Asuntolainakatto leikkaa 30000-60000 kauppaa/vuosi

Lisäksi vuoden 2012 jälkeen pankit ovat jo kiristäneet lainanmyöntämisen ehtoja, joten määrät ovat edellä minun ilmoittamiani pienempiä. Lisäksi noissa nuo lainakaton ylittävän määrän lainaa saaneet on pankissa arvioitu maksukykyisiksi, jos henkilö on maksukykyinen hänellä pitäisi olla kyky säästää jossain kohtuullisessa ajassa omarahoitusosuus tai hän voi hakea reaalivakuuksia vaikka vanhemmiltaan.
.
Jälleen kerran hyvä osoitus siitä satuilusta, mitä Kauppalehden yleisönosastolla kirjoitetaan. Ei tuollaiselle palstalle viitsi mitään lähteä jankkaamaan huuhaa-juttujen kanssa.
.
Vaikka asialla ei sinänsä ole mitään merkitystä, tänne tämän jutun postannut on varmaan sama henkilö, joka postasi niin ikään huuhaa-jutun lyhennysvapaista ja järjestämättömistä luotoista.

Nuo ilmoittamani prosentit oli varmaan laskettu ottaen huomioon reaalivakuudet, joita lainanhakijoilla olisi ollut käytettävissään.

Huom!-ketjun toimitusjohtaja Tarja Ranto
" Lainakatto ja vanhojen asuntojen arvonlasku yhdessä kiristävät lainansaantia. Yhä useammin tulee tapauksia, joissa pankki ei enää laske vanhalle kiinteistölle minkäänlaista vakuusarvoa.

– Käytännössä kauppa pitää sitten rahoittaa sataprosenttisesti muilla tavoilla. Monia kauppoja jää jo tekemättä ongelman takia. Olettaisin, että pankkiryhmille on tulossa lisää ohjeistusta, miten näissä tilanteissa toimitaan2

No.jopas kirjoitti:

Huom!-ketjun toimitusjohtaja Tarja Ranto
" Lainakatto ja vanhojen asuntojen arvonlasku yhdessä kiristävät lainansaantia. Yhä useammin tulee tapauksia, joissa pankki ei enää laske vanhalle kiinteistölle minkäänlaista vakuusarvoa.

– Käytännössä kauppa pitää sitten rahoittaa sataprosenttisesti muilla tavoilla. Monia kauppoja jää jo tekemättä ongelman takia. Olettaisin, että pankkiryhmille on tulossa lisää ohjeistusta, miten näissä tilanteissa toimitaan2

Lue lisää

Jos omistaa arvottoman tai lähes arvottoman kiinteistön takahikiän peräkylällä, joka ei kelpaa kenellekään, ei pidäkään kuvitella että sitä voisi käyttää reaalivakuutena. Kyllä tämä tilanne on ollut olemassa jo 5-6 vuotta ja yhä joku pitää sitä uutisena ja mainitsemisen arvoisena. Kai sitten, jos ei ole mitään muuta sanottavaa ja kun toimittaja tyrkkää nauhoituslaitteen eteen.
.
Kaikilla kiinteistöillä on joku arvo, mutta se arvo voi olla vähäinen.

Kauppa on alkanut käydä ja pankit alkavat jälleen verisen kilpailun asiakkaista, marginaalit laskevat ja eri poppakonstit tulevat jälleen käyttöön, jotta saadaan uusia lainaajia houkuteltua. Kohta saat joulukinkun kun otat meidän pankista asuntolainan.

10 vuotta sitten tuhnut tiesivät, että kerrostalojen elinkaari on 30-40 vuotta. Nyt povataan 70 vuoden elinkaarta, kerran elinkaarta on yhä 20-30 vuotta jäljellä.

Aivan oikein, koska näihin taloihin on tässä välin tehty julkisivu- ja putkiremontit. Vaille hoitoa jätetty talo rapistuu 40 vuodessa purkukuntoon, mutta "laskuri nollataan" remonteilla.

Taantuvilla paikkakunnilla talot voivat tietysti muuttua arvottomiksi, mutta kasvualueilla ei. Sitä en kykene sanomaan, vieläkö 2040 kannattaa ruveta jotain 60/70-luvun kerrostaloa remontoimaan (esim. tässä vaiheessa alkaisi jo olla aika tehdä julkisivuremontti uudelleen tai pintaremonttia keittiöön & kylppäriin) vai ovatko jo tilajärjestelyidensä ym. puolesta auttamattoman vanhanaikaisia.

Arvottomia ne eivät kuitenkaan ole. Kasvualueilla. Kaupunkien kasvaessa syrjäisetkin lähiöt muuttuvat hiljalleen aika keskeisellä paikalla sijaitseviksi. Vrt. nykyiset 50-lukujen talot, jotka ovat rakentamisaikaansa saattaneet olla ihan korvessa / maailman laidalla. Kuulemma Kehä III rakentamistakin naurettiin aikoinaan, kun tie vedettiin keskelle koskemattomia korpimetsiä!

Eli arvonsa on sillä tontilla... Näyttää nimittäin taas tulleen muotiin se tyyli, että puretaan vanha talo ja rakennetaan isompi tilalle.

