Olemme suunnittelemassa ok-talon rakentamista avomieheni omistamalle tontille. Talon tulemme omistamaan 50/50. Voiko tällaisesta tulla mitään seuraamuuksia? Täytyykö minun maksaa lahjaveroa puolikkaasta tontista tms.?
Vielä tarkennuksena, että minulla ei siis ole mitään hinkua saada puolta tontista itselleni. Eli pointti on, onnistuuko avomiehen omistamalle tontille yhteisen talon rakentaminen ilman, että minun täytyy maksaa mitään lahjaveroja tai muita isoja summia. Maksan talosta puolet, joten tottakai haluan myös omistaa siitä puolet.
Ja esim. rakennuslupaa haettaessa, voimmeko hakea lupaa yhdessä (kun rakennettava talo on yhteinen) vai tuleeko hakemukseen pelkästään miehen nimi? Ja missä vaiheessa määritetään talon omistaja? Lainhuudatuksesta haettaessa vai milloin?
Vielä tarkennuksena, että minulla ei siis ole mitään hinkua saada puolta tontista itselleni. Eli pointti on, onnistuuko avomiehen omistamalle tontille yhteisen talon rakentaminen ilman, että minun täytyy maksaa mitään lahjaveroja tai muita isoja summia. Maksan talosta puolet, joten tottakai haluan myös omistaa siitä puolet.
Ja esim. rakennuslupaa haettaessa, voimmeko hakea lupaa yhdessä (kun rakennettava talo on yhteinen) vai tuleeko hakemukseen pelkästään miehen nimi? Ja missä vaiheessa määritetään talon omistaja? Lainhuudatuksesta haettaessa vai milloin?
Vastaukset 7
Vanhimmat
et ano rakennuslupaakaan etkä mitään veroja joudu maksamaan.
Siis omistat vain talosta puolet, tavallaan irtaimistosta, ja se on verottajalla tiedossa/ilmoitettava ja pankissa ja lainojen kiinnityksissä jne.
Mene naimisiin niin omistat mutkakan kautta puolet yhteisestä omaisuudesta, muuten vain puolet talosta.
Lakimiehet tietää kannattaisiko tehdä jotain järjestelyjä tontin omistuksen/tai hallintaoikeuden suhteen.
Ainakin vuokrasopimuksella pääsisit myös anomaan yhteistä rakennuslupaa jos siitä nyt jotain hyötyä olisi.
siis jos rakennan kaupungin vuokratontille en voi hakea lupaa tuolla sun logiikallasi...
rakennuslupaa hakee se joka aikoo rakentaa eli molemmat tässä tapauksessa. raha-asiat hoituvat myös ½-½ periaatteella ja se on siis luettava kaikkialla eikä esim yhdessä tms joka voi tarkoittaa mitä vain. ongelmia tuleekin vasta kun sopu pettää välillänne kuten puolella suomalaisista. koska talo on miehesi maalla hän voi pakkolunastaa puoliskosi käypään hintan. prosessit eivät ole nopeita mutta mahdollisia jos et osaasi sovinnolla hänelle myy tai ette päädy yhdessä myymään koko tonttia rakennuksineen ja silloinhan on vaikea taas sanoa mikä on tontin osuus myyntihinnasta... eli kannattaa se tontin omistus järjestää joko ostamalla oma osasi siitä tai lahjoituksella. lahjaveroahan ei mene kuin tietystä arvosta vasta ja se selviää verotoimistosta kyllä soittamalla tai netistä.
voi anoa lupaa, eli rakennusluvan hakijana voi muistaakseni olla vain omistaja tai tontin haltija, jos avopuoliso ei omista tai hallitse tonttia, ei voi olla luvan hakijana.
Tietysti olisi parempi jos avopuolison nimi olisi kaikissa papereissa alusta asti, lahjoittaminenkin avopuolisolle on kallista ja ostamisessakin pitäisi oikeasti siirtää rahaa.
Jos avopuoliso omistaa vain rakennuksesta puolet niin se pitää pystyä kuiteilla tms todistamaan jos joskus vaatii omaa osuuttaan talosta pois.
Naimisissa olevilla tämä puliksi omistaminen on automaattista ilman kuittejakin.
Lue myös alempana nimim. "Ostaja" Tontin hallintasopimus.
Järki pitäisi olla mukana myös rakkaudessa, silti se voi olla rakkausavioliitto !
Olen sivusta seurannut ko. tapauksia jossa rakkauden pitäisi kestää kaiken, tässä kaksi esimerkkiä: Veljekset olivat tulisesti rakastuneet vihittyihin vaimoihinsa "tietysti" ! ja
alkoivat rakentamaan paritaloa, asuivat onnellisesti noin kaksi kolme vuotta sitten alkoi tapahtumaan: erimielisyyttä ainakin yhteisen lämmityksen osalta ja paljosta muustakin.
Talo meni myyntiin.
Aviopari rakensi talon 3 vuoden yhteiselon jälkeen tuli ero, talo olisi mennyt myyntiin jos toinen osapuoli ei olisi maksanut puolta omaisuudesta ennen avioeropaperien vientiä maistraattiin, ja hakenut selvennyshuudon taloon ja tonttiin näin saaden taloon täyden omistuksen.
Näin varaisiirtoveroakaan ei tarvinnut maksaa !
Ota selvää, ja mustaa paperille, kohta (5) SOPIMUS VASTAISEN ERON VARALLE , esim. http://www.tuomari.info
Tai suoraan: [email protected]
Ps. turvattu loppuelämä !
... kaikesta tuosta, mutta nyt olisi noiden erojuttujen sijaan ajankohtaista tietää: Voiko tontilla olla eri omistaja kuin sille rakennettavalla talolla??
Ymmärrän täysin että ajattelet nyt yksistään tämänhehetkistä tilannetta: tontin omistussuhdetta !
Mutta jos ajatellaan asia "pitkässä juoksussa", niin asiat pitäisi olla kondiksessa alusta saakka !
En halua maalata P.... seinälle, vaan toivon sopuisaa yhteiseloa ! ( itsellä 40 v )!
Siksi ehdotin KO. Tuomari infoa koska heillä on asioista paremmin kokonaisnäkemys kuin tavallisilla kansalaisilla
Ps. jos sattuisit saamaan ilmaisen hyvän neuvon säästyisit monelta murheelta.
vastaus selvään kysymykseen:
VOI.
Vuokramies ei omista tonttia, mutta hän
voi aivan hyvin rakentaa tontille talon.
Huomaa, että vuokramiehen omaisuus on irtainta
omaisuutta, eikä se kuulu kiinteistöön.
Loppuhuomautuksena:
Yhteisen omaisuuden omistajista kuka tahansa
voi vaatia osuuttaan. Tässä tapauksessa
käy niin, että kun talon/paritalon jne.
toinen omistaja huomaa, että toisella osakkaalla
ei ole rahaa ostaa hänen osuuttaan, talo
pannaan huutokauppaan, ja korkeimman tarjouksen
tehnyt saa sen ostaa. Käytännössä kukaan
ulkopuolinen ei koskisi taloon edes pitkällä
tikulla. Mitä luulisit, saisitko tällaisessa
tilanteessa osuudestasi käyvän arvon?
Älä unta näe.