Asuntolainakatto leikkaa 30000-60000 kauppaa/vuosi

jättialennus

"
Siihen nähden että lainakatto "tuskin vaikuttaa mitenkään" on erikoista että kaikki kynnelle kykenevät asuntolainapankeista välittäjiin ovat itkeneet mediassa pian vuoden ajan siitä miten lainakatto tulee olemaan end of the life as we know it eli kutakuinkin Harmageddon ja Ragnarök yhdistettynä.

Aika erikoista että lainakattoa ajanut FIVA itse julkisti tällaisia lukuja perustellessaan lainakaton välttämättömyyttä:

"Finanssivalvonnan tietojen ja asuntokauppatilastojen perusteella tehty arvio paljastaa, että vuonna 2012 kaupoista yli 30 000 olisi jäänyt toteutumatta ilman lisävakuuksia tai omaa rahaa, jos lainakatto olisi ollut käytössä. Ensikotikauppoja olisi jäänyt väliin noin 8 000."

Määrä on aika tolkuton kun muistaa että vanhojen kerrostaloasuntojen kauppoja tehdään Suomessa noin 60 000 vuodessa ja vielä erikoisempaa on se että 95% lainakatto olisi estänyt 8000 ensiasunnon hankintaa. Niitä on vissiin ostettu ihan tuulen huuhtomalla persiillä kun edes muutamaa tonnia ei ole laittaa tiskin..

Luvut kertovat kyllä enemmänkin siitä miten poskettomaan hintaan käytännössä kaikki 2010-luvulla ostetut luukut on kirjattu pankkien taseeseen mikä selittää kaikkien pankkien yllättävän innon jakaa ihan pyyteettömästi lyhennysvapaita vuosia (tai -kymmeniä) jokaiselle joka suinkin saa peilin vielä tiskillä huurtumaan.

http://tinyurl.com/gu54j4l
"

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=251595&tstart=0&start=600

19

251

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • pundit

      Täyttä satua ilman aitoa lähdettä!
      .
      Ottaen huomioon, että 16 prosentilla asunnonvaihtajista lainamäärä ylitti 90 prosenttia vuonna 2012, mutta että tuossakin määrässä on mukana ne, jotka muuttivat samalla yhtiölainat asuntolainaksi.
      .
      Ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt. Vuonna 2012 ensinasunnon ostajista 1/4 otti lainaan enemmän kuin lainakatto säätää, mutta myös tuo määrä sisältää vapaaehtoisesti yhtiölainoista asuntolainoiksi muutetut osuudet.
      .
      Nuo luvut ilmoitti Finanssivalvonta vuonna 2012.

      • pundit

        Lisäksi vuoden 2012 jälkeen pankit ovat jo kiristäneet lainanmyöntämisen ehtoja, joten määrät ovat edellä minun ilmoittamiani pienempiä. Lisäksi noissa nuo lainakaton ylittävän määrän lainaa saaneet on pankissa arvioitu maksukykyisiksi, jos henkilö on maksukykyinen hänellä pitäisi olla kyky säästää jossain kohtuullisessa ajassa omarahoitusosuus tai hän voi hakea reaalivakuuksia vaikka vanhemmiltaan.
        .
        Jälleen kerran hyvä osoitus siitä satuilusta, mitä Kauppalehden yleisönosastolla kirjoitetaan. Ei tuollaiselle palstalle viitsi mitään lähteä jankkaamaan huuhaa-juttujen kanssa.
        .
        Vaikka asialla ei sinänsä ole mitään merkitystä, tänne tämän jutun postannut on varmaan sama henkilö, joka postasi niin ikään huuhaa-jutun lyhennysvapaista ja järjestämättömistä luotoista.

      • pundit

        Nuo ilmoittamani prosentit oli varmaan laskettu ottaen huomioon reaalivakuudet, joita lainanhakijoilla olisi ollut käytettävissään.

      • No.jopas

        Huom!-ketjun toimitusjohtaja Tarja Ranto
        " Lainakatto ja vanhojen asuntojen arvonlasku yhdessä kiristävät lainansaantia. Yhä useammin tulee tapauksia, joissa pankki ei enää laske vanhalle kiinteistölle minkäänlaista vakuusarvoa.

        – Käytännössä kauppa pitää sitten rahoittaa sataprosenttisesti muilla tavoilla. Monia kauppoja jää jo tekemättä ongelman takia. Olettaisin, että pankkiryhmille on tulossa lisää ohjeistusta, miten näissä tilanteissa toimitaan2

      • pundit
        No.jopas kirjoitti:

        Huom!-ketjun toimitusjohtaja Tarja Ranto
        " Lainakatto ja vanhojen asuntojen arvonlasku yhdessä kiristävät lainansaantia. Yhä useammin tulee tapauksia, joissa pankki ei enää laske vanhalle kiinteistölle minkäänlaista vakuusarvoa.

