Katsellaan ensimmäistä omaa asuntoa ja nuo tulevat remontit arveluttavat. Onko teillä antaa lukuja kuinka paljon teillä on tullut kustannuksia hissiremontista, vesikaton uusimisesta, saunaosaston saneerauksesta tai mistä tahansa muusta mistä nyt voi tulla isompi yllätys myöhemmin vastikkeen nousuna?
Kerrostalon tulevat remontit
tahao
22
1462
Vastaukset
- kallisremontti
Hissiremontti n. 400000, parveke remontti n. 150000, ikkunat n. 130000.
Ja nuo luvut koskevat siis vain sitä yhtiötä josta "kallisremontti" kirjoittaa ja jaetaan sitten neliöiden mukaan.
- BauHerr
Kysymykseen ei voi antaa vastausta. Oleellista on tietää, missä asunto sijaitsee. Pääkaupunkiseudulla remontti maksaa keskimäärin 45 % enemmän kuin muualla. Putkiremontti maksaa PKS noin 650 euroa per asunnon m2 ja ylimillään noin 1500 euroa per m2.
Jos kaiken uusii, niin hinta on korkeampi kuin uuden rakentaminen. Se taas on keskimäärin 3.500 euroa per m2.
Huonoilla alueilla sijaitsevia taloja ei kannata nykyisellä hintatasolla remontoida, vaan talot käytännössä rapistuvat ja osakkaat menettävät lopulta asuntonsa. Niiden hinnaksi muodostuu parhaassa tapauksessa tontin hinta miinus purkukustannukset.
Talojen remontointi on käytännössä yksi rikollisuuden muoto. Osakkaat ovat rakennusalan diletantteja, joiden rahat viedään parempin taskuihin. Remonttialalla on niin uskomattomia vedätyksiä, että aina ei tiedä nauraako osakkeenomistajan typeryydelle vai itkeekö sen vuoksi, että lesket ja eläkeläiset menettävät asuntonsa.
Ei niin järjetöntä remonttisuunnitelmaa olekaan, etteikö taitava konsultti kykenisi sitä ääliöosakkaille myymään.- Valehtelet
Missä on jätetty remonteja tekemättä ? On toki jossain muuttotappio Kunnissa kunta purattanut huonokuntoisia asuntoja asukkaiden puutteen vuoksi harvinaista on.
- BauHerr
Esimerkiksi Espoossa huonommilla alueilla remontti ei kannata.Hinta nousee siksi liian suureksi.
Espoossa on yritetty rahoittaa remontteja huonomilla alueilla lisäkerroksilla tai lisärakentamisella. Sekään ei onnistu, koska Espoon kaupunki perii 40 % maankäyttömaksua lisäneliöistä. Jäljelle jäävällä 60 % ei kykene maksamaan remontista riittävän suurta osaa, joten ne jäävät tekemättä.
Voin toki listata ne alueet ja osoitteet, joita ei kannata rempata. Se olisi kuitenkin varsin julmaa asuntojen nykyisille omistajille.
Remonttien järjetön hinta johtuu turhista remonteista ja armottomasta vedätyksestä. Viime vuoden turharemppa high-light oli kiinteän puhelinverkon uusiminen! Siis KIINTEÄN PUHELINVERKON AD 2015!!!!!!!!!
Toisaalta, jos on niin tyhmä, että uusii kiinteää puhelinverkkoa, sietääkin menettää rahansa. - BauHerr
No, Karakallion voi tietysti nimetä, koska Espoo on se tehnyt.
Tuossa on virkamiehen yltiöoptimistinen laskelma: http://www.karakallioseura.fi/uploads/files/Karakallion_asukastilaisuus_121114Rantala.pdf
Reaalielämässä Karakallion remontointi ei kannata, ellei Espoo luovu maankäyttömaksusta ja niinhän se lopulta tekee, koska kaupunki ei halua slummia.
Alueiden arvostus näkyy tuossa maankäyttömaksussa. Huono alue 40 %, hyvä osoite 60 %. Ja pidemmällä aikavälillä 40 % putoaa nollaan. - Valehtelet
BauHerr kirjoitti:
Esimerkiksi Espoossa huonommilla alueilla remontti ei kannata.Hinta nousee siksi liian suureksi.
