Oma asunto kannattaa

selväpeli

Hesarin asuntokauppaliitteessä 13.3.2016 oli juttu oman asunnon hankkimisesta eri tavoin tai vuokralla asuminen. Omaksi 57 neliön kaksio tuli 20 vuoden asuntolainalla ja se kustansi ostajalleen 277.750 euroa. Samassa ajassa vuokrainen olisi maksanut vuokraa 196.800 euroa. 20 vuoden kuluttua asunnon omistaja omistaa asunnon ja maksaa pientä vastiketta, vuokralainen maksaa vieläkin pienemmästä kämpästään 820 euron vuokraa. Aika selvä ero. Vuokralla asuminen ei kannata. http://www.hs.fi/koti/a1457579514017

21

87

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ggiiigvhhjhgg

      Mutta jos jääkaappi hajoaa!!!! Miettikää nyt, se voi koska vaan hajota!!!!!!

      • grillmaster

        Voi myös tulla vessahätä ja joku voi olla vessassa just silloin. Mä hajoon joka päivä tyhmien ihmisten kanssa DDD: mutta en pääse elämää karkuun.


      • Vuokralla.Parempi

        Minulla hajosi juuri jääkaappi. Ei muuta kuin soitto vuokraisännälle ja kiikuttivat aivan uuden ja kiiltävän vehkeen vanhan tilalle. Ylähyllylle mahtuu nyt kokonainen salkullinen keskiolutta, mitä vanhaan kaappiin ei tosiaankaan mahtunut.

        Ja kaikki tämä 0 euroa.

        Omistusasunnossa olisit joutunut selvittelemään erilaisia jääkaappimalleja, tinkimään, järjestämään kuljetuksen, maksamaan kierrätys- ja jätemaksut, hakemaan pankkilainaa, ja kysymään taloyhtiöltä luvan jääkaapin asennukseen.

        Nyt ei tarvinnut tehdä mitään. Makailin vain hetekalla ja päästelin tuhnuja.


      • rajat.maahanmuutolle
        Vuokralla.Parempi kirjoitti:

        Minulla hajosi juuri jääkaappi. Ei muuta kuin soitto vuokraisännälle ja kiikuttivat aivan uuden ja kiiltävän vehkeen vanhan tilalle. Ylähyllylle mahtuu nyt kokonainen salkullinen keskiolutta, mitä vanhaan kaappiin ei tosiaankaan mahtunut.

        Ja kaikki tämä 0 euroa.

        Omistusasunnossa olisit joutunut selvittelemään erilaisia jääkaappimalleja, tinkimään, järjestämään kuljetuksen, maksamaan kierrätys- ja jätemaksut, hakemaan pankkilainaa, ja kysymään taloyhtiöltä luvan jääkaapin asennukseen.

        Nyt ei tarvinnut tehdä mitään. Makailin vain hetekalla ja päästelin tuhnuja.

        Jotain häikkää on, jos jääkaapit hajoilee yhtenään. Nyt olis oikea paikka lukea käyttöohjeet. Jos et osaa lukea, pyydä ei-mamu -naapuria auttamaan jos niitä on.


    • heehhehheh

      Eikö kupla meinaa oikein pysyä kasassa:) Äkkiä lisää tahvoja makselemaan pösilöhintoja.

      • luokkajako_

        Onneksi on iso läjä suurempia tahvoja, jotka makselee vuokraisäntien vuokria. Miten se maailma muuten makaisi, jos ei ihmisiä olisi eri luokissa.


      • AJOISSA_OMANSA_OSTANUT

        Kiitos arveluistasi, mutta hyvinhän nuo hinnat näyttää kestävän, arvon "numeropellettelijä" ent. "tyhjännauraja" :)

        15 vuotta rääkymistä pelkästään tälläkin palstalla, mutta täysin turhaan ja vailla mitään järkiperusteita. Hinnat nousseet samassa ajassa 150%

        AIJAI JA MAISKIS :)


      • hmmmhm

        Taitavat tahvot olla tosissaan loppumaan päin. Eihän näitä muuten tarvitsisi laittaa lehtiin. Ensi kesän lainakatto lopettaa pienasuntokaupan nykyhinnoilla käytännössä kokonaan.


      • Ananias_Käärme
        hmmmhm kirjoitti:

        Taitavat tahvot olla tosissaan loppumaan päin. Eihän näitä muuten tarvitsisi laittaa lehtiin. Ensi kesän lainakatto lopettaa pienasuntokaupan nykyhinnoilla käytännössä kokonaan.

