Helsinkis olis tyhjänä 30000 asuntoa

Sillä turvataan vuokran tasoa ettei tavan kansalainen pääse vaurastuu pidetään vuokrahinta tarkoituksella korkealla pyydetään esim puolet liikaa mikä kuuluu 20e neliö vois olla 8 e .

Jaa-a, herää kysymys että mitäköhän tuo "tyhjänä" takoittaa ja kuka tällaista väittää. Tiedon antajalla on usein myös oma tarkoitusperänsä, joten emme voi "tietää" onko asuntoja tyhjillään kenties 10.000, 30.000 tai 50.000 ...

Mutta miksi asuntoja on tyhjillään? Alla muutama yht'äkkiä keksimäni syytä, ihan satunnaisessa järjestyksessä. Saa parantaa listaa.

Eräällä isolla vuokranantajalla on lukemani mukaan 70.000 asuntoa pääkaupunkiseudulla. Niistä on koko ajan n. 3% ilman asukasta ihan normaalin vuokralaisten vaihtumisen takia. Tekee yli 2.000 asuntoa.

Asunnon myyminen kestää nykyään kuukausikaupalla, jos on ollut jo mahdollisuus muuttaa uuteen asuntoon, on se vanha tyhjänä. Vuokralaista ei myynnin kannalta ole hyvä ottaa.

Monella voi asia olla niin hassusti että kaupungissa ollaan viikolla töissä ja yöpymisiä varten on siellä joku pieni asunto. Viikonloput asutaan sitten kotona jossakin muualla.

Paljonkohan niitä piilokonttoreita on nykyään?

Perikuntien asuntoja on ilman asukkaita kun ei ole ehditty tai haluttu tyhjentää ja myydä vuosikymmenien aikana rakkaaksi tullutta paikkaa. Näitä varmaan pidetään myös suvun kaupunkiasuntoina. Onhan Helsingissä ihan yksityisin voimin museoituja liikehuoneistojakin, kuten se hattukauppa.

Ja sitten on ne sijoitusasunnot. Moni voi kokea vuokraamisen riskiksi, ja laskee tarkkaan kannattaako ottaa kantaakseen asunnon kulumisen ja tärveltymisen kustannukset joista saa melko vaatimattoman korvauksen kaikkien verojen jälkeen.

Sitten on tietty vielä ne koijarit jotka majoittavat paperittomia pakolaisia hyvästä hinnasta ja "riittävällä tiheydellä".

Airbnb ja vastaavat vaikuttaa myös, Airbnb näkyy ilmoittavan että Helsingissä on 300 asuntoa vuokrattavana, mikäköhän määrä mahtaa olla? Näittenkin joukossa on taatusti "tyhjiä" asuntoja.

Niin ja onhan niitä taloja tietty remontissakin, kynnelle kykenevät muuttavat alta pois. Kokonaisia vuokratalojakin pannaan kerralla remonttiin. Ja ompa niitä kuuleman mukaan uusia, myymättömiäkin asuntoja siellä täällä.

Tässähän näitä syitä, jäikö vielä joku asunto ihan asutuksikin?

Jos ja kun seuraavaksi lähden noin vuodeksi ulkomaille niin en todellakaan uskalla vuokrata asuntoani kellekään tuntemattomalle. Olen niin monta tarinaa kuullut huonoista vuokralaisista että jo pelkästään sen takia pidän asuntoni ennemmin tyhjänä. Kalliiksi se tulee jos vuokralainen rikkoo paikat tai ei maksa vuokria ja joutuu sitten oikeusteitse tappelemaan rikolliset ulos asunnosta. Nykyinen laki vielä suosii vuokralaisia eikä huonoa vuokralaista saa helposti pois.
Syitä on paljon, miksi asuntoja on tyhjillään, olisko peiliin katsomisen aika. Nyky nuoret jotka eivät osaa edes korjata irronnutta kaapin kahvaa tai tarkistaa pesukoneen liitännät tai mitään muutakaan kun äitee on aina kaiken tehnyt.
Vuokralaiset täytyy saada vastuuseen kaiketa aiheuttamasta haitasta tai vuokranmaksun laiminlyönnistä. Jos vuokra on maksamatta kuukauden niin sen jälkeen on viikko aikaa muuttaa pois.
Nyt näitä vuokralaisia paapotaan samoin kuin hyvinvointipakolaisia.

Se nyt vaan on kannattavaa bisnestä kaikille vuokranantajille: pidetään markkinoilla kysyntää alittava määrä asuntoja ja kas, vuokraa voi pyytää niin paljon kuin sielu sietää. Jos kaikki tyhjät kämpät tuupattaisiin markkinoille, tarjonta ylittäisi kysynnän ja vuokrataso auttamattomasti laskisi - ainakin huonotasoisissa läävissä!

Nyt keskustellaan Helsingin tilanteesta, jossa luulisi vuokralaisia riittävän. Muualla maassa vuokralaisia ei ole joka asuntoon ja asuntoja on vapaana.
Vuokranantajan täytyy tässäkin tilanteessa harkita, että ottaako vuokralaiseksi maksuvaikeuksissa olevaa, tai muuten kysymyksiä herättävää tarjokasta.

Oman miettimisensä aiheuttaa taloyhtiö, jossa vuokrattava asunto sijaitsee. Vanha kerros- tai rivitalo, remontteja ei ole tehty ja kuntokartoituksen mukaan remontit tulisivat maksamaan melkoisesti. Jos tällaisessa taloyhtiössä jotakin remontoidaan, niin yhtiövastike nousee ja vuokraa ei välttämättä voi nostaa vastaavasti. Tulee tilanteita, että asuntoa ei kannata vuokrata. Tuotto saattaa jäädä olemattomaksi riskeihin verrattuna.

Niitä asuntoja, joita tahallisesti pidetään tyhjillään, on ilmeisesti myös rahallisesti edullista pitää tyhjillään.