ROMMUS N.Y.T

Asuntojen hintojen lasku jäi lyhytaikaiseksi

Välittäjien mukaan syksyn asuntokauppa oli vilkasta, eikä vielä ole paineita hintojen laskuun tai nousuun

Kiinteistövälittäjien arvioiden mukaan asuntojen hinnat nousivat viime vuonna valtakunnallisesti noin 5-6 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla noin kolme prosenttia.

Välittäjien mukaan asuntojen kysyntä on pysynyt korkeana, syksyn kaupankäynti oli vilkasta ja lyhytaikainen hintojen lasku pysähtyi.

Asuntoluottobuumin jatkuminen tukee näkemyksiä vahvasta kysynnästä, vaikka välittäjien mukaan luottojen määrä on jo ainakin pari vuotta kasvanut asuntokauppojen määrää nopeammin.

Tilastokeskuksen tilastojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat vuoden kolmannella neljänneksellä 0,9 prosenttia. Monissa kommenteissa todettiin asuntokuumeen jo hellittäneen, asuntojen kysyntä ei ole kuitenkaan laantunut.

Tarjonnan kasvu pidensi myyntiaikoja

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Paavo Aunolan mukaan kiinteistömarkkinoilla vaikutti voimakkaasti asuntojen tarjonnan viime keväinen nopea lisääntyminen. Esimerkiksi vakuutusyhtiöt laittoivat kerralla myyntiin suuria määriä kerrostaloasuntoja ja tarjonnan lisääntyminen pidensi myyntiaikoja.

- Peruskysyntä pysyi vahvana. Tarjonnan lisääntyessä ostajat reagoivat siten, että ostopäätöksessä ei kiirehditty.

Aunolan mukaan ylimääräinen tarjontapiikki suli markkinoilta pois syksyn aikana. Hän havainnollistaa muutosta verkossa tarjolla olevien asuntojen määrän laskulla syyskuun lopun noin 18 500 asunnosta joulukuun lopun noin 15 300 asuntoon. Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Matti Kasso on hieman eri mieltä.

- Asuntojen tarjonta on pysynyt korkeammalla tasolla kuin vastaavaan aikaan viime vuonna, Kasso totesi.

Lopulliset tilastot asuntojen hintakehityksestä ja kauppojen määristä julkaistaan vasta myöhemmin keväällä. Aunola painottaa syksyn kaupankäynnin suurtaa aktiivisuutta.

- Meillä marraskuu oli kaikkien aikojen vilkkain ja joulukuussakin kauppaa tehtiin 40 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Muutos johtuu osittain meidän kasvuhalustamme, mutta ei markkinoillakaan mikään tökännyt vastaan, Aunola sanoo.

Myös tammikuussa on tehty hyvin kauppaa

Kasso arvioi, että koko vuoden kauppojen määrä jäi viime vuonna edellisvuoden tasolle tai vähän sen alle.

Syksyn hintakehityksestä Aunola, Kasso ja SKV:n liikejohtaja Raimo Sarajärvi ovat suunnilleen yhtä mieltä. Hinnat pysyivät syksyllä keskimäärin paikoillaan.

- Nyt ei ole isoja paineita hintojen laskuun tai nousuun. Uskoisin, että tämän vuonna asuntojen hintakehitys on lähellä normaalia inflaatiotasoa, Sarajärvi toteaa.

Kasson mukaan vuosi on alkanut työn merkeissä ja jo tammikuun aikana kauppaa on tehty hyvin.

- Kuluttajakyselyjen mukaan kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat edelleen korkeat. Muut talouden tekijät antavat aiheen olettaa, että kauppa käy normaaliin tapaan. Hintatason muutokset jäävät pieniksi, Kasso toteaa.

Ahti Terhemaa