Aso-asunnon hyvät ja huonot puolet

Plussia: hyvä asumisturva, hieman edullisempia kuin vapaa-rahoitteiset vuokra-asunnot, talot melko uusia (1990=>), naapurit keskimäärin rauhallisempia kuin vuokra- tai omistustaloissa (kokemus Helsingistä), omaa pääomaa ei tarvitse sitoa hankintavaiheessa välttämättä lainkaan tai joka tapauksessa pienehkö summa, etnisesti melko monokulttuurinen asujaimisto (jos sellaisesta pitää), taloyhtiöt paremmin hoidettuja kuin heikoin 10-20 prosenttia osaketaloyhtiöistä ja yleisilmeeltään siistimpiä kuin vuokratalot, kun myy aso-osuuden saa oman pääomansa indeksillä korotettuna takaisin eli ei markkinariskiä joka sisältyy omistuasumiseen.

Miinuksia: elinikäiset kokonaisasumismenot korkeammat kuin omistusasunnoissa, ei mahdollisuutta asuntojen mahdollisesta arvonnoususta johtuvaan vaurastumiseen koska myyntihinta tosiaan indeksiin sidottu, pitkät jonot ainakin pääkaupunkiseudulla useimpiin kohteisiin, omistusosuus vain 15% eli päätäntävaltaa isommista asioista asukkailla ei käytännössä ole, poliittinen riski koska järjestelmää tähän asti rahoitettu osin valtion rahalla, isojakin muutoksia voi olla tulossa, tavalliseen vuora-asuntoon verrattuna asunnosta toiseen vaihtaminen melko hankalaa ja saattaa joutua maksamaan päällekkäisiä vuoravastikkeita, osa aso-asukkaista pitää itseään parempana väkenä suhteessa tavallisiin vuokralaisiin, osalla omistusasujista samanlaista suhtautumista aso-asukkaisiin, voi heijastua myös lapsiin, asumisoikeusyhtiöisssä on isoja eroja, heikoimmat liikkuvat lakien rikkomisen rajapinnalla elleivät jopa riko niitä rahastaakseen asukkaita täysimääräisesti kaikessa esim. huoltoyhtiöiden palveluiden hinnoittelussa, asumisoikeusjärjestelmää teoriassa valvova ARA on vähän kuin jonkun Puolan parlamentti kommunistiaikana, onhan se virastona toki olemassa mutta pelin kaikki osapuolet tietävät että de facto se ei tee mitään vaikka vuokria korotettaisiin 100 % vuoden aikana.

Tuossa jotain mitä nyt tuli äkkiseltään mieleen.

Jos joutuu työttömäksi, niin saa sosiaalituet (toim.tulotuki) helposti. Myöskin saa reippaan asumistuen asuntoon. Varallisuuskaan ei vaikuta As.tukeen, eli saat omistaa vaikka kesämökin ja silti saat täysimääräisen As.tuen. Asot käy hyvin eläkelläisille ja vajaakuntoisille, jotka ei syystä tai toisesta pysty työelämään täysillä.

ASO:t tulivat edellisen laman alla markkinoille ja itsekin hankkiuduin jonoon silloin. Syynä kiinnostukseen silloin oli lähinnä lainojen kova korkoaste ja tietysti hinnat. Laman alettua ei ASO enää tullut kysymykseenkään kun omistusasunnot rommasivat puoleen muutamaksi vuodeksi.

Mitä opimme tästä? No sen, että nykykoroilla kannattaa mieluummin ostaa oma jos pärjää kaksiossa. Niissä arvonnousua saattaa hyvällä paikalla tulla lainanmaksuaikana jokunen kymppitonni. Jos taas tarvitset isomman asunnon, ovat niiden hinnat jo nyt laskeneet ja voit tehdä tarjouksia alakanttiin taloudellisesti ahtaalle joutuneiden yliasujien pyrkiessä eroon asunnoistaan.

Mikä on oma tilanteesi työelämässä? Tuotannollisen työn saneeraukset alkavat olla valmiita ja kun olet säilyttänyt oman työsi, säilyttänet sen jatkossakin. Jos olet töissä julkisella, saneeraukset ovat vasta hiljattain alkaneet ja epävarmuuden vuodet ovat edessä. Yksityisellä palvelusektorilla tulee työttömyys myös lisääntymään maksajien kaikotessa.
Jos siis olet epävarma, hommaa ASO. Jos olet vahvoilla työelämässä, osta oma. Epävarmana ei nyt vuokraltakaan liene kiirettä pois. Järkkäät vain vuokratason vastaamaan lama-ajan markkinahintaa. Se ei todellakaan ole hyvien takavuosien taso + 3-4% korotusta joka vuosi. Kilpailuta vuokra! Tällä hetkellä vuokraisännät pelkäävät juuri sitä että asukkaat tajuavat maksavansa kuplavuokraa. Tiputusvaraa on satasia/kk.