Joskus on hyvä kaivaa taskulaskin pöytälaatikosta ja tehdä vähän numeroharjoituksia. Jos esimerkiksi minä ajattelisin rakentaa Virojoelle rivitalon, johon tulisi 21 huoneistoa yht. 1007 m2 eli 48m2 per kämppä, niin sen hinta voisi olla vaikka 2,67 miljoonaa euroa. Eli siis n. 127.000 euroa per kaksio. Tuollaisia pikkuasuntoja taitaa saada kylältä jo kolmasosan hinnalla, sataan tonniin saa jo omakotitalonkin. Saa siinä olla sekä jetro että kaisa niitä myymässä, mutta varmaan niistä muutama kaupaksi menisi.
No voisinhan minä ne vuokratakin. Käypä vuokra tuollaisesta voisi olla ehkä 500 eur/kk, mutta korkean paikan lisää hinnoittelen ne 600 eur/kk. Hoitovastike kulu voisi olla vaikka 150 eur/kk, joten veronalaista voittoa jäisi 450 eur/kk. Eli 21 kaksiosta saisin kuukaudessa n. 9.500 eur ja vuodessa n. 113.000 eur. Jos saisin panaman kautta verot nollattua ja rahallakaan ei mitään korkoa ole kun inflaatio katosi, niin jo 24 vuoden päästä olen omillani. Tietysti edellyttäen että joka kämpässä on koko ajan vuokranmaksaja ja mitään remppa tms kuluja ei ensimmäiseen neljännesvuosisataan tule.
Pitää vissiin laittaa lotto vetämään jos vaikka rupeais grynderiksi.
talousmatematiikkaa
11
290
Vastaukset
- asiaviestioli
Asiaa. Vaihteeksi. Kiitos.
- Olkjasui
Ei se niin asiaa ollu, taas musta tuntuu meininkiä, unohtu vaan yks pikku juttu... Rahoitus!
- Yhksyhks
Unohdit kokonaan, että tuskin kellään on tuota rahaa säästössä. Laskepa lainan lyhennyksen ja koron osuus vaikkapa 30 vuoden lainalle. Vieläkö on pelkkää tuloa? Taitaapa mennä miinuksen puolelle.
- Yhksyhkskahks
2 670 000, 30 v laina, lyhennys / vuosi 89 000 €, korot eka vuonna n. 40 000 €, lainan hoitokulut siis 129 000 €/v. Tuolle 1007 neiliölle 10, 67 €/m2 kuukaudessa ja siis 48 m2 asunnossa lainavastike 512,16 € mainitsemasi hoitovastike 150 €, tekee yhteensä 662,16 €. Missä voitto?
- triviaalia
no nostetaan vuokraa tai myydään kunnalle, kumpikohan tuottaisi varmemman tulon
- YKSINKERTAINENTOIMITUS
..eli lyhyesti ja ytimekkäästi sanottuna JÄRJETÖN INVESTOINTI jopa Virolahden kunnalle...
- Iikiikiik
Ehkäpä kunnan laina-ajat on pidempiä ku 30 v ja korkotasokin alhaisempi? Sehän muuttaa tilannetta ihan toiseksi.
- kunnallisbisnestäpukkaa
Tuossa aloituksessa koetin todistella ettei rivitalon myyminen/vuokraus vapaille markkinoille voi tässä taloustilanteessa olla oikeastaan minkäänlainen vaihtoehto grynderille.
Samoilla ehdoilla kunnan kuitenkin kannattaa rakennuttaa ja edistää uusia asuntoja. Jokainen asukas on ainakin jonkinlainen veronmaksaja ja jokainen asukas on lisäämässä kunnan palveluiden kysyntää, niin kaupoissa kuin terveyskeskuksissa ja siten varmistaa niiden säilymistä kunnassa. Tällaisten vuokra-asuntojen kunnallinen tukeminen on tavallaan samaa palvelua kuin kyytien tukeminen syrjäkylille ja ikään kuin jäsenmaksu siitä että kunta pysyy asuttuna.
Nyt tässä tilanteessa kun talot on jo tehty, niin onko kunnan parempi pelastaa yksi grynderi (& rahoittajat) vai rakennuttaa sillä rahalla vielä lisäksi oma 3 miljoonan euron talo ja edistää siten vielä useampien asukkaiden saamista? Onko yhden rakennusyhtiön pystyssä pitäminen sellaista toimintaa johon kunnan kannattaa suunnata verorahoja? Sekin on mahdollista mikäli kyseinen firma on kunnalle korvaamaton ja vaikkapa merkittävä työllistäjä ja jota ilman ei vastaavia työpaikkoja säily.
Kaikkeen liiketoimintaan liittyy riski, ja riskienhallintaan liittyy tarvittavien sopimusten tekeminen. Sen että onko tämän hankkeen riskit hoidettu riittävillä sopimuksilla kertonee käräjäoikeus. Ja seuraavaksi hovioikeus.
Loppuviimeksi nämä talot tulevat joka tapauksessa markkinoille. Joko oikeus toteaa ne kunnan taloiksi, tai sitten joku muu taho ne asuttaa, jos ei muuten niin voudin huutokaupan kautta.
Sen että onko ostamisen kannalla enemmistö vai vähemmistö kuntalaisista kertonee vasta seuraavat vaalit. Toivottavasti niiden edellä kerrotaan minkälaista elinkeinotoiminnan tukemista kukakin ehdokas pitää tarpeellisena ja sopivana. - Yrittäjyyskannattaa
Loistoidea. Aloitan rakentamisen heti huomenna!
- Keiljus
Kun katsoo kunnan nykyisten vuokra-asuntojen kuntoa ei pitäisi ostaa tai rakentaa enää yhtään asuntoa jos ei niistä osata pitää huolta.
- Uolevi561
Mikäs niissä nykyisissä on vikana?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tyttäreni kuoli lihavuusleikkaukseen.
Miettikää kuiten 2 kertaa, ennenkuin menette lihavuusleikkaukseen.35088781 Eurolla 35 euroa, 1.5x minimikerroin, 0x kierrätys ja minimitalletus vain 5e!
Noniin nyt pamahti sitten VB:ltä älyttömän kova tarjous ensitallettajille. Euron panoksella 35 euroa jos kokkishown voit12581Viiimeinen viesti
Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill692358- 1791955
epäonnen perjantain rikos yritys
onpa epäselvä kuva, tuolla laadullako keskustaa tarkkaillaan lego hahmotkin selvempiä161542Yllätyspaukku! Vappu Pimiä rikkoi vaikean rajapyykin yllättävässä bisneksessä: "Nyt hymyilyttää...!"
Wau, onnea, Vappu Pimiä, upea suoritus! PS. Pimiä tänään televisiossa, ohjelmatietojen mukaan hän on Puoli seiskassa vie91401- 1121347
Suomessa ei ole järkeä tarjota terveyspalveluita joka kolkassa
- Suomen väestötiheys 1.1.2022 oli 18,3 asukasta maaneliökilometriä kohden. - Uudenmaan maakunnassa asuu keskimäärin 181841328RÖTÖSHERRAT KIIKKIIN PUOLANGALLA.
Puolankalaisilla tehtävä ryhmäkanne itsensä yleintäneistä rötöstelijöista, sekä maksattaa kunnan maksama tyhmän koplan j601310Kirjoitin sinulle koska
tunnen sinua kohtaan niin paljon. Sydäntäni särkee, kun kätken ihastumisen, kaipauksen, sinua kohtaan tuntemani lämmön j421227