Oletetaan metsäyhtymä, jossa on 50/50 perusteisesti 2 omistajaa. Toinen haluaa luopua osastaan eikä ole sinänsä väliä, hoidetaanko asia kaupalla vai lahjoituksena (en selitä tässä enempää miksi on näin). Mikä on verotuksellisesti halvempi molemmille osapuolille, kauppa vai lahja, jos oletetaan, että myyjä ei kaupasta halua itselleen voittoa vaan myy samalla hinnalla tai siis puolella siitä (esim. 10000 euroa)mikä on tilasta aikanaan maksettu (esim. 20000 euroa). Lahjaa varten varmaan tarvittaisiin mhy:n tila-arvio vai voiko arvion jättää verottajan tehtäväksi ?
Jos tehdään kaupat, niin ymmärtääkseni myyjä maksaa mahdollisesti myyntivoittoveroa, jos hinta on suurempi kuin tuo em. ja ostaja taas varainsiirtoveron 4 %. Tuleeko muita ?
Jos taas lahja, niin lahjansaaja sitten maksaa lahjaveroa. Kyseessä on ei-sukulaiset, joten lahjavero on sitten kalliimman mukaan. Tuleeko lahjassa muita veronluonteisia maksuja ?
Muuta huomioitavaa ?
Lämmin kiitos kommenteista.
Jos tehdään kaupat, niin ymmärtääkseni myyjä maksaa mahdollisesti myyntivoittoveroa, jos hinta on suurempi kuin tuo em. ja ostaja taas varainsiirtoveron 4 %. Tuleeko muita ?
Jos taas lahja, niin lahjansaaja sitten maksaa lahjaveroa. Kyseessä on ei-sukulaiset, joten lahjavero on sitten kalliimman mukaan. Tuleeko lahjassa muita veronluonteisia maksuja ?
Muuta huomioitavaa ?
Lämmin kiitos kommenteista.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Muuta oleellista huomioitavaa:
Jos omistus siirtyy lahjana, niin luovuttava henkilö ei saa yhtään rahaa mistään. Vastaanottaja maksaa lahjaveron, jonka suuruuden voit katsoa taulukosta.
Jos omistus siirtyy kaupalla, myyjä saa ison kasan rahaa ostajalta. Ostajan pitää maksaa iso kasa rahaa myyjälle + varainsiirtovero. Jos myyntihinta = alkuperäinen ostohinta + kulut, myyntivoitto = 0 ja myyntivoittoveroa ei mene. Varainsiirtoveron määrän osaat varmasti laskea.
Tätä kun mietit jonkun aikaa, niin huomaat että se verojen maksu on oikeasti pienin asia tässä, etenkin kun omistusta ollaan siirtämässä kahden "vieraan" henkilön välillä. Riippumatta siitä, mitä asioita nyt tarkoituksella jätit kertomatta.
Jälkimmäisessä vaihtoehdossa on lisäksi vielä huomioitava, että jos kiinteistön markkina-arvo on noussut alkuperäisen hankinnan jälkeen yli 33 %, ja nyt kauppa tehdään samalla hinnalla kuin alkuperäinen ostohinta, niin siitä tulee lahjanluonteinen kauppa (hinta <75 % markkina-arvosta) ja markkina-arvon ja kauppahinnan erotuksesta menee lahjavero.
Miten päin vaan teettekin sen omistuksen siirron, se hinta-arvio kannattaa joka tapauksessa teettää, jotta verottaja ei jälkeen päin ala säveltää omiaan.