Ostin yksiön vuosi sitten stadista Kalliosta. Sain sen todella edukkaasti. Hinta oli 105.000 ja sitten siihen tehtiin remonttia hintaan noin 15.000 eurolla. Nyt myin pois kämpän hintaan 160.000 euroa. Ihan kiva voitto siis. Vai mitä mieltä olette...
Hyvät voitot taas...
Sijoittajax
26374
3Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Minäpä teen niin että tarjoan 40 prosenntia pyynnöstä ja ostan periaatteesta ota tai jätä. Sitten asun siinä kaksi vuotta ja teen turaukko tyypin kohennustöitä samassa ajassa. Loppuun on myyminen pois ja täyteen hintaan sitten. Kun ostaa sen 40000 eurolla sen talon ja myy sen 100000 euroon saa itselleen rahan siitä talosta niin.
Seuraavana sitten taas, pyhänä, näyttöön ja tarjoamaan se 40 porosenttiä, kaikki myyvät sillä jo nykyään. Sitten myöpi 2 vuoden mentyä niin täyshintaan. Kaikki ostaa sillä. Nytten on ajatus Juukasta ostaa ja Ilmomantsista sitten myyä. Eniten tulee ja menee näitä mineriittisiä nytten ja jo ennen, niin sanon. Muutan tunkion moderniksi kompostiksi samalla ja se nostaa arvon. Välittäjäveikkonen kertoi että nyt on kansa intoontunut mineriitistä. Myyntimielessä tietenkin. Muoti muuttuu ja aikanaan mineriittitalo on haluttu kohde jälleen sitten myyn täysin hinnoin.
Joo, joo itellekkös ostit tönöksi.
Aika matalat on sulla vaatimukset.
Kuka tuollaisessa tönössä edes haluaisi asua.
Maalla, jossain korvessa asbestitalossa.
Hyvä, että joku hönö pääsi eroon homeladostaan ja toinen hönö osti sen pois ihan onnessaan. Kaikki on tyytyväisiä.
Joopa joo. Kun ostaa stadin keskustasta yksiön niin arvon on ja säilyy ynnä nousee. Siinä ei muodit vaikuta suuntaa eikä toiseen. Kaikki kun haluaa asua keskustassa eikä missään "jossain". Mutta sinähän et ilmeisesti tätä tajua. Joten jatka sinä vain niitä "muotitaloja". Minä keskityn stadin keskustan yksiöihin.
Jaa a ja joku viisas taas käytti lukihäiriöisen nimimerkiä omiin juttuihinsa.
No siinäpä sekoilet.
Kuka haluaa asua yksiössä?. Ehkä nuori pojankloppi tai iäkäs leski...
Kukapa sitä nyt haluaisi? Mutta kun ei ole riittävän köyhä eikä ulkomaalainen, niin taloudellisista syistä täytyy.
kun oikeasti vähennät kaikki kulut ja verot. Omaa ja sukulaisten/tuttavien työtäkin varmaan olet käyttänyt.
Älä ole katkera. Kyllä minä sen tiedän että verot pitää maksaa. Niin ja ne kulut on kyllä jo laskettu tuohon remppasummaan. Mutta jatka sinä vain vuokran maksamista ihan kiltisti.
Minulla on jo kiikarissa seuraava kämppä, johon tehdään pintaremppa ja myydään taas hyvällä voitolla eteenpäin. Vaikka siitä verotkin maksetaan pois. Kai sinä tiedät että vain voitosta voidaan maksaa veroa...
wannabe kiinteistösijoittaja eli pulloja keräilee.
Niin ja sinä olet ihan vaan sossun viikkorahoilla elävä pummi, jonka nettilaskunkin maksaa kela...
Sinä olet työtön pummi, joka yrität täällä päteä, kun muuten et pysty.
Mikä oli asunnon koko. Tuohon hintaan saa kalliosta noin 10 neliötä. Mielikuvitusasuntojen osto ja myynti on oivaa ajanvietettä.