Tässäkin näemmä aloittajakirjoittajan satukokoelman lähteeksi paljastui jälleen toimittajan lööppihakuiset ja yliampuvat jutut.
.
Ei kai tässä mikään muu romahda, kuin "rommauttelijoiden mielikuvat", jota on nyt tapahtunut jo vuodesta 1994 lähtien. Romahduksen vuonna 1988 hinnat nousivat 40 prosenttia vuodessa, mutta rommauttelijat eivät näe lukujen taakse eivätkä suhteuta asioita toisiinsa. Rommauttelijat eivät ota huomioon ansiotason muutoksia, yleisen hintatason muutoksia eivätkä vuokratason muutoksia. Rommauttelijat elävät vuokralla itse rakentamissaan tuulentuvissa.
.
Vuokra-asuntotarjonta varmaankin lisääntyy edelleenkin, mutta vuokra-asuntotarjonta ei riitä täyttämään kysyntää, mikä on ollut osasyynä myös tähän saakka vuokrien jatkuvaan nousuun.
.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/03/20/nyt-nousee-vuokra-asuntoja-kerta-kaikkiaan-liian-vahan/20153519/310

Kovastipa alkoi paniikkipissa lentämään "satukokoelmasta". Ei taida ihan olla pullat uunissa.

Naiset ovat niin hellvetin huonoja piilottelemaan tunteitaan.

pundit kirjoitti:

Tässäkin näemmä aloittajakirjoittajan satukokoelman lähteeksi paljastui jälleen toimittajan lööppihakuiset ja yliampuvat jutut.
.
Ei kai tässä mikään muu romahda, kuin "rommauttelijoiden mielikuvat", jota on nyt tapahtunut jo vuodesta 1994 lähtien. Romahduksen vuonna 1988 hinnat nousivat 40 prosenttia vuodessa, mutta rommauttelijat eivät näe lukujen taakse eivätkä suhteuta asioita toisiinsa. Rommauttelijat eivät ota huomioon ansiotason muutoksia, yleisen hintatason muutoksia eivätkä vuokratason muutoksia. Rommauttelijat elävät vuokralla itse rakentamissaan tuulentuvissa.
.
Vuokra-asuntotarjonta varmaankin lisääntyy edelleenkin, mutta vuokra-asuntotarjonta ei riitä täyttämään kysyntää, mikä on ollut osasyynä myös tähän saakka vuokrien jatkuvaan nousuun.
.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/03/20/nyt-nousee-vuokra-asuntoja-kerta-kaikkiaan-liian-vahan/20153519/310

Lue lisää

Pundit; tässä ei ole kyse toimittajien lööpinhalut, vaan ihan joku toinen!!
Vähän jotain rotua noihin kommentteihin.

"Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtajan Jaana Anttila-Kankaan mukaan eritoten ensiasunnon ostajien kaupat hankaloituisivat.
Ensiasunnon ostajilla on jo nyt vaikeuksia päästä markkinoille, ja tämä tulisi vaikeuttamaan sitä entisestään. Erityisesti lainakatto vaikuttaisi pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa, joissa on yliopistoja ja ammattikorkeakouluja, Anttila-Kangas sanoo."

rotua kirjoitti:

Pundit; tässä ei ole kyse toimittajien lööpinhalut, vaan ihan joku toinen!!
Vähän jotain rotua noihin kommentteihin.

"Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtajan Jaana Anttila-Kankaan mukaan eritoten ensiasunnon ostajien kaupat hankaloituisivat.
Ensiasunnon ostajilla on jo nyt vaikeuksia päästä markkinoille, ja tämä tulisi vaikeuttamaan sitä entisestään. Erityisesti lainakatto vaikuttaisi pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa, joissa on yliopistoja ja ammattikorkeakouluja, Anttila-Kangas sanoo."

Lue lisää

Tarkoitin tätä lainausta ja siitä lainauksesta tehtyjä johtopäätöksiä. Kirjoitinhan aloittajakirjottajan jutusta:
"Finanssivalvonnan tietojen ja asuntokauppatilastojen perusteella tehty arvio paljastaa, että vuonna 2012 kaupoista yli 30 000 olisi jäänyt toteutumatta ilman lisävakuuksia tai omaa rahaa, jos lainakatto olisi ollut käytössä. Ensikotikauppoja olisi jäänyt väliin noin 8 000".
.
Luin itse jokin aika sitten alkuperäiset Finanssivalvonnan selvitykset. On aina hieman heikoilla jäillä kulkemista lainata suoraan jonkun tahon toissijaista selvitystä lukematta alkuperäisiä selvityksiä.
.
Tuohon sinun lainaamaasi minulla ei ole mitään huomautettavaa. Se on riittävässä määrin totta.

Taisit sekoittaa keskenään kiinteistöveron ja varainsiirtoveron. Mitäs tuosta.
.
Varainsiirtovero on ollut lainakeskusteluissa mukana aina. Eli onkin ostettu 192.000 euron omakotitalo ja varainsiirtoveron kanssa tarvittava rahamäärä on ollut n. 200.000 euroa.