HASOn kohteita vastatuulessa

Tuon Kalasataman Fortunan voisi toki sinänsä ATT:n kannalta huoletta muuttaa Hitas-kohteeksi - ostajistahan ei tuolla sijainnilla tulisi olemaan pulaa. Sen sijaan mitä noihin Vuosaaren Mosaiikipuistoon, Myllypuron Valssimyllyyn, Pukinmäen Rantapuistoon ja Patolan Kivipadonpuistoon tulee, niin ATT tuskin innostuu ko. lähiökohteiden Hitas-tuotantona toteuttamisesta - kun ATT:llähän on jo jäänyt käsiin jo valmistuneitakin lähiö-hitaksia (mm. juuri Myllypurossa), joita on jo pitkään kaikenlaisilla tarjouseduillakin yritetty - pääosin turhaan - kaupitella.

Rantapuiston kohde on kyllä mun mielestä aika mukavalta kuulostava projekti. Tosin rakennukset tulevat turhan kauas Vantaanjoesta. Siitä olisi saanut aika messevän kohteen jos rakennukset olisi tehty ihan rantaviivaan kiinni, mutta jos rannan risukot kaadetaan niin näkymät ovat avarat, koska joen toisella puolella on ogelinrantapuisto.
Kämpät tulee KehäI:n sisäpuolelle, joten stadilainenkin voi sinne muuttaa ja samalla puksun örveltäjät pysyvät vähän kauempana.

Huono puoli saattaa olla liikennemelu, koska Kehä kulkee siinä ihan selän takana.

Kuulostaa pahaenteiseltä tuo lause " tulee asumisoikeuskohteiden rahoitus- ja /tai hallintamuotoa muuttaa". Haluaisimpa tietää mistä tuossa on kysymys.

Rantapuiston kohdalla jokimaisema on toki pähee - mutta toisaalta tuo kohde on melko kaukana ja kehän takana eristyksissä Pukinmäen lähipalveluista. Puksun juna-asemalle ei toki ole kauhean pitkä matka - ja ihan vierestä kulkee bussi 72. Arkiliikkumisensakin omalla autolla hoitavien kannalta paikka on sitten jo jopa hyvä - kun kehän läheisyyskin kääntyy silloin pikemminkin eduksi sekin.

Uuden Hitas-kerrostaloasunnon oston harkitsijoita voisi sitten kuitenkin aikalailla arveluttaa tuolla Rantapuistossakin kiinni ihan viereen tuleva Hekan kohde - osin sangen "rosoisine" ja/tai "värikkäine" -asukkaineen. Mutta siinä missä HASO:n asukkaille viereiset Hekan talot eivät muodosta mitään taloudellista riskiä, niin lähiöetäisyyksillä Hitas-talojen kohdalla tilanne on jo ihan toinen - kun viereinen Hekan talo voi vaikuttaa merkittävältäkin omistusasunnon jälleenmyyntiriskiltä. Niinpä vastaavasti ATT:tä tuskin oikein innostaisi tämän HASO Rantapuiston muuttaminen ATT:lle merkittävällä riskillä myyntiin jääväksi Hitas-kohteeksi.

kuulostaa.pahalta kirjoitti:

Kuulostaa pahaenteiseltä tuo lause " tulee asumisoikeuskohteiden rahoitus- ja /tai hallintamuotoa muuttaa". Haluaisimpa tietää mistä tuossa on kysymys.

Tuo rahoitusmuodon muuttaminen tarkoittanee irrottautumista ARA:sta. Kun korot ovat jokseenkin nollassa, Helsinki pystynee hoitamaan ARA:n perinteisesti hoitamat velvoitteet viiden kohteen osalta. Tätähän on jo alustavasti suunniteltu uusien kaupungin vuokra-asuntojen suhteen, tosin muista syistä.

Valtio ja Ara toimivat tässä kyllä todella typerästi inhimillisesti mutta myös kansantaloudellisesti tarkastellen. Pääkaupunkiseudulla on krooninen asuntopula, maaseutu nuivettuu työn puutteeseen. Olisi kaikkien edun mukaista että matalan kynnyksen asumisoikeus- ja vuokra-asuntoja olisi täällä enemmän tarjolla.

