Sisareni ja minä perimme puolikkaan omakotitilaosta isoäitini kuoltua (testamentti tehty). Toinen puolikas kuuluu isälleni. Isälläni on lainaa, jonka takuuna kyseinen talo on.
Pystymmekö ostamaan/lunastamaan talon toisen puolikkaan isältäni ja ennenkaikkea miten lainojen käy? Ne ovat isämme nimissä. Siirtyvätkö ne meille vai meneekö puolikkaan talon hinta kokonaisuudessaan lainojen maksuun?
Mikä olisi kannattavinta ja kaikkien kannalta edullisin toimintatapa? Ennakkoperintä?
Talo kiinnitetty, periytyvätkö velat
Tiedosta_kiitollinen
4
143
Vastaukset
- Lainaavaan
Ostatte talon puolikkaan isältänne, joka maksaa lainansa pois myynnistä saamillaan rahoilla. Kauppaa varten otatte sisarenne kanssa tarvitteaessa lainaa, jonka vakuudeksi tulee ostamanne talo.
Jos kauppahinta on niin alhainen, että ei kata velkaa, jonka vakuutena isänne omistama talonpuolikas on, pitää isän hankkia jäljelle jäävälle velalle vakuus tai takaaja, jonka lainanantaja hyväksyy.- novviisi
Vastaus ok, mutta kuten kysyjä toteaa niin koko talo on vakuutena isän lainalle isoäidin luvalla. Panttaus on varmaankin rasitteena, joten ilmeisesti puolikkaan kauppoja, saati lahjoja ennakkoperinnöksi ei voi tehdä ilman lainanantajan lupaa.
Ellei talo ole yli velkainen niin nykyisillä koroilla voisi olla edullista pitää laina ennallaan ja talo yhteisomisteisena, ellei muut syyt edellytä omistuksen selvitystä. Käykää porukalla isän kanssa lainoittajan puheilla kun olette edes hiukan miettinyt omia tavoitteitanne ja maksuvalmiuksia. Sopuisana homma hoituu varmasti. - Jotainpientä
Eihän panttaus vaikuta mitenkään omistajan oikeuteen luovuttaa esinettä, varsinkaan kiinteistöjen osalta kun panttaus ei vaadi itse kiinteistön hallinan luovutusta.
Edelleen luovutushan ei vaikuta panttauksen sitovuuteen mitenkään. Normaalisiti ostajan löytyminen voi sitten olla vaikeampaa mutta tässä tilanteessa ei pakosti. - novviisi
Hyvä korjaus, omistushan on jo kertaalleen muuttunut perinnönjättäjän kuollessa ja laissa ilmoitus riittää. Käytännössä on viisasta tsekata lainaehdot ja lainoittajan suhtautuminen uusiin järjestelyihin otsikon kysymyksen vastauksena.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi2027779- 424462
Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak272178Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O192089Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.281905Armi Aavikko Malmin hautausmaa
Haudattiinko Armi arkussa Malmin hautausmaalle vai tuhkattiinko hänet? Kuka tietää asiasta oikein?391746Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta771726Haluisin suudella ja huokailla
ja purra kaulaasi ja rakastella sinua. Haluisin puristella rintojasi ja pakaroitasi. Ei sinulla taida olla kuitenkaan ni221669Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt171623Miksi näin?
Miksi vihervassut haluaa maahan porukkaa jonka pyhä kirja kieltää sopeutumisen vääräuskoisten keskuuteen? Näin kotoutumi391438