        Häh, perustelut oli mitkä???
        Sekö lopettaa kaupan, että rahattomat ei enää voi taloa ostaa? (ei edes 10 prosentin omarahoitusosuutta omassa taskussa)


      • sitkeä_olet
        hmmmhm kirjoitti:

        Taitavat tahvot olla tosissaan loppumaan päin. Eihän näitä muuten tarvitsisi laittaa lehtiin. Ensi kesän lainakatto lopettaa pienasuntokaupan nykyhinnoilla käytännössä kokonaan.

        Kyllä sä ens kuussakin keksit taas jonkun syyn sille, että kauppa loppuu kokonaan ikuisiksi ajoiksi. Ihan samalla tavalla kun viimeiset 15 vuottakin olet noita arvaillut. Silti ne hinnat on nousseet 150% ja kauppaa käyty välillä enemmmän, välillä vähemmän :)

        Mutta muista, älä nyt luovuta vaan rommauttele sitkeästi menemään. Muista kuitenkin maksaa vuokra ajallaan... muuten ei pian ole läävää missä suhnutella.


    • Katse.as.hinnoissa

      Laskelmasi on harhaan johtava.

      Omistusasunnossa remontit maksaa omistaja, vuokra-asuja maksaa vain vuokran. Linkistä käy ilmi keittiö- ja kylpyhuoneremontin kustannukset jotka voivat nousta 100 000€ jos halutaan laatua mutta hintahaitari on laaja.

      http://m.taloussanomat.fi/asuminen/2011/02/07/40-000-e-varaudu-asuntokaupassa-lisalaskuun/20111743/310

      Lisäksi omistajalle tulee suuret kustannukset 50v kuluttua kun LVIS-remontti alkaa ollen noin 1000€/m2 eli 57 000€. Talon ulkoseiniä, kattoa ja pihaa on myös remontoitava aika-ajoin.

      Karkeasti voidaan arvioida että remontointi lainoineen talon elinkaaren aikana maksaa saman verran kuin ostohinta. Omistaja siis maksaa asuntonsa kahdesti elinkaarensa aikana joka on ok-talolla ja kerrostalolla 60-80 vuotta. Jäljelle jää vain tyhjä tontti.

      Turun yliopistossa on tehty laskelmia vuokra-ja omistusasuntojen kustannuksista ja todettu niiden olevan samaa luokkaa joten kustannusten takia on sama asutko vuokralla vai omistusasunnossa. Omistusasunto luo vain harhan vaurastumisesta.

      Omistusasuntoa voi tietysti yrittää ostaa silloin kun hinnat ovat laskeneet pohjalle ja myydä sitten kun hinnat ovat korkealla ja näin saada voittoa asuntokaupoilla. Historian saatossa asuntojen hinnat nousseet ja laskeneet kansantalouden suhdanteissa. Nyt reaalihinnat ovat laskussa.

      http://www.findikaattori.fi/fi/92

      • luokkajako_

        Olenko väärässä, jos sanon että vuokraisäntä laskuttaa vuokrassa myös remontit? En ole sellaista isäntää tavannut, joka ei maksattaisi.


      • NAMSKISTA

        Legendaarinen tämä "maksat vain vuokran" sanonta muuten :D

        Onko vuora-asunnoilla elantonsa tienaavilla (yritys tai yksityinen ihan sama) jotain muuta suoraa sisään tulevaa rahaa tuosta bisneksestä kuin ne vuokrat? Omistajalle remontit on kulu, jotka maksetaan niillä tuloilla. Tähän otetaan vielä reilut tuottoprosentit päälle :)


      • Katse.as.hinnoissa
        luokkajako_ kirjoitti:

        Olenko väärässä, jos sanon että vuokraisäntä laskuttaa vuokrassa myös remontit? En ole sellaista isäntää tavannut, joka ei maksattaisi.

        Vuokraa voi toki korottaa jos huoneisto remontoidaan sisältä mutta yleisesti ottaen talon muu remontointi jää omistajan maksettavaksi ja vuokralla pitkäaikaisesti katettavaksi. Tappio on myös mahdollinen tyhmälle asuntosijoittajalle.