        – Käytännössä kauppa pitää sitten rahoittaa sataprosenttisesti muilla tavoilla. Monia kauppoja jää jo tekemättä ongelman takia. Olettaisin, että pankkiryhmille on tulossa lisää ohjeistusta, miten näissä tilanteissa toimitaan2

        Jos omistaa arvottoman tai lähes arvottoman kiinteistön takahikiän peräkylällä, joka ei kelpaa kenellekään, ei pidäkään kuvitella että sitä voisi käyttää reaalivakuutena. Kyllä tämä tilanne on ollut olemassa jo 5-6 vuotta ja yhä joku pitää sitä uutisena ja mainitsemisen arvoisena. Kai sitten, jos ei ole mitään muuta sanottavaa ja kun toimittaja tyrkkää nauhoituslaitteen eteen.
        .
        Kaikilla kiinteistöillä on joku arvo, mutta se arvo voi olla vähäinen.

    • lukihäiriöinen

      Se voi olla että muutenkin kiristävät tässä tulevina aikoina pankkienlainoituksia.

      Minähän palstalla yllytin tässä juuri että nyt on kiire ostaa mikäli meina ostaa,lainoissa tulee kiristyksiä vielä kenties jo ensikesä ihan muuta toista.

      Nyt kun piti ostaa niin kansa ei kyenyt ostoksille,mitä te märehditte mökeissäne,myykää ostakaa älkää olko apaattisia juuri kun piti toimia,eli myydä ja ostaa.

      • Swine

        Kauppa on alkanut käydä ja pankit alkavat jälleen verisen kilpailun asiakkaista, marginaalit laskevat ja eri poppakonstit tulevat jälleen käyttöön, jotta saadaan uusia lainaajia houkuteltua. Kohta saat joulukinkun kun otat meidän pankista asuntolainan.

    • huhhhhuh

      Vou tuo on tosi paljon! Hinnat tuskin ovat tuon jälkeen edes kymmentä prosentia nykyisistä.

    • Katse.as.hinnoissa

      Jättialennukselta hyvä analyysi.

      http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/01/21/lainakatto-voisi-vaikeuttaa-tuhansien-asunnonhankintaa/2014935/310

      Pankkien asuntolainojen laatu on heikko koska suuri osa lainoitetuista kt-asunnoista on 60- ja 70-luvun tuotantoa jolle ei enää 20-30 vuoden kuluttua ole jälkimarkkinoita koska elementtitalot tulevat elinkaarensa loppuun. Tuon ikäiset asunnot kannattaa vielä nyt LVIS-remontoida kasvukeskuksissa mutta muualla ei kannata. Kasvukeskuksissakin näiden asuntojen hinta voi romahtaa jo lähivuosina.

      Vuokra-asuntotarjonta lisääntyy lähivuosina ja vuokrahinnatkin voi laskea. Vuokra-asunto voi tulla halvemmaksi ja on riskittömämpi kuin vanha velaksi ostettu remonttipommi omistusasunto.

      Jos tontti on hyvällä paikalla ja rakennusoikeutta saa lisää kannattaa rakentaa tilalle uusi kuten Vantaan Tikkurilassa. Vantaalla puretaan paljon vanhaa huonokuntoista ja rakennetaan uutta tilalle.

      http://www.vantaansanomat.fi/artikkeli/400981-yllattava-bisnesmahdollisuus-huonokuntoinen-kerrostalo-kannattaa-purkaa-korjaamisen

      • sen_ajan_murhe

        10 vuotta sitten tuhnut tiesivät, että kerrostalojen elinkaari on 30-40 vuotta. Nyt povataan 70 vuoden elinkaarta, kerran elinkaarta on yhä 20-30 vuotta jäljellä.

        Aivan oikein, koska näihin taloihin on tässä välin tehty julkisivu- ja putkiremontit. Vaille hoitoa jätetty talo rapistuu 40 vuodessa purkukuntoon, mutta "laskuri nollataan" remonteilla.

        Taantuvilla paikkakunnilla talot voivat tietysti muuttua arvottomiksi, mutta kasvualueilla ei. Sitä en kykene sanomaan, vieläkö 2040 kannattaa ruveta jotain 60/70-luvun kerrostaloa remontoimaan (esim. tässä vaiheessa alkaisi jo olla aika tehdä julkisivuremontti uudelleen tai pintaremonttia keittiöön & kylppäriin) vai ovatko jo tilajärjestelyidensä ym. puolesta auttamattoman vanhanaikaisia.

