Kun talon hinta on realistinen talon ikään, sijaintiin ja kuntoon nähden, siis ei ylihintainen, niin moni onnistuu myymään talonsa yllättävän nopeasti Tori.fi:n kautta.
Lähiviikkoina on ollut useampi talo myynnissä Tori.fi:ssä vain noin viikon, jopa alle ja sen jälkeen myyty, joten jos haluatte myydä asuntonne/talonne jostain syystä itse, niin kannattaa laittaa ilmoitus torille: http://www2.tori.fi/ai/form/1?ca=2
Jos laitat talosi/asuntosi hinnan liian yläkanttiin, niin se ei mene kaupaksi, myipä sitä välittäjä tai sinä itse. Nykyään ostajat ovat hintatietoisia ja kun lisäksi asuntojen/talojen hintojen arvellaan olevan laskussa, niin sekin hidastaa niiden ylihintaisten myyntiä.
No mistä johtuu, ett' esim. 80-90-luvun taloista omistajat haluavat 160000-220.000 euroa, vaikka remppaan kylppäri-, ikkuna-, putki-, katto- ym. remontteihin talon ostajalla menee vähintään 50.000 €?
Omistajat ovat ehkä itse saaneet talonsa aikoinaan suht edullisesti ja joillakin on ollut vara ostaa jo uusi asunto, mutta silti vain jääräpäisesti pitää saada kova hinta vanhasta kodista. Joillain on varmaan syynä se, että he haluavat ymmärrettävästi saada kunnon voiton siksi, kun uudet rivarit tai kerrostaloasunnot maksavat valitettavan paljon.
Mutta he, jotka maksavat vanhasta talosta liikaa, esim. 70-80-luvun talosta 150.000 euroa ja päälle vähintään 50.000 euron remontit, niin heillä voi olla 40 vuotta vanha, 200.000 euroa maksanut talo, josta kukaan ei 10-20 vuoden kuluttua maksa lähimainkaan edes sitä 150.000 euroa, joten tappiota tulee ja reilusti.
Tokihan talonpitoon menee rahaa muutenkin, mutta myös nykyisten vanhojen talojen omistajien on hyvä miettiä syitä, miksi heidän 70-80-luvun valesokkelitaloistaan ei välttämättä sitä 170.000 euroa saa. Oikealla hinnoittelulla talo menee varmasti kaupaksi.
Lähiviikkoina on ollut useampi talo myynnissä Tori.fi:ssä vain noin viikon, jopa alle ja sen jälkeen myyty, joten jos haluatte myydä asuntonne/talonne jostain syystä itse, niin kannattaa laittaa ilmoitus torille: http://www2.tori.fi/ai/form/1?ca=2
Jos laitat talosi/asuntosi hinnan liian yläkanttiin, niin se ei mene kaupaksi, myipä sitä välittäjä tai sinä itse. Nykyään ostajat ovat hintatietoisia ja kun lisäksi asuntojen/talojen hintojen arvellaan olevan laskussa, niin sekin hidastaa niiden ylihintaisten myyntiä.
No mistä johtuu, ett' esim. 80-90-luvun taloista omistajat haluavat 160000-220.000 euroa, vaikka remppaan kylppäri-, ikkuna-, putki-, katto- ym. remontteihin talon ostajalla menee vähintään 50.000 €?
Omistajat ovat ehkä itse saaneet talonsa aikoinaan suht edullisesti ja joillakin on ollut vara ostaa jo uusi asunto, mutta silti vain jääräpäisesti pitää saada kova hinta vanhasta kodista. Joillain on varmaan syynä se, että he haluavat ymmärrettävästi saada kunnon voiton siksi, kun uudet rivarit tai kerrostaloasunnot maksavat valitettavan paljon.
Mutta he, jotka maksavat vanhasta talosta liikaa, esim. 70-80-luvun talosta 150.000 euroa ja päälle vähintään 50.000 euron remontit, niin heillä voi olla 40 vuotta vanha, 200.000 euroa maksanut talo, josta kukaan ei 10-20 vuoden kuluttua maksa lähimainkaan edes sitä 150.000 euroa, joten tappiota tulee ja reilusti.
