Lehtijuttu eiliseltä vahvistaa sen, mitä olen täällä kirjoittanut. Lainakatolla on vain vähäisiä vaikutuksia. Lehtijutussa haastateltiin eri pankkien edustajia, jotka sanovat jo käytännössä noudattaneensa vapaaehtoisesti nyt voimaan tulevaa lainakattoa. Tämä tässä on olennaisinta. Toki jutussa on myös muuta mielenkiintoista.
.
Nordean varatoimitusjohtaja sanoo, että "lainakatto ei muuta juurikaan asuntolainanhakijan tilannetta, koska olemme jo käytännössä käyttäneet lainakattoa."
OP-ryhmän Jussi Huttunen sanoo, että "Heinäkuun alussa voimaan tuleva lainakatto ei poikkea kovinkaan paljoa tähän asti noudatetusta käytännöstä. Muutos asiakkaille on siis varsin pieni"
.
Kuitenkin Nordean vähittäispankin liiketoimintajohtaja Jussi Mekkonen kertoo, että myös lainakaton ylittävä osuus voidaan mahdollisesti rahoittaa tietyin edellytyksin erillisellä lainalla. "Asuntolaina on maksimissaan sen 90 tai 95 prosenttia, mutta on mahdollista saada lisärahoituksena toinen, erillinen laina."
.
Finanssivalvonnan selvityksissä vuodelta 2012 nykyisen lainakaton rajat ylitti noin 16,6 prosenttia asunnonvaihtajista ja 25 prosenttia ensi asunnon ostajista, kun huomioon otettiin myös velallisten omat vapaat käytettävissä olevat reaalivakuudet. Lainamäärään kuitenkin sisältyvät remonttilainat ja myös asunto-osakeyhtiöiden yhtiölainat, joita ei ole määrästä puhdistettu.
.
http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artikkeli/asunnonostajan-saastopakko-astuu-pian-voimaan-tata-se-kaytannossa-tarkoittaa/5930972
.
Nordean varatoimitusjohtaja sanoo, että "lainakatto ei muuta juurikaan asuntolainanhakijan tilannetta, koska olemme jo käytännössä käyttäneet lainakattoa."
OP-ryhmän Jussi Huttunen sanoo, että "Heinäkuun alussa voimaan tuleva lainakatto ei poikkea kovinkaan paljoa tähän asti noudatetusta käytännöstä. Muutos asiakkaille on siis varsin pieni"
.
Kuitenkin Nordean vähittäispankin liiketoimintajohtaja Jussi Mekkonen kertoo, että myös lainakaton ylittävä osuus voidaan mahdollisesti rahoittaa tietyin edellytyksin erillisellä lainalla. "Asuntolaina on maksimissaan sen 90 tai 95 prosenttia, mutta on mahdollista saada lisärahoituksena toinen, erillinen laina."
.
Finanssivalvonnan selvityksissä vuodelta 2012 nykyisen lainakaton rajat ylitti noin 16,6 prosenttia asunnonvaihtajista ja 25 prosenttia ensi asunnon ostajista, kun huomioon otettiin myös velallisten omat vapaat käytettävissä olevat reaalivakuudet. Lainamäärään kuitenkin sisältyvät remonttilainat ja myös asunto-osakeyhtiöiden yhtiölainat, joita ei ole määrästä puhdistettu.
.
http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artikkeli/asunnonostajan-saastopakko-astuu-pian-voimaan-tata-se-kaytannossa-tarkoittaa/5930972
Vastaukset 22
Vanhimmat
Näin+olen+itsekin+ajatellut.+En+ole+koskaan+kuullut+enkä+tiedä+ketään,+joka+olisi+saanut+100%+lainaa+-+ainahan+on+oltava+omaa+rahaa,+yleensä+vähintään+sen+10%.
Minä+otin+100%+lainan+asuntooni.+Niillä+rahan+hinnoilla,+jotka+silloin+olivat+tarjolla,+se+vain+oli+järkevämpi+vaihtoehto,+kuin+pistää+omia+siihen.+Toki+sen+jälkeen+lainarahan+hinta+on+laskenut+huomattavasti+lisää.
Tiedän+varmudella,+että+niitä+100%+lainoja+on+annettu.+On+ollut+tapa+vielä+jokunen+vuosi+sitten.+Ja+silloinhan+hinnat+lähti+nousuun,+kun+vielä+lisäksi+korot+tippuivat.+Ja+siinä+on+syy+siihen+miksi+tähän+on+puututtu!!!!
Jossain luki, että tavallisella perheellä menee vuosi kerätä omarahoitusosuus kasaan Oulussa ja kolme vuotta Helsingissä, mutta tuntuvat tienaavankin enemmän siellä Helsingissä, kuin täällä Pohjoisessa.
