Hei,
Kokeilen saada näkemystä täältä.
Äitini menehtyi juuri ja häneltä jäi jälkeen asunto-osake. Perillisiä äitilläni on 2 (minä ja veljeni, isämme on kuollut jo 20v sitten).
Pohdimme mitä meidän kannattaisi tehdä asunto-osakkeelle joka meille jää. Ajattelimme että laitamme sen vuokralle.
1. Kysymyksenä onkin että onko järkevää jättää osake kuolinpesälle ja hoitaa vuokraus sitä kautta vai kannattaisiko meidän jakaa se puoliksi ja vuokrata sitten?
2. Jos ajatuksena on että osake pysyisi kuolinpesän omistuksessa ja vuokratuloja tulisi esim 6000€/vuosi perikunnan tilille.
- Verotushan tapahtuu kuolinpesän kautta eli sitä ei merkattaisi henkilökohtaiseen verotukseen?
- Jos haluaisimme käyttää vuokratuloja osakkeen ylläpitoon, miten se tapahtuisi (tai mitä pitää huomioida)?
- Jos haluamme esim. ostaa lisää sijoitus osakkeita näillä tuloilla niin nehän menee perikunnan omistukseen? ja onko tämmönen edes mahdollista?
- Jos haluaisimme nostaa vuokratuloja itsellemme (veljeni kanssa puoliksi) miten se tapahtuu ja miten se pitää huomata verotuksessa?
Varmaan on sellaisia kysymyksiä, että kannattaisi mennä ammattilaisen puoleen. Mutta kysynpä nyt silti.
Kokeilen saada näkemystä täältä.
Äitini menehtyi juuri ja häneltä jäi jälkeen asunto-osake. Perillisiä äitilläni on 2 (minä ja veljeni, isämme on kuollut jo 20v sitten).
Pohdimme mitä meidän kannattaisi tehdä asunto-osakkeelle joka meille jää. Ajattelimme että laitamme sen vuokralle.
1. Kysymyksenä onkin että onko järkevää jättää osake kuolinpesälle ja hoitaa vuokraus sitä kautta vai kannattaisiko meidän jakaa se puoliksi ja vuokrata sitten?
2. Jos ajatuksena on että osake pysyisi kuolinpesän omistuksessa ja vuokratuloja tulisi esim 6000€/vuosi perikunnan tilille.
- Verotushan tapahtuu kuolinpesän kautta eli sitä ei merkattaisi henkilökohtaiseen verotukseen?
- Jos haluaisimme käyttää vuokratuloja osakkeen ylläpitoon, miten se tapahtuisi (tai mitä pitää huomioida)?
- Jos haluamme esim. ostaa lisää sijoitus osakkeita näillä tuloilla niin nehän menee perikunnan omistukseen? ja onko tämmönen edes mahdollista?
- Jos haluaisimme nostaa vuokratuloja itsellemme (veljeni kanssa puoliksi) miten se tapahtuu ja miten se pitää huomata verotuksessa?
Varmaan on sellaisia kysymyksiä, että kannattaisi mennä ammattilaisen puoleen. Mutta kysynpä nyt silti.
Vastaukset 3
Vanhimmat
En näe, että saisitte mitään etua siitä, että jätätte kuolinpesän jakamatta. Vuokratulo on pääomatuloa ja siitä tuloista maksetaan pääomaveroa kuului se kuolinpesälle tai suoraan teille niin että omistatte kumpikin 50 % asunnosta.
Voittehan avata erillisen tilin vuokraustoimintaa varten, johon kummallakin on käyttöoikeus. Vuokratilille tulee tuotot sekä sieltä maksetaan vastikkeet ja muut asuntoon liittyvät kulut.
Voitte myös maksaa verot tililtä . Verottajalta voi pyytää pääomatuloista erilliset pankkisiirtolomakkeet asunnon pääomatuloon liittyvistä veroista. Kumpikin saa oman samansuuruisen veron. Arvioimastasi summasta tavallinen käytäntö on että verot maksetaan joka toinen kuukausi.
Saamasi vastaus on sinänsä okei, vaikka itse en sitä valitsisikaan. Perikuntana pitämisestä en hoksaa mitään haittaakaan ja jospa perikunnalle jää jotain muutakin tai vaikka hautauskuluista miinustakin. Ilmeisesti on tili valmiina, jossa kannattaa pitää rahaa veroihin ja remontteihin ym. Vastike ja ehkä verotkin perittänee klimpissä ja vuokralainen maksaa klimpissä ja tarvikelaskut sekä remonttimiesten palkat klimpissä, eli eri tilillä pelailu on kuten perikuntana.
Perikunnan tilille ei tarvitse olla kummallakaan nosto-oikeutta yksin ja silti perikunnalle tulleet laskut saa maksettua kumpi tahansa yksin. Tämä turvaa myös sen, että kummankaan ei tule "juhlittua" putkeen yhteisillä varoilla.
Kertyneistä varoista voi tehdä osittaisen jakokirjan dokumentiksi myös oman yllättävän kuoleman varalta. Perinnön pääomasta on maksettu perintövero ja tuotosta pääomavero niin satunnaiseen voittojen kotiuttamiseen ei verottaja puutu.
Minä kokeilisin jatkaa perikuntana kunnes jompi kumpi kyllästyy koko osakkeeseen.
Oleellisinta on kuitenkin onnistua vuokralaisen valinnassa.
Ensinnäkin on kommentoitava positiviisestä yllätyksestä liittyen vastauksiin. 2 todella asiallista vastausta, kiitos.