Takuuvuokran takaisin saaminen

Vakuuden korolla ei tienaamaan pääse kumpikaan vuokralainen eikä vuokranantaja. On sopimusasia mihin vakuus talletetaan. Vakuus luonnolisesti tulee puheeksi vuokrasuhteen loputtua.

Oikea tapa on talettaa VAKUUS pankkiin, josta se on tarvittaessa vuokranantajan käytettävissä, eikä vuokranantajan tilille. Nykyisin vuokra-asuntoja on mennyt perintönä persaukisille luusereille, jotka ovat käyttäneet vuokralaisen vakuusrahat kuin omansa, eikä heillä ole maksaa niitä takaisin kun aika koittaa. Sitten aletaan keksimään tekosyitä, joilla vakuutta pidätetään tai palautusta ainakin siirretään.

Korot on miinuksella, eli ap maksaa vuokraisännälle korkoa.

Vuokranantajan tulee palauttaa vakuus kohtuuajassa pyytämättä jos ei vahinkoa tai maksamattomia vuokria. Kohtuuaika n. viikko. Paras usein on vuokravakuustili.

Vuokranantaja asustelee jossain päin USAaa. En tiedä osoitetta, ainostaan e-mail osoite tiedossa. Nyt vuokrasuhde olisi tarkoitus lopettaa tarpeettomana ja muuttaa ns.omilleen. Askarruttaa tuo vuokravakuus, kun ajattelemattomuuttani en vaatinut erillistä vuokravakuustiliä. Näenkö ikinä rahojani vai jätänkö kylmästi kahden viimeisen kuun vuokran maksamatta. Neuvokaa ja please asiallisesti.

Kiitos asiallisesta vastauksesta.Näin toimin ja tulevaisuudessa vaadin vuokravakuustiliä, jos on tarvetta.

Ei ole yhtä ainoaa hyvää tapaa vuokravakuudelle. Varmin kuitenkin on tuo vuokravakuustili ja tuotto korosta vuokralaiselle. Totta että luuserit voivat periä asunnon ja käyttää vakuuden jolloin sen takaisinsaanti on vaikeampaa mutta jos omistavat yhä sen asunnon niin ulosoton kautta voi saada.
Vakuuden palautus juurikin n. viikon sisään mutta se edellyttää myös että vuokralainen antaa tilinsä ja kannattaa pyytää sitä sillä sen voi helposti unohtaa ilman tarkoitusperiä.
Riski maksattaa viimeiset vuokrat vakuudesta koska voi jopa saada maksuhäiriömerkinnän ja joutua ulosottoon sen kanssa .

Aina paasataan suurella suulla kelvottomista vuokralaisista mutta vuokranantajista annetaan vähintäänkin pyhimysmäinen kuva. Näin ei asia todellisuudessa tietenkään ole vaan on tosi paljon epärehellisiä, yksityisiä vuokranantajia, jotka pelaa härskiä peliä vuokratakuu asialla. Vaaditaan kyllä pokkana kahden kuukauden vuokrat etukäteen eli vuokravakuus mutta takaisinmaksu on niin vaikeaa. Toinen juttu, että irtisanomisajalla alkaa se asuntonäyttörumba, joka laskee vuokralaisen asumis- ja kotirauhaa, kun vieraita ihmisiä lampsii sisään ja kyselee kaikenlaista. Vastaan aina rehellisesti. Tämä seikka olisi myös huomioitava viimeisten vuokrien suhteen.

Kokemusta on vuokravakuustilistä. Tilin sopimusehdoissa oli ehto, että poismuuton yhteydessä vuokravakuuden palauttamiseksi varten vaadittiin lupa kummaltakin osapuolelta, sekä vuokranantajalta että vuokralaiselta. Jos tuossa tilanteessa jompikumpi osapuoli olisi niin sanotusti pistänyt hanttiin, rahat olisivat vieläkin vuokravakuustilillä. Riitatilanteessa rahaa ei olisi saanut kumpikaan osapuoli.

Voi olla, että jossain korpikylässä on niin vaikea löytää vuokralaista, että vuokralaisehdokkaan vaatimus erillisestä vuokravakuustilistä menisi läpi. Onneksi en omista asuntoja korpiseudulta. Aina on löytynyt uusia vuokralaisia max. 2 viikon tyhjäkäynnillä, joka on monesti tarpeeseen tullutkin, kun on edellisen asukkaan vuokravakuuksilla pitänyt tapetoida tussitöherretyt seinät uusiksi. Muutaman kerran vasta siivousfirman lasku ja työselvitys on saanut entisen vuokralaisen vähintäänkin säätämään äänensävyään vuokavakuuden palautusvaateissaan. Mieluummin väännän näistä asioista asetelmassa, jossa vuokravakuusrahat ovat jo käsissäni. Pääsääntöisesti mitään vääntöä ei tarvita, vaan olen valtaenemmistölle palauttanut vuokravakuuden täysimääräisesti.

Onhan siinä vuokravakuuden "lunastamisessa" jonkin verran vaivaa vuokranantajalle, verrattuna siihen että raha olisi vuokranantajan tilille talletettuna. Omaa käytännön kokemusta ei ole, mutta oletan että rahojen saaminen edellyttää henkilökohtaista käyntiä pankissa.

Vastauksissa on mallikkaasti osattu sotkea monet asiat / termit sekaisin. Yksi väite on esim. että vuokravakuus on tarkoitettu vain vuokrarästeihin.... siis ei juurikaan näin. Jos kyseessä olisi ollut ketjun aloittajan käyttämä termi "takuuvuokra" olisikin asia näin. Mutta vuokravakuus voidaan sopimuksessa määrittää kattamaan paljon muutakin, kuten korjauskulut, siivouskulut, maksamattomat jätemaksut jotka liittyvät kiinteistöön, jos ne sopimuksessa on määritelty kuuluvan vuokralaisen hoidettavaksi.
Takuuvuokraa voidaan sovittaessa käyttää viimeisten vuokrallaolo kuukausien vuokrien kuittaamiseen (edellyttää sopimista asiasta), mutta vuokravakuutta ei voi käyttää näin koskaan, koska tämä vakuus kattaa niin paljon muutakin kuin vain vuokranmaksun.
Takuu- tai vakuusmaksun osalta vuokrasopimuslaki on vähintäänkin tulkinnanvarainen, koska palautusajaksi kerrotaan "kohtuullinen aika", joka on aika väljä käsite. Itse suosittelen sopimukseen kirjattavaa tarkennusta, esim: "Takuu-/vakuusmaksu palautetaan kun kaikki vuokralaiselle kuuluvat maksut on suoriettu ja niistä kuitit esitetty ja kiinteistön kunto on tarkastettu. Mikäli kunnossa ei havaita huomautettavaa, palautetaan näiden ehtojen täytyttyä rahat vuokralaisen määrittämälle tilille. Mikäli palautus ehdot täyttyvät on rahat palautettava mahdollisimman pian vuokralaiselle, viimeistään kaksi viikkoa sopimuksen päättymisestä..." Esimerkiksi tällainen lisäys vuokrasopimuksessa antaa tälle asialle selvät säännöt, jolloin tilanne on molemmille osapuolille selvä, molemmat tietää missä mennään ja miten menetellään.
Vuokrasopimuslaki on myös monen muun asian kohdalla melko vapaamuotoinen, joten kannattaa sopimusta tehdessä kirjata tarkennuksia sopimukseen, niistä ei ainakaan haittaa ole, ja selkeistä ohjeista hyötyy molemmat osapuolet.