Asuntojen hinnat polkeneet paikoillaan 3 vuotta

Kun nyt näyttää olevan myynnissä asuntoja suunnilleen samalla hinnalla kun muutama vuosi sitten, tai jopa halvemmalla. MUTTA välissä on tehty mm. putkirempat ym.
Onko hinta pysynyt ennallaan, pudonnut vai noussut...

Hinnasta ei voi sanoa mitään. Hintapyynnöt ovat ilmeisesti pysyneet samalla tasolla katsomissasi kohteissa.

Tilastokeskus tutkii toteutuneita hintoja. Tilastoissa yksittäisten putkiremppojen merkitys katoaa. Lisäksi indeksi huomioi myös myytyjen asuntojen laatua ja tyyppiä. Jos pelkät eurot kiinnostavat, niin nekin löytyvät - kopioinkin ne keskihinnat jo tuohon ylemmäs.

Tarkoittaako "yksittäinen putkiremppa" sitä, että olemme lähestymässä korjausbuumin huippuhetkiä?

Kerrostalorakentaminen ajoittui tietenkin maaltamuuton vuosiin, joten valtaosa kerrostaloista on rakennettu 60, 70 ja 80-luvuilla, huipun osuessa 70-lukuun. Tuolloin rakennettiin paljon enemmän kuin koskaan ennen ja koskaan sen jälkeen.

Tästä taas seuraa, että näiden talojen tullessa remontti-ikään, ao. remontteja tehdään PALJON. Onhan, sattuneesta syystä, valtaosa pääkaupunkiseudun kerrostalokannasta näitä 60-80-lukulaisia.

Julkisivurempat alkavat olla jo pulkassa, mutta pian on 70-luvun taloilla 50 vuotta mittarissa. Tästä seuraa, että putkiremonttien määrä on huipussaan 2020-2025.

Koskaan tätä ennen eikä koskaan tämä jälkeen tule samanlaista piikkiä remonttimääriin. Johtuen siitä, ettei remontteja tehdä tasan 50 vuoden välein, vaan tässä on vaihtelua... eli "seuraavalla kierroksella" (jos sellaista ylipäätään tulee) remontit jakautuvat jo pitemmälle ajanjaksolle.

Jokseenkin on laput silmillä, jos joku kuvittelee, ettei tämä millään lailla näy hinnoissa. Siis se, että kohtapuoliin on myyntihinnan päälle tulossa 50 000 € tjsp "lisäarvo" putkirempasta. Mikä aivan varmasti painaa tällä hetkellä hintapyyntöjä & kauppahintoja alaspäin.

Täytyy kuitenkin suhteuttaa putkiremppojen määrä koko asuntokantaan.

Asuntoja suomessa on noin 3 miljoonaa. Kerrostaloasuntoja näistä on noin 1,3 miljoonaa. Putkiremontteja tehdään vuosittain noin 20-30 tuhanteen kerrostaloasuntoon eli putkiremontti kohdistuu noin 1,5-2,5 prosenttiin asunnoista vuosittain. Lisäksi on huomioitava, että noin 30 prosentia näistä asunnoista on vuokra-asuntoja, joten prosentit painuvat alas vielä huomattavasti kun puhutaan putkiremontoitavasta omistusasunnosta ja sen myyntihinnasta.

Putkiremonttien merkitystä yleisesti asuntojen hintoihin ei siis kannata liioitella. Yksittäisen kohteen, yhtiön tai jopa jonkun tietyn asuinalueen kohdalla voi olla toisin tietyllä ajanjaksolla.

Tämän lähteen
http://www.vtt.fi/inf/julkaisut/muut/2005/asuinrakennukset_vuoteen_2025.pdf
mukaan kerrostaloasuntoja on valmistunut 50-luvulla noin 30 000/vuosi ja 60-luvulla noin 35 000/vuosi.

Että suht hyvin tämää mainitsemasi 20-30 000 remonttia/vuosi tähän. Nythän remontoidaan päääsiassa 60-luvun taloja. Onhan joukossa jokunen wanha talo jo toisella kierroksella, mutta näiden osuus on häviävän pieni.

70-luvun puolivälissä rakennettiin parhaimmillaan reilu 70 000 kerrostaloasuntoa/vuosi, joten on erittäin helppoa päätellä putkiremonttien määrän tuplaantuvan nykyisestä 5-10 vuoden kuluessa! Pahimmillaan voi olla remontissa 4-5 % koko kerrostalokannasta, mutta paikallisestihan lukemat ovat vielä paljon hurjempia, kun kokonaiset 70-luvun lähiöt/kaupunginosat pitää rempata -> keskikokoisen kaupungin kokoisella alueella voi olla 10-20 % asunnoista samaan aikaa remontissa.

Juuei vaikuta hintaan eikä vuokriin, kun jengi rupeaa etsimään tilapäisasuntoa remontin ajaksi ;-D

Pitemmällä ajanjaksolla remonttien määrä taas tasoittuu jonnekin nykytasolle. Jos 1,3 miljoonaa kämppää pitää remontoida keskimäärin 50 vuoden välein, tästä tulee 26 000 remonttia/vuosi.

nousua_pukkaa kirjoitti:

Tämän lähteen
http://www.vtt.fi/inf/julkaisut/muut/2005/asuinrakennukset_vuoteen_2025.pdf
mukaan kerrostaloasuntoja on valmistunut 50-luvulla noin 30 000/vuosi ja 60-luvulla noin 35 000/vuosi.