Kovan rahan lainalla rahoitetuissa asumisoikeuskohteissa asumisoikeusmaksu saisi muuten olla jopa 30% - jos niin hyväksi nähtäisiin. Vallankin Kalasataman Fortunan kohdalla ihan tuota maksimiakin uskaltaisi varmaan hyvin kokeilla - kun sehän olisi samalla ATT:n kannalta kätevä tapa vähentää hyvillä sijainneilla ihan tolkuttomiksi tähän asti kohonneita HASO:n uudishankkeiden hakijamääriäkin.

Nyt kun asuntolainojen korkovähennystäkin ollaan nopeassa tahdissa ajamassa kokonaan alas, niin sikälikin aika voisi olla kypsä tuollaisille kovan rahan 30%:n asomaksun uudishankkeille - ainakin tosiaan siis noilla Kalasataman tm. kantakaupungin sijainneilla, joilla jo Hitas-kämpistäkin on aina kova ylikysyntä.

ptjp kirjoitti:

Kovan rahan lainalla rahoitetuissa asumisoikeuskohteissa asumisoikeusmaksu saisi muuten olla jopa 30% - jos niin hyväksi nähtäisiin. Vallankin Kalasataman Fortunan kohdalla ihan tuota maksimiakin uskaltaisi varmaan hyvin kokeilla - kun sehän olisi samalla ATT:n kannalta kätevä tapa vähentää hyvillä sijainneilla ihan tolkuttomiksi tähän asti kohonneita HASO:n uudishankkeiden hakijamääriäkin.

Nyt kun asuntolainojen korkovähennystäkin ollaan nopeassa tahdissa ajamassa kokonaan alas, niin sikälikin aika voisi olla kypsä tuollaisille kovan rahan 30%:n asomaksun uudishankkeille - ainakin tosiaan siis noilla Kalasataman tm. kantakaupungin sijainneilla, joilla jo Hitas-kämpistäkin on aina kova ylikysyntä.

Lue lisää

Ihan dorka ehdotus.

Viitsitkö kertoa, mitä varsinaisia argumentteja tuota kovan rahan aso-tuotannon kokeilemista vastaan näet - kun siis Aran aso-lainavaltuuksien rajun supistuksen takia korkotukilainoja ei ole kaikille aiotuille HASO:n uudiskohteille saatavissa?

Hallou, onhan muitakin rakennuskohteita kuin ATT / Haso!?

Kautta maan!

Mamuille suunnatut ja myös muualle maahan rakennettavat vuokratalokohteet ovat etusijalla ja niiden tukeminen myös kansan varoista (Ara)!
Kepun politiikan linjauksen mukaan oivallinen asia asuttaa koko maata siis!?

Pks:la ei ole kepulaisia puhumassa moniakaan asian puolesta tälle seutukunnalle!

ptjp kirjoitti:

Viitsitkö kertoa, mitä varsinaisia argumentteja tuota kovan rahan aso-tuotannon kokeilemista vastaan näet - kun siis Aran aso-lainavaltuuksien rajun supistuksen takia korkotukilainoja ei ole kaikille aiotuille HASO:n uudiskohteille saatavissa?

Lue lisää

"Ihan dorka ehdotus."
Samaa mieltä. Ei ole mitään järkeä nostaa omarahoitusosuutta, koska tuolle summalle ei saa mitään vastaavuutta. Ei päätösvaltaa, ei osuutta arvonnoususta, varsinaiset omistajat päättävät miten yhtiön kassa jaetaan omistajille. Siis OMISTAJILLE eikä asukkaille.

Laskekaapa minkälaista tuottoa saa 30% ASO-maksulle vaikkapa pörssissä niin huomaatte, että sillä summalla makselee jo kummasti markkinavuokria.

ASO:a ei saa jos on tai on mahdollisuus hankkia omistusasunto. 30% ASO-maksulla ollaan jo lähellä tilannetta, että ASO-asuntoja ei voida myöntää kenellekkään kun niillä joilla on varaa tuohon 30prosenttiin on hyvinkin mahdollista hommata itselleen omistusasunto.

Eli ei mitään järkeä.

daigadaigaduu kirjoitti:

"Ihan dorka ehdotus."
Samaa mieltä. Ei ole mitään järkeä nostaa omarahoitusosuutta, koska tuolle summalle ei saa mitään vastaavuutta. Ei päätösvaltaa, ei osuutta arvonnoususta, varsinaiset omistajat päättävät miten yhtiön kassa jaetaan omistajille. Siis OMISTAJILLE eikä asukkaille.

