Hei,
onko tavallista, että rivitaloyhtiön rakentaja(yksityishenkilö) tulee samaan yhtiöön isännöitsijäksi? Entä os tulee ongelmia (esim. työn laatu, kosteusvauriot tms.), eikö rakentaja silloin ole jäävi toimimaan isänöitsijänä? Ehkä kysymykseni on täysin typerä, mutta vastatkaa, pyydän! Kiitos!!
onko tavallista, että rivitaloyhtiön rakentaja(yksityishenkilö) tulee samaan yhtiöön isännöitsijäksi? Entä os tulee ongelmia (esim. työn laatu, kosteusvauriot tms.), eikö rakentaja silloin ole jäävi toimimaan isänöitsijänä? Ehkä kysymykseni on täysin typerä, mutta vastatkaa, pyydän! Kiitos!!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Täysin käsittämätön yhdistelmä, jota en itse ainakaan missään tapauksessa hyväksyisi. Sillä lailla rakentaja voi auttaa itseään pääsemään rakentamisen virheiden vastuista. Varmaan aikoo lopettaa isännöitsijänkin hommat vasta sitten, kun vastuuajat ovat ummessa. Ensimmäinen vuosi on kriittisin, mutta joiltakin osin vastuu on kymmenen vuotta. Herää epäilys, että näitä rakennusvirheitä tiedetään jo ennakolta olevan enemmänkin ja näin on keksitty oiva keino päästä pälkähästä.
Kysypäs vaikka Asukasliiton juristeilta, onko homma edes laillinen.
Ei isännöitsijä tule. Isännöistijän ottaa ja erottaa yhtiön hallitus. Ja hallitus on vastuussa asioitten hoitumisesta yhtiössä. Jos ei hoidu, niin hallitusherrat ovat itse taloudellisessa vastuussa osakkaille koituvista vahingoista.
Ei talossa tarvitse olla mitään epätavallisia juttuja. Isännöinti on jakautunut aikaskaalassa kahteen osaan. Ensimmäiset 20-25 vuotta on yksi ja sama isännöitsijä hyvällä palkalla ja kaikki on auvoista. Sitten alkavat normaalit ikäkorjaukset ja ensimmäinen isännöitsijä liukenee kuin kusi lumeen. Ja alkavat marinat osakkaiden keskuudessa uuden vaikkakin edullisen työmyyräisännöitsijän kelvottomuudesta, kun rahaa kerätään kaikkeen ja aina on jotain muka rempallaan. Ja vastikkeita ei anneta joulukuulta takaisin ja nostetaan vain vuosi vuodelta.
Pankaa vain merkille. Kaava on tuttu ja turvallinen.
Yhtiökokous valitsee yhtiölle hallituksen ja hallitus järjestää isännöinnin. Hallituksella on vastuu ja valta - myös valvoa ja tarvitaessa vaikka potkaista isännöitsijä pois.Yhtiökokous puolestaan valvoo hallituksen toimintaa.
Ilmeisesti on kyse pienehköstä yhtiöstä ja halu säästää isännöintikustannuksista? Vaikka rakentaja olisikin ihan asiallinen,eturisti- riita on ilmeinen.
Ehdotan, että otatte asian (eturistiriidan) yhtiökokouksessa asialistalle ja annatte hallitukselle ohjeeksi etsiä jonkun muun isännöitsijäksi - vaikkapa ulkopuolisen ammatti-isännöitsijän. Asiasta ei kannata 'tappelua' tehdä eikä (ääneen...) epäillä vilunkia vaan asia- linjalla ja jämäkkänä voi olla.
Ei se isännöinti niin älyttömästi maksa esim. rakennuksen takuuajan.
Kävipä isännöitsijän valinnassa niin tai näin, niin hallituksella on valvonta- ja päätösvastuu ja isännöitsijä on hallituksen työrukkanen - hän ei yksin päätä esim. virheiden reklamoinnista.
Valitkaa ainakin hallituksen puheenjohtajaksi joku muu kuin rakentajan vävypoika...