Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hallinta jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmeen osaan. Jos yksi osa kiinteistöstä hakee rakennuslupaa, tarvitaanko yhteisomistuksessa olevan kiinteistön kaikkien omistajien suostumus ja allekirjoitus hakemukseen vai kuullaanko muita omistajia ns. naapureina? Eli toimiiko rakennusluvan hakijana kiinteistön omistajat ja vain yhden murto-osan omistaja?
Hallinnanjakosopimuksen teksti muodossa: ”202/1122 osuuden omistus oikeuttaa hallitsemaan seuraavaa kohdetta: Karttaan merkittyä aluetta C sekä alueella sijaitsevaa rakennusta. Osuuden omistavat x x x x ja x x x x. Rakennustekniset asiat kuten vesi- ja viemäriputket, sähkö-, puhelin- ja mahdollisesti TV-johdot tulevat sijoittumaan rakennusaikaisten suunnitelmien mukaisella tavalla ja ne tulevat rasittamaan murto-osan omistajan hallitsemaa osuutta tilasta. Kunkin alueen hoidosta vastaa alueen haltija itse.”
Jos sopimus olisi yksityiskohtaisempi ja jos rakennusoikeus olisi jaettu erikseen sopimuksessa, voisiko jokainen murto-osa hakea rakennuslupaa itsenäisesti. Onko yllä kuvattu sopimusteksti kuitenkin niin ylimalkainen, että voi olettaa kaikkien omistajien olevan velvollisia hakemaan rakennuslupaa yhteisesti yhteisomistajina. Eli tarvitseeko tämä yksikin murto-osa C muiden omistajien suostumuksen, koska asiasta ei hallinnanjakosopimuksessa ole erikseen sovittu?
Johan
Hallinnanjakosopimuksen teksti muodossa: ”202/1122 osuuden omistus oikeuttaa hallitsemaan seuraavaa kohdetta: Karttaan merkittyä aluetta C sekä alueella sijaitsevaa rakennusta. Osuuden omistavat x x x x ja x x x x. Rakennustekniset asiat kuten vesi- ja viemäriputket, sähkö-, puhelin- ja mahdollisesti TV-johdot tulevat sijoittumaan rakennusaikaisten suunnitelmien mukaisella tavalla ja ne tulevat rasittamaan murto-osan omistajan hallitsemaa osuutta tilasta. Kunkin alueen hoidosta vastaa alueen haltija itse.”
Jos sopimus olisi yksityiskohtaisempi ja jos rakennusoikeus olisi jaettu erikseen sopimuksessa, voisiko jokainen murto-osa hakea rakennuslupaa itsenäisesti. Onko yllä kuvattu sopimusteksti kuitenkin niin ylimalkainen, että voi olettaa kaikkien omistajien olevan velvollisia hakemaan rakennuslupaa yhteisesti yhteisomistajina. Eli tarvitseeko tämä yksikin murto-osa C muiden omistajien suostumuksen, koska asiasta ei hallinnanjakosopimuksessa ole erikseen sovittu?
Johan
Vastaukset 2
Vanhimmat
voi anoa rakennuslupaa eli kaikkien nimi tai valtakirja tarvitaan.
Sitten myös löytyy maininta että koko kiinteistön tai tontin haltija voi anoa rakennuslupaa.
Tämän mukaan jos on vain hallintaoikeus osaan kiinteistöön ei voi yksinään anoa rakennuslupaa.
Asian saa varmistettu rakennusvalvonnasta , mutta tuntuu luonnolliselta ettei yksi osakas voi anoa lupaa, voisihan käydä niin että rakennusoikeutta ei muille jäisi ollenkaan.
Kyseessä on 10 asunnon jaettu kiinteistö , johon jokainen on ostamalleen asunnolle hakenut lainhuudon eli omistaa sitä osaa talosta ja tontista joka lainhuudon perusteella hänelle kuuluu .Jos hakee rak.lupaa asunnon yläpuolella ,
omistuksessaan olevaan vinttitilaan .,onko hankkeele saatava kaikkien muidenkin as.omistajien lupa