Määräaik. vuokrasopimuksen rikkominen ulkomailla

Hei,

Asuin syksyn toisessa EU-maassa. Kyseisessä maassa on yleinen käytäntö, ettei alle 12kk määräaikaisia vuokrasopimuksia pahemmin tehdä, mutta käytännössä homma toimii niin että jätetään vuokratakuut, jotka sitten menettää jos muuttaa pois kesken sopimuskauden. Tiesin itse koko ajan aikovani asua vain puoli vuotta, ja jokainen välitysagentti neuvoi samaa: ota vuoden vuokrasopimus ja valmistaudu menettämään vuokratakuut sitten kun lähdet 6kk jälkeen.

No, lähdin sitten 6kk jälkeen ja ilmoitin asianmukaisesti vuokranantajalle. Omassa tapauksessani sisällä oli 1,5kk vuokran edestä vuokratakuita joista sanoin että saavat pitää huoletta kompensaationa, siivosin myös asunnon lähtiessä lattiasta kattoon ja jätin sen moitteettomassa kunnossa. No, vuokranantaja veti tästä älyttömät pultit ja uhkailee (sähköpostitse) lakimiesarmeijalla. Vuokrasopimuksessa lukee vapaasti suomennettuna, että "jos vuokralainen lähtee ennen vuokrasopimuksen loppumista, on tämä velvollinen maksamaan koko vuokrakauden vuokrat". Asunnonvälittäjät sanoivat että tämä on normaali pykälä, muttei kukaan sitä noudata koska ei kukaan ala ulkomaille käynnistämään oikeusprosessia.

Kyseessä on pieni eteläisen euroopan valtio jonka viranomaisia voisi kuvailla hyvin tehottomaksi. Olen myös täysin varma että uusia vuokralaisia on jonoksi asti, eikä vuokranantajalle tästä koidu mitään tappiota vaan pikemminkin päinvastoin. Onko tässä mitään mahdollisuutta että voin joutua oikeasti kuseen? Oma fiilis on, että kyseessä ovat vain tyhjät uhkailut, mutta toki vähän stressaa joten olisi kova tietää miten tuo homma voi mahdollisesti edetä.

Kiitti!