        Arvottomia ne eivät kuitenkaan ole. Kasvualueilla. Kaupunkien kasvaessa syrjäisetkin lähiöt muuttuvat hiljalleen aika keskeisellä paikalla sijaitseviksi. Vrt. nykyiset 50-lukujen talot, jotka ovat rakentamisaikaansa saattaneet olla ihan korvessa / maailman laidalla. Kuulemma Kehä III rakentamistakin naurettiin aikoinaan, kun tie vedettiin keskelle koskemattomia korpimetsiä!

        Eli arvonsa on sillä tontilla... Näyttää nimittäin taas tulleen muotiin se tyyli, että puretaan vanha talo ja rakennetaan isompi tilalle.

      • pundit

        Tässäkin näemmä aloittajakirjoittajan satukokoelman lähteeksi paljastui jälleen toimittajan lööppihakuiset ja yliampuvat jutut.
        .
        Ei kai tässä mikään muu romahda, kuin "rommauttelijoiden mielikuvat", jota on nyt tapahtunut jo vuodesta 1994 lähtien. Romahduksen vuonna 1988 hinnat nousivat 40 prosenttia vuodessa, mutta rommauttelijat eivät näe lukujen taakse eivätkä suhteuta asioita toisiinsa. Rommauttelijat eivät ota huomioon ansiotason muutoksia, yleisen hintatason muutoksia eivätkä vuokratason muutoksia. Rommauttelijat elävät vuokralla itse rakentamissaan tuulentuvissa.
        .
        Vuokra-asuntotarjonta varmaankin lisääntyy edelleenkin, mutta vuokra-asuntotarjonta ei riitä täyttämään kysyntää, mikä on ollut osasyynä myös tähän saakka vuokrien jatkuvaan nousuun.
        .
        http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/03/20/nyt-nousee-vuokra-asuntoja-kerta-kaikkiaan-liian-vahan/20153519/310

      • Hehhhehe

        Kovastipa alkoi paniikkipissa lentämään "satukokoelmasta". Ei taida ihan olla pullat uunissa.

      • niinnpä

        Naiset ovat niin hellvetin huonoja piilottelemaan tunteitaan.

      • rotua
        pundit kirjoitti:

        Tässäkin näemmä aloittajakirjoittajan satukokoelman lähteeksi paljastui jälleen toimittajan lööppihakuiset ja yliampuvat jutut.
        .
        Ei kai tässä mikään muu romahda, kuin "rommauttelijoiden mielikuvat", jota on nyt tapahtunut jo vuodesta 1994 lähtien. Romahduksen vuonna 1988 hinnat nousivat 40 prosenttia vuodessa, mutta rommauttelijat eivät näe lukujen taakse eivätkä suhteuta asioita toisiinsa. Rommauttelijat eivät ota huomioon ansiotason muutoksia, yleisen hintatason muutoksia eivätkä vuokratason muutoksia. Rommauttelijat elävät vuokralla itse rakentamissaan tuulentuvissa.
        .
        Vuokra-asuntotarjonta varmaankin lisääntyy edelleenkin, mutta vuokra-asuntotarjonta ei riitä täyttämään kysyntää, mikä on ollut osasyynä myös tähän saakka vuokrien jatkuvaan nousuun.
        .
        http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/03/20/nyt-nousee-vuokra-asuntoja-kerta-kaikkiaan-liian-vahan/20153519/310

        Pundit; tässä ei ole kyse toimittajien lööpinhalut, vaan ihan joku toinen!!
        Vähän jotain rotua noihin kommentteihin.

        "Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtajan Jaana Anttila-Kankaan mukaan eritoten ensiasunnon ostajien kaupat hankaloituisivat.
        Ensiasunnon ostajilla on jo nyt vaikeuksia päästä markkinoille, ja tämä tulisi vaikeuttamaan sitä entisestään. Erityisesti lainakatto vaikuttaisi pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa, joissa on yliopistoja ja ammattikorkeakouluja, Anttila-Kangas sanoo."

      • pundit
        rotua kirjoitti:

        Pundit; tässä ei ole kyse toimittajien lööpinhalut, vaan ihan joku toinen!!
        Vähän jotain rotua noihin kommentteihin.

        "Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtajan Jaana Anttila-Kankaan mukaan eritoten ensiasunnon ostajien kaupat hankaloituisivat.
        Ensiasunnon ostajilla on jo nyt vaikeuksia päästä markkinoille, ja tämä tulisi vaikeuttamaan sitä entisestään. Erityisesti lainakatto vaikuttaisi pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa, joissa on yliopistoja ja ammattikorkeakouluja, Anttila-Kangas sanoo."