Laskekaapa minkälaista tuottoa saa 30% ASO-maksulle vaikkapa pörssissä niin huomaatte, että sillä summalla makselee jo kummasti markkinavuokria.

ASO:a ei saa jos on tai on mahdollisuus hankkia omistusasunto. 30% ASO-maksulla ollaan jo lähellä tilannetta, että ASO-asuntoja ei voida myöntää kenellekkään kun niillä joilla on varaa tuohon 30prosenttiin on hyvinkin mahdollista hommata itselleen omistusasunto.

Eli ei mitään järkeä.

Lue lisää

Laita joku laskelma 30% asomaksun tuotosta pörssissä.

vjhk kirjoitti:

Tuo rahoitusmuodon muuttaminen tarkoittanee irrottautumista ARA:sta. Kun korot ovat jokseenkin nollassa, Helsinki pystynee hoitamaan ARA:n perinteisesti hoitamat velvoitteet viiden kohteen osalta. Tätähän on jo alustavasti suunniteltu uusien kaupungin vuokra-asuntojen suhteen, tosin muista syistä.

Valtio ja Ara toimivat tässä kyllä todella typerästi inhimillisesti mutta myös kansantaloudellisesti tarkastellen. Pääkaupunkiseudulla on krooninen asuntopula, maaseutu nuivettuu työn puutteeseen. Olisi kaikkien edun mukaista että matalan kynnyksen asumisoikeus- ja vuokra-asuntoja olisi täällä enemmän tarjolla.

Lue lisää

Todellakin. Mikähän tulee olemaan ason tulevaisuus. Hiljakkoin Hason asoon muuttanut nyt tyytyväinen asukas mutta entäs parin vuoden päästä? Ympäristöministeriön sivuilla päivitystä näin:

ASO-lainsäädännön uudistaminen alkaa!

RSS
23.2.2016 Anu Gentz

Hallitusohjelman mukaan asumisoikeusjärjestelmää uudistetaan itsenäisenä hallintomuotona rahoituksen, asukasvalinnan ja hakuprosessin osalta. Kehittämisen tueksi on teetetty selvitys asumisoikeusjärjestelmän riskienhallinnasta. Selvitys nostaa kehittämiskohteiksi mm. asukkaan asemaan, talojen rahoitukseen ja lainaehtoihin, asukasvalintaan sekä valvontaan liittyvät asiat.

Ympäristöministeriö kuulee hankkeen kuluessa laajasti asukkaita ja asumisoikeusyhtiöitä heidän näkemyksistään järjestelmän kehittämisestä. Keväällä 2016 näkemyksiä kerätään verkkopaneelissa, johon kutsutaan alan toimijoita ja johon lisäksi voi ilmoittautua kuka tahansa kiinnostunut. Kyselyjen teemat ovat rahoitus ja lainaehdot (maaliskuu), asukkaan asema ja järjestelmän valvonta (huhtikuu) sekä asukasvalinta ja hakujärjestelmä (toukokuu). Kuulemiset jatkuvat tilaisuuksilla alkusyksystä. Esitysluonnoksen tulisi olla valmis joulukuussa 2016. Esityksestä järjestetään myös kirjallinen kuulemiskierros normaaliin tapaan. Tervetuloa mukaan keskustelemaan!

Hallitussihteeri Anu Gentz, ympäristöministeriö

Nyt keksin! Tästäkin tehdään yksityistämisbisnes. Tottakai miksen heti keksinyt siinähän se Sipilän hallituksen päätavoite. Kuka on kanssani samaa mieltä?

Kyllä se Sipilän SS-porukka keikkuu ihan omalla oksalla ja sitä oksaa ei leikata. Päinvastoin, että se oma oksa vahvistuisi niin leikataan sitä kansan omaa oksaa että näin tapahtuisi. Tämähän on selvää köyhiltä rikkaille politiikkaa.

Kun tiedetään miten vaikea asuntopula Helsingissä on niin tehdään tällainen asuntorakentajille tai nimenomaan niille sijoittajille suunnattu päätös. Nyt sekä Aran asuntojen vuokratuotannon että asumisoikeusasuntojen Ararahoitussääntöjä ollaan muuttamassa. Eli voi saada Ararahoitusta vaikka myisi vuokrakohteita kalliiseen hintaan eteenpäin mutta samalla ilmoittaa aloittavansa uuden arauudiskohteen rakentamisen. Mitä tämä hyödyttää pienituloisia asukkaita kun sijoittavat pääsevät aratuotannon asuntomarkkinoille hyysäämään ja vetämään voittoja kalliilla vuokrilla.

