Mietin tässä vain

Mitäs epäselvää siinä nyt olisi:)

Perusmeininki kirjoitti:

Mitäs epäselvää siinä nyt olisi:)

No ei sen mukaan mikään ole ainakaan laskussa tällä hetkellä. Päin vastoin. Tai edes keskimääräisestä poikkeavalla reitillä.

Jotain varmaan kertoo se, että asuntolainoja on viime aikoina otettu ihan ennätysmäärät. Ja ne rahastot ei ota asuntolainoja... joten varmaan vähän voit yrittää aivojas käyttää.

>+Uusia+kerrostaloasuntoja+valmistui+vuonna+2014+noin+17+000.Taisi+nekin+painottua+kovasti+loppuvuoteen.+Asuntorakentamisessa+painettiin+selkeästi+jarrua+parin+vuoden+ajan+ja+moni+työmaa+oli+pelkkä+sorakenttä+vuoden+tai+kahden+ajan.+2014+rakentaminen+nytkähti+taas+käyntiin,+mutta+harve+kohde+kerkisi+vielä+silloin+valmistua.+Ja+nyt+kun+asiaa+oikein+muistelen,+niin+ainakin+Länsi-Vantaalla+rakennettiin+tosiaan+vuokrataloja.+Tonteille,+joiden+sijaintia+ei+parhaalla+tahdollakaan+voi+kehua+kovin+hyväksi.+Omistusasuntojen+rakentaminen+tuntuu+käynnistyneen+vasta+vuotta+tai+paria+myöhemmin.+Nyt+onkin+rakentamisen+tahti+hurjempi+kuin+vuosikymmeniin.>+Tyhjillään+olevien+asuntojen+määrä+johtuu+siitä,+että+hallintaperustetiedot+perustuvat+pääosin+muuttoilmoituksiin+ja+vastavalmistuneisiin+kerrostaloasuntoihin+muutetaan+osin+vasta+seuraavan+vuoden+puolellaNäköjään+muuttoilmoituksen+voisi+tehdä+etukäteenkin,+mutta+aina+joku+lahopää+(esim.+minä)+tekee+sen+vasta+X+viikkoa/kuukautta+jälkijunassa.+Eli+varmaan+kohtuu+isolla+prosentilla+loppuvuodesta+2014+valmistuneilla+on+vielä+ollut+tämä+tekemättä.Ja+on+tosiaan+niitäkin,+joilla+on+varaa+hommata+uusi+kämppä+loppuvuodesta,+mutta+toteuttaa+muutto+vasta+joulupyhien+(lue:+kiireiden)+jälkeen.Lisäksi+aika+normaalia+näyttää+olevan,+että+10+%+asunnoista+on+tyhjinä+siinä+vaiheessa,+kun+talo+valmistuu.+Nämä+ovat+niitä+huonoimpia+kämppiä,+esim.+omassa+talossani+taisi+puolisen+vuotta+odotella+ottajaa+iso+(=+kallis,+vähän+kysyntää)+1.+kerroksen+kämppä,+joka+vielä+kivasti+jätehuoneen+naapurina+ja+parveke+suoraan+kadun+varrella.+Nykyään+taloa+edes+lähdetä+rakentamaan,+jos+ei+ole+jo+30+%+huoneistoista+ennakkovarattu,+joten+rakennuksen+valmistuessa+ei+myymättömiä+enää+kovin+paljoa+ole+jäljellä.+Aikaahan+näistä+ennakkovarauksista+valmistumiseen+vierähtää+1½+vuotta.

Orava+perustettiin+asuntojen+hintojen+ollessa+vielä+nousussa+ja+vuokra-asunto+sijoittajien+ollessa+suuren+innostuksen+vallassa.+Rahaa+sai+osakeanneilla+helposti.Usko+asuntojen+hintojen+ikuiseen+nousuun+oli+vahva.Pankit+markkinoivat+omia+asuntorahastoja+piensijoittajille+hyvän+tuoton+omaavina+sijoituksina.+Oravan+omistajaluettelossa+10+suurinta+omistaa+vain+14%+yhtiöstä.+Oravalla+on+ovk+mukaan+8300+omistajaa.+Oravan+nettovuokratuotto+on+3,6%+ollen+laskussa+ja+joka+kymmenes+asunto+on+tyhjillään.+Tulos+sisältää+merkittävästi+kyseenalaista+asuntojen+käyvän+arvon+nousua.++Yhtiö+maksaa+liian+suurta+osinkoa+josta+seuraa+pörssikurssin+laskua.Arvelen,+että+yhtiön+perustajat+kuvittelivat+saavansa+myytyä+yrityksen+hyvällä+voitolla+eteenpäin+mutta+markkinatilanteen+muutos+huonompaan+on+tuonut+konkurssiriskin+joka+nykymenolla+voi+realisoitua+tulevaisuudessa.Oravan+asunnoille+löytyy+ostajia+mutta+mihin+hintaan.+Jokin+ulkomainen+sijoittajataho+voi+ostaa+asunnot+mutta+tyypillisesti+tuottovaatimus+on+yli+6%+sijoitetulle+pääomalle.Oravan+konkurssi+heikentäisi+sijoittajien+luottamusta+asuntosijoittamiseen+merkittävästi+ja+piensijoittajien+paniikki+romahduttaisi+Oravan+pörssikurssin.+Balancen+Listalla+Orava+on+nyt+sijalla+73+ollen+joskus+20+parhaan+joukossa.+Konkurssi+voi+laskea+asuntojen+hintoja+merkittävästi+koska+sijoittajajen+ostovolyymit+ovat+olleet+suuria+viime+vuosina+ja+ovat+pitäneet+asuntojen+hinnat+nousevalla+trendillä.Oravan+oma+pääoma+per+osake+on+11,43€+ja+pörssikurssi+vain+8,83€.http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/index.jsp?klid=2016