Hinta-arvio omakotitalosta

Välittäjiä voi kilpailuttaa. Kysyt muutamalta välittäjältä, mitä maksaisi välityssopimus ja samalla kysyt mitä hintaa siitä talosta voisi saada. Ei tarvitse tehdä sopimusta välittäjän kanssa. Kaksikin välittäjää riittää, siitä saa jonkinlaisen haarukan.

No tuota mietin, mutta monesti nämä pistää sen hinnan ihan yläkanttiin että asiakas tekisi välityssopimuksen mutta tarvitsisin ihan realistisen arvion.

No mitä tuohon voi vastata. Kiinteistöalan firmat on sitä varten. Halvemmalla saat toki jonon ammattilaisiksi ilmoittautuvia niiloja jotka kuvittelee liikaa itsestään. Mutta jos tälle tielle lähdet niin esim. Petosen Karhunpesän pubista lähtenee joku jantteri kämppää arvioimaan jos kaljan tarjoat. Siellä riittänee väkeä heti aamusta alkaen.

Googleta vaikka näillä hakusanoilla:
https://www.google.fi/search?q=toteutuneiden asuntokauppojen hinnat&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=deHEVtmGN6ud6ATbjIiQBw

Tuloksena on vaikka kuinka monta palvelua joista voit hakea toteutuneiden asuntokauppojen hintoja, ehkä siinä on suuntaa-antavaa tietoa oman talosi hinnastakin.

Katso hintapyyntöjä samalla alueella olevista taloista, niiden ikää ja sitä, mitä remontteja niissä on tehty. Niin tekevät myös ostajat. Jos hinnoittelet ylemmäs kuin vastaavan pyyntihinta on muualla, et saa kovin montaa kiinnostunutta. Markkina määrää hinnan. Vaikka kuinka olisit tehnyt jonkun remontin josta haluaisit omasi pois suhteessa siihen hintaan, jolla talon jossain vaiheessa ostit.
Psykologinen hintaraja on myös tärkeä. Jos laitat vanhalle talolle hinnaksi 205 000 tai 199 000 niin alle 200 000 rajalla tulee enemmän hakuosumia aivan varmasti.
Itse myymisellä säästät joka tapauksessa noin 3-4% myyntihintaan verrattuna. Siinä saa pelivaraa tinkaajan kanssa.

Vastuu on aina myyjällä. Välittäjällä ei ole vastuuta mistään eikä kuntokartoittajalla. Välittäjälle myyjän pitää kertoa kaikki oleellinen.
Sitä vastuuta tosin voi riitatilanteessa hakea oikeudesta mutta laskua tulee muutama kymppitonni koska hoviin mennään jos sinne ottavat käsittelyyn. Tosin jos välittäjällä pitäisi olla ollut jostain lakiteknisestä asiasta tieto (asunnon pinta-ala mitattu väärin) niin siitä kyllä narahtaa ja se jo menee välittäjänkin piikkiin. Sen verran ammattitaitoa heiltä vaaditaan.

Myyjän vastuu on viiden vuoden mittainen. Hänen tulee tietää talon kunto niin hyvin että voi vakuuttaa sen olevan kunnossa. Kuitenkaan talon ikään nähden olevia asioita ei näihin lasketa. Kullakin aikakaudella on käytetty tiettyjä rakennusteknisiä tapoja.

Kuntokartoitus kannattaa silti teettää, sen saa edullisimmillaan raportin kanssa noin 600 eurolla. Kuntokartoituskin on aina pinnallinen, rakenteita ei yleensä auota ja enimmäkseen se on lista talon rakenteiden tyypistä ja siitä, mitä kaikkea milläkin aikakaudella on tehty. Kuntokartoitus vakuuttaa myös ostajaa hieman, sen takia se kannattaa teettää jotta talon saa myytyä. Muuten on olo että mitähän pommeja sieltä löytyy.

Jos kyse on omakotitalosta vuokratontilla, kyse on lakiteknisesti vuokraoikeuden siirrosta, jolloin kauppaan ei tarvita edes kaupanvahvistajaa. Kiinteistön kauppa taas on kyseessä jos tontti on oma.
Kauppakirjan pohjia löytää netistä tai sitten sen kauppakirjan voi laadituttaa lakimiehellä korvausta vastaan.

Taas joku lukutaidoton uusavuton:

"Keskustele Kuopion alueen asioista."

http://keskustelu.suomi24.fi/koti-ja-rakentaminen/asunnot-ja-asuminen
Keskustele kaikesta liittyen asuntoihin ja niissä asumiseen.

Saat 2000 € siitä talosta. Käteisellä.

