Paljonko tekemätön linjasaneeraus (putkistoremontti) vaikuttaa alentavasti asuntojen hintoihin? Tietääkö joku?
Miel. prosentteina kiitos.
Vaikuttaako enemmän jos talot odottavat pitkään. Esim. nyt kun tiedetään että vanhoihin taloihin on tehtävä ja talot ovat 60-luvulla rakennettuja ja odottavat vielä.
Miel. prosentteina kiitos.
Vaikuttaako enemmän jos talot odottavat pitkään. Esim. nyt kun tiedetään että vanhoihin taloihin on tehtävä ja talot ovat 60-luvulla rakennettuja ja odottavat vielä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei vaikuta, ellei ole jo alkanut. Vasta silloin ostaja ymmärtää mistä on kyse.
10%
Jos 5-vuotissuunnitelmassa on jo mainittuna linjasaneeraukseen liittyvät tutkimukset tai suunnitelmat, voit hyvin ottaa sen tonnin/neliö pois hinnasta vastaavaan saneerattuun verrattuna, eikä siltikään ole ostajia jonoksi asti.
Vaikka julkisivuremontti saattaa olla yhtä kallis, se ei karkota ostajia, koska se ei vaikuta asumiseen asunnossa.
Riippuu siitä, onko naapuritalot jo remontoitu!
Jos naapuritaloissa on jo remontit tehtynä ja hintapyynnöt sen ansiosta nousseet 30 tonnia, niin myös remonttipommien hinta nousee kympillä. Koska hintahan määräytyy ensisijaisesti sijainnin mukaan. Mikä käytännössä tarkoittaa, että hintaa verrataan alueen yleiseen hintatasoon/keskihintoihin ja kesihintahan nousee, kun remontoitujen talojen myyntihinnat nousevat -> myös remonttipommit saavat ansiotonta arvonnousua.
Remonttien jättäminen rästiin pavelee myyjän etua, mutta ostaja joutuu maksamaan remonttinsa kahteen kertaan - ensin tämän "yleisen hintatason" vuoksi ja sitten oikeasti.
Yleistä prosenttilukua ei voi antaa, sillä putkiremontin osuus hinnasta on aivan erilainen neliöhinnan vaihdellessa. Kasvukeskuksissa remontti on monesti kalliimpi, mutta ero ei ole niin suuri kuin asuntojen hinnoissa.
Täällä meilläpäin saa remontoidusta talosta noin 1600 euron neliöhintaa. Alueella on saman ikäluokan taloja, joissa remppa on tekemättä ja niissä ollaan noin 25 % alempana. Tällä 400 euron hintaerolla valmiiksi laitettu on todennäköisesti ostajalle hiukan halvempi eikä ole enää riskiä remontin hinnastakaan.
Toisaalta jos pitää päästä pienellä rahalla nopeasti omaan kiinni, remontoimattomaan on aika matala kynnys. Jos kuluu viisikin vuotta ennen remppaa, ehtii vielä varautua siihen.