Tokihan talonpitoon menee rahaa muutenkin, mutta myös nykyisten vanhojen talojen omistajien on hyvä miettiä syitä, miksi heidän 70-80-luvun valesokkelitaloistaan ei välttämättä sitä 170.000 euroa saa. Oikealla hinnoittelulla talo menee varmasti kaupaksi.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ostin Oulusta v. 1995, omalla tontilla sijaitsevan 120 neliöisen ja v. -81 rakennetun talon. Hinta nykyhintaan muutettuna 60.000 euroa. Talon myin myöhemmin ja nyt sama talo on myynnissä ja hinta on lähes 180.000 euroa - edelleen öljylämmityksellä varustettuna ja suht samoilla remonteillakin, mitä me siihen teimme - kaipaa mm. katto- ja putkiremonttia.
Vittuakos sinne taajamiin pakkautuu. Täällä Kestilässä talot maksaa 15 000-70 00euroa
Vähän turhan pitkä työmatka sieltä maalta kaupunkiin. Mukavaa siellä varmaan on, eikä hassumpaa täälläkään.
Kannattaa laittaa facebookin roskalavalle tarjolle nuo talot. Ainoat oikeat talot rakennettiin 1940-50-luvulla. Keskustaan matkaa 3 km. Ostettiin 105 k€ hintaan ja 50 k€ rempat tehty ja talo on uutta vastaava.
Jos uudet rivarit ja kerrostalohuoneistot olisivat edullisempia, myös vanhoja omakotitaloja voitaisiin myydä halvemmalla. Vanhempi ihminen ei välttämättä enää haluaa alkaa lainaa ottamaan - on ehkä pieni eläkekin.
Uusi kerrostalokolmio, 75 neliötä Oulussa saattaa maksaa lähes 200 tonnia, joten ei ihme, ettei viitsi omakotitaloa 120 tonnilla myydä, mutta enempää siitä ei ehkä saa, joten omistajat asuvat siinä sitten itse vanhaksi asti.
Monilla alueilla on hyvin vähän myynnissä kohtuuhintaisia, kunnollisia taloja, joille ostajia kyllä löytyisi, jos hinta olisi kohdillaan. Esim. nuoret parit pienine lapsineen niitä ostaisivat, mutta ei ole vara, eikä saa pankkilainaa, kun ei ole säästöosuutta riittävästi tai ollenkaan.
Mekin halusimme ostaa erään talon, jäi 20 tonnin ero tarjouksen ja myyjän vaatimuksen välille. Myyjä sanoi, etteivät haluaa ottaa velkaa ja talosta pitää se kolmion hinta saada, mutta emme olleet valmiita vanhasta liikaa maksamaan.
Kuinkahan isot voitot noista uusista asunnoista rakentafirmalle menee? Jos liian isot, niin voitto-osuutta pienentämällä, hintoja laskemalla saataisiin kotien kierto käyntiin ja ihmisille sellaisia koteja, joissa he voisivat elää parempaa elämää. Okt:n haluavilla lapsiperheillä olisi koti ja oma piha, vanhuksilla jo vähän helpompi pieni piha tai parveke.
Löytyykö siis hinnassa joustajia? Luultavasti ei.
Aina parempi js itse saa kaupaksi silloin yleensä voittavat molemmat osapuolet. Pankeilta löytyy kaupanvahvistajat ja ammattitaitoista henkilökuntaa tekemään kauppakirjat jos itse ei luota omiin taitoihinsa.
Moni luulee kiintöistöfirmoilla olevan jotain vastuuta kaupoista. Käytännössä vastuu sitä ei liioin ole. Kuntotarkastuksekkin on teatteria, joilla pettä vain itseään. Kiinteistö firmat mielellään hommaavat sen tietyn tarkastajan. Paras tulos siinäkin saadaan kun itse hommaa rakennusalan ammattilaisen tutkimaan kohteen.
Totta kirjoitat. Moni osaa itsekin kirjoittaa kauppakirjat, kun netissä on paljon ohjeita. Voihan sen kauppakirjan tarkastuttaa kiinteistövälittäjällä - ei luulisi paljoa maksavan.
Kiinteistövälittäjät tosiaan mielellään tarjoavat jotain tiettyä, kaupan syntymiselle suotuisaa talotarkastajaa, mutta itse ainakin valitsemme Tehoinssit. Siitä firmasta ei tosin välittäjät ehkä välitä, sillä tekevät tarkkaa työtä, eivätkä mielistele kaupan kumpaakaan osapuolta.
Homekoiratarkastus on vanhojen talojen osalta ihan hyvä, mutta pitää valita sellainen homekoira ja sen kouluttaja, joiden toiminta on testattu ja hyväksi havaittu.