Nimellishinnat 2008 ... 2016

Tuhnuttelu.kannatta

2008 vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 1831€
2016 vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2293€
Asuntojen hinnat siis 25%

2008 vuokra koko maa keskiarvo 9,73 €/neliö
2016 vuokra koko maa keskiarvo 12,56 €/neliö
Vuokrat siis 29%

Miltä tuntuu tuhnusta noin niin kuin omasta mielestä että olisi fiksua jäädä odottelemaan 2000 luvun alussa?

7

127

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • se-oli-lama-aikaa

      80 neliön kolmioon tuhnuttava on ottanut siis 8 vuoden aikana takkiin ensin hintojen nousussa 37 tuhatta ja sen lisäksi vuokria on maksettu 86 tuhatta.
      Kai tuolle sadalle tonnille olisi ollut muutakin käyttöä kuin kuluttaa se romahduksen odottamiseen?

    • Viinrileikkeelle

      Mutta omat on aina homeessa. Ja onhan se kutkuttava se mahdollisuus siihen vuokranantajan maksamaan jääkaappiin. Ja kuka maksaa muka pankille kalliita korkoja, näinä vaikeina aikoina?

    • winssi

      Rahan arvon laskun jälkeen tuosta noususta jää jäljelle noin 250 euroa. Eli hyvältä näyttää. Mutta.

      Keskimääräinen putkiremppa tekee noin 500 euroa / neliö. Jos tuon kahdeksan vuoden aikana putkiremppa on tehty joka toiseen myytyyn asuntoon, nousu on mennyt jo siihen. Niin paljoa putkiremppoja ei toki ole tehty, mutta lisäksi on tehty muuta remonttia.

      Julkisivu- , katto- ja muut remontit menevät helposti summille 250 euroa/neliö.

      Rahan arvon lasku ja remontit huomioiden nousua ei siten juuri ole tullut rahoituskriisin jälkeen edes näissä sinänsä suoraa rommia kohtaamattomissa asuntokohteissa.

      Vuokrahintoja on helpompi korottaa kuluja vastaavasti ja siitä on syytä päätellä että tuo vuokrien 29 prosentin nousu olisi ollut syytä saada myös myyntihintoihin juuri vanhoissa osakehuoneistoissa.

      Kovan nousun aikoina 1997-2007 nimellishinnat nousivat jopa 100%, eikä putkiremppabuumi vielä ollut alkanut, vaan raha satoi oikein ajoittaneen omaan taskuun.

      On myös ymmärrettävä että jos putkia, kattoa, julkisivua ja muuta ei ole tehty, ne tulevat tehtäviksi lähiaikoina. Sellaisista asunnoista ei nyt saa ulos likikään tuota keskimääräistä nousuprosenttia.

      Omassa keskustakorsussani jätän kaikki yhtiöremontit vastikkeeseen. Se lisää potentiaalisten ostajien määrää kun tarvittava pankkilaina jää pienemmäksi. Massimiehen ostaessa hän tietysti maksaa osuutensa yhtiön remonttilainasta heti pois. Vaihtoehto on silti hyvä jättää.

      • pundit

        Vähennä ensin omista varoistasi rahan arvon nousua vastaavat osat ja katso paljonko veneesi ja muiden varojesi määrä sen jälkeen on. Arvaan, ettet ole ikinä vähentänyt omista varoistasi inflaatiota, vaan pitänyt varoinasi juuri sitä, mikä siellä pankkitilillä näkyy ja veneen arvona ehkä hieman ostohintaa edullisemman hinnan.
        .
        Sitten voit laskea, paljonko puhdasta tappiota on tullut vuokralaiselle vuodesta 2010 lähtien (vuokrat nousseet enemmän kuin rahan arvon muutos). Kun reaaliarvoja korostavan logiikan mukaan reaaliarvon alle jäävä tuotto on tappiota, niin saman pitäisi silloin koskea vuokriakin.
        .
        Putkiremontteja on erilaisia. Pk-seudulla putkisen sisäpuoliset korjaukset maksoivat keskimäärin 332 euroa neliöltä ja putkistojen täydellinen uusiminen 789 euroa neliötä. Vastaavat luvut muualta maasta ovat 191 euroa ja 436 euroa neliöiltä. Putkiremontti tehdään keskimäärin 50 vuotiaaseen taloon. Pääkaupunkiseudulla 58-vuotiaaseen taloon. Putkiremontti on yleisesti edeullisempi rivitaloihin ja omakotitaloihin, kalliimpi kerrostaloihin. Suomen asuntokanta on 2,9 miljoonaa. Ilman omakotitaloja noin 1,75 miljoonaa. Joulukuussa 2013 julkaistun uutisen mukaan putkiremontti olisi ajankohtainen 15.000 asuntoon. Samassa uutisessa korjaustarpeen arvioitiin kaksin- tai kolminkertaistuvan seuraavien 20-30 vuoden kuluessa.
        http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-2000000687816.html
        .
        Aloittajakirjoittajan tilastot ovat kahdeksan vuoden mittaisia. En tarkistanut siinä käytettyjä lukuja. Siinä ajassa on mahdollisesti tehty putkiremontti max. 120.000 asuntoon, mikä määrä rivitaloista ja kerrostaloista on noin 6,9 prosenttia. Tyypillistä sinulle onkin tehdä laajentava yleistys 6,9 prosentista kattamaan koko 100 prosenttia.