        Vuokra-asuntoyhtiöt rakennuttavat ja remontoivat itse asunnot ja saavat näin ollen asunnon kustannukset alas jopa puoleen siitä mitä vapailla markkinoilla joutuisi maksamaan. Orava Sato ja VVO saa noin 6% sijoitetun pääoman tuoton mutta yksityiset vain 0-3% tuottoa. Vuokrasijoittajat myös myyvät ajoissa
        elinkaarensa lopussa olevia asuntoja pois salkusta.

        Kunnalliset vuokra-asuntoyhtiöt, kirkko ja Y-säätiö toimivat omakustannus periaatteella. Ammattiyhdistysliike ja yritykset vuokraavat asuntojaan tappiolla työntekijöilleen.


      • touhutonnit_viuhuu

        > Omistusasunnossa remontit maksaa omistaja, vuokra-asuja maksaa vain vuokran. Linkistä käy ilmi keittiö- ja kylpyhuoneremontin kustannukset jotka voivat nousta 100 000€ jos halutaan laatua mutta hintahaitari on laaja.

        Kyllä, remonttikulut voivat nousta sataan tonniin, mutta silloin puhutaan yleensä 4-5 h ja yli 100 m² asunnoista.

        Kaksiossa ollaan ennemmin 40 k€ tasolla. Remontin rahoitusvastike jotain 300 €/kk hoitovastike 250 vs. vuokra 820 €/kk.

        Ja pitää muistaa sekin, että 10 vuotta myöhemmin omistusasuja maksaa 300 €/kk rahoitusvastiketta 350 €/kk hoitovastiketta, mutta vuokraloinen 1060 €/kk vuokraa! Juuei vuokraloiset maksa remonttikuluja ;-D


      • VaiVainVuokraa
        luokkajako_ kirjoitti:

        Olenko väärässä, jos sanon että vuokraisäntä laskuttaa vuokrassa myös remontit? En ole sellaista isäntää tavannut, joka ei maksattaisi.

        sitähän ton tuhnun kirjoitus tarkoitti. itse hän ei sitä vieläkään ole tajunnut ja hyvä se että saadaan kunnon tuottoa...


      • Whodareswins
        Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

        Vuokraa voi toki korottaa jos huoneisto remontoidaan sisältä mutta yleisesti ottaen talon muu remontointi jää omistajan maksettavaksi ja vuokralla pitkäaikaisesti katettavaksi. Tappio on myös mahdollinen tyhmälle asuntosijoittajalle.

        Vuokra-asuntoyhtiöt rakennuttavat ja remontoivat itse asunnot ja saavat näin ollen asunnon kustannukset alas jopa puoleen siitä mitä vapailla markkinoilla joutuisi maksamaan. Orava Sato ja VVO saa noin 6% sijoitetun pääoman tuoton mutta yksityiset vain 0-3% tuottoa. Vuokrasijoittajat myös myyvät ajoissa
        elinkaarensa lopussa olevia asuntoja pois salkusta.

        Kunnalliset vuokra-asuntoyhtiöt, kirkko ja Y-säätiö toimivat omakustannus periaatteella. Ammattiyhdistysliike ja yritykset vuokraavat asuntojaan tappiolla työntekijöilleen.

        Uusi kaksio, hinta 250 000 eur, vastike 200, vuokra 800. Bruttotuotto 7200-verot= 5100=2%, ei kannata.

        Vanhempi kaksio, hinta 150 000, vastike 350, vuokra 750. Bruttotuotto 4800-verot = 3400= 2,2%, ei kannata. Vastike isompi koska jotain on jo laiteltu yhtiössä.

        Ikäloppu kaksio, hinta 100 000, putki-LVI-sähköremppa 50 000, joten tulos sama kuin edellä - katkos vuokrasaannossa. Ei kannata.

        Raha lähinnä säilyy ja tulos perustuu arvonnousuun. Ilman arvonnousua ei juuri kannata olla vuokraisäntä. Arvonnousu voi olla keskimmäisessä esimerkissä hyväkin, uudessa taas ei ole, eikä välttämättä vanhassa pommissakaan, ei edes remppojen jälkeen.

        Ammattimaisessa vuokraustoiminnassa kuvio on hiukan toinen.

        Omassa vuokraisäntätouhussa kaikki tulos tuli arvonnoususta. Katsoin että sen aika alkoi olemaan ohi ja luovuin asunnoista. Tohtisiko sanoa, myin ajoissa. Ainakin v-käyrä laski huimasti.


      • SAMAA_PASKAA
        Whodareswins kirjoitti:

        Uusi kaksio, hinta 250 000 eur, vastike 200, vuokra 800. Bruttotuotto 7200-verot= 5100=2%, ei kannata.