Ei voi kuin ihmetellä mitä lestadiolais-Sipilän aivoissa liikkuu kun näitä järkyttäviä päätöksiä tulee tuhkatiheään jotka kaikki leikkaavat ja heikentävät sen köyhimmän kansanosan elämäntasoa.

Pahoin pelkään että juuri näin tulee käymään. Koko Ara asuntorakentaminen muutoksen kohteena. Yksityinen pääoma tulossa mukaan ja jokainen voi päätellä mitä siitä seuraa. Kaikki säännöt menee uusiks eli kaikki turva mikä asossa ollut muuttuu jatkossa. Järjestysnumeron vaikutus (kuka päättää asukkaiden valinnasta ja valintakriteereistä), vuokran edullisuus, yleishyödyllisyys, elinikäinen turva asumiseen, riski asomaksun takaisin saamisesta muuttaessa jne.

Epäilen vahvasti tuota ajatustasi ettei vanhojen asukkaiden kannalta muutoksia tulisi. Ehkä siinä tilanteessa, että tulet asumaan hamaan ikuisuuksiin siinä asossa missä nyt asut mutta jos mielit muuttaa toiseen asoon tulet uusien lakien piiriin. Niin että en nyt sanoisi että pysytään turvallisella puolella jos nyt olet asoasukas kun aika moni tuntuu muuttavan aika tiheäänkin aina uudempaan.

Olen samaa mieltä siitä että toiseen aso-kohteeseen muuttaviin sovelletaan varmasti uusia säädöksiä jos ja kun sellaisia on tulossa. Mutta ei se välttämättä huono asia ole.

Ainakin täällä Helsingissä on asukkaita joita voisi kutsua aso-oligarkeiksi. Perheessä sekä miehellä että vaimolla on nippu vanhoja asumisoikeusnumeroita. Aina kun jokin uusi hyvällä paikalla sijaitseva edullinen kohde valmistuu, valitaan sieltä huippulukaali. Ja taas sama parin vuoden kuluttua.

Laillista nykyjärjestelmässä mutta haitallista kokonaisuuden kannalta. Aso-oligarkeilla ei ole mitään järkeä muuttaa omistusasuntoon vaikka varaa olisi. Vastaavaan asumistasoon pääsemiseksi vaadittaisiin todella isoja summia, jokainen voi katsoa mitä uudiskohteet kantakaupungissa maksavat. Aso-oligarkien jälkeensä jättämiin asuntoihin tehdään korjaukset muiden asukkaiden kustannuksella jos kyse on luonnollisesta kulumisesta. Jatkuva muuttaminen yhä parempiin kohteisiin aiheuttaa myös hallinnollisia kuluja, joita tässä järjestelmässä on muutenkin paljon.

Aso-asuminen on ollut ainakin tähän asti ARA:n rahoittamaa yleishyödyllistä asumista, jossa on tarkoitus mahdollistaa vuokra- ja omistusasumisen väliin jäävän porukan kohtuuhintainen ja turvattu asuminen, ei luksuksen tavoitteleminen toisten rahoilla. Se on hyvä asia jos järjestelmään syntyneitä lieveilmiöitä korjataan pois kuten Hitas-asunnoissa on tehty.

Juuri näin. Vanha numerojärjestelmä on pilalla varsinkin juuri tuon takia, että niin monet tuon asojen hakujärjestelmän aivan tolkuttoman porsaanreiän hoksanneet ovat jo muinoin 90-luvun alussa hamstranneet vinon pinon aso-numeroita. Kun Helsingin hakualueella aso-numerojen nettihaku tuli 2003 syksyllä mahdolliseksi, niin siinä vaiheessa meni sitten laiskemmillekin tuosta porsaanreistä tietoisille vinot pinot uusia aso-numeroita. Sitä myöhemmin haetuilla numeroilla ei sitten ole enää juuri mitään saumaa halutuimpiin kohteisiin - edes isoihin asuntoihin.

Pelkillä numeroilla ei ole mitään jonoa. Numerolla pitää hakea asuntoa