Näyttää siltä, että asuntojen osto ei ole nyt yhä useammalla hankintalistalla.
Aina vaan pienempi porukka on jäljellä jotka siihen ryhtyvät. Ensiasunnon ostajat ovat jo suurella joukolla (-40%) jättäytyneet syrjään.
"Talouden piristyvistä merkeistä huolimatta suomalaiset vähentävät kulutustaan enemmän kuin vuosiin. Yle uutisten teettämän kyselyn mukaan hyvä- ja pienituloisten välinen kuilu kasvaa, kun erityisesti pienituloisimmat vähentävät kulutustaan.
Taloudessa on jo yleisesti valonkajoa, mutta kuluttajien luottamus ei ota kirkastuakseen. Päinvastoin, omaa kulutusta jarrutellaan epävarmojen näkymien takia.
Taloustutkimuksen Ylelle tekemän kyselyn mukaan kulutusta leikataan tiukemmin kuin kertaakaan kuuteen vuoteen. Tutkimus on tehty peräkkäisinä vuosina samoin kysymyksin, jolloin tulosten vertailu on mahdollista."
http://yle.fi/uutiset/kuluttajien_jako_kahteen__pienituloisimmat_leikkaavat_kulutustaan_entisestaan/8899400
Aina vaan pienempi porukka on jäljellä jotka siihen ryhtyvät. Ensiasunnon ostajat ovat jo suurella joukolla (-40%) jättäytyneet syrjään.
"Talouden piristyvistä merkeistä huolimatta suomalaiset vähentävät kulutustaan enemmän kuin vuosiin. Yle uutisten teettämän kyselyn mukaan hyvä- ja pienituloisten välinen kuilu kasvaa, kun erityisesti pienituloisimmat vähentävät kulutustaan.
Taloudessa on jo yleisesti valonkajoa, mutta kuluttajien luottamus ei ota kirkastuakseen. Päinvastoin, omaa kulutusta jarrutellaan epävarmojen näkymien takia.
Taloustutkimuksen Ylelle tekemän kyselyn mukaan kulutusta leikataan tiukemmin kuin kertaakaan kuuteen vuoteen. Tutkimus on tehty peräkkäisinä vuosina samoin kysymyksin, jolloin tulosten vertailu on mahdollista."
http://yle.fi/uutiset/kuluttajien_jako_kahteen__pienituloisimmat_leikkaavat_kulutustaan_entisestaan/8899400
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kuluttajat ovat aina olleet jaettuja . Toiset maksavat vuokranantajansa asuntolainat ja heihin jotka maksavat omaa lainaansa tai sitten ei ole lainoja.
Lisäksi. Asunnon ostaminen tai asuntolainan maksaminen ei ole kulutusta. Aloittaja on jälleen vetänyt perus tuhnumutut.
Oma asunto on kulutustavaraa.
Jos oma asunto halutaan pitää hyvässä kunnossa uuden asunnon käyttökustannukset ja remontit maksavat toisen asunnon hinnan. Riskinä on oman asunnon hintaromahdus joka on tapahtunut haja-asutusalueilla ja taantuvilla paikkakunnilla.
Rakennusvirasto on arvioinut ok- ja kerrostalojen elinkaareksi 60-80 vuotta riippuen kuinka hyvin taloa on hoidettu.
Katsotaan tuhnun kortit
Perustason kaksio, 50 m².
- ostohinta nyt 150 k€. Lainaa 120 000 €, 30 tonnia ex asunnon myynnistä.
- lainakulut 168 000 € (700 €/kk, 20 vuotta)
- vastike 250 €/kk (korkeahko), nousua 3 %/vuosi -> 20 vuoden vastikkeet 38 400 €
- putkiremontti 700 €/m², julksivu&parveke 300 €/m² -> remonttikulut 50 000 €
Noo, voihan sitä pimpata keittiötäkin ym. sanotaan vaikka 25 000 € budjetilla.
Kokonaiskulut/20 vuotta 311 000 € (keskimäärin 1300 €/kk). Toisaalta asunnon arvo (+2 %/vuosi) 20 vuoden päästä 223 000 € = todelliset asumiskulut 88 000 € (367 €/kk).