Tarkista tietosi. Kalliossa yksiön neliöhinta on 7000 - 8000 välillä. Mitä pienempi luukku sen kovempi neliöhinta, tämä pätee etenkin yksilöihin. Sinun laskujeni mukaan neliöhinta olisi lähes 16000 euroa. Tuollaista hintaa ei saa edes Eiran yksiöstä. Vieraile vaikka etuovi.com sivuilla niin heräät todellisuuteen.
AI niin neliöitä oli 24 myydyssä asunnossa.
Kallion pienimmät yksiöt ovat 15 neliön kokoluokkaa. Sellaisen voisi tuolla hinnalla ehkä saadakin... Normaalisti nuo ovat sellaista 20 neliön luokkaa. Hinnat ovat siinä 140-160 tonnin välissä.
On tietysti mahdollista, että aloittaja on saanut erittäin edullisen yksilön. Aina välillähän näitä rommariuskovaisia löytyy, jotka kuvittelevat tämän palstan perusteella hintatason olevan jotain ihan muuta kuin se on. Siis myyjienkin puolesta. Ja jos tällainen tapaus vielä jättää välittäjän käyttämättä, niin lopputulos on aloittajan kertoman kaltainen.
Viimeksi kun itse yritin ostaa yksiötä kalliosta, tarjosin 156 000 euron pyyntikämpästä 145 000. Välittäjä ei vaivautunut edes vastaamaan... Jonkun mielestä oli sitten arvokkaampi.
Kallion pienin yksiö joka on ollut myynnissä on ollut osoitteessa Harjukatu 4. Siinä oli 7,3 neliötä. Siinä oli vessa, bidee-suihku, parvi, miniketiiö ja "mahtavat" näkymät ensimmäisestä kerroksesta suoraan asfalttipihalle roskikseen.
Asuntoa myytiin työsuhdeasuntona. Taloyhtiö kielsi kuitenkin kyseisen luukun käytön asuntona. Sen sijaan sitä sai käyttää työtilana. Ongelma oli myös se, että isännöitsijä oli tehnyt kavalluksen ja häipynyt kassa kanssa.
Tällä hetkellä Kallion edullisin kämppä on tämä:
http://www.etuovi.com/kohde/1176580?sc=M163669827&so=praq&pos=1
Kyseessä on tarjouskauppakohde ja korkein tarjous on tällä hetkellä 115.000. Jos ja kun tuohon tekee kylppärirempan niin silloin hinta asettuu juuri tuohon 140-160 euron väliin. Eli vielä 125.000 hinnalla siitä käärii pitkän kympin verran voittoa. Pitää mennä katsomaan ensi viikolla kun juuri nyt olen reilun 400 km päässä.
Viimeisin tarjous on nyt 130 000e ja en usko että siihenkään jää. Tuo aloittajan ostoksen 24neliön koko ja 105 000euron hinta ei ole ihan tätäpäivää..ainakaan kalliossa. Havukoskelta sitten ehkä.
Lisäksi vielä että tuo asuntohan kaipaa muutakin rempaa kuin pelkän kylppärin jos tuolla meinaa voittoa tehdä. Keittiö uusiksi kokonaan.
Onpa muuten hirveät myyntikuvat.
Ei mitenkään erityisen houkuttelevan näköinen asunto ja talo ulkoapäinkin Helsingin keskustan normaaliin ankeaan slummityyliin sopiva. Jotenkin vain jää ihmettelemään, miksi kylpyhuoneen vesieristyskin pitää uusia 8 vuotta putkiremontin jälkeen. Onko vuokralainen poraillut harrastuksenaan reikiä lattiaan?
Joo kuten sanoin sain kämpän todella halvalla. Se ei ehtinyt edes esittelyyn niin siksi sain niin halvalla. Asiaa auttoi se että myyjä oli kuolinpesä joka vain halusi saada asunnon nopeasti myytyä.