        Tarkoitin tätä lainausta ja siitä lainauksesta tehtyjä johtopäätöksiä. Kirjoitinhan aloittajakirjottajan jutusta:
        "Finanssivalvonnan tietojen ja asuntokauppatilastojen perusteella tehty arvio paljastaa, että vuonna 2012 kaupoista yli 30 000 olisi jäänyt toteutumatta ilman lisävakuuksia tai omaa rahaa, jos lainakatto olisi ollut käytössä. Ensikotikauppoja olisi jäänyt väliin noin 8 000".
        .
        Luin itse jokin aika sitten alkuperäiset Finanssivalvonnan selvitykset. On aina hieman heikoilla jäillä kulkemista lainata suoraan jonkun tahon toissijaista selvitystä lukematta alkuperäisiä selvityksiä.
        .
        Tuohon sinun lainaamaasi minulla ei ole mitään huomautettavaa. Se on riittävässä määrin totta.

    • 32154235436534

      euroaikana palkat tuplaantuneet ja pks kampat kuusinkertaistuneet.
      vaaditaan samoista seinista nyt se euroissa kuin mika ennen markoissa.

    • eiepäselvää

      Vastuuttomasti jaettu velkaraha on numero 1 selitys asuntojen nykyisiin hintoihin.

    • havainto1

      Kaipa keskeisin ongelma on että säästössä tarvitsisi olla. Ok taloa ostettaessa, jonka hinta 200 000 eur 20 000 (ns omaa rahaa) 8000 eur varainsiirtoveroa. Eli toi 10 % on nähdäkseni aika harhaanjohtava. Vai ollaanko kiinteistöverosta luopumassa?

      • pundit

        Taisit sekoittaa keskenään kiinteistöveron ja varainsiirtoveron. Mitäs tuosta.
        .
        Varainsiirtovero on ollut lainakeskusteluissa mukana aina. Eli onkin ostettu 192.000 euron omakotitalo ja varainsiirtoveron kanssa tarvittava rahamäärä on ollut n. 200.000 euroa.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Saisinpa halata sinua joka päivä

      ja kertoa miten paljon sinusta välitän. Vaikka olisi jommalla kummalla huono päivä, väsynyt päivä tai kiireinen päivä, a
      Ikävä
      50
      5679

    2. Me työeläkeläiset äänestämme SDP:tä

      SDP on luonut koko työeläkejärjestelmän, jonka hedelmistä saamme nyt nauttia. Kansaneläkelaitos on Maalaisliiton tekele,
      Maailman menoa
      44
      4352

    3. Nykymiehet odottaa, että nainen lähestyy?

      Perus luonnonlaki menee päinvastoin! Oletko nähnyt luontodokkaria jossa naaraat juoksee uroksien perässä??? 🦁🫎🦍🐒🦦�
      Ikävä
      144
      3846

    4. Kolmen tuiki tavallisen demariahdistelijan nimet julki

      Nyt tiedetään ketkä kolme oli niissä niin tavanomaisissa demarin jokapäiväisissä askareissa avustajia ahdistelemassa. K
      Maailman menoa
      91
      3630

    5. Sannahan laski sähkön ALV:n 10 prosenttiin, Riikka runnoi 25,5 %:iin

      Tässäkin nähdään kumpi on Suomen kansan puolella, ja kumpi omaa vastaan. Putinistipersuille Suomen kansa tulee aina vii
      Maailman menoa
      70
      2854

    6. Kansalaispalkka ja maksuton joukkoliikenne

      Noilla pienillä parannuksilla saadaan Suomesta taas hitusen parempi paikka peruskansalaiselle, joka elää ekologisesti ja
      Maailman menoa
      105
      2507

    7. Antti Lindtman: "Ainahan kaikenlaisia huhuja liikkuu"

      Näin hän siis vastaa SDP:n häirintäkohuun, väistelee vastuutaan Juttuhan on niin, että Lindtman ja Tuppurainen on tasan
      Maailman menoa
      56
      1826

    8. Eikö tunnukin kamalalta, kun en

      anna periksi vaikka parhaasi olet tehnyt antaaksesi täystyrmäyksen? Ja kyllähän minä monta iskua olen saanut ja maannut
      Ikävä
      40
      1759

    9. Muistattekos kun kaupassa piti pyytää tavarat myyjältä

      Edes kahvipakettia ei saanut itse valita, vaan myyjä nouti sen hyllystä tiskille. Jos osti jauhelihaa, niin se jauhettii
      Maailman menoa
      226
      1656

    10. Kenen juontajan pitäisi voittaa tänään Kultainen Venla? Ehdolla Pimiä, Holma ja Vaaherkumpu

      Kultainen Venla gaalassa jaetaan tänään tv-alan palkintoja. Yksi suosituimmista kategorioista on Juontaja. Vappu Pimiä
      Suomalaiset julkkikset
      33
      1431
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt