Aika epätoivoista touhua tällä palstalla. Muutama vuokralainen yrittää lietsoa hintapaniikkia. Siis kirjoittamalla vaihtelevilla nimimerkeillä kymmeniä viestejä romahduksesta netin keskustelupalstalle! Voi helevetti! Kyllä on konstit vähissä. Ehkä seuraavaksi kannattaisi soitella puhelinluettelosta sattumanvaraisesti valituille ihmisille ja kertoa, että "HINNAT PUTOAA"!
Ja itse asiasta:
Kukaan ei usko, että ensi vuoden aikana hinnat nousisivat. EKP ehkä nostaa vuoden aikana 0,25-0,5 prosenttiyksikköä ohjauskorkoa, mikä hillitsee asuntokauppaa Suomessakin. Tollainen nosto lisää kuukausirasitetta normaalivelallisella muutaman euron. Samaan aikaan verotus keventyy, joka kompensoi noston. Tässä maassa asuntojen hinnat ovat romahtaneet yhden kerran. Muistuttaako nykyinen taloustilanne aikaa 90-luvun alussa? Ei todellakaan. Onko odotettavissa, että lainakorot voisivat olla 18 prosenttia, kuten tuolloin? Ei todellakaan. Onko edessä massatyöttömyyys, kuin tuolloin? Ei todellakaan. Ovatko ihmiset velkaantuneet yli tulotasonsa, kuin tuolloin? Ei todellakaan.
Niin että se siitä romahduksesta...
Ja itse asiasta:
Kukaan ei usko, että ensi vuoden aikana hinnat nousisivat. EKP ehkä nostaa vuoden aikana 0,25-0,5 prosenttiyksikköä ohjauskorkoa, mikä hillitsee asuntokauppaa Suomessakin. Tollainen nosto lisää kuukausirasitetta normaalivelallisella muutaman euron. Samaan aikaan verotus keventyy, joka kompensoi noston. Tässä maassa asuntojen hinnat ovat romahtaneet yhden kerran. Muistuttaako nykyinen taloustilanne aikaa 90-luvun alussa? Ei todellakaan. Onko odotettavissa, että lainakorot voisivat olla 18 prosenttia, kuten tuolloin? Ei todellakaan. Onko edessä massatyöttömyyys, kuin tuolloin? Ei todellakaan. Ovatko ihmiset velkaantuneet yli tulotasonsa, kuin tuolloin? Ei todellakaan.
Niin että se siitä romahduksesta...
Vastaukset 36
Vanhimmat
Hommahan menee niin, että korkojen nosto laskee asuntojen hintoja. Kysyntä on terveellä tasolla, hinnat eivät kaikkialla ole.
Minusta asuntojen hinnoista puhuttaessa voidaan puhua erikseen Helsingin seudusta ja erikseen muusta Suomesta. Kupla-asioista en osaa ennustaa mitään mutta mielestäni esim. Turun seudulla hinnat ovat olleet melko maltillisia koko ajan.
Korkojen nosto ei koskaan laske asuntojen hintoja. Se vaikuttaa kuluttajan maksukykyyn. Jos tämän noston vaikutus kompensoituu esim. verotuksen kevennyksillä, niin tämä toisen aallon vaikutus - vaikutus asuntojen hintoihin - jää pois. Terveellä tasolla? Terveen tason määrittelee kuluttajan maksukyky, ei ole olemassa mitään objektiivista muuta mittaria. Nyt maksukyky ei ole keskimäärin edes kovilla. Ja keskimääräisyydet liikuttelevat massoja - kuten esimerkiksi asuntojen yleistä hintakehitystä.
Huomattava nousu laskee. Pienempi tasaa nousun. Veronalennuksia ei pida sotkea asuntopolitiikkaan.
Toisaalta korot ei Euroopassa pomppaa merkittavasti niin pitkaan kuin dollari on nykyisella tasollaan.
Toisaalta asunnonostajalle, riittavan vakavaraisella korkojen nousun aiheuttama inflaation kiihtyminen on hyva juttu.
Eli yks ja sama miten kay jos on vaan taikinaa talossa.
Ja tama siis asunnon kotina kayttamista koskien. Sijoituskohteita on paljon parempiakin...
Sieltä löytyy faktaa.
Siitähän oli tosiaan jo A 1:llä!