Espoossa on yritetty rahoittaa remontteja huonomilla alueilla lisäkerroksilla tai lisärakentamisella. Sekään ei onnistu, koska Espoon kaupunki perii 40 % maankäyttömaksua lisäneliöistä. Jäljelle jäävällä 60 % ei kykene maksamaan remontista riittävän suurta osaa, joten ne jäävät tekemättä.
Voin toki listata ne alueet ja osoitteet, joita ei kannata rempata. Se olisi kuitenkin varsin julmaa asuntojen nykyisille omistajille.
Remonttien järjetön hinta johtuu turhista remonteista ja armottomasta vedätyksestä. Viime vuoden turharemppa high-light oli kiinteän puhelinverkon uusiminen! Siis KIINTEÄN PUHELINVERKON AD 2015!!!!!!!!!
Toisaalta, jos on niin tyhmä, että uusii kiinteää puhelinverkkoa, sietääkin menettää rahansa.Taloyhtiöiden mielipide ei ole sinun kantasi.
- BauHerr
???
Taloyhtiöiden kannan näkee siitä mitä ne tekevät. Esimerkiksi Espoon kaupungin mukaan Karakalliossa remontteja lykätään = > taloyhtiöt eivät ole päättäneet remontoida.
Se on sitten makuasia, katsotaanko syyksi rahapula vai huono kannattavuus tai niiden yhdistelmä.
Ei remontoida. PISTE - Valehtelet
Eihän taloyhtiö rupea turhaa remotoimaan kuin remonteista päätetään se on tarkan kuntotarkastuksen tulos.
- BauHerr
Valehtelet kirjoitti:
Eihän taloyhtiö rupea turhaa remotoimaan kuin remonteista päätetään se on tarkan kuntotarkastuksen tulos.
Eiköhän minulla sentään ole taloyhtiöistä ja niiden diletanteista enemmän kokemusta.
Yksi vihje, katso kuinka moni isännöitsijä on saanut petos/kavallustuomion ja AVAA SILMÄSI. - Valehtelet
Voitahan sinä uskotella itsellesi puuta heinää ja esiintyä kaikki tietävänä.
- www1
Kannattaa katsoa asuntoa yhtiöstä mistä on pidetty ajan mittaan huolta ettei nuo kaikki tule kerralla. Jos remontteja on aina lykätty niin monesti siinä käy niin että ne paukahtaa sitten silmille lyhyen ajan sisällä.
Noita remppoja ei aina kannata niin pelätä koska ne nostaa asuntosi arvoa.
Mulla oli edellisessä asunnossa korjausvelkaa 5000 euroa ja asuntoa myydessä kaikki ostajaehdokkaat sanoivat että on hyvä että yhtiössä on remppoja tehty kuten katot, ikkunat ,parvekkeet. Tuo 5000e oli ikkunavelkaa ja noita muita oli tehty aikaisemmin tietyin väliajoin. Kun ostin asunnon maksoin samantien vanhat remontit pois ottamalla tarpeeksi ison lainan, Vanhaa remppalainaa oli muistaakseni toiset viisi tonnia.
Vältä yhtiötä joka on alkuperäiskunnossa ja jossa on pieni vastike.- Tahao
Aika hyvin katsomallamme seudulla huoltoja ja korjauksia on tehty vuosien myötä. Osassa on ikkunat juuri uusittu ja kattoremppa tulossa, joissain taas vesikatto on tehty ja seuraavaksi vuorossa ikkunat. Ihan täysin korjaamattomaan ei voi muuttaa, liikaa remontteja tulossa nostamaan vastiketta liiaksi.
- rakennusammattilainen
Katso ensin talon ulkokuorta ja ulko-ovea, tuossa kävellessäni Korkeavuorenkatua Pikku Roban kulmasta ylöspäin, kauhistuin kauniin Jygent-talon ulko-ovea, taisi olla ainoa kohta oven kahva joka oli ehjä. Muutenkin näytti siltä ettei ollut kuin holtittomien hoitajien käsissä koko talo.Junkunnäköistä rappaus/maalaustyötäkin oli tehty, ja tulos oli kuin olisi räiskitty jotakin maalintapaista sinne sun tänne. Kamalaa etteivät asukkaat huomaa oman talonsa kuntoa. Naapuritalot ovat hoidettuja ja siistejä. Vaihtakaa ihmeessä isännöitsijää ja johtokuntaa jos ei muu auta talon hoidossa. Hyi HYI.
