No se tietenkin, että tatit nousevat kesäsateella yhtä varmasti kuin mitä tulevat keväällä EtuOvi.comppiin "uusia" eli vanhoja omakotitaloja myyntiin. Varsinkin PK-seudulla mutta varmaan myös muualla.
Tatilla on vanhat juuret, sieltä niitä nousee sateella. Vanha-uusi okt pullahtaa sekin keväällä julki kuin "uutena" eli myyntiin vanhalla kuplahinnalla, jonka jo alkaa muistaa, vaikka YLI-hinnoiteltu pöksä olisi ollut myynnissä yli viisikin vuotta.
On siinnä myyjän kärsivällisyys koituksella, kun välittäjä ilmoittaa kerta toisensa jälkeen, ettei mene kaupan ja PIMITTÄÄ tehdyt tarjoukset.
Sehän on välittäjän ainoa tehtävä.
Ja kuten eocompista huomaamme, ei yhtään yksityishenkilöö myymässä, vain välittäjiä. Ilmankos seisovatkin listoilla.
Noilla pyynneillä vielä piiiiiiiiiiiitkäääääääännnnnn.
Tatilla on vanhat juuret, sieltä niitä nousee sateella. Vanha-uusi okt pullahtaa sekin keväällä julki kuin "uutena" eli myyntiin vanhalla kuplahinnalla, jonka jo alkaa muistaa, vaikka YLI-hinnoiteltu pöksä olisi ollut myynnissä yli viisikin vuotta.
On siinnä myyjän kärsivällisyys koituksella, kun välittäjä ilmoittaa kerta toisensa jälkeen, ettei mene kaupan ja PIMITTÄÄ tehdyt tarjoukset.
Sehän on välittäjän ainoa tehtävä.
Ja kuten eocompista huomaamme, ei yhtään yksityishenkilöö myymässä, vain välittäjiä. Ilmankos seisovatkin listoilla.
Noilla pyynneillä vielä piiiiiiiiiiiitkäääääääännnnnn.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Omakotitalon myyminen ilman välittäjää on mahdollista (eikä edes vaikeaa), mutta ostajat eivät jostain syystä uskalla ostaa ilman välittäjää. Ainoita syitä, miksi minäkin olen muutamaa välittäjää meillä käyttänyt...
Ja tarkennus: olen käyttänyt välittäjiä arvoitavina. Eivät ehkä miettineet sitä niin, mutta sehän on se ensimmäinen kauppatapahtuma. Välittäjän pitää pystyä myymään itsensä...
No kuinkas kävi?pystyikö ketkään myymään sinulle itseään?
1-3 kuka niistä jos kykenivät?
>>mutta ostajat eivät jostain syystä uskalla ostaa ilman välittäjää.<<
Aivan, sillä ostajia on tarkoituksellisen harhaanjohtavasti peloteltu, että voivat joutua maksamaan KORVAUKSIA ostajalle talon piilovirheistä.
Pelko on kuitenkin aiheeton, sillä kauppakirjan sanamuodolla voidaan karsia kaikki pelot. Kauppakirjaan kirjoitetaan erillinen lauseke, jossa ostaja sitoutuu jne....
Tätä ne pelkäävät mutta pelko on aivan turha. Eräs naapurimme möi talonsa juuri tällä periaatteella ja molemmat (ostaja/myyjä) olivat tyytyväisiä.
Jos talossa oletetaan olevan virheitä, se tietenkin huomioidaan hinnassa.
Tällä hetkellä okt-hinnat elävät kuplaa joka ei vastaa ostajakunnan tulotasoa (ainoastaan perintöjen realisointi helpottaa) ja jota juuri välittäjät ylläpitävät ja estävät kaupankäynnin tehokkaasti. Ylihintaa on puolet, usein jopa paljon enemmänkin, elämmehän syvää LAMAA, jolle ei ole näköpiirissä minkäänlaista loppua.
Kauppa - siltä osin kuin sitä käydään - perustuu rajuun velan ottoon suurella riskillä tai perintöjen realisoinnilla.
Otan osaa. Toivottavasti elämäsi laatu paranee ja pääset mukaan tähän meidän muiden todellisuuteen.
Kukaan ei enää halua mukaan teidän tappivelkaisten kuplatodellisuuteen. Siitä on oikea todellisuus pelottavan kaukana. Euroissa nimittäin.
Okt:n pystyy kyllä taas jo nyktään rakentamaan varsin edullisesti. Yksikerroksisen 150 -neliöisen tekee 150 000 eurolla + tontti ja littymät. Tontit ovat koko rakennussektorin eniten rommanneita artikkeleita, usein jopa 40%, mutta -25% on aivan arkipäivää ihan tilastojenkin mukaan.
Tonttipulaa Suomessa ei oikeasti ole juuri missään. Kaikki on vain keinotekoista ja kaavoituksella kuplaannutettua touhua. Metsämaan keskihinta ilman puustoa on Etelä-Suomessa noin 5500 eur hehtaari. Siitä on hyvä lähteä laskemaan tontin reaaliarvoa, 1000neliötä 550 euroa.
Pitkästä tekevä tekee halvemmalla kuin Älvärin paketin, myös teettämällä. Kauppa- ja käyttöarvot aivan toisra luokkaa nekin.
Tuo kuplatuplahinta on ehdottomasti totta, vaikka usein paikoin on tultu alaspäin jo merkittävästi. Uskomattoman helppoa rahaa taannoin kyllä moni tienasi periaatteessa vain jonottamalla viikonlopun tonttijonossa, laittamalla muutamaan paperiin nimensä ja talon valmistuttua muuttamalla sinne kahdeksi vuodeksi.
Ei monelle tehnyt heikkoakaan netota 200-300 000 ihan tuolla pikkuvaivalla. Paras kuulemani tapahtui Vantaalla. Siellä tuli tarjolle kaupungilta myyntiin pientaloalue. Frendi sai tontin, käytti 200 000 rakennukseen ja 80 000 tonttiin. Myi sitten 2,5 v myöhemmin yli 600 tonnilla.
Joo ei kannata maksaa 300.000€ talosta 600.000€, siksi Loordi ostikin aikoinaan 300.000€ talon 280.000€:lla, nyt talon arvo on 350.000€, tosin piha laitettu oston jälkeen, ammattilaisen suunnittelema puutarhatontti. Tosin tontin omaksi lunastamisen tuomaa arvonnousua en tuohon 350.000€ ole vielä sisällyttänyt kun silloin kun arvoksi arvioitiin 350.000€ pari vuotta sitten oli tontti vielä vuokratontti. Tontin lunastuksen myötä arvo voisi olla nyt ehkä 380.000€? Täytyykin pyytää ehkä uusi ilmainen arvio ammattilaiselta tuon maan omistamisen takia kun tarkkaa arviota nykyarvosta ei ole. Moni turhaan pelkää ostaa taloa vuokratontilla hurjien huhujen takia, mikä toki on hyvä asia ok-talollisille joilla on oma tontti, kun tuo nostaa omalla tontilla olevien talojen arvoa kivasti. Jos vaivautuisi tutkimaan asiaa taas niin todella usein vuokrasopimuksessa on maininta siitä että tontin saa lunastaa omaksi halutessaan. Silti monet sivuuttavat vuokratontilla olevat kohteet automaattisesti, mikä nostaa omalla tontilla olevien talojen kysyntää.