IDIOOTTI!!! MITÄ VITTUA SÄ SITTEN TÄÄLLÄ TEET MUUTA KUIN PUHUT ASUNTOJEN HINTOJEN NOUSUN PUOLESTA! VOI VITTU MIKÄ PELLE! MISTÄ VITUSTA NÄITÄ FINNINAAMOJA TÄNNE SIKIÄÄ?
Jo peruskoulussa mulle (70-luvulla) opetettiin sellaisia asioita kuin kirjoittaminen ja lukeminen. Onko ko. avujen edistäminen lopetettu? 1. En sanonut, että hinnat nousevat. Ei. Mitä todennäköisimmin (tämän sanan voit katsoa sanakirjasta T:n kohdalta. Siis se pystytappi, jonka päällä on vaakakeppi) hinnat jämähtävät.
2. Finninaama? 70-luvulla ainoa hoitovoide oli nimeltään Clearasil (ei, ei löydy siitä sanakirjastasi), joka ei muistaakseni auttanut. No, siitä on kauan...
3. Sikiämi...(äh, et varmaan näin pieniä kirjaimia ymmärrä)...SIKIÄMINEN VIITTAA SIKIÖÖN, JOKA ON KOHDUSSA EIKÄ VITUSSA. (EI. EI TÄTÄKÄÄN OLE SIINÄ SANAKIRJASSA EDES V:N KOHDALLA).
Kas...kas poju ei tuon parempaan pystynyt!
Mummolle riittää litsari, ei sitä tarvitse potkaista.
Puhu poju vaan omasta puolestasi!
Terve !
Ostin asunnon Tampereelta, avioerotilanne päällä olivat maksaneet asunosta 1,5 vuotta sitten 205 000 € (uusi asunto). Nyt ostaessani kauppahinta 185 500 €, eikö tämä ole eräänlainen hinnanpudotus myös. 1,5 vuodessa asunnon arvo oli tippunut 20 000 € !!!!!!!!!!
Onhan se pudotus. Kyllä. Mutta voidaanko odottaa avioerojen ja niistä johtuvien pakkomyyntien määrän kasvavan tämän vuoden aikana niin paljon, että se heijastuu yleiseen hintakehitykseen. En laskisi sen varaan. Onnittelut hyvästä kaupasta kuitenkin.
Näinhän sitä aika usein uusien asuntojen kohdalla käy yleisestä lasku/noususuunnasta riippumatta, ts. uudet aina suhteettoman arvokkaita ja hinta alenee.
uudiskohteet
kerrostalot
okt yms.
Esimerkkejä on lukuisia, YIT, VVO..
Menkää esittelyihin ja lukekaa lehtiä, pyynnöt on laskeneet merkittävästi. Etuoven ilmaistilastot ovat potaskaa.
Nyt se romahduksen todennäköisyys sitten varmaan on todistettu ja näytetty, kun kerrot, että "esimerkkejä on lukuisia". Tämä selvä!
pidä hyvänäs:
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?asoid=68478&lajittelu=hinnan&kaanto=1&pikahaku=1
Huoneistokeskus, elokuun alusta:
kohdenro 771104: -10,4%http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/kohdeas.cgi?khaku=1&kotiavain=771104
761510: -9,1%
778675: -3,1%
724560: -11,9% (myyty, vastaavia muita reilu 200kE
YIT laskee uudiskohteiden hintoja.
Laitas sitten omaa `faktaa´.
Halusitko tosiaan osoittaa näillä muutamalla kohteella, että yleinen hintataso romahtaa? Siis sillä, että pyyntiä lasketaan? Siis sillä, että toimitaan, kuten asuntokaupoissa on aina toimittu? Mun faktat on ensimmäisessä viestissä.
Etkö sä saatanan idiootti tajua, että sä kysyt ja vastaat itsellesi. Nämä ovat ainoastaan sun mielipiteitäsi. Eikö sulla todellakaan ole esittää mitään faktaa? Mikäli näin on, tunge silloin tekstisi ja ajatuksesi syvälle perseeseesi!
vahvistaa vain markkinatilanteen. Ne kertovat ylihinnoittelusta ja odotusten purkaantumisesta. Tavara ei liiku, odotukset vielä korkealla. Ei tuossa kirjoitelmassasi ollut muuta kuin spekua. Myyntipuolella olevien toiveajattelua.