        Vanhempi kaksio, hinta 150 000, vastike 350, vuokra 750. Bruttotuotto 4800-verot = 3400= 2,2%, ei kannata. Vastike isompi koska jotain on jo laiteltu yhtiössä.

        Ikäloppu kaksio, hinta 100 000, putki-LVI-sähköremppa 50 000, joten tulos sama kuin edellä - katkos vuokrasaannossa. Ei kannata.

        Raha lähinnä säilyy ja tulos perustuu arvonnousuun. Ilman arvonnousua ei juuri kannata olla vuokraisäntä. Arvonnousu voi olla keskimmäisessä esimerkissä hyväkin, uudessa taas ei ole, eikä välttämättä vanhassa pommissakaan, ei edes remppojen jälkeen.

        Ammattimaisessa vuokraustoiminnassa kuvio on hiukan toinen.

        Omassa vuokraisäntätouhussa kaikki tulos tuli arvonnoususta. Katsoin että sen aika alkoi olemaan ohi ja luovuin asunnoista. Tohtisiko sanoa, myin ajoissa. Ainakin v-käyrä laski huimasti.

        EI VITTU. Laitapa nuo vuokrasummat nyt ensin kuntoon. 250ke kaksioiden vuokra 1100e -->

        150ke kaksioiden vuokra 850e

        Ei ihme että sait taas jonkun ihan persetuloksen kun vedät nuo summat just niin kun on sun agendalles sopivaa SAATANA.


      • vähänpä_tiedät
        Whodareswins kirjoitti:

        Uusi kaksio, hinta 250 000 eur, vastike 200, vuokra 800. Bruttotuotto 7200-verot= 5100=2%, ei kannata.

        Vanhempi kaksio, hinta 150 000, vastike 350, vuokra 750. Bruttotuotto 4800-verot = 3400= 2,2%, ei kannata. Vastike isompi koska jotain on jo laiteltu yhtiössä.

        Ikäloppu kaksio, hinta 100 000, putki-LVI-sähköremppa 50 000, joten tulos sama kuin edellä - katkos vuokrasaannossa. Ei kannata.

        Raha lähinnä säilyy ja tulos perustuu arvonnousuun. Ilman arvonnousua ei juuri kannata olla vuokraisäntä. Arvonnousu voi olla keskimmäisessä esimerkissä hyväkin, uudessa taas ei ole, eikä välttämättä vanhassa pommissakaan, ei edes remppojen jälkeen.

        Ammattimaisessa vuokraustoiminnassa kuvio on hiukan toinen.

        Omassa vuokraisäntätouhussa kaikki tulos tuli arvonnoususta. Katsoin että sen aika alkoi olemaan ohi ja luovuin asunnoista. Tohtisiko sanoa, myin ajoissa. Ainakin v-käyrä laski huimasti.

        > Uusi kaksio, hinta 250 000 eur, vastike 200, vuokra 800.

        Hintoja Vantaalta (n. 8 vuoden takaa):
        - uusia kaksio 180 000 €, vastike n. 180 €
        - vastaava vuokra-asunto 840 €/kk

        Sama Helsingissä (Malmilta 2012)
        - uusi kaksio 200 000 €, vastike 164 €
        - vastaava vuokra-asunto 900 €/kk

        750 €/kk on yksiön vuokra. Tai syrjäisellä paikalla sijaitsevan & kehnokuntoisen kaksion vuokra. Vastaavan omistusasunnon hinta noin 130 tonnia.

        No, vuokralla asuukin vain sossun elätit, umpihullut ja laskutaidottomat. Whodares taitaa pistää raksin kaikkiin ruutuihin.


    • selvittelijä

      Hesari on nykyään vain hallituksen propagandan tuottaja johon kansalaisen ei kannata uskoa sen enempää kuin hallitukseenkaan.
      Kansanviholliset ovat taas keskuudessamme.

      • Ananias_Käärme

        Niinpä tietenkin. Tänne löytyi sitten yksi oman totuuden mies, joka uskoo vain sen mitä haluaa uskoa. Kuussa ei ole ihminen käynyt ja eikä ihminen ole apina. Maailma on vain 4300 vuotta vanha, koska raamattu sanoo niin.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9277
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8153
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      164
      5977
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2437
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2146
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1789
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1727
    8. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      8
      1561
    9. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1517
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      441
      1410
    Aihe