      • winssi
        pundit kirjoitti:

        Vähennä ensin omista varoistasi rahan arvon nousua vastaavat osat ja katso paljonko veneesi ja muiden varojesi määrä sen jälkeen on. Arvaan, ettet ole ikinä vähentänyt omista varoistasi inflaatiota, vaan pitänyt varoinasi juuri sitä, mikä siellä pankkitilillä näkyy ja veneen arvona ehkä hieman ostohintaa edullisemman hinnan.
        .
        Sitten voit laskea, paljonko puhdasta tappiota on tullut vuokralaiselle vuodesta 2010 lähtien (vuokrat nousseet enemmän kuin rahan arvon muutos). Kun reaaliarvoja korostavan logiikan mukaan reaaliarvon alle jäävä tuotto on tappiota, niin saman pitäisi silloin koskea vuokriakin.
        .
        Putkiremontteja on erilaisia. Pk-seudulla putkisen sisäpuoliset korjaukset maksoivat keskimäärin 332 euroa neliöltä ja putkistojen täydellinen uusiminen 789 euroa neliötä. Vastaavat luvut muualta maasta ovat 191 euroa ja 436 euroa neliöiltä. Putkiremontti tehdään keskimäärin 50 vuotiaaseen taloon. Pääkaupunkiseudulla 58-vuotiaaseen taloon. Putkiremontti on yleisesti edeullisempi rivitaloihin ja omakotitaloihin, kalliimpi kerrostaloihin. Suomen asuntokanta on 2,9 miljoonaa. Ilman omakotitaloja noin 1,75 miljoonaa. Joulukuussa 2013 julkaistun uutisen mukaan putkiremontti olisi ajankohtainen 15.000 asuntoon. Samassa uutisessa korjaustarpeen arvioitiin kaksin- tai kolminkertaistuvan seuraavien 20-30 vuoden kuluessa.
        http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-2000000687816.html
        .
        Aloittajakirjoittajan tilastot ovat kahdeksan vuoden mittaisia. En tarkistanut siinä käytettyjä lukuja. Siinä ajassa on mahdollisesti tehty putkiremontti max. 120.000 asuntoon, mikä määrä rivitaloista ja kerrostaloista on noin 6,9 prosenttia. Tyypillistä sinulle onkin tehdä laajentava yleistys 6,9 prosentista kattamaan koko 100 prosenttia.

        Rivareihin ei juuri tehdä putkiremppoja eikä muutakaan. Ne ovat ravistumisen ytimessä, samoin rommauksen. Valtaosaan Suomen asunnoista ei putkiremppaa kannatraisi tehdä ollenkaan, eikä maailmalla sellaisia harrastetakaan. Kuplan puhalluksessa keksitty kusetus vaan otti kipinää ja levisi Suomeen. Muualla tajutaan että korjataan sitten hiukan muutamalla satkulla jos hajoaa ja juomavesi on joka tapauksessa pullosta. Aivan mieletöntä teettää johonkin sonkajärveläiseen korsustoon 500 eur/ neliö remppa. Siinä liikutaan talon koko arvoa lähentelevässä summassa.