En minä ehkä vielä ole itseäni saatanalle antanut, vaikka jo genetiiviä käytätkin. Faktaa tulevasta ei ole kenelläkään. Ehkä ei edes tuolla mainostamallasi sielun vihollisella. Tulevasta voi vain tehdä valistuneita...no tämä oli ehkä sulle vierasta...oletuksia, jos kykenee talouden analysointiin. Ei, ei tämä sana viittaa anaaliin. "Ainoastaan" sun? Luullakseni tämän näkemykseni jakavat kaikki tämän maan taloustutkijat ja tutkimuslaitokset (niiden selvityksistä ja suhdanne-ennusteista päätellen).
Kai sä tajuat. että suurin osa tällä palstalla harrastaa juuri noita "omia" mielipiteitään. Eikö sun purkauksesi sitten ole tässä linjassa? Sä voit luulla vaikka loppuelämäsi, jos sulla ei ole esittää ns. selvityksiä, kuten itse mainitsit. Laita tänne joitakin lähteitä väitteisi tueksi, niin päästään asiaan.
Tässä kieltämättä on nyt aika paljon tekstiä, mutta kun kysyit (paperilla olevia en viitsinyt alkaa deskiltäni kirjoittamaan, joten tässä nyt muutama copypaste):
Asuntojen hinnat pysyvät nykytasolla tai laskevat hieman seuraavien kolmen vuoden aikana, arvioi Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen PTT:n toimitusjohtaja Pasi Holm. (Rakennuslehti)
Vaikka asuntojen nimellishinnat ovat nousseet jo reilusti korkeammalle kuin pahamaineisena vuonna 1989, mitään asuntojen hintakuplaa ei ole. Näin sanovat Nordean ekonomistit
Reijo Heiskanen ja
Tarja Svartström. Perusteeksi he esittävät pankin kehittämän uuden asunnonostokykyindeksin, joka mittaa asuntolainan suhteellista maksukykyä 15 suurimmassa kaupungissa eri puolilla maata.
Indeksissä on laskettu 76,8 neliön keskivertoasunnolle otetun asuntolainan hoitokulut, kun lainaa on 70 prosenttia asunnon hinnasta ja laina-aika on 25 vuotta. (Helsingin Sanomat).
Kotitaloudet uskovat korkotason nousuun. Samalla uskotaan, että asuntojen hintojen nousu maltillistuu. Tämä käy ilmi Osuuspankkiryhmän tuoreesta sijoittajabarometristä.
Vastanneista 40 prosenttia odotti asuntojen hintojen jatkavan seuraavan puolen vuoden aikana nousua, kun luku keväällä oli 46. Kymmenen prosenttia odotti hintojen laskua. (Helsingin Sanomat).
Kotitalouksien velkaantumisesta saatavilla olevien tietojen mukaan ei näytä todennäköiseltä, että koron nousu lisäisi vaaraa asuntojen hintojen voimakkaasta laskusta (Suomen Pankki).
yksi netistä bongattu esimerkki yleisestä hintakehityksestä tässä:
VANTAA
11/04 12/04 01/05 Muutos%, 1kk Muutos%, 2kk
KT 1691,22 1614,02 1606,27 -0,48 -5,0
-1H 2008,32 1895,01 1958,9 3,37 -2,5
-2H 1686,58 1618,42 1607,72 -0,66 -4,7
-3H 1633,71 1606,04 1589,75 -1,01 -2,7
-4H 1721,51 1514,96 1487,83 -1,79 -13,6
RT 2050,02 2069,26 2041,71 -1,33 -0,4
OKT 2031,27 1978,76 2010,61 1,61 -1,0
Hki hieman samansuuntaista. Nämä lienee yhdistelty erillispalvelusta. Varmin tapa markkinatilanteen hahmottamisessa on kuitenkin aktiivinen käyskentely kiinnostavissa näytöissä ja myyjien haastatteleminen.
Edelleen ihmetyttää ensimmäinen tekstisi, jossa otit kantaa "rommauttajiin". Sä toimit ihan samalla tavalla kuin asuntojen hinnanlaskun puolesta puhujat. Kerro meille, miksi sitten jaksat moittia "rommauttajia", kun omat kirjoituksesi ovat aivan vastaavia?
