asunnonmyynti

Taloudellista etua en keksi, mutta onhan tuo ainakin monen osakkaan selkeämpi myydä pesästä, ellei se menisi jaossa yhdelle.

http://www.veronmaksajat.fi/ajankohtaista/Ajankohtaista/Verojuristi-vastaa/Pitaako-kuolinpesan-maksaa-myyntivoittoveroa/

"Jos asunto myydään muutaman vuoden kuluessa perintö- tai lahjoitustapahtuman jälkeen, voidaan perintöverotuksen mahdollisessa muutosverotuksessa asunnon käypänä arvona pitää lähtökohtaisesti Tilastokeskuksen asuntojen hintaindeksillä korjattua myyntihintaa (Arvostamisohje A200/200/2013).

Yleensä verotuskäytännössä myyntihinta on hyväksytty perintöverotusarvoksi, kun asunnon myynti tapahtuu noin vuoden sisällä kuolinpäivästä.

Rintaperilliselle on edullisempaa maksaa perintöveroa kuin luovutusvoiton aiheuttamaa pääomatuloveroa."

Jos avioparista kyseen olleen yhteinen asunto oli vainajan omistama (nimissä), ja puolisoilla oli avio-oikeus toistensa omaisuuteen, lesken on syytä toimituttaa omaisuuden ositus ennen asunnon myymistä, koska vain siten lesken osuus mahdollisesta luovutusvoitosta voi olla verosta vapaa.

A. Jos kuolinpesä myy asunnon, pesälle määrätään vero mahdollisesta luovutusvoitosta, joka on luovutushinnan ja perintöverotusarvon erotus.

B. Jos ositus on ennen myyntiä toimitettu ja leski siinä on saanut avio-oikeuden nojalla osuuden (esim. ½) asuntoon, lesken osalta luovutusvoitto on verosta vapaa, mikäli leski ennen myymistä puolisonsa omistusaikana oli asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta. Lesken saanto ja hankintahinta ovat tällöin samat kuin ne olivat vainajalla.
https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoitot_ja_tappiot_luo(39054)#11.3 Osituksessa saatu omaisuus_