- BauHerr
"Noita remppoja ei aina kannata niin pelätä koska ne nostaa asuntosi arvoa."
Tilastollisesti remontti maksaa enemmän kuin mitä se nostaa asunto-osakkeen arvoa. Yksittäistapauksessa "voittoa" voi tulla, mutta keskimäärin remontti tuo tappiota.
Remontti kannattaa varmuudella vain rakennusyhtiöille, isännöitsijöille, konsulteille ja vakuutusyhtiöille (joiden riski pienenee). Osakkeenomistaja on keskimäärin raskaasti maksupuolella.
Pahiten remontti iskee niihin vähätuloisiin, jotka eivät saa junailtua remonttia asumistuen piikkiin. Pitää olla sopivasti köyhä, että saa yhteiskunnan rahoittamaan remontin.
Varsinkin lesket/eronneet naiset jäävät tyhjän päälle ja joutuvat myymään asunto-osakkeensa. Näitä on nähty. Pienituloisella eronneella naisella tai leskellä ei ole varaa asua vanhassa rakennuksessa. Ihan tarkkaan en tiedä, miksi näin on. Tämä on kokemusperäinen havainto.- vuokralla_olet_kusessa
> Varsinkin lesket/eronneet naiset jäävät tyhjän päälle ja joutuvat myymään asunto-osakkeensa. Näitä on nähty.
Heillä on sentään, mitä myydä! Pahin tilanne on vuokralla tuhnuttavalla pariskunnalla, joka on kanssa jumiutunut nykyisiin tuloihin nähden liian kalliiseen asuntoon. Vanha, iso perhekämppä tai uusi kaksio = vuokra helposti 1200 €/kk eli vuokra saattaa niellä yhden ihmisen eläkkeen ja toisesta eläkkeestä on maksettu kaikki muu. Mikä tarkoittaa, että puolison kuollessa lesken eläke hupenee kokonaan vuokraan eikä rahaa jää edes ruokaan!
Tyypillisen "1200 €/kk käteen" eläkkeen kanssa onkin kiva lähteä etsimään tuloihin sopivaa asuntoa PK-seudulta. Yksiöstäkin huudetaan 700 €/kk - kun rajataan pois hissittömät, remontin tarpeessa olevat ym. tavoin eläkeläiselle huonot vaihtoehdot. Voi siis olla pakko downgreidata asunto 100 -> 30 m² ja tämän jälkeenkin tekee rahasta tiukkaa.
Fiksut ihmiset eivät takerru liiaksi kämppäänsä, vaan ex perheasunto pistetään lihoiksi kun siitä vielä jotain saa (OK-talonhan saa "käytettyä loppuun" eli käytännössä arvottomaksi, jos siellä vaan tuhnuttaa ja jättää remontit vuosikymmeniksi väliin, kun ei enää eläkkeellä kunto/raha moiseen riitä).
Omistusasujalta onnistuu yleensä vaihto perhekämpästä kerrostalokaksioon, parhaimmillaan upouuteen ja jää vielä rahaa ylikin. Vaikka se perhekämppä ei enää tip top kunnossa olisikaan (ja tässä siis perimmäinen syy ao liikkeeseen). Myös ja erityisesti silloin, kun puoliso kuolee .... nähty on!
Vuokralla taas ei ole muuta keinoa kuin vaihtaa paljon pienempään. Toki sit on hiukka nihkeää, jos on koko elämä tuhnutettu 40 m² luukussa. Näitäkin on nähty!
- Valehtelet
Ostin juuri viikolla remontoidun asunnon. Ei myyjäkään jäänyt aivan tyhjän päälle sai kutenkin 110000 e tilille.