        Jo ihan sillä että maksaa asioista korkeintaan puolet siitä mitä Suomessa, vähentää henkilökohtaisen inflaation miinusmerkkiseksi. Silti ihan euromääräisiltä pankkitileiltä saa kolmen prosentin korkoa.

      • kannattaapas
        winssi kirjoitti:

        Rivareihin ei juuri tehdä putkiremppoja eikä muutakaan. Ne ovat ravistumisen ytimessä, samoin rommauksen. Valtaosaan Suomen asunnoista ei putkiremppaa kannatraisi tehdä ollenkaan, eikä maailmalla sellaisia harrastetakaan. Kuplan puhalluksessa keksitty kusetus vaan otti kipinää ja levisi Suomeen. Muualla tajutaan että korjataan sitten hiukan muutamalla satkulla jos hajoaa ja juomavesi on joka tapauksessa pullosta. Aivan mieletöntä teettää johonkin sonkajärveläiseen korsustoon 500 eur/ neliö remppa. Siinä liikutaan talon koko arvoa lähentelevässä summassa.

        Jo ihan sillä että maksaa asioista korkeintaan puolet siitä mitä Suomessa, vähentää henkilökohtaisen inflaation miinusmerkkiseksi. Silti ihan euromääräisiltä pankkitileiltä saa kolmen prosentin korkoa.

        Luuletko että sinne sonkajärvellekään sais edes 1000 eurolla / neliö uutta rakennettua?

    • Kutittaa

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Saisinpa halata sinua joka päivä

      ja kertoa miten paljon sinusta välitän. Vaikka olisi jommalla kummalla huono päivä, väsynyt päivä tai kiireinen päivä, a
      Ikävä
      69
      8144

    2. Me työeläkeläiset äänestämme SDP:tä

      SDP on luonut koko työeläkejärjestelmän, jonka hedelmistä saamme nyt nauttia. Kansaneläkelaitos on Maalaisliiton tekele,
      Maailman menoa
      119
      4719

    3. Kolmen tuiki tavallisen demariahdistelijan nimet julki

      Nyt tiedetään ketkä kolme oli niissä niin tavanomaisissa demarin jokapäiväisissä askareissa avustajia ahdistelemassa. K
      Maailman menoa
      112
      3876

    4. Eikö tunnukin kamalalta, kun en

      anna periksi vaikka parhaasi olet tehnyt antaaksesi täystyrmäyksen? Ja kyllähän minä monta iskua olen saanut ja maannut
      Ikävä
      76
      3396

    5. Sannahan laski sähkön ALV:n 10 prosenttiin, Riikka runnoi 25,5 %:iin

      Tässäkin nähdään kumpi on Suomen kansan puolella, ja kumpi omaa vastaan. Putinistipersuille Suomen kansa tulee aina vii
      Maailman menoa
      74
      2996

    6. Kansalaispalkka ja maksuton joukkoliikenne

      Noilla pienillä parannuksilla saadaan Suomesta taas hitusen parempi paikka peruskansalaiselle, joka elää ekologisesti ja
      Maailman menoa
      134
      2700

    7. SDP:n selitykset ontuu pahasti - "On käsitelty heti, mutta kukaan ei tiedä"

      Kokoomuslaiset pistää taas demareita nippuun. Tuppuraisen mukaan mukaan SDP:n useat ahdistelutapaukset on käsitelty het
      Maailman menoa
      38
      2155

    8. Antti Lindtman: "Ainahan kaikenlaisia huhuja liikkuu"

      Näin hän siis vastaa SDP:n häirintäkohuun, väistelee vastuutaan Juttuhan on niin, että Lindtman ja Tuppurainen on tasan
      Maailman menoa
      63
      1973

    9. Muistattekos kun kaupassa piti pyytää tavarat myyjältä

      Edes kahvipakettia ei saanut itse valita, vaan myyjä nouti sen hyllystä tiskille. Jos osti jauhelihaa, niin se jauhettii
      Maailman menoa
      263
      1940

    10. Kenen juontajan pitäisi voittaa tänään Kultainen Venla? Ehdolla Pimiä, Holma ja Vaaherkumpu

      Kultainen Venla gaalassa jaetaan tänään tv-alan palkintoja. Yksi suosituimmista kategorioista on Juontaja. Vappu Pimiä
      Suomalaiset julkkikset
      56
      1938
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt