Kaupungeissa asuntojen hinnat ovat noususuuntaisia, mutta missä kohdassa alkaa se "syrjäseutu" tai se liian kaukana oleva lähiö, jossa hinnat alkavatkin laskea ja asuntojen/kiinteistöjen myynti tökkiä?
Esim. 10-15 km kaupungin keskustastako on jo sellaista aluetta, ettei se tulevaisuudessa ostajia kiinnosta?
Mietimme vanhemman omakotitalon ostamista Oulun kupeesta, eli n. 15 km Oulun keskustasta ja olisi kiva tietää, onko nämäkin alueet jo niitä tulevia syrjäkyliä, joissa ei tulevaisuudessa asuntokauppa enää kunnolla käy ja hinnat laskevat?
Jos jollakulla on jotain vinkkiä tai linkkiä aiheesta, niin laittaisitko vastausta, kiitos. :)
Esim. 10-15 km kaupungin keskustastako on jo sellaista aluetta, ettei se tulevaisuudessa ostajia kiinnosta?
Mietimme vanhemman omakotitalon ostamista Oulun kupeesta, eli n. 15 km Oulun keskustasta ja olisi kiva tietää, onko nämäkin alueet jo niitä tulevia syrjäkyliä, joissa ei tulevaisuudessa asuntokauppa enää kunnolla käy ja hinnat laskevat?
Jos jollakulla on jotain vinkkiä tai linkkiä aiheesta, niin laittaisitko vastausta, kiitos. :)
Vastaukset 15
Vanhimmat
No kun haluat vastausta niin onhan se 10km jo todellakaukana kaupungista kun ajatellaan tulevaisuutta eteenpäin.
Minulle raja olisi 5km ja sekin on jo kaukana keskustasta.Alle 3km pitäs olla.
Ei kannata ostaa kaukaa 15km on kaukana ,sieltä kun kuvittelisi kulkevansa keskustaan esim:ilman autoa kuinka homma menisi järkevästi ja ei tekisi konkurssia.
Oulussa okt -hinnat ovat laskeneet jo vuosia ja tarjontaa on paljon kysyntää enemmän. Teet varmasti hyvät kaupat kunhan et ihastu taloyksilöön, vaan ostat sellaiselta myyjältä joka on valmis tinkimään kunnolla.
Talon saa ilman muuta alle uuden vastaavan rakennuskuluja ja hinnasta kannattaa ensin leipoa pois tämänhetkinen ylipyyntö ja lisäksi noin 15% tulevien vuosien arvioitavaa laskuvaraa. Eli jos Oulun kukoistuksen aikana talon arvo oli 250 000, se sama on nyt ehkä 180 000 ja muutaman vuoden kuluttua 150 000. Pyynti voi nyt olla esim 220 000 ja se pitäisi siis saada sinne 150 tonnin luokkaan.
Mitä enemmän saat tingityksi, sitä vaikeampaa tiedät olevan sitten aikanaan omakin mahdollinen poismyyntisi.
Mutullako menet edelleen. Tilastot todistavat väitteesi puutaheinäksi. Miksi ihmeessä valehtelet jatkuvasti yrittäen luoda romahdusteorioita jotka eivät pidä paikkansa.
Todella. Pelkkää soopaa. Ei tarvitse kuin tilastot vilkaista niin näkee että tämä agendakirjoittaja kusettaa jälleen rommausjutuillaan.
Sitten sellainen juttu, että aloittajallakin on jotenkin täysin ajatus hukassa. KASVUKSESKUS on KASVUkeskus. Se merkitsee sitä, että jos nyt ostaa 10km päässä ytimestä, niin niiden tällä hetkellä "syrjässä" olevien kohteiden, maidn yms. arvo myös kasvaa, sillä kasvukeskuksen ytimessä arvot nousee ja niin myös sen ympärillä olevien maiden ja suntojen, sillä kasvukeskukset houkuttelevat porukkaa ja mm. niiden lähiseuduilta hankitaan "halvempaa" asumista ytimeen verrattuna.
