Asunnon vuokraus: voitot, lainat & verot -kysymys

Pliis, joku?

Järkevää JOS löydät vuokralaisen jolta saat 2 kk takuuvuokran ja vuokrat muutenkin jatkossa ajallaan.

2 vuotta kerrallaan voit laskea, että vaihtuu vuokralainen.

Vaan 1100e kuulostaa hiukkasen utopistiselta vuokralta?

Ts sijoittamalla itse parisataa/kk, laittaa vuokralainen sulle 400 e/kk, tämä on järkevää.

Jos ei kaikki voitto sula tulevaan putkiremonttiin, arvio 20000e kustannus.

Kokeile vuokrausta ja kokeile myyntiä kun taas tyhjillään. Jos riittää omista rahoista laittaa 200e/kk.

Laskelma on mielestäni oikein, mutta siitä puuttuu tuon kaksion arvo ja siksi tuottoa sidotulle pääomalle ei pysty arvioimaan. Jos se on esim. 5% tai enemmän, niin se on aika hyvä. Sitten tietysti on mietittävä oman uuden asunnon rahoitus.

Laita siis vuokralainen maksamaan asuntosi.

Jos asunnon arvo eli pääoma on esim. 220 000 euroa, niin noilla eväillä laskennallinen veroton vuokratuotto pääomalle on noin 3,1% vuodessa (=12*574/220 000). Tämä ei ole mikään huono tuotto nykytilanteessa, mutta jatko perustuu aika lailla puhtaasti asunnon arvon kehitykseen eikä se toisaalta juuri siedä maksuttomia kuukausia tai asunnon remontteja. Ja sitten on edelleen mietittävä sen uuden asunnon rahoitus.

Jos voit omaa rahaa laittaa vuokraustoimintaan 200e/kk niin vuokraa toki ihmeessä.

Ota vaikka lyhennysvapaita kuukausia välillä, maksa vain korot.

Maksata vuokralaisella kaksiosi. Kestää 15 vuotta vaan säästäminen on vaikeata.

Ja valitse vuokralainen huolella;

http://www.hs.fi/kotimaa/a1389592669992

No, kannanpa minäkin sitten korteni kekoosi. Kyllä tuo voisi onnistua. Sinulla on 100 tuh pääoma (laskennallinen) käytettävänä. Sitä vastaan voisi saada lainaa 200-400 tuh, josta nykyinen 100 tuh sisältyy jo tuohon. Tulojasi et ole maininnut, etkä ammattialaasi. Niistäkin riippuu paljon, miten pankki arvioi maksukykyäsi pitkällä tähtäimellä, lainaahan joudut ottamaan 20-25 vuodeksi.
Vuokraamisessa on AINA varauduttava kuukausiin, jolloin ei vuokratuloja ole, mutta menot kuitenkin maksettava niiltäkin kuukausilta. Vaikein homma on hyvien vuokralaisten valitseminen. Vuokraa määritettäessä pitää optimoida siten, että saisi mahdollisimman pitkäaikaisen vuokralaisen -et. Jos käytät välitystoimistoa, he nappaavat kuukauden (brutto)vuokran, mutta sinun pitää maksaa välityspalkkio nettotuotostasi. Eikä vuokravälittäjä kuitenkaan käy tarkastamassa asunnon kuntoa vuokralaisten vaihtuessa.
Jollei ole kiirettä (toivottavasti), opiskele vähän ensin alaa. Suosittelen vaikkapa kirjaa Osta, vuokraa, vaurastu.
Yritin tässä kertoa, että riskejä on aina, mutta jos taloutesi ei ole kovin tiukka, selviät kyllä ammattimaisesti toimimalla. Osta seuraavaksi asunnoksesi mahdollisimman edullinen, pieni yksiö, jotta et huku velkoihisi. Asuntoja vuokraamalla ei ole helppo rikastua, mutta maltilla ja ajan mittaan voi niinkin käydä.

Tein juuri noin. Yritin ensin myydä entistä asuntoani mutta kun en muutamassa kuukaudessa saanut kaupaksi, ei ollut varaa pitää sitä kauempaa tyhjillään ja laitoin sen vuokralle. Uuden asunnon ostin kokonaan lainarahalla, no problem - uusi asunto on vakuutena ja entinenkin asunto vielä osin. Lainan saannissa ei näin ongelmia.

Laina ja korko (tuosta kämpästä) 500 /kk, vastike kaikkineen 320 euroa. Vuokraa saan 790. Vuokralainen siis lähes hoitaa, asunto pyörii itsellään ja laina lyhenee. Veroprosenttini on 15,5 - sekin putosi roimasti.

Tein juuri noin. Yritin ensin myydä entistä asuntoani mutta kun en muutamassa kuukaudessa saanut kaupaksi, ei ollut varaa pitää sitä kauempaa tyhjillään ja laitoin sen vuokralle. Uuden asunnon ostin kokonaan lainarahalla, no problem - uusi asunto on vakuutena ja entinenkin asunto vielä osin. Lainan saannissa ei näin ongelmia.

Laina ja korko (tuosta kämpästä) 500 /kk, vastike kaikkineen 320 euroa. Vuokraa saan 790. Vuokralainen siis lähes hoitaa, asunto pyörii itsellään ja laina lyhenee.

===Tämmäisiä tarinoita ( tosia siis ) on suomenvuokranantajien jäsenien keskuudessa satoja, jos ei tuhansia.

===Eli jos oma rahaa voi laittaa saturaisen kuukaudessa niin vuokralainen laittaa ainakin saman verran ja lopulta maksaa asuntosi. Sitten et osaa rahaa enää tarvitsekaan.

===Riski on olematon kun vain löydät/otat kunnon vuokralaisen.

===Tyhjien kuukausien kohdalla surutta lyhennysjoustoa eli maksat vain korot.

Kiitän kaikkia jo vastauksista!
Mietittävää on.. Saattaa olla, että tuolla mainitsemallani vuokran määrälläkin itselle jäävä osuus, n. 250e, mikäli tosiaan oikein lasken, on vähän turhan paljon kuussa extraa itselle.

Itse maksoin omasta pussista 250e/kk neljän vuoden ajan ja sitten tuli asunto maksetuksi. Nyt saan rahaa vuokratulona.

Vaan hyvä jos tiedät että 250e omasta pussista lienee liikaa niin unohda vuokraaminen tai ota surutta lyhennysjoustoa silloin tällöin.