Jos tarvitset virallisen arvion, niin se maksaa rahaa. Jos taas tarvitset arvion vain omaa myyntiäsi varten, niin sen voi tehdä kuka vain ja voi olla mitä vain.

Et tule saamaan itsemyynnillä taloasi kaupaksi Kuopiossa. Paitsi jos annat mennä selvästi markkinahinnan.

Itse myymällä saa kyllä talon kaupaksi ja kelvolliseen hintaan. Itse pystyy kertomaan ostajalle enemmän kuin mitä välittäjä voi kertoa. Etuoveen saa edullisesti oman ilmoituksen kuvineen, joita voi itse päivittää. Ei se myynti sen nopeampaa välttämättä ole ja vaatii sen oman vaivan. Tuntipalkoille sillä kyllä pääsee.
Olen yhden talon myynyt itse tällä tavoin ja kokemus oli, että moni ostaja ihmetteli mikseivät myyjät enemmän myy itse vaan käyttävät välittäjiä. Esittelyissä kierrettiin taloa tutkailemassa noin tunti kerrallaan kunkin ostajaehdokkaan kanssa silloin kuin heille sopi.
Mitä tuohon Saaristokaupunki-teemaan tuossa ylempänä tulee, niin aloittaja ei maininnut mitenkään talonsa sijaintipaikkaa. Sen määrittelivät muut (trollit) keskustelun kuluessa.
Vaikka sen hinta-arvion ostaisi niin halvemmaksi se myynti tulee.

Onneksi kaupungeissa on useampi välittäjä, mutta maalla joudut yhden nilkin armoille ja välittäjä arvioi miten haluaa.
Välittäjä jos haluaa kaverilleen halvantalon, niin arvioi hinnan mahdollisimman alas ja kas, hyvävelisysteemi toimii pikkku kirkonkylissä?

Kannattaa kysyä itseltään ensin, mitä maksaisin tästä jos olisin ostaja. Tai kysyt mahdollisimman monelta ystävältä, työkaverilta jne...

Ja missäköhän päin kuopiota tämä mörskä sijaitsee?Ei tullut tuosta viestistä esiin...No joka tapauksessa, kuopio on kuoleva paikkakunta ja porukka vain vanhenee siellä koko ajan,mistä voit päätellä että yleensäkin sillä alueella ei talojen kysyntä ole kovin kovaa.Joka tietysti syö sen kämppäsi hintaa.Jos vertailukohteeksi löydät jonkun kämpän netistä niin huomaat että se on siellä netissä koska kukaan ei halua enää sitä ,etenkään sillä netissä ilmoitetulla hinnalla,joten kun olet päätynyt johonkin hinnantapaiseen arvioon omastasi niin ota siitä vielä suoraan pois -70% niin alat pääsemään realistiselle hintapohjalle.Tiedän taloja joiden hinta on ollut 250th mutta myyty 65th.....mieti sitä.Se että se talo/kämppä on sinulle arvokas ei tarkoita että se olisi jollekin muulle sitä...sitä ei tunnuta tajuavan suomessa muutenkaan.Tunnearvolla ei ole minkäänlaista hintaa ,eikä siitä kukaan vieras ala maksamaan mitään oli se sitten mökki tai talo/luukku/kämppä/maatila mikä vaan.Tämä viesti ei ole tarkoitettu miksikään provoksi.PS:Koko savokarjala on hiipuva alue,ei sinne asuteta muuta kuin pakolaisia lisää tulevaisuudessa ja koko lääni slummiutuu.

Sulla on kovin kapea kuva Kuopiosta, luuletko että se on kuoleva maalaisalue. Kaupunkialue on koko ajan kasvava, omakotitonteista on pulaa vaikka niitä tulee noin 100 kappaletta vuodessa kaupungilta tarjolle joko vuokralle tai omaksi ostaen. Aina on tonttihaussa kaksinkertainen hakijamäärä tonttien määrään nähden.
Kuopion suhteellinen kasvu on ollut aika rivakkaa viime aikoina. Tosi kuitenkin on, että työttömyyttä on kuten muuallakin tällä hetkellä. Sen takia myyntiajat ei ole kovin lyhyitä ellei satu just se sopiva hinta ja ostaja kerralla kohdalle. Tarjontaa siis on. Nyt on ylipäätään ostajan markkinat.
Maaseutu eli harvaan asuttu osa on sitten eri asia. Jos mennään yli 50 km Kuopion keskustasta niin varmaan on hinnat eri luokkaa ja kysyntä siinä sivussa.

Kymppitonni käteen ja se on siinä.