Pohjois-Kainuussa olevalle 24 hehtaarin metsätilkulle tarvitsisin arvoa perukirjaa varten. Metsänhoitoyhdistyksen toimistoon olen ensi viikolla asian tiimoilta menossa, mutta osaisiko joku hinnasta antaa jo viitteitä.
Sen tiedän että harvennusta on suositeltu tehtäväksi jo 25 vuotta sitten mhy:n arviossa. Tuon arvion jälkeen ei metsälle ole tehty mitään. Arviossa vilisee paljon sanoja"kitumaa, joutomaa, vajaatuottoinen metsikkö". Parissa kohtaa on maininta nuori kasvatusmetsikkö ja varttunut kasvatusmetsikkö. Oletettavasti arvoa ei paljoakaan ole?
Käsittääkseni perukirjaan ei tarvitse virallista metsän arvoa esim. mhy:ltä, koska pinta-ala on alle 30ha. Meneeköhän verottajalle läpi jokin keskiarvo esim. maanmittauslaitoksen kauppahintataulukosta. Keskihinnat pyörivät n.1000e/ha, mutta sekin kuulostaa aika kovalta hinnalta.
Sen tiedän että harvennusta on suositeltu tehtäväksi jo 25 vuotta sitten mhy:n arviossa. Tuon arvion jälkeen ei metsälle ole tehty mitään. Arviossa vilisee paljon sanoja"kitumaa, joutomaa, vajaatuottoinen metsikkö". Parissa kohtaa on maininta nuori kasvatusmetsikkö ja varttunut kasvatusmetsikkö. Oletettavasti arvoa ei paljoakaan ole?
Käsittääkseni perukirjaan ei tarvitse virallista metsän arvoa esim. mhy:ltä, koska pinta-ala on alle 30ha. Meneeköhän verottajalle läpi jokin keskiarvo esim. maanmittauslaitoksen kauppahintataulukosta. Keskihinnat pyörivät n.1000e/ha, mutta sekin kuulostaa aika kovalta hinnalta.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tuoltapa löytyy esimerkkejä ja hintoja siitä miten metsätiloja arvotetaan http://www.metsatilat.fi/
"...Parissa kohtaa on maininta nuori kasvatusmetsikkö ja varttunut kasvatusmetsikkö. Oletettavasti arvoa ei paljoakaan ole?..." Jos tilanne oli tuo silloin 25 vuotta sitten voi sitä arvoa jo löytyäkin. Antamiesi tietojen pohjalta tilan arvoa on jotakuinkin mahdotonta arvioida .... mutta arvataan silti. Jos tila on tyypillistä ylä-kainuulaista taimikkovaltaista hoitamatonta pusikkoa, jossa puuta on noin 50 mottia/ ha on käypä hinta noin 20 000 euroa. Kun on kyse perunkirjasta (ja nähtävästi on muitakin osakkaita?) niin ehdottomasti se mhy:n arvio asiassa. Ei maksa paljoa se arvonmäärittäminen, 300 - 400 euroa voisi mennä.
Metsän arvosta suurin osa koostuu puustosta. Lisäksi siihen vaikuttaa maapohjan laatu, sijainti yms. yksilölliset tekijät. Kaiken lisäksi, jos sitä metsää ei olla heti kohta myymässä, voi olla syytä vedättää sitä perunkirjaan merkittävää arvoa johonkin suuntaan - se on mahdollista, koska verottaja ei tule niitä puita mittaamaan, vaan luottaa asiantuntijan arvioon.
Joten niillä keskiarvoilla et tee mitään.
Tänään juttelin mhy:n ammattilaisen kanssa, 650e maksaa arvion teko. Huh huh, mutta kai se on tehtävä kun ite olen näistä metsäasioista ihan ulalla.
Mikä siinä noin paljon maksaa? Eikö tuollaisen lappusen saa n. 100€ alv, tai ainakin minulle maksoi, kun teetin verottajaa varten metsäarvion.
