Oletteko huomanneet että Kajaanissa OP:lla on myynnissä omakotitalo, jolle on laitettu hinnaksi 600 000 euroa. Talo sijaitsee Hunajakujalla eli ei mikään järvenrantapaikka.
Tuo kohde on ehkä suurin hinnoitteluvirhe mitä olen ikinä kiinteistökaupassa nähnyt. Kuinka hölmö pitää kiinteistövälittäjän olla että hinnoittelee asunnon noin? Tuo hinnoittelu vaikuttaa koko välittäjän ja toimiston uskottavuuteen.
Vaikka talo olisi kuinka hieno ja hyvin tehty, niin tuommoinen "perustalo" ei voi olla Kajaanissa hinnoiteltu noin. Tuommoisen oikea hinta alkaa kolmosella!
Tuo kohde on ehkä suurin hinnoitteluvirhe mitä olen ikinä kiinteistökaupassa nähnyt. Kuinka hölmö pitää kiinteistövälittäjän olla että hinnoittelee asunnon noin? Tuo hinnoittelu vaikuttaa koko välittäjän ja toimiston uskottavuuteen.
Vaikka talo olisi kuinka hieno ja hyvin tehty, niin tuommoinen "perustalo" ei voi olla Kajaanissa hinnoiteltu noin. Tuommoisen oikea hinta alkaa kolmosella!
Vastaukset 35
Vanhimmat
Eikös se ole tyhmä joka maksaa eikä se joka pyytää? Ja oletko ollut yhteydessä välittäjään miksi noin poikkeava hintapyynti?
kaikkien asuntojen suurimmat hintojen ylös vedättäjät olleet ainakin 30v, joten ei sinänsä kummallista.
heidän röyhkeys hinnoitella johtuu vain oman palkkion maximoinnista,siitä kyse nyt ja aina.
Muutama muukin yli 500 pyynnillä oleva ylisanoilla, ylikehuttu ja ylihinnoiteltu on tullut Kajaanissa myyntiin. Kaikki postimerkinkokoisilla tonteilla, sijainti kaikissa ihan tavallinen.
Ihan itse vetävät kajaanilaiset välittäjät päätelmiä asuntomarkkinoiden vilkastumisesta.
Rajusti ylihintaa Kajaanin asuntomarkkinoilla.
Välittäjät omalla työllään nostatattavat koko ajan neliöhintaa ilman mitään perustelua. Toki saavat prosenttivälityksellä suuremman palkkion. Eikö tähän voisi valtio puuttua jollain lailla?
Naurattaa tosiaan välittäjän ammattitaito tässä kohteessa. Eikö välittäjän tehtävä ole kertoa kuinka paljon neliö tietyllä alueella maksaa. Tuskin variskankaalla 4000€ neliö
Rakennuskustannukset varmaanki olleet 275000 e ja kärpäslätkän kokoinen tontti,yritetään ns VOITTOA mut ei onnistu näillä korkeuksilla ehei palatkaa reaali tilanteeseen ehkä paremmin menee kaupaksi yli hinnoittelu voi sattua omaan nilkkaan.
Tuolla rahalla rakentaa kajaanissa melkoisen talon lähes minne vaan. Ostaa vaikka jonkun höskän hyvältä tontilta purolasta, sitten purkaa ja rakentaa uuden.
No ei yhtään ihmetytä op:lla kun on...
Jos olisi isolla rantatontilla niin vajaa 400t saattaisi joku maksaa.
Mikähän olettamus ihmisillä yleensäkin on, että asuntokaupoilla voi aina tehdä rahaa?
Että jokainen tölli kasvaa arvoa ajan myötä? Noku ei vaan kasva. Tuo kyseinen 600.000 euron torppa on kyllä välittäjän rimanalitus. Ei oo OP:lla enää entisaikojen osaamista välityspuolella. Iso vaihtuvuus henkilökunnassa.
Onhan tuolla OPkk:lla myynnissä rantatontilla iso hirsitalo 449 000 €, eikä sekään mene kaupaksi, ollut jo kauan myynnissä, eikä hintaakaan ole tarkistettu alaspäin. Sp-koti kauppaa Kuurnassa rantatontilla isoa omakotitaloa 770 000 eurolla, voipi kestää kauan tämänkin kohteen myynti.
Tuo 449 000 maksava talo on varmaan aikalailla oikean hintainen. Se on iso, siinä on iso talli ja se on rannassa. Tuo SP Kodin kämppä on ylihintainen, vaikka on kuinka rannassa. Tuo Hunajakujan 600 tuhannen asunto on pahasti pielessä. Pikkuntontilla ja ei rantaa ja hölmö pohjaratkaisu, vaan kaksi makkaria. Tuommoisen oikea hinta on 300 tuhannen nurkilla.
