöintialalla olisikaan.
"Mikä olisi hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asunnon arvo säilyy?"
Kyllähän se arvo prosenteissa säilyy parhaiten keskustassa suhdanteista riippumatta kun taas kallis asunto keskustassa laskusuhdanteessa menettää euroissa enemmän arvoaan kuin halpa asunto lähiössä. - Anonyymi
No kannattaa kiinittää isänöitsiään huomiota..ainakin savon kiinteistö mestarit..niin valehtelee aivan päin naamaa ja on muutenkin töykeä....
- Anonyymi
Siis savon isännöitimestarit..kannattaa varoa valehtelee ja tekee vaan tarkastuksia..äärimmäisen kallis talo yhtiölle
- Anonyymi
Teettäisivät kotisivut ammattilaisilla. Häpeällisiä yritystukia saivat ja väärinkäyttivät. Isännöintityö heille täysin vierasta.
- Anonyymi
Kannattaa mieluummin ostaa ok-talo.
- Anonyymi
Kannattaa erityisesti välttää ns. sijoittajien taloja. Niissä käytetään monasti tekniikka aivan loppuun ja menee kiikunkaakun pystytäänkö kalliita remontteja enää viemään edes läpi. Nämä ns. vuokratalot on vain tehty purettaviksi ja sijoittajia kiinnostaa vain tuotto. Jos taas enemmän omistusasumista, voipi olla paremmin hoidettu taloyhtiö.
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Helena Koivu menettänyt lapsensa. Onko Mikko Koivulla oma laki?
Voiko olla totta että äidiltä viedään lapset ja ei mitään syytä ole edes kerrottu äidille itselleen.?5687413Hannu Pikkarainen ehdottomaan vankeuteen
KKO tuomitsi 1 v 9 kk. Tämä ei ole Hannulle ilon päivä.3312795Pikkunaiselle terkkuja
Olet parasta koko maailmassa! Kaikkein ihmeellisin. Olisitpa täällä. 🧡 harmaasusi3872054- 1271264
- 311223
Kuvataiteilija Johanna Oras lataa mielipiteensä Miina Äkkijyrkästä Farmilla: "Miinahan oli..."
Oho! Johanna Oras ottaa kantaa kollega-Äkkijyrkän Farmi-puuhiin. Farmi Suomi -realityssä koettiin v. 2024 todellinen yl41159- 911026
Kuka on mystinen heppamies?
Nyt tänne vinkkejä siitä kuka on Martinan seurassa viihtyvä hevosmiljonääri. On tullut jo muutamia nimiä esiin keskustel1021022Olet vieläkin täällä
Tunnen energiasi. Tunnen että ajattelet minua. En aio koskaan enää ottaa sinuun yhteyttä. Voit ottaa minuun, jos itse h641003- 44872