Miksi ns. kivitalo tulee kalliimaksi rakentaa kuin puutalo ?
Jos ajatellaan vaikkapa siporextaloa niin mm. eristeitä ei tarvita ja sisäseinät ovat ok, kun ruiskuttaa tasoiteen. Itse runko paketin hintakaan ei ole suurempi kuin puutalopaketeilla. Mistä se hintaero lopulta koostuu ?
Jos ajatellaan vaikkapa siporextaloa niin mm. eristeitä ei tarvita ja sisäseinät ovat ok, kun ruiskuttaa tasoiteen. Itse runko paketin hintakaan ei ole suurempi kuin puutalopaketeilla. Mistä se hintaero lopulta koostuu ?
Vastaukset 15
Vanhimmat
maksa vaivaa lähteä edes selittämään.
Itsekin yritin joskus sitä selvittää...
Lähtökohtaisestihan kivitalot suunnitellaan yksilöllisesti ja niissä on ns. tyyppitaloista poikkeavia ratkaisuita, kuten enemmän kulmia, isoja ikkunoita, jne. jotka kaikki tuovat lisäkustannuksia. Suunnittelulla määritetään käytännössä talon "hinta". Myös pintamateriaaleiltaan ja varustelultaan kivitalot tuppaavat (käsittääkseni) olemaan paremmin varusteltuja.
Kyllähän "runkopaketti" on kalliimpi kuin puutaloissa. Lisähintaa tulee sitten mm. runkourakasta, jotka pk-seudulla ovat varsin korkeat (tekijöistä puute). Sitten tulee sisäseinien tasoitusta, joka ei ole ilmaista sekään. Ulkopintaan tulee tyypillisesti rappaus, joka on myöskin hintava.
Eli lopullinen hinta koostuu monesta tekijästä. Uskallan väittää, että jos suunnittelee suhteellisen normaalin talon ja tekee paljon itse (kuten usein puutaloissa tehdään), niin kivitalo voi olla hinnaltaan varsin kilpailukykyinen.
Yksinkertainen vastaus koska se on työläämpi ja materiaalit ovat kalliimpia.
Lainaan kirjaa rakenteiden yksikköhintoja vuodelta 1999. Jos teetät urakoitsijalla niin todelliset hinnat saa kertoa varmaan jollain x1,5 mutta ero on pysynyt samana. Jos aiot oikeita vertailuja tehdä niin kannatta investoida vuoden 2004 kirjaan. Niitä on kohta alennusmyynnissä :)
PUURAKENTEINEN SEINÄ 390 mk/m2
- Lautaverhous 25 x 125 + maalaus 135 mk/m2
- Runko 150 + tuulensuoja 25 + ruiskutettu puukuituvilla + suojapaperi 184 mk/m2
- Lastulevyverhous + maalaus 2 x 60 mk/m2
KEVYTBETONIHARKKOSEINÄ 565 mk/m2
- Oikaisu + 2x pintarappaus 147 mk/m2
- Harkkoseinä 375 mm 387 mk/m2
- Tasoitus 2,5x + maalaus 2x 30 mk/m2
Täytyy kuitenkin muistaa että ulkoseinien osuus talosta ei ole kuin ehkä 10 %. Eli siporex talo ei ole 2x puutaloa kalliimpi vaikka ulkoseinä rakenteen olisikin kalliimpi.
ovat naurettavia. Kukaan ei tasoita seiniä 6€ neliö ja vielä maalaakin kaupan päälle. 6€:lla saa pelkän maalauksen jos sitäkään. Pistä kertoimeksi heti 3. Meidänkin talo maksoi todellisuudessa ainakin 2X verrattuna kirjan luomaan unelma kuvaan.
Itse käytin kirjaa siten, että otin sieltä hinnat lisäsin inflaaation, kerroin 1.5:llä PK lisää ja kerroin vielä 1.22 että sain verotkin mukaan ja silti yksikään tarjous ei mennyt kirjan hintoihin.
"Pistä kertoimeksi heti 3. Meidänkin talo maksoi todellisuudessa ainakin 2X verrattuna kirjan luomaan unelma kuvaan."
Meidän talo maksoi ton mitä tossa kirjassa sanotaan, joten kyseessä on ihan oma ongelmasi. Toki viidessä vuodessa hinnat ovat vähän nousseet.