Asuntolainakatto+leikkaa+30000-60000+kauppaa/vuosi
Paitsi että ei leikkaa. Aika epäuskottavaa. Nyt taitaa Ragnarök hönkiä kallossasi. Toistat samaa mantraa kykenemättä lainkaan analysoimaan tilannetta.
.
➽ Eikö olekin vähän omituista, että väität kauppoja vähentävän vaikutuksen olevan sama tai melkein sama, kuin se määrä joka vuosittain tehdään kauppoja?
➽ Pankit ovat jo muuttaneet käytäntöjään.
➽ Miksi ihmiset eivät käyttäisi hallussaan olevia reaalivakuuksia asunnon ostamiseen, jos haluavat asunnon ostaa?
➽ Miksi ihmiset enää yhdistäisivät remonttilainat ja yhtiölainat lainohin, jos se estäisi asunnon ostamisen?
➽ Miksi maksukykyiset eivät sitten pakon sanelemana säästäisi sitä 5 prosenttia (ensiasunnon ostajat) tai vaikka pyytäisi pientä reaalivakuutta tai rahoitusta vanhemmiltaan.
➽ Et ole lukenut alkuperäisiä lähteitä, etkä edes toissijaista lähdettä, vaan kolmannen tahon tulkintaa toissijaisen kirjoittajan jutusta. Juttu on muuttunut aika paljon matkan varrella siitä, mitä Finanssivalvonta oikeasti totesi. Kirjoitat siis tietämättäsi tai tahallaan puuta-heinää.
.
Tiedän, että sinua ei täällä näy kommentoimassa tunnistettavalla nimimerkillä kun väitteesi osoittautuvat puuta-heinää osaston jutuiksi. Minä kirjoitan vielä silloinkin omalla nimimerkilläni 😃.
Pankkien asuntolainasalkut ovat laadultaan heikkoja ja heikkenevät vielä lisää.
Taantuvien paikkakuntien asuntojen hinnat putoaa ja suuri osa ok-taloista on muuttunut arvottomiksi. Omistusasuja siellä maksavat asuntolainojaan käytännössä vähäisin vakuuksin tai ilman vakuuksia. Työttömyys on suuri riski taantuvilla paikkakunnilla.
Helsingissä asuntojen hinnat liian korkeita ja hintojen romahdus heikentää lisää pankkien asuntolainojen laatua. Asuntokauppa Helsingissä on pankkien kiristyvistä luotonantoehdoista huolimatta käynyt koska vanhemmat ovat oman asunnon takauksella mahdollistaneet lainat tai antaneet rahaa ennakkoperintöä lapsilleen.
Pankkien asuntolainojen marginaaleja on alettu nostaa ja ne ovat kolminkertaistuneet muutamassa vuodessa. Tästä voi päätellä että pankit varautuvat luottotappioihin, maksajina ovat asuntolainojen haltijat.
"OP-Pohjojan liiketoiminnanjohtaja Tony Vepsäläinen. Hän kertoo meille, että asuntolainojen marginaalit ovat jopa kolminkertaistuneet parissa vuodessa tiukempien vakaavaraisuus vaatimusten ja muiden turvatoimien aiheuttamien huomattavien lisäkustannusten takia. Riippuu pankista mutta numeroina nousu on ollut noin puolesta prosentista nykyiseen puoleentoista tai kahteen".
http://kirjoituksiasalosta.puheenvuoro.uusisuomi.fi/151990-asuntolainojen-marginaalien-nousu-pankkifuusiot-ja-pankkivalvontamekanismi
Ihanko oikein on arvottomiksi muuttuneita kiinteistöjä. Toistelet näitä juttuja ajattelematta lainkaan, mitä kirjoitat. Se että kiinteistöjen arvo on laskenut ja kiinteistö sijaitsee taantuvalla paikkakunnalla on eri asia, kuin että ne olisivat arvottomia. Se on eri asia, että niitä kiinteistöjä myytäessä ei välttämättä saa tarpeeksi varoja, joilla voisi ostaa kohtuullisen asunnon pk-seudulta.
.
Mikä hintojen romahdus!!!
Kirjoitat hintojen romahduksesta Helsingissä, vaikka sellaista ei ole tapahtunut. Missä unimaailmassa sinä elät?
.
Et ilmeisesti myöskään seuraa, mitä ympäristössä tapahtuu. Asuntolainojen marginaalit ovat jälleen lähteneet laskuun, vaikkakin ovat korkeammalla kuin muutamia vuosia sitten. Sinä jopa lainaat vanhoja juttuja ja teet niiden perusteella päätelmiä nykytilasta.
Pundit+senkin+saivartelija+ja+väärin+ymmärtäjä.
Helsingin asuntomarkkinat ovat vaaralliset sanoo Jouko Marttila.