Avaa uusi keskustelu ja lisää lähteesi sinne. Laita lähteisiin päivämäärät, niin ei tarvitse märistä siitä kuinka ajankohtaisia ns. lähteesi ovat. Katsotaan sen jälkeen kuka ottaa kantaa mihinkin.
Ahaa, ei siis saa oikaista sellaista virhekäsitystä että hinnat romahtaa, jottei tulisi leimatuksi olleensa jotain mieltä. Ymmärsitkö ton. En minäkään. Ehkä siksi, että se oli sun logiikkasi.
En enää viitsi palata noihin näytteisiin, ne olivat talvelta. Mutta sopiiko niin, että soitan CIA:han ja ne lähettävät päivämäärät radioteitse päässäsi olevaan antenniin, jonka se kieroontunut hammaslääkärisi asensi juurihoidon yhteydessä. Haluatko, että tiedot kerrotaan naisen vai miehen äänellä, tuleeko kaupan päälle jokin biisi CIA:n valikoimista?
Tässä viestiketjussa esiintyvä Ruoska-nimimerkki on tehnyt itsestään täydellisen pellen! Onneksi en kuulu sinun ystäväpiiriin...
:-)
Sä et poju oo pellee nähnytkään. Mene lutkuttamaan takaisin sinne äitisi tissille. Se on asia, minkä sä parhaiten taidat. Sinunlaisesi lapsen pitäisi pysyä kaukana tietokoneista! Hus, hus...!
Kiva että kävit vielä kerran todistamassa tuon väitteeni...
:-)
Mikä olet miehiäsi "muikku"? Onko elämän filosofiasi suuta pyllynreiälle? Miksi "muikku" suollat vain sitä itseänsä? Ole hyvä ja aukaise kiduksesi vain, jos sinulla on jotain annettavaa tälle palstalle!
Muiden mielipiteiden mollaaminen ei vie asioita mihinkään varsinkaan, kun itse et ole esittänyt niistä ensimmäistäkään!
Minun mielestäni kaltaisiltasi lähiöiden amiksilta olisi syytä ottaa netti pois.
Milloin CRC, milloin Muikku ja milloin kalle...! Just joo sama pallinaama eri nimimerkkien takana! Koeta nyt tajuta, että aukaise ne kiduksesi vain ja ainostaan silloin, kun sinulla on jotain asuntoihin liittyvää sanottavaa!
Annetaan tämän sairaan olla. Se jo kiljahtelee koneensa ääressä yksin, repii harvoja viiksikarvojaan ja kohta menee hakkaamaan parkkipaikalle suutuksissaan autoansa (Toyota Corolla vm 82).
Mutta toisaalta...miten niitä "kiduksia avataan" netissä? Kerro toki, kun annat ymmärtää olevasi jollain lailla jyvällä sekä netistä että asunnoista. Siinä täytyy olla jokin mystinen avausohjelma? Sitä paitsi kasvoni ovat kauniin soikeat eivätkä pallin muotoiset lainkaan. Minä taas en sotkisi tätä appearanceani viiksillä.
Tjaa...asuntoihin liittyvää sanottavaa... Muistaakseni mulla nimenomaan on ollut sitä sanottavaa, kun taas sun sanottava on keskittynyt tuonne terveydenhuoltoalalle - sanastoltaan ja ilmiönä sinänsä.
Mutta summa summarum (ei, tämä ei viittaa jatkosotaan eikä anaaliseksiin): se mitä on ennakoitavissa asuntojen hinnoista on, että ne pysyvät jokseenkin entisellään, joillain alueella aavistuksen laskevat. Romahdukseen ei usko kuin...niin...no, jätän mainitsematta nimimerkin, koska se luultavasti on kohta tässä ketjussa kaikkien nähtävissä ja hävettävissä.
Eli palstan todellinen avohoitopotilas. Usko nyt "Japi" tai miksi ikinä haluat itseäsi kutsuttavan: hinnat ei putoa ja ROMMAUS ei tule vaikka kuinka täällä riehut :(
Moni täällä varmasti tuntee sääliä sinua kohtaan, mutta muista silti tämä: aina ei voi voittaa.
Japi ei alennu tämän tyylisiin juttuihin,harmittaa kun tulin lukeneeksi.
Nim:Oikea Japi.
Nöyrin anteeksipyyntöni Japi eiku eiku...