Juuri näin. Eikä kasvukeskukset rajoitu 10km kaupunkien keskustoista. Hyvänä esimerkkinä Kehä3n rakentaminen ja sen ympäristön laajeneminen.
http://www.talouselama.fi/uutiset/nokia-efekti-omakotitalot-halpenevat-espoossa-ja-oulussa-3352235
Oulussa rommi alkoi jo 2008 eikä välitoipumisia ole ollut koska elinkeinot hiipuivat. Jos 2006 maksoi 250, nyt ei saa yli 180 tonnia ja sitäkään ei kannsta maksaa.
En käsitä missä kuplassa te elätte jos kiistätte selvän ja jo tapahtuneen asian.
Oulu ei ole kasvukeskus, vaan Suomen laman ydintä. Kolmoskehän projekteilla ei ole mitään tekemistä Oulun kanssa.
Oulu on kasvukeskus. Tässä vuoden 2016 tietoa:
Hypo: Tässä ovat Suomen 10 kasvukeskusta
Hypon mukaan Suomen talouden aktiviteetti keskittyy tulevaisuudessa kymmeneen kasvukeskukseen.
Suomen kasvusta vastaavat Helsinki, Tampere, Turku, Oulu, Lahti, Jyväskylä, Kuopio, Seinäjoki, Vaasa ja Hämeenlinna seutukuntineen.
Lähde: http://www.arvopaperi.fi/uutiset/hypo-tassa-ovat-suomen-10-kasvukeskusta-6300200
Mutta onko Oulun laita-alueet kuitenkaan enää samassa arvossa. Esim. Haukiputaalta, Kiimingistä, Oulunsalosta, Herukasta, Pateniemestä, Kuivasjärveltä jos aikoo talon hankkia, niin hintapyynnöt ainakin neljässä viimeisessä on samalla tasolla kuin ovat olleet jo vuosia, mutta onko niiden arvo sillä tasolla lähivuosina tai kauempana tulevaisuudessa?
Epäilenpä, että laitakaupunkien talojen ja asuntojen arvot tulevat ryminällä alas lähivuosina, mutta hankala on saada talon omistaja tai välittäjä ymmärtämään, ettei siitä 1970-1980 -luvun talosta voi saada 160-180 tuhatta euroa. Jos menee tarjoamaan 20.000 euroa hintapyyntöä vähemmän, niin kyllä omistaja loukkaantuu, ja neuvottelut loppuvat siihen.
Remonttiakin pitäisi noihin vanhoihin taloihin yleensä tehdä, jolloin vanhan talon hankintahinta remppa yhteensä voi ollakin enemmän kuin uuden omalla tontilla olevan uuden talon hankintahinta mutta varsinkaan sitä ei moni tule ajatelleeksi.
Mekin olemme saaneet useamman tarjouksen talosta omalla tontilla, avaimet käteen tai ihan valmiina ja hinta jäisi alle 220.000 euroa, mutta ostapa vanha talo 170 tonnilla ja teetä siihen remppaa, niin rahaa palaa saman verran.
Esim. ostat tänä vuonna v. 1974 rakennetun talon, remppaat sen ja asut siinä 20 vuotta. Paljonko mahtaa olla talon myyntihinta vuonna 2036?
Paljonko on vuonna 2016 rakennetun talon hinta v 2036? Aika paljon enemmän.
Kai sitä pitää hankkia uusi talo, ellei vähitellen löydy realistisia arvioita talojen hintakehityksestä. Edelleen ns. asiantuntijatkin ovat aiheesta eri mieltä.
Kasvukeskuslistasta tulee silmille Lahti. Erittäin kovan rakenteellisen työttömyyden kaupunki josta perheasuntoa ei saa kirveelläkään myytyä. Huomioidaan vielä se etteivät maakunnista muuttavat työttömät, jotka jäävät työttömiksi maakuntakeskuksissakin, luo kasvukeskusta.
Hintapyynnöt ovat epärealistisia jos ne ovat samalla tasolla kuin vuosia sitten. Jos talo jäi sillä myymättä 2012, se jää myymättä myös 2016.
