Kaksi kysymystä:
MIKSI asuntojen hinnat laskisivat?
MIKSI asuntolainojen korot nousisivat yli 5%:n?
Tällä palstalla on satoja viestejä joissa toitotetaan, että "ale syksyllä -70%" tai "korot räjähtivät rajuun nousuun" mutta mitään perusteluja näille väitteille en ole löytänyt.
Osaisiko joku antaa JÄRKEVÄT perustelut em. väitteille?
MIKSI asuntojen hinnat laskisivat?
MIKSI asuntolainojen korot nousisivat yli 5%:n?
Tällä palstalla on satoja viestejä joissa toitotetaan, että "ale syksyllä -70%" tai "korot räjähtivät rajuun nousuun" mutta mitään perusteluja näille väitteille en ole löytänyt.
Osaisiko joku antaa JÄRKEVÄT perustelut em. väitteille?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kävin eilen kotimatkalla (kävin PUB94:ssä "muutamalla" kun työttömyys ahdistaa jo kolmatta vuotta) ennustajan luona (tässä kontulankaaressa, vuokrakämppäni viereisessä rapussa). Muija sanoi että ale on keväällä -33%... Täällä on puhuttu jopa -70% ALESTA, itse uskon enemmän tätä naapurin tätiä.
Miksi asuntojen hinnat pysyisivät ennallaan, tai nousisivat nykyisestä?
Miksi korot pysyisivät pysyvästi pitkan aikavälin keskiarvon alapuolella?
Muutamia ajatuksia:
- viime vuosina halpa korkotaso on houkutellut asuntomarkkinoille väestöä, jotka perinteisesti ovat asuneet vuokralla. kaikki kynnelle kykenevät ovat jo asuntonsa pian hankkineet.
- asuntolainojen määrä on tällä hetkellä huipussaan kymmeniin vuosiin, sekä absoluuttisesti että suhteellisesti
- asuntolaina-ajat ovat keskimäärin merkittävästi pidempiä, kuin aikaisemmin historiassa = lyhenevät hitaammin, korkojen osuus suurempi
- pääkaupunkiseudulla asuntojen hintataso alkaa olla kipukynnyksellä keskivertokuluttajalle
- asumiseen sitoutuva varallisuus on pois kulutuksesta ja investoinneista
- suurin asuntokanta on suurten ikäluokkien hallussa. väestö ikääntyy nopeasti.
syntyvyys vähenee.
- maailmantalouden kehitys on epävarmaa. työllisyyden kasvu on suomessa pysähtynyt. työmarkkinoilla on epävakaata.
- kysynnällä on tunnettu yhteys tarjontaan ja hintatasoon
- rakennusliikeillä pyyhkii paremmin, kuin koskaan
"Miksi asuntojen hinnat pysyisivät ennallaan, tai nousisivat nykyisestä?"
Koska palkat ja muutkin hinnat pysyvät ennallaan tai nousevat.(inflaatio väh. 1-2%/vuosi)
"Miksi korot pysyisivät pysyvästi pitkan aikavälin keskiarvon alapuolella?"
Mainitsemiesi seikkojen ("muutamia ajatuksia")vuoksi ei tarvita enää koronnostoa hillitsemään ylikuumenemista sillä tilanne rauhoittuu saturoitumisen ansiosta itsestään pikkuhiljaa.
Hyvin sanottu, juuri tuota olen itsekin havainnoinnut. SATUROITUMINEN on se oikea sana, eli huippuhintataso on hetkeksi saavutettu, on paljon ostajia ja paljon myyjiä, mutta ostopäätöksiä ei oikein haluttaisi tehdä epävarmuuden vuoksi. Mulle kävi juuri näin, eli jahkailin. Nyt on ostajan markkinat, näin uskon, ne vain pitäisi uskaltaa hyödyntää. Silti ei ole mitään järkeä hehkutella sain -10 % jutuilla, kun pyyntöhinnoissa on niissä seisovissa kämpissä selvästi 10 % liikaa pyyntihintaa. Pitäisi saada muutama prosentti alle alueen myyntihintojen tehtyä kaupat, ja tämäpä ei mene oikein läpi, kun myyjälle asiaa selittää. No mun kokemukset ovat vain parista henk. koht. tapauksesta, mutta toi saturaatio on nimen omaan tämän hetken ilmiö. Mitä nyt lähiviikkoina alkaa tapahtua, on keskeistä, ja erittäin oleellista on se, mitä jonkin kanava kertoo (esim. telkkarissa uutisissa juttu "asuntokauppa on jälleen lähtenyt parin kuukauden hiljaisemman jakson jälkeen vilkkaasti liikkeelle").
Myytävien asuntojen määrä munkin mielestäni on vähentynyt etuovessa ja oikotiellä. Missä ne mukamas on?
Suuri osa asunnon ostajista todellisuudessa on myös asunnon myyjiä, eli he vaihtavat asunnosta toiseen. Kun tätä päätöstä lykätään, poistuu markkinoilta "kaksi osto/myyntitapahtumaa". Erityisesti tämä mielestäni vaikuttaa suureen massaan, jossa 10 - 20 vuotta sitten ensiasuntonsa hankkineet pariskunnat ovat maksaneet vanhan kämpän ja haluaisivat isompaa, jolloin 100.000 e + vanha kämppä eli ostovoimaa jopa 250.000 e katoaa. Kukaan ei voi ostaa ensiasunnokseen noin kallista asuntoa lainalla, joten "ketju menee poikki", jäädään paikoilleen, samat kämpät seisoo tarjolla ja myyjä ei suostu merkittävästi pudottamaan hintaa ==> markkinat saturoivat.
Jos asunnonvaihtopotentiaali laukeaa, mitenköhän tota on mitattu. Mun pointti on se, että riippuu nyt ihan lähiajan signaaleista mitenpäin tästä lähdetään eteenpäin, ja mielestäni ainoa vaihtoehto on se, että joko nykytasolla alkaa taas kauppa käydä tai sitten jäädään nykytilanteeseen, eli kauppa ei käy mutta markkinoilla hinnat ei muutu.
Mulla on vanha myyty, pitäisi ostaa uusi, tuhnuttelijoiden juttuja pidän höpinänä, pitäisi nyt parin kuukauden sisällä osata ostaa se "helmi" edullisella kaupalla.
Tässä sulle järkevää tekstiä:
ALE -70% syksyllä!