vero rakennusindeksillä korjatusta myynnistä

Ei todellakaan ole verovapaata. Verovapaus kun edellyttää kahden vuoden YHTÄJAKSOISTA asumista ja OMISTAMISTA samanakaisesti. Asoa ei omista kukaan muu kuin yhtiö, eli menee tietenkin luovutusvoittoveroa, ainakin teoriassa (sitä voittoa kun tulee olemattoman vähän käytännössä).

Nyt puhut vastoin parempaa tietoa. Verottaja rinnastaa asumisoikeusasunnon tässä mielessä omistusasuntoon. Asian voi tarkastaa verohallinnon syventävistä vero-ohjeista. Löytyy täältä (lue sivua alaspäin, löytyy sieltä):
https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Oman_asunnon_myyntivoiton_verotus(12050)

Kiitos, aina oppii uutta ja etekin kun pyörii alueella josta tietää vähän. Osaomistusasunnoissahan tuo ei sitten päde. Aika mielenkiintoinen linjaus verottajalta.

Pätee myös osaomistusasunnon alkupääomaan ihan samalla tavalla. Ja jos sitten lunastaa asunnon itselleen, lunastushetkestä kahden vuoden kuluttua voi myydä verovapaasti, jos asui tuon ajan itse asunnossa.

Minusta verottajan linjaus on täysin johdonmukainen. Verottajan ohjeen mukaan "asunnoksi katsotaan verotuksessa ne osakkeet tai osuudet, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan sekä rakennus, kuten omakotitalo, tai sen osa".

Eiveroa kirjoitti:

Nyt puhut vastoin parempaa tietoa. Verottaja rinnastaa asumisoikeusasunnon tässä mielessä omistusasuntoon. Asian voi tarkastaa verohallinnon syventävistä vero-ohjeista. Löytyy täältä (lue sivua alaspäin, löytyy sieltä):
https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Oman_asunnon_myyntivoiton_verotus(12050)

Lue lisää

Asumis OIKEUS asunnot omistaa kiinteistön johto jotka nostaa myös palkkaa noin 300 000€ vuodessa per omistaja johtaja . Oikeus asua on asukkaan vuokraoikeus . Olet ostanut oikeuden vuokrata sen sinulle ja maksat vuokraa kuin alussa VUOKRAVAKUUS maksun sen Aso oikeuden maksun päälle vielä. Ne saat takaisin kun muutat pois . Erikseen on olemassa OsaOMISTUS asuntoja ja niissä on oikeus osta asunto omaksi kokonaan tai maksaa vuokraa. Asumisoikeus asunnossa olet vain vuokralla ja sen asumisen oikeuden hinta vaihtelee rakennusvuoden mukaan . Vanhoissa se on vähemmän. Ostat vain oikeuden asua mikä sinulla on kunnankin asunnoissa ilman eri maksua. Vuokrat on lähes samat saattaa olla 50-100€ kk eroa on vuokralla ei enempää. Se Aso maksu tulee takaisin kun kuolet myös josta maksetaan hautajaiset ja jää perinnöksi joku loppu summa tai asunnon vuokraus oikeus jos teet testamentin. Voit jättää vuokraus oikeuden elikkä siirtää sen Aso maksun sun sukulaiselle tai lapselle , muuten Aso asunnosta et omista mitään. Vuokravakuuden saa takaisin kun on maksanut vuokrat. OsaOMISTUS asuntoon pääsee pienellä pääomalla ja silti maksat siitä vuokraa ellet Lunasta omaksi . Asumisoikeus asuntoja ei voi lunastaa omaksi mitenkään. Erota sanat omistus ja oikeus asua.

No, vertasin sitä osaomistusasuntoon verotuksen kannalta, olin väärässä. En kuitenkaan välitä asoja, ja aloittajan luovutusvoittovero olisi ollut 32 euroa. Tuskin kirpaisi...

Meillä on ollut asumisoikeusasunto vuodesta 1998. Oli uusi asunto, kun muutettiin. Maksoi silloin n. 80 000 markkaa. Nyt arvo on noin 21 000 euroa. Muutamme tässä lähiaikoina. Aika monta tuhatta euroa tulee tuottoa verovapaasti. Tuottomielessä emme asumisoikeusasuntoon muuttaneet, tuotto tuli vähän yllätyksenä. Tiesimme toki, että saamme panoksen takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna, mutta emme ole sen kehitystä seuranneet.