Että suht hyvin tämää mainitsemasi 20-30 000 remonttia/vuosi tähän. Nythän remontoidaan päääsiassa 60-luvun taloja. Onhan joukossa jokunen wanha talo jo toisella kierroksella, mutta näiden osuus on häviävän pieni.

70-luvun puolivälissä rakennettiin parhaimmillaan reilu 70 000 kerrostaloasuntoa/vuosi, joten on erittäin helppoa päätellä putkiremonttien määrän tuplaantuvan nykyisestä 5-10 vuoden kuluessa! Pahimmillaan voi olla remontissa 4-5 % koko kerrostalokannasta, mutta paikallisestihan lukemat ovat vielä paljon hurjempia, kun kokonaiset 70-luvun lähiöt/kaupunginosat pitää rempata -> keskikokoisen kaupungin kokoisella alueella voi olla 10-20 % asunnoista samaan aikaa remontissa.

Juuei vaikuta hintaan eikä vuokriin, kun jengi rupeaa etsimään tilapäisasuntoa remontin ajaksi ;-D

Pitemmällä ajanjaksolla remonttien määrä taas tasoittuu jonnekin nykytasolle. Jos 1,3 miljoonaa kämppää pitää remontoida keskimäärin 50 vuoden välein, tästä tulee 26 000 remonttia/vuosi.

60-luvun kämpät, tai ainakin ne jotka tiedän, on jo rempontoitu. Jos putkien keskimääräiseksi käyttöiäksikin on arviotu 50 vuotta, niin näinhän sen pitäisi ollakin...

Aika vähän noita remppoja on menossa ja tulee olemaan myöskin. Eivät ne paljoa hintoihin vaikuta. Paitsi tietysti niissä remppakohteissa.

Kannattaa muistaa sekin, että remontti 4-5 % osuuteen vuosittain tarkoittaa, että joka kymmenes talo on mallia "putkiremontti suunnitteilla". Edeltävät kuntotutkimukset, hanke- ja toteutussuunnittelut + kaiken kilpailutus joka välissä vievät helposti pari vuotta.

Nykytilanteessakin taitaa olla jo aika monessa talossa vastaava tilanne = putkiremontti on alkamassa parin vuoden sisään. Ei vaikuta hintaan?

TheRat kirjoitti:

60-luvun kämpät, tai ainakin ne jotka tiedän, on jo rempontoitu. Jos putkien keskimääräiseksi käyttöiäksikin on arviotu 50 vuotta, niin näinhän sen pitäisi ollakin...

Aika vähän noita remppoja on menossa ja tulee olemaan myöskin. Eivät ne paljoa hintoihin vaikuta. Paitsi tietysti niissä remppakohteissa.

Tuskin on kaikki vielä remontoitu, koska onhan siinä remonttitarpeessa ainakin 10 vuotta vaihtelua suuntaan & toiseen eikä 60-luvun loppuvuosista ole edes täydet 50 vuotta vielä vierähtänyt.

2010 tienoilla jouduin näihin itse sekaantumaan ja silloin tehtiin 50-luvun lopun taloja (kaikki käteen osuneet vuosimallia -59).

nousua_pukkaa kirjoitti:

Tämän lähteen
http://www.vtt.fi/inf/julkaisut/muut/2005/asuinrakennukset_vuoteen_2025.pdf
mukaan kerrostaloasuntoja on valmistunut 50-luvulla noin 30 000/vuosi ja 60-luvulla noin 35 000/vuosi.

Että suht hyvin tämää mainitsemasi 20-30 000 remonttia/vuosi tähän. Nythän remontoidaan päääsiassa 60-luvun taloja. Onhan joukossa jokunen wanha talo jo toisella kierroksella, mutta näiden osuus on häviävän pieni.

70-luvun puolivälissä rakennettiin parhaimmillaan reilu 70 000 kerrostaloasuntoa/vuosi, joten on erittäin helppoa päätellä putkiremonttien määrän tuplaantuvan nykyisestä 5-10 vuoden kuluessa! Pahimmillaan voi olla remontissa 4-5 % koko kerrostalokannasta, mutta paikallisestihan lukemat ovat vielä paljon hurjempia, kun kokonaiset 70-luvun lähiöt/kaupunginosat pitää rempata -> keskikokoisen kaupungin kokoisella alueella voi olla 10-20 % asunnoista samaan aikaa remontissa.

Juuei vaikuta hintaan eikä vuokriin, kun jengi rupeaa etsimään tilapäisasuntoa remontin ajaksi ;-D

Pitemmällä ajanjaksolla remonttien määrä taas tasoittuu jonnekin nykytasolle. Jos 1,3 miljoonaa kämppää pitää remontoida keskimäärin 50 vuoden välein, tästä tulee 26 000 remonttia/vuosi.

erittäin hyvä kommentti.

oma käsitys on:

asumistuet vääristää. työttömät vuokratuella kaupungissa on nousevat vuokrat ja hinnat. täten massatyöttömyys voi olla jopa hintoja nostava ei laskeva tekijä. koska nykyään kaikki menee tukien takia järjenvastaisesti. ja pyydetty vuokrasumma = asumistuki muutama kymppi. yksi tekijä mikä laskemassa hintoja hesassa on muslimi raiskaajille rakennetut alueet.