Miksi vastikkeet saattavat poiketa toisistaan niin huomattavasti?
Tiedän, että jos yhtiöllä on sijoitusasuntoja tai talossa on liikehuoneistoja, niistä kertyvät tulot alentavat vastikkeita. Osa huoltotöistä voidaan tehdä talkootöillä, ja näin alentaa ainakin vähän vastiketta.
Tai jos yhtiössä on remontteja, ne nostavat vastikkeita. Vuokratonttikin nostaa vastiketta.
Jos ei kuitenkaan korkeaan vastikkeeseen löydy noita normaaleja syitä.
Onko isännöinti- ja huoltopalvelumaksuissa suuria eroja? Mitä olen itse asunut osaketaloissa, ei pahemmin ole kiinnostuttu isännöinti- ja huoltopalvelujen kilpailuttamisesta. Vuodesta toiseen käytetään samojen isännöinti- ja huoltoliikkeiden palveluja. Jos niitä vaihdetaan, on syy yleensä se, että isännöitsijä tai huoltoyhtiö on tehnyt hommansa huonosti, ei koskaan se, että näiden palvelujen hintaa pidettäisiin liian korkeana.
Tiedän, että jos yhtiöllä on sijoitusasuntoja tai talossa on liikehuoneistoja, niistä kertyvät tulot alentavat vastikkeita. Osa huoltotöistä voidaan tehdä talkootöillä, ja näin alentaa ainakin vähän vastiketta.
Tai jos yhtiössä on remontteja, ne nostavat vastikkeita. Vuokratonttikin nostaa vastiketta.
Jos ei kuitenkaan korkeaan vastikkeeseen löydy noita normaaleja syitä.
Onko isännöinti- ja huoltopalvelumaksuissa suuria eroja? Mitä olen itse asunut osaketaloissa, ei pahemmin ole kiinnostuttu isännöinti- ja huoltopalvelujen kilpailuttamisesta. Vuodesta toiseen käytetään samojen isännöinti- ja huoltoliikkeiden palveluja. Jos niitä vaihdetaan, on syy yleensä se, että isännöitsijä tai huoltoyhtiö on tehnyt hommansa huonosti, ei koskaan se, että näiden palvelujen hintaa pidettäisiin liian korkeana.
Vastaukset 4
Vanhimmat
eroihin. 1960-luvun jälkeen on tehty pelkkää sutta neukkutyyliin ja se näkyy vastikkeissa. Olin hiljattain näytöllä katsomassa vuonna 1998 rakennettua taloa, jossa oli jo julkisivuremontti edessä.
Se siitä pitkän tähtäimen sijoituksesta. Purkutraktorin kuula heiluu jo ennen kuin kupla-asunnon lainaa on edes maksettu loppuun.
1998 rakennettu talo ja julkisivuremontti näkyisi muka vastikkeessa???
Takuuaika rakentamisessa on 2 vuotta ja tämän jälkeen rakennuttajan vastuu säilyy vielä tietyissä tapauksissa, joihin julkisivu mielestäni kuuluu
"Yleisten sopimusehtojen mukaan urakoitsija vastaa takuuajan jälkeen ainoastaan sellaisista virheistä, joiden näytetään aiheutuneen urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä ja joita virheitä tilaaja ei ole kohtuudella voinut havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Käytännössä urakoitsijan törkeä laiminlyönti voi täyttyä, jos urakoitsija on esimerkiksi selvästi rikkonut voimassa olleita rakennusmääräyksiä tai laiminlyönti on aiheuttanut selvän terveysriskin.
Takuuajan jälkeinen vastuu on voimassa 10 vuotta vastaanottotarkastuksesta tai kohteen käyttöön ottamisesta lukien. Tämän jälkeen urakoitsija on vapaa vastuusta. "
Isännöinnin hinta ei yleensä ole kauhean suuri osa vastikkeesta.
Taloyhtiön taseesta näkee, mistä kulut ovat peräisin. Kohteina esim lämmitys, vesi ja jätevesi, jätehuolto, kiinteistövero (nousi taas!), huoltofirma, siivous, hissikorjaukset, ilkivaltakorjaukset, varojen keräys tulevaa remppaa tai rempan suunnittelua varten...
Kannattaa katsoa taseen loppusummaa. Siellä pitäisi olla nolla tai plussaa. Joskus hallitus voi päästää taloyhtiön budjetin kuralle pitämällä liian matalaa vastiketta.
Jos yhtiö sijaitsee vuokratontilla tontin vuokra voi olla huomattava menoerä. Varsinkin yhtiöissä, joiden alkuperäinen (=edullinen) vuokrasopimus on jo loppunut. Ainakin Helsingissä kaupunki on rokottanut markkinahintaa tonteista (ja miksei ottaisi) uusia sopimuksia tehdessään.