- konkurssilähiö
Joensuussa Rantakylän 70-luvun neukkukuutiot ovat yksi esimerkki joita ei kannata remontoida. Ohutseinäisiä paskoja joissa aikoinaan jätetty mm salaojitukset tekemättä ja alkavat olla sienikasvustossa ja sammalta pinnassa. Putkiremppa tehtiin jo 20-vuotiaana ja parveke-elementit rappeutuneita ja rempattu tai remppa edessä. Kiva maksaa laina kerralla tai korkeana vastikkeena, ja jos myyt on hinta surkea. Vastaavaa paskaa löytyy joka kaupungista ongelmalähiöistä, ja Rantakylä on tuolla sellainen.
- BauHerr
Näin luultavasti on. 1960 - 1970 -lukujen lähiöissä korkeat remonttikustannukset ylittävät asuntojen markkina-arvon. On aikamoinen riski ostaa asunto tuon aikakauden kerrostaloista alueilta, joita ei arvosteta. Hesingissä noita alueita on paljon.
Sinänsä jännä ilmiö on se, että esimerkiksi Pihlajamäki ei ole slummiutunut. Eihän se mikään Eiranranta ole, mutta voisi olla paljon huonompi.
Virkamieskielellä liian suuret remonttikustannukset suhteessa asunnon arvoon ilmaistaan näin "vaadittavat linjasaneeraukset ja julkisivujen peruskorjaukset viivästyvät johtuen niiden kustannuksista". - omaan_nilkkaan
BauHerr kirjoitti:
Näin luultavasti on. 1960 - 1970 -lukujen lähiöissä korkeat remonttikustannukset ylittävät asuntojen markkina-arvon. On aikamoinen riski ostaa asunto tuon aikakauden kerrostaloista alueilta, joita ei arvosteta. Hesingissä noita alueita on paljon.
Sinänsä jännä ilmiö on se, että esimerkiksi Pihlajamäki ei ole slummiutunut. Eihän se mikään Eiranranta ole, mutta voisi olla paljon huonompi.
Virkamieskielellä liian suuret remonttikustannukset suhteessa asunnon arvoon ilmaistaan näin "vaadittavat linjasaneeraukset ja julkisivujen peruskorjaukset viivästyvät johtuen niiden kustannuksista".Ikuinen väärässäolija todisti itse olevansa väärässä. Pihlajanmäki ei ole slummiutunut, koska siellä on taloja remontoitu.
- BauHerr
omaan_nilkkaan kirjoitti:
Ikuinen väärässäolija todisti itse olevansa väärässä. Pihlajanmäki ei ole slummiutunut, koska siellä on taloja remontoitu.
Taas väärin. Pihlajamäki on lähes ainoa paikka Helsingissä, jossa asuntojen neliöhinta on halvempi kuin koko maan keskiarvo. Remontointi, jos sitä on tehty, ei ole ollut järkevää sijoitusmielessä.
Se, että "halvoista" neliöhinnoista huolimatta lähiö ei ole slummi, johtuu aivan muusta kuin remontoinnista. Talot on rakennettu suurille tonteille ja kallioita on jätetty rakentamatta.
Helsingissä keskimäärinen neliö maksaa 4469 euroa, kun taas Pihjamäessä neliön saa keskimäärin 2443 euron hintaan. 4500 arvoista neliötä kannattaa ehkä vielä korjata 700 per neliö, mutta alle 2500 euron arvoisen neliön putkiremontti on jo aika kyseenalainen investointi.
- omaan_nilkkaan
2443 €/m² on aika paljon enemmän kuin
- remonttikustannukset
- 0 €/m²
Sitten menee vaikeaksi, kun hinnat ovat tyyliin tonni/m² tai 500 €/m², kuten maaseudulla voi olla. Ei kannata remontoida, ainakaan kovin perusteellisesti. Tässäpä lienee syy siihen, miksi maasedulla putkiremontit ovat halvempia. Pakko olla -> työn sisältöä karsitaan. Esim. ei löydetä asbestia, ei haitta-aineita, taloa ei tarvi
Eli pitäisi ehkä puhua ns. hallitusta ajasajosta?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 972733
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1042320- 912080
- 151827
Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en441721- 381705
- 781686
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?1001646Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1291477Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411294