Pitkillä 30-50 vuoden jaksoilla menee tosiaan vastike yms. ylläpitokulut yli hankintahinnasta. Jopa niin, että se hankintahinta on rikka rokassa. Em. arvoilla pelkät 50 vuoden vastikkeet 352 tonnia = yli 2x hankintahinta! Joten... kannattaako vuosikaudet oikeasti odotella oikeaa ostohetkeä, toivoen jotain 30 % alennusta hintaan, kun sillä onkin elinikäisiin asumiskuluihin parin % vaikutus? Vai odotteletko ainoastaan siitä syystä, että olet persaukinen & kädestä suuhun elävä tuhnu?
Samanlainen asunto vuokrattuna, 800 €/kk + 3 %/vuosi tekee 20 vuodessa 275 000 € kulut. Varallisuus edelleen 0 € eli säästö kk-menoissa 36 tonnia miinus tappio 223 tonnia = tuhnuttamisen hinta 187 000 euroa. Yli mijoona mummonmarkkaa 20 vuodessa! Seuraavat 20 vuotta vielä pahempi tuhnun kannalta, kun maksettavana on 1600 €/kk vuokra vs. 500 €/kk vastike.
50 vuoden vuokramenot, BTW, 1 125 000 €, "korkoa korolle" eli toistensa päälle tulevat vuokrankorotukset sen tekee. Vaivaiset 7,5 kertaa asunnon hankintahinta... juuei vuokraloinen maksa asuntonsa remontteja ;-D
> Rakennusvirasto on arvioinut ok- ja kerrostalojen elinkaareksi 60-80 vuotta riippuen kuinka hyvin taloa on hoidettu.
Näin kääntyi tuhnun takki. Vielä hetki sitten tuhnut toitotti, että 70-luvun kerrostalot on tehty kestämään vain 30-40 vuotta. Sitten heille huomautettiin, että nämä talot ovat jo noin 45 vuoden ikäisiä ja hyvin näyttävät porskuttavan -> piti äkkiä päivittää arvio tuplaksi. Vaan eihän se elinkaari silloinkaan lopu, vaan on aika uuden remontointikierroksen. Jos siis n. 70 vuotiaiden talojen vielä silloinkin katsotaan vastaavan 2100 asumistarpeita tilajärjestelyiltään yms.
Eihän isoissa kaupungeissa sijaitsevat arvottomia ole silloinkaan, kun remontointia ei enää pidetä järkevänä. Hyvällä tontilla on arvonsa. Jopa niin, että nykyään puretaan huonokuntoisia, mutta hyvällä paikalla sijaitsevia taloja ja rakennetaan isompia tilalle. Voi saada tässä tapauksessa vanhan talon asukkaat kämppänsä päivitettyä nykyaikaan tosi halvalla, kun kulut katetaan valtaosin uusien asuntojen myynnillä!
pkrl, 20 vuoden vastikkeet 86 tonnia eikä 38. No, melkein muuttui tuhnuttelu kannattavaksi tällä korjauksella. 20 vee asumiskulut 359 miinus 223 = 136 tonnia omistusasujalla ja 275 tonnia vuokrakuoriaisella. Ei jääkään erotusta kuin vaivaiset 139 tonnia omistusasujan eduksi.
Jos kulutuksesta joudutaan tinkimään, ja vyötä kiristämään, niin ihan varmasti ei oteta asuntolainaa.
Edelleen ja ensimmäiseksi... Aunto ei ole kulutustavaraa, joten asumiseen meneviä kuluja ei lasketa kukutukseksi. Toisekseen... hinat eivät ole romahtaneet missään. Tuhnumutu jatkuu entistä pahempana :D
Kannattaa siis hankkia oma talo. Ei mene vastikkeita.
Kun laina on maksettu, voi itse päättää milloin ja millaisella rahalla tekee remontteja. Remontintarpeisiin voi myös vaikuttaa omilla asumistavoillaan.
Voisi ottaa laskelmissa huomioon myös sen, että asuntolainan korot saa vähentää verotuksessa. Vuokraa ei saa vähentää.
Talonsa voi myös vuokrata vuodeksi tai pariksi, jos lähtee itse vaikkapa ulkomaan komennukselle tai maailmanympärimatkalle. Vuokratusta kiinteistöstä saa tehdä vuosittain 6% poistot, jotka voi vähentää vuokratuloista. Lisäksi vuokratuloista voi vähentää kaikki remontit, kodinkoneet ja muut, mitä vuokrausaikana hankkii. Toisin sanoen, jos talon vuokraa, se kannattaa remontoida heti sen jälkeen ja ostaa remonttitarpeet samana vuonna, kun on vuokratuloja.