Kyllätosiaan ovat hinnatkin yms. muuttuneet todella paljon, mutta nuo kirjan hinnat ovat aina olleet aivan utopistisia. Ei ole saanut, eikä saa pienrakentaja tavaroita niihin hintoihin. Aina löytyy ne muutama laskutaidoton ja dementian vaivaamaa yksilöä jotka väittävät kaiken olleen kuten kirjassa ;D
runko on pieni osatekijä sisustusmateriaalit sen hinnan määrää.
Kivitalojen runkourakat kalliita.
Iltapuhteina jos itse latoo rungon siitä saa saman palkan käteen kuin suomessa pääministeri...
Entä jäleenmyyntiarvo?
jälleenmyyntihinta. Järkeenkäypänä sanoisin että ainoastaan todellinen ummikko edes huolii sellaista miinaa, millään hintaa. Jos ei sitten ole todella arvokkaalla tontilla. Kyllähän noista ihan itse rakennetuista kivikyhäelmistä pyydellään huimia hintoja, myyntiajat vaan tuppaavat olemaan todella pitkiä. Ja onneksi alkavat ihmiset tulla järkiinsä, ettei kotikutoisesta rakennelmasta kannata maksaa maltaita. Sieltä kun niitä virheitä ja ongelmia löytyy jatkuvasti.
Puhuinko itse pinoituksesta...????
Tietyt hommat kuuluu ammatilaisille...
>>>>Niinpä, itse pinotun ja räpelletyn
kivitalon jälleenmyyntihinta. Järkeenkäypänä sanoisin että ainoastaan todellinen ummikko edes huolii sellaista miinaa, millään hintaa. Jos ei sitten ole todella arvokkaalla tontilla. Kyllähän noista ihan itse rakennetuista kivikyhäelmistä pyydellään huimia hintoja, myyntiajat vaan tuppaavat olemaan todella pitkiä. Ja onneksi alkavat ihmiset tulla järkiinsä, ettei kotikutoisesta rakennelmasta kannata maksaa maltaita.
joopa jooo
>>>> Sieltä kun niitä virheitä ja ongelmia löytyy jatkuvasti.
ja heh heh....
Kovin on viisaita nämä penat ja ranet täällä netissä, työmailla ja suunnittelussa sitten ollaankin naama punaisena ja selitellään; noniinmutkunoisanoi, että äläs viitsi ;D
Työmieheen sijoitetulla rahalla ei laatua saa.
Kyllinhelvetinvittumaiskusipäisellä valvojalla laatua voi ehkä saada (myös hartiapankkitaloon).
Rakennuttajan pitää ollla valveutunut, ja valita osaava vastaava ( tarkoittaa yleensä kohtuullista kustannusta). Rakennuttajan on annettava sen valitun osaavan mestarin hoitaa, tai ainakin avustaa tekijöiden hankkimisessa. Tekijöille pitää olla valmis maksamaan kohtuullinen korvaus tehdystä työstä. Eli mikäli rakennuttajan lähtökohta jokaisessa vaiheessa alusta asti on vain leikata kuluja, siis saada joku tekemään hänen talonsa niin halvalla kuin mahdollista, se näkyy suoraan laadussa ja aikatauluissa, sekä riitojen määrässä. Mikäli on oikein hankala "valvoja", laatu ei kyllä parane, eikä talo valmistu - ei löydy tekijöitä. Asiallisuus ja tietotaito ovat rakentamisessa ne perusasiat, kun ne ovat hallussa, löytyy myös ammattiylpeyttä ja siitä seuraa laatua.
Siporex ei ole kiveä, sori vaan....siitä menee linkkarilla läpi.
kyllä siporextalo kannattaa eristää. Meneeköhän ilman lisäeristystä edes nykyisiin rakennusmääräyksiin kun puutaloonkin saa pistää vällyä mielettömästi?
Niin se hintaero; ns kivitalot ovat suurempia ja tyyliltään prameampia kuin vastaavaan tarpeeseen tehdyt puutalot. Jos vertaat kivitalon hintaa vastaavaan puutaloon on vertailukohtana oltava lähinnä kartanotyyliset lukaalit. Lisäksi kivitalo usein teetetään vieraalla ainakin muuraus, pinnoitustyöt kalliimpia vertaa esim kipsilevy-tasoite ym vaihtoehtoja.
Niin miksi siporex-talo kannattaa eristää?? Ja mistä moinen käsitys, ettei määräyksiä täytä? millähän ilveellä siprex-mökkejä saadaan sitten huomattavat määrät rakentaa? Höpöhöpö-juttuja!