Kannattaa varmaan kysellä muiltakin, ei se mhy ole mikään jumalasta seuraava...
Ei helkkarissa se 650 euroa. Kysypä tarjous vielä Otso metsäpalveluilta ja Jalo Karhu LKV:lta. Sähköpostia mainituille ja liitteeksi kartta. Upm:kin (tunnettu riisto ja roistoyhtiö) tarjoaa 20 ha:n tiloille tila-arviota 310 euron hintaan https://www.metsamaailma.fi/fi/SalesAndServices/Sivut/Metsan-arvo.aspx tiedä sitten tekeekö arvioita Kainuussa, josta on vetäytymässä.
Äläpä suotta morkkaa, UPM on hyvä yhtiö. Maksaa joka kevät perheemme jäsenille osinkoja enemmäin kuin metsiemme (n. 70 ha) vuosituotto. Ei olla rikkaita mutta on pikkuhiljaa kasvatettu salkkua. Jos osinko pysyy edellisten tasolla tietää se n 5 %:n tuottoa nykyisen kurssin mukaan laskettuna. Olemme kylläkin ostaneet halvemmalla. Ei noihin tuottoihin metsässä päästä
Jos jakaa enemmän rahaa osinkoina kuin kantorahatuloina niin eikö se nimenomaan ole merkki siitä riistosta ja roistoudesta?
Hintaan vaikuttaa varmaan se, että metsä on "metsässä" eli lähin kuntakeskus on yli 50km päässä mistä arvioija tulee. Ja n. 10ha on omana palasena ja 14ha omana palasena ja välimatkaa näille kertyy parisenkymmentä kilometriä eli onko kahden päivän homma sitten nuo maastokäynnit. Ja tuon toisen palasen viereen ei autolla pääse..
Mutta kiitos vinkeistä, enpä olis älynny että arvioita tekee muutkin, tuo metsänhoitoyhdistys kun on täällä AINA ollut se minkä kanssa metsäasiota hoidetaan.
Tässä se taas nähdään, että miten monet mättää rahaa kankkulan kaivoon, kun ei edes ajatella kilpailutusta missään hankkeessa.
Puolueettomia metsänarvioijia on muitakin, kuin mhy... tiekunnan tien voi aurata joku muukin, kuin tiehoitokunnan puheenjohtaja jne.
Tärkeimmät tuossa jo tulikin eli jos tarkemman arvion haluat niin kannattaa teettää tila-arvio. Siihen riittänee 1 maastokäynti päivä arvion teko.
Noin arvio kuitenkin vielä : joutomaan arvo ~ 20 e/ha, kitumaan 50 -70 /ha . Vajaatuottoisten arviointi noin pitkän ajan takia hatusta , samoin kasvatusmetsikköjen arvo, koska lähtöpuuustosta eikä maapohjista ole tietoa ; maapohjat 100 -200 e/ha,
puusto 2.kl~ 80-150 m3/ha x 13-20e/m3 , varttunut~140- 200 m3/ha x 25-40e/m3 . Eli täysin arvaukseksi menee.
Antamillasi lähtötiedoilla arvioiden 45000 € on aika lähellä.
...tai sitten ihan jotain muuta!
Ei tälläistä (suomi24-) palstaa voi käyttää minkään arviointiin. Tuollaisen metsäpalstan hinta voi olla todellisuudessa 7000-145000€ ja jotain siltä väliltä. Hintaa vaikuttavat niin monet asiat, joista täällä on tullut esille vain muutamia.
Kitumaata, joutomaata ne on täysin arvottomia ja jos harvennus on suositeltu 25vuotta sitten tehtäväksi niin ei siinäkään enää paljon puustolla ole arvoa, kun menee suurin osa energiapuuksi. Lisäksi kuviolla nuori-ja varttunut kasvatusmetsikkö, niissäkin olisi jo pitänyt varmasti käydä ensi-ja laatuharvennuksella. Joten varmasti on aika tiheä ja arvoton puuston osalta.