VoiVoittaa kirjoitti:

Meillä on ollut asumisoikeusasunto vuodesta 1998. Oli uusi asunto, kun muutettiin. Maksoi silloin n. 80 000 markkaa. Nyt arvo on noin 21 000 euroa. Muutamme tässä lähiaikoina. Aika monta tuhatta euroa tulee tuottoa verovapaasti. Tuottomielessä emme asumisoikeusasuntoon muuttaneet, tuotto tuli vähän yllätyksenä. Tiesimme toki, että saamme panoksen takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna, mutta emme ole sen kehitystä seuranneet.

Lue lisää

No se nyt on noin 2000-5000€ mitä vuosien asumisesta saattaa saada enemmän kuin silloin kun sen osti sen oikeuden asua siinä. Siitä ei mene veroa kun se on oma asunto . Asuu itse siinä. Tai joku sukulainen. Sen voi siirtää sukulaiselle. Asunnossa pitää asua vähintään 2 vuotta itse muutenkin että verotusta ei ole .

Alkuperäinen ASO-maksu on sidottu rakennuskustannusindeksiin. Ja sen alkuperäisen ASO-maksun saa takaisin vaikka indeksi olisi miinuksella ja jos indeksi on plussalla saa ASO-asukas poismuuttaessaan sen alkuperäisen aso-maksun lisäksi indeksikorotuksen itselleen.

ASO-maksuun kuuluu myös muutostöiden arvo ja tämä arvo laskee ajan saatossa. Ja tämä arvonalenema näkyy myös takaisin maksettavassa ASO-maksussa.

Sama koskee myös indeksikorotusta eli jos asukas on muuttanut vanhaan ASO-asuntoon ja maksanut indeksikorotusta vaikkapa 2te niin indeksin laskiessa ja asukkaan poismuuttaessa takaisin maksettava indeksikorouksen osuus on voinut alentua esim. 1700e:oon.
ESIM:
ASO-asukas muuttaa vanhaan ASO-asuntoon.
Alkuperäinen ASO-maksu 10000e
Indeksikorotus 2000e
Muutostyöt 1000e
Yhteensä:13000e

Asukas muuttaa pois 10 kuluttua ja rakennuskustannusindeksi on alentunut 300e
Palautettava ASO-maksu on
Alkuperäinen ASO-maksu 10000e
Indeksikorotus 1700e
Muutostyöt 0e
Yhteensä:11700e

ratartartaras kirjoitti:

Alkuperäinen ASO-maksu on sidottu rakennuskustannusindeksiin. Ja sen alkuperäisen ASO-maksun saa takaisin vaikka indeksi olisi miinuksella ja jos indeksi on plussalla saa ASO-asukas poismuuttaessaan sen alkuperäisen aso-maksun lisäksi indeksikorotuksen itselleen.

ASO-maksuun kuuluu myös muutostöiden arvo ja tämä arvo laskee ajan saatossa. Ja tämä arvonalenema näkyy myös takaisin maksettavassa ASO-maksussa.

Sama koskee myös indeksikorotusta eli jos asukas on muuttanut vanhaan ASO-asuntoon ja maksanut indeksikorotusta vaikkapa 2te niin indeksin laskiessa ja asukkaan poismuuttaessa takaisin maksettava indeksikorouksen osuus on voinut alentua esim. 1700e:oon.
ESIM:
ASO-asukas muuttaa vanhaan ASO-asuntoon.
Alkuperäinen ASO-maksu 10000e
Indeksikorotus 2000e
Muutostyöt 1000e
Yhteensä:13000e

Asukas muuttaa pois 10 kuluttua ja rakennuskustannusindeksi on alentunut 300e
Palautettava ASO-maksu on
Alkuperäinen ASO-maksu 10000e
Indeksikorotus 1700e
Muutostyöt 0e
Yhteensä:11700e

Lue lisää

Aso asuntoa kannattaa hoitaa hyvin ja tehdä korjaukset niin sen arvo pysyy paremmin. Uusissa asunnoissa on ongelmia kuin on vanhoissakin . Ilmastointi kuin kodinkoneet pitää vaihtaa ja hoitaa . Kuin säätää . Kuin puhdistaa. Osa asunnoista on rakennettu ulkomaatyyliin puuttuu lämmitysoattereita erityisesti käytävillä kuin vessoissa. Vessan lämmitys kuuluu vuokraan . Samoin käytävien. Meillä on kylmää noin 6 kk vuodessa . Koska lämpö nousee ylöspäin liian kovalla oleva ilmastointi vetää lämmittävän huoneilman pois ja asunto tuntuu kylmältä. On paljon virheitä muumaalaiset rakennus tyylissä ilmastoon nähden.