Onko tosiaan näin, että aso-lainan saaminen voi pankissa kestää liian pitkään?
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2016/06/07/asumisoikeusasujat-pankit-ovat-vahan-nihkeita/20166149/310?rss=t96
Santander alkaa tarjota Suomessa rahoitusta asumisoikeusasumiseen*. Sillä asumisoikeusasunnon voi hankkia ilman omaa pääomaa tai ylimääräisiä vakuuksia, ja rahoituksen saa yhtiön mukaan nopeammin kuin pankista.
...Nyt suurin osa hakee rahoituksensa pankista... Ja jos lainan saaminen kestää, mieleinen asunto voikin jo mennä...
(*Ks: http://www.mynewsdesk.com/fi/avainyhtiot/blog_posts/blogi-uutta-suomessa-avain-asumisoikeusrahoitus-46651)
P.S. Millaisiahan marginaaleja pankit aso-lainoistaan nykyään vaativat?
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2016/06/07/asumisoikeusasujat-pankit-ovat-vahan-nihkeita/20166149/310?rss=t96
Santander alkaa tarjota Suomessa rahoitusta asumisoikeusasumiseen*. Sillä asumisoikeusasunnon voi hankkia ilman omaa pääomaa tai ylimääräisiä vakuuksia, ja rahoituksen saa yhtiön mukaan nopeammin kuin pankista.
...Nyt suurin osa hakee rahoituksensa pankista... Ja jos lainan saaminen kestää, mieleinen asunto voikin jo mennä...
(*Ks: http://www.mynewsdesk.com/fi/avainyhtiot/blog_posts/blogi-uutta-suomessa-avain-asumisoikeusrahoitus-46651)
P.S. Millaisiahan marginaaleja pankit aso-lainoistaan nykyään vaativat?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Minulla+meni+viikko+kun+sain+kahdesta+eri+pankista+lainatarjoukset+aso-lainaan.
Sain+lainatarjouksen+kotipankistani+4+arkipäivässä+verkkopankkiin+++lyhyt+puhelinneuvottelu.+Pyysin+muualtakin,+mutta+olivat+joko+muuten+nihkeitä+tai+ei+ollut+vapaita+aikoja+neuvottelua+varten.+Marginaali+1,25+ja+laina+100+%+asumisoikeussopimusta+vastaan,+ei+omaa+rahaa.+Olen+ihan+tyytyväinen+tarjoukseen.+1.7.2016+astuu+lainakatto+voimaan+ja+omaa+rahaa+pitää+olla+vähintään+10+%,+myös+asumisoikeusasuntoa+varten+otettua+asuntolainaa+varten.
Ei kannata keskittyä pelkkään marginaaliin. Rahoituslaitokset perivät näissä asumiseen liittyvissä lainoissa messevät nostopalkkiot, esim. 400 euroa. Koska asolainat ovat tyypillisesti pienehköjä, nostopalkkio voi olla prosentuaalisesti suuri erä koko lainan kuluista.
Toinen tärkeä kulu on korko. Suomalaiset pankit käyttävät viitekorkoina enimmäkseen lyhyitä euriboreja, jotka ovat olleet jo pitkään nollan tuntumassa. Ptjp:n linkissä oleva Santanderin tarjous on kytketty kiinteään korkoon jopa seitsemäksi vuodeksi. On aivan selvä, että Santanderin käyttämä viitekorko on merkittävästi suomalaispankkien lyhyitä euriboreja kalliimpi. Hyvä puoli pitkässä korossa on ennakoitavuus: tietääpähän seitsemän vuotta etukäteen kuinka paljon asolainasta maksaa.
Ja vielä lopuksi. On hyvä muistaa että kaikki ason hankinnan lainalla rahoittavat saavat siihen verovähennystä korkojen osalta. Ja pienituloiset taloudet voivat tilanteensa mukaan hakea asumistukea tai toimeentulotukea. Näissä tuissa on asolainojen osalta sama periaate kuin verovähennyksessä: lainan lyhennyksiä ei huomioida millään tavalla, korot sen sijaan lasketaan mukaan tukea myönnettäessä. Korkojen subventio-osuus voi itse asiassa nousta erittäin korkeaksi jos talouden tulot ovat vähäiset.
Korjaan+puheitani+Santanderin+lainan+osalta.+Katsoin+nyt+kotona+tarkemmin+tuota+linkkiä+ja+Santanderin+laina+näyttää+kilpailukykyiseltä.+Korko+++marginaali+1,99%+yhteensä,+lainannostopalkkio+vain+149+euroa.+Nämä+ovat+edullisia+hintoja,+etenkin+tuo+jälkimmäinen.
Perjantaina+laitoin+hakemuksen.+Seuraavana+maanantaina+soiettiin+ja+sovittiin+tapaamisaika.+Tapaaminen+oli+aamupäivällä,+iltapäivällä+vahvistettiin+että+laina+onnistuu.+Kaikkinensa+tähän+meni+siis+viikko+koska+pankissa+ei+ollut+aiemmin+vapaita+neuvotteluaikoja.+Omaa+rahaa+tai+lisävakuuksia+piti+olla+väh.+25+%+siitäkin+huolimatta+että+uudessa+kohteessa+asumiskulut+lainoineenkin+tulisivat+olemaan+pienemmät+kuin+nykyisessä+asunnossa.
Mä+sain+omasta+pankista+100%+lainan+ja+päätökeen+meni+muutama+päivä.+Sitten+kävin+allekirjoittamassa+paperit+ja+lähetin+laskun+sinne,+kun+sen+sain.+Kyseessä+uudiskohde+ja+muutto+vasta+vuoden+kuluttua.
Santander aso-laina vaikuttaa hyvältä. Mutta mitä luottotietoja siinä tarkistetaan, pitääkö esimerkiksi olle vakituinen työpaikka kuten pikavipeissä?
Mikseivät pidä vanhoista hyvistä asukkaista kiinni? Sitten syytetään jo pankkejakin asukaskadosta. Kai sen lainan saa pankista, jos on kykyä maksaa.