Riittävän talon rakennuttaa sillä 200 000 eurolla ja se on ylivertainen vaihtoehto verrattuna yli 15 vuotiaan talon ostoon. Teetä talo joka sopii kaikkiin elämäntilanteisiin. Yksikerroksinen, suora sähkö iso takka keskelle, lämmönjako sen päältä muihin huoneisiin. Puukiuas, lisänä sähköiiuas, mutta ei ainoana. Neliöt max 140, asuin p-a noin 120. Noin kulut rakennusvaiheessa ja myöhemmin pysyvät maltillisina. Pää kylmänä kaikkien lämpöpummukoijarien kanssa, ne ovat turhia laitteita pienessä ja modernissa rakennuksessa.
Laita tähän esille tilastot tuosta väittämästäsi rommista. Niin kauan, kunnes todistat rommin tapahtuneen, olet sine se, joka omassa kuplassaan elelee.
Totta kirjoitat, kannattaisi rakennuttaa talo, mutta kun olemme niin kiireisiä työn ja lasten harrastusten kanssa. Vaikka talon muut rakentaisivatkin, niin kyllä siinä silti pitäisi jostain aikaa repiä lisää - yöunista kai.
Meille (nelihenk. perhe) riittäisi hyvinkin 110-120 neliöinen talo.
Aina kun olemme kyselleet, miten jonkun talon hintapyyntö on muodostunut, niin myyjä, joko talon omistaja tai välittäjä, on sanonut suunnilleen niin, että tällä alueella tämän ikäisistä ja kokoisista taloista ovat hinnat/hintapyynnöt suunnilleen tätä luokkaa, riippuen talon varustelutasosta ja remontintarpeesta.
Siinähän sitä mennäänkin pieleen, kun talojen omistajat haluavat saada sinnikkääästi sen hinnan, mitä etuoven ym. ilmoituksissa muillakin taloilla hinnat ovat, MUTTA kun ne ovat talojen hintapyyntöjä, eikä toteutuneita hintoja.
Jostain pitäisi saada julkisuuteen talojen toteutuneet hinnat eri alueilla, niin omistajat alkaisivat ymmärtää, mitä heidän taloillaan oikeasti voi saada ja niin saataisiin hinnat kohdilleen ja talokauppa oikeasti piristymään! Huoneistojen toteutuneet myyntitiedot on kai saatavilla helpoistikin.
http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Omat kauppani ovat löytyneet tuolta aina oikeilla arvoillaan, joten sitä voidaan pitää asiallisena apuvälineenä.
Kiitos "winssi" linkistä! :)
Kiitos lukihäiriöinen vastauksestasi. Eli mielestäsi 10 km kaupungin keskustasta on kaukana, JOS ajatellaan tulevaisuutta eteenpäin, mutta entä nyt tai lähitulevaisuudessa, esim. 5 vuoden sisällä?
Arveletko, että matkakustannukset nousevat niin paljon, että siksi kallista asua esim. 10 km päässä keskustasta? Ja se siis yhtenä seikkana vaikuttaisi laitakaupungin houkuttelevuuteen ja laskisi talojen ym. asuntojen hintoja ko. alueilla. Näinkö ajattelet?
Minä taas halun asua mahdollisimman rauhallisessa lähiössä, jossa olisi myös paljon luontoa lähellä, mutta minulla on auto, joka helpottaa tätä kauempana asumista. En kuitenkaan haluaisi maksaa laitakaupungin talosta liikaa.
Esimerkiksi: Jos tänä vuonna ostan talon vaikka 180.000 eurolla, niin onko sen arvo muutaman vuoden kuluttua 150.000 euroa?
Ei kai 10 km ole kaukana keskustasta - 10-15 minuutin matka autolla. Bussilla tietty pitempään menee.
10 kilometriä / 10 min = keskinopeus 60 km/h. Ei ole kaupunkia nähnytkään sinun keskustasi. Tai lasket matka-aijat savieinarien tyyliin "testasin tämän klo 7 su aamulla.