Ositus tehty hiljattain kuolinpesässä.osakkaina vainajan 2 lasta ja leski. Omaisuus asuinkiinteistö. Luovutusvoitto/tappioon liittyvä kysymys. Leski omistaa 1/2 kiinteistöstä ja 2 lasta toisen puoliskon. Leski ja vainajalla asuntolaina. Osituksessa leski sai kiinteistön velkoja vastaan. Velkaa on vielä 100000 e. Ja käypä arvo 1300000. Miten verottaja suhtautuu/ huomioi tämän. Syntyykö luovutusvoittoa/ tappiota ja kenelle?
Ositus ja luovutusvoitto//tappio, velat leskelle
tarjase
197
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Oliko tarkoitus kysyä, seuraako osituksesta vainajan lapsille luovutusvoittoa?
Jos leski on saanut puolisonsa omistaman osuuden (½) asuinkiinteistöstä norminmukaisessa (avioliittolain 98 §) osituksessa ilman, että lunastukseen olisi käytetty pesän ulkopuolisia varoja, luovutusvoittoa lapsille ei ole syntynyt.
Oliko tarkoitus kysyä, syntyykö leskelle luovutusvoittoa, jos leski myy kiinteistön?
Jos leski on edellä mainituin tavoin saanut puolisonsa omistaman ½ kiinteistöstä, hänen omistusaikansa katsotaan alkavan siitä, kun puoliso osuutensa hankki. Jos leski tänä aikana on asunut kiinteistössä yhtäjaksoisesti 2 v, luovutusvoitto on verosta vapaata - siis samoin kuin lesken alkuaan itse omistaman ½-osuuden osalta.
Jos 2 vuoden asumisaika ei täyttyisi, luovutusvoitto olisi verollista. Luovutusvoitto on luovutushinnan ja hankintamenon erotus. Lesken itse omistaman ½:n osalta hankintameno on (a) lesken osuus kiinteistön ostokauppahinnasta tai vaihtoehtoisesti (b) 20 % luovutushinnasta, kun omistusaika < 10 v ja 40 % luovutushinnasta, kun omistusaika > 10 v. Osituksessa saadun ½:n osalta hankintameno on edellä b-vaihtoehdossa kerrottu tai vaihtoehtoisesti ko. puolikkaan perintöverotusarvo puolison jälkeen toimitetussa perintöverotuksessa.
Siinä tapauksessa, että kiinteistö olisi myyty ennen ositusta, pesää olisi verotettu ½-osuuden mahdollisesta luovutusvoitosta, jolleivät lapset vanhempansa kuoleman jälkeen olisi asuneet kiinteistössä 2 vuotta.