Kuurnan talon tontti kanssa onneton suikale eikö ole parempaa paikkaa rakentaa,
tehdään isotalo postimerkin kokoiselle tontille tuohon pitäis jo kaupungin rakennus
tarkastajan vaikuttaa ja sanoa ehei pojat ku savusauna korkeintaan tälle tontille.
Op:lla myyntipäällikkö suoraan kännykkkämyyjästä. eikä se niistäkään mitään tajunnut.
Myykää ne kohteet itse, turha maksaa välittäjille. Kiinteistö- ja maakaupoissa oma pankki auttaa.
En ostaisi enkä rakentaisi tuommoiselle paikalle.
Ei mitään omaa rauhaa, ja alueena aika ruman näköinen.
Kajaanin rumin ja ankein asuinalue ehdottomasti.
HUH HHUH
Huijausta
Ou jee. Äkkiä sinne tienaamaan
Jos on varaa ostaa 500000 maksava talo, niin moni tekee jo sillä rahalla itselleen mieleisen ja itse valittuun paikkaan. Ja kun on varaa rakentaa niin pitäs olla varaa ja älytä ostaa senkokoinen tontti, jotta ei näy eikä kuulu naapuriin. Mikä nuissa naapureissa kiehtoo, jotta täytyy rakentaa 10 metrin päähän naapurin seinästä? Hieno aloitus on tänä keväänä nämä ylihinnoitellut kohteet Kajaanin asuntopallukalle. Samaa vaivaa on ollut 15 vuotta Kajaanin asunnonmyyjillä. Puolet on hinnoissa löysää. Katsotaanpa myyntihintoja 2 vuoden kuluttua.
Näin on 200000euron talot pitäis olla näillä korkeuksilla max 100000eur sitten vasta normaali hinta.
Saathan sinä toki kokeilla rakentaa vaikkapa 140m2 talon nykyaikasilla rakennusmääräyksillä ja nykyaikaisella tekniikalla 100te:lla. Jo tontin ja perustusten tekemiseen saattaa mennä 30-50te.
Huijausta
Tässäpä taas yksi ylihinnoiteltu asunto samassa "pihapiirissä". Tuolla hinnalla saisi omakotitalon ja oman rauhan, eikä tarvitsisi maksella yhtiövastikkeitakaan.
http://www.kiinteistomaailma.fi/kajaani_myytavat_rivitalot-paritalot/1176218
"Tarvitsisi maksella yhtiövastikkeita"... Voi elämä. Omakotitalossa asumisenko luulet sitten ilmaista olevan? Se se vasta kalliiksi tulee kun makselet kaiken mahdollisen omasta pussista ja joudut muutenkin yksin huolehtimaan kunnossapidosta jne.
http://www.tkt-korhonen.fi/kiinteistonvalitys/tontit/#tontit
Saahan sitä laittaa hinnaksi vaikka mitä mutta maksaako kukaan.
Onhan niitä kaikenlaisia tontteja myynnissä, osta tontti ja pura entinen talo.
Purkamisesta tulee vielä lisää kustannuksia.
On tuolla kaupungin yössä joitakin kertoja nähnyt noita OP-välittäjiä kun ne on olleet "vapaalla". Onpahan sen tasoista örvellystä tullut nähtyä, jotta eipä tarvii heidän palveluksiaan edes harkita käyttävänsä. Niin ylimielistä käytöstä..
Ihan hyvinhän nämä talot taitaa käydä Kajaanissa kaupaksi...not.
Samahan se on lätkätä reilu hinta, ei ole katsojia kuitenkaan.
:D:D:D:D:D:D
Täällä köyhät itkevät kun eivät pysty ostamaan hienoja taloja .
Pieni vinkki olisi siis paikallaan eli hankkikaa sellainen työ mistä saa oikeasti rahaa eikä rippeitä ja kouluttautukaa sellaiselle alalle mikä on tuottoisaa.!
Turhaan te täällä marisette jostain 600.000€ mökistä siis.!
Ilari kommentoi.
Eihän se välittäjä mitään sille voi jos omistaja haluaa kahmia rahaa kaupastaan. Eri asia sitten miten onnistuu.
Näkkyyhän tuolla Hunajakujalla olevan vähän väliä taloja myynnissä ja ihan liian kalliilla! Ne ole luksusta nähneetkään…
Paljonko olet valmis maksamaan eur /m2 tontista josta on purettu pois talo ja autotalli sekä kunnallistekniikka ?
...ei kai se tyhmä ole joka pyytää , maksajaa voi epäillä .. sitäpaitsi koko Salpausselän tämänpuolinen Suomi on autioituvaa ja tyhjenevää aluetta , periferiaa jonne päättäjämme ja senaattorimme eksyvät vain hiihtolomareissuillaan siinä ikävässä tapauksessa että ulkomaisten hiihtokeskusten hotellit ovat täyteenbuukattuja eikä rantalomat enää sille talvelle kiinnosta ..