Tuollaisia löytöjä tekee silloin tällöin kunhan vain tutustuu hyvin pariin kolmeen välittäjään. He tarjoavat kämpän etukäteen minulle ennen yleistä esittelyä ja sitten ei kuin tarjous heti sisään. Myyjä saa nopeasti rahansa, välittäjä palkkionsa ja minä edullisesti asunnon. Kaikki ovat tyytyväisiä.
Leuhkiminen se vasta ilon tuo, vai mitä? Siitä tuntee nousukkaan, joka on omaksikin ihmeekseen saanut vähän rahaa. Ei muuta kun nettiin kertomaan omasta erinomaisuudesta. Tuolla kaupalla olet jo aika korkealla seuraavassa verokalenterissa.
Miksi minä täällä leuhkisin nimimerkin suojissa? Päinvastoin haluan kannustaa muitakin samaan hommaan mukaan. Kun on oma koti maksettu, niin sitten siitä vain hankkimaan sijoituskämppiä kun takuutkin on kunnossa. Ekan sijoituskämpän jälkeen onkin helppo hankkia toinen ja kolma, sillä vuokratuloilla katat pitkän pätkän lainanlyhennystä.
Mitä avaukseeni muuten tulee, niin se tuo vähän valoa tämän palstan "romahdus on tulossa, varokaa!!!" avauksiin. Nimittäin ne jotka näitä avauksia uskovat menettävät kymmeniä tuhansia rahaa kun eivät uskalla toimia ajoissa. Taas vastaavasti ne jotka
näitä romahdus-avauksia tekevät eivät joudu millään tavalla vastuuseen sanoistaan.
Jos minä olisin uskonut "romahdus tulee, ROMAHDUS TULEE!!" juttuja niin asuisin yhä edelleen vuokralla rintamiestalon yläkerrassa. Mutta kun en uskonut ja ryhdyin hankkimaan päinvastoin sijoituskämppiä. Ja hyvin on mennyt. Vuokratkin ovat tulleet ajallaan.
Pari ystävääni on esimerkkini jälkeen lähtenyt samaan hommaan mukaan. Nyt kumpikin heistä omistaa pari-kolme sijoitusasuntoa hyviltä paikoilta kaupunkien keskustoista. Hekin ovat jälkikäteen kiittäneet neuvoista. Eikä kumpikikaan ole koskaan väittäneet minun "leuhkineen".
PS. Niin ja siitä verokalenteristakaan et näytä tajuavan yhtään mitään. Voitosta maksetaan pelkkä pääomavero joka on aina sama. Se ei ole siis progressiivinen vaan 30.000 saakka 30 prosenttia.
Sen ylimenevää osuutta verotetaan 34 prosentin mukaan. Paitsi jos olet itse asunnut asunnossa 2 vuotta, niin sen jälkeen saat myydä asunnon ilman mitään veroa. Tiesitkö sinä edes tätä...
Joo, nyt menee liian kalliiksi tuon luukun osalta. Ei ole oikein järkeä lähteä sijoittamaan sillä voitto olisi myynni jälkeen todella tiukassa/niukassa. No näinhän siinä aina käy kun kyse on tarjouskauppakohteesta. Siksi sijoittajat pitävät näppinsä yleensä irti näistä tarjouskaupoista. Tulee rykäisylle liikaa hintaa...
Tämäkin asia riippuu ihan siitä sijoittajasta paljonko hänellä on rahaa laittaa. Kallio on kysyttyä aluetta joten kyllä sinne vuokralaisen saa. Linkin asunnon kun laittaa kuntoon niin siitä voi pyytää vaikka 800e kuussa. Hyvin tienaavia yksineläjiä tai miksei pariskuntiakin jotka haluavat stadin sykkeeseen löytyy kyllä.
Saattaapi olla että kylppäriin ei ole rempan yhteydessä koskettu kun putket on pintavetona.