"Asiantuntijat varoittavat: Asuntojen hintojen romahdus vaarana koko Suomessa – jopa Helsingissä"
"Marttilan mukaan myös Helsinkiin sijoittaminen on 15–20 vuoden aikajänteellä hyvin vaarallista. Perusteluna oli se, että Helsingissä on nyt 30 000 asuntoa tyhjillään ja se, että vanhenevan väestön kuollessa asuntoja vapautuu koko ajan lisää".
"Helsingin Sanomien toimittaja Jaakko Lyytinen puolestaan huomautti tuoreesta arviosta, jonka mukaan Suomessa on peräti miljoona asuntoa väärillä paikoilla".
"Niissä markkina-arvo ei enää vastaa koettua käyttöarvoa."
"Nyt tätä asuntovarallisuutta uhkaa kuitenkin kolme vaaraa: suomalaiset makuuttavat rahojaan näissä asunnoissa, asunnot sijaitsevat väärissä paikoissa ja niitä uhkaa valtava korjausvelka".
http://www.hs.fi/talous/a1436842324384
hyvä pointti toi että omistajat kuolevat lähiaikoina sekä että on jo tyhjää ja myyymätöntä.
Älä+syytä+minua,+jos+et+hallitse+suomen+kielioppia.+Preesens+on+aikamuoto,+joka+joka+ilmaisee,+että+jotakin+tapahtuu+nyt+"hintojen+romahdus+heikentää+lisää".
Vuoden vanha lehtijuttu tuokin HS:n artikkeli. Sitäpaitsi asuntolainat eivät ole tyypillisesti 20-30 vuoden mittaisia. Keskimääräinen uusi asuntolaina on 17 vuoden mittainen. Vain hyvin harva haluaa ja saa asuntolainan, jonka määräaika olisi 25 vuotta pidempi. Pankit eivät myönnä niitä.
Pundit+tyypillinen+omistusasuja+joka+asuu+elämänsä+loppuun+asti+omistusasunnossa+ostaa+useamman+kuin+yhden+asunnon+elämän+aikana,+ehkä+kolme+asuntoa.+Välittäjille+menee+15+000+euroa+helposti+plus+vs-verot.
Jees asuntojen vaihdoista on tullut voittoa n. 100.000 euroa. Kyllä varmaan olisi kannattanut asua vuokralla. Edellisiin asuntoihin olen teettänyt vain pintaremontteja.
.
Mistä ihmeestä vedät päätelmän, että asunnonvaihtajilla olisi joku muu laina-aika kuin keskimääräinen laina-aika? Se on täysin omasta päästä keksimääsi satua. Hyvin kuvaavaa on, että käytit lähteenä nettisivujen mainosbanneria 😳.
.
Finanssialan keskusliitos sivuilta löytyy paljon tietoa asuntolainoista, keskimääräisistä laina-ajoista yms. Ei tarvitsisi sinunkaan käyttää lähteenä mainosbannereita ja mielikuvitusta.
"Paitsi+että+ei+leikkaa.+Aika+epäuskottavaa."
Tänä+vuonna+pääkaupunkisudulla+nousua+maltilliset+5-10+%.+Eli+jos+et+ole+jo+ostanut+tai+juuri+ostamassa,+myöhemmin+maksat+taas+enemmän.+Nyt+kun+inflaatio+on+alhaalla+ja+palkankorotuksetkin+varsin+maltillisia,+Hinnat+nousevat+siis+ihan+oikeasti,+eikä+vain+euromääräisesti.+Korot+pysyvät+vielä+pitkään+alhaalla.+Varsin+hienot+ajat+taas+edessä+omistuasujille.
Ja sijoitusasunnon omistajille. Joka ei pysty ottamaan ensiasuntoonsa lainaa, pysyy vuokralla ja maksaa isäntänsä lainaa. Kysyntää riittää ja asuessa kasvaa aina jonkun omaisuus.
Voihan vaan olla, että et ymmärrä asiasta paljonkaan (välittäjälle1) ja olet liian laiska ottamaan asioista selvää. Luultavasti sinulla ei ole myöskään kykyä lukea tuontyyppisiä tekstejä. Tätä minä pidän todennäköisimpänä.
Samaa mieltä. Ei lainakatolla ole juuri minkäänlaisia vaikutuksia. Tyhmemmät kiljuu ihan innoissaan, mutta vuokra kustantaa silti.
Just+näin.+Käytännössä+se+10%+on+aina+tarvittu+lainan+saantiin,+tai+edes+poikkeuksellisen+suuret+tulot+tai+reaalivakuus.+Duunikaveri+kävi+aikanaan+2008+alussa+kyselemässä+lainaa+ja+sille+hyvien+tulojen+takia+sanottiin+100%+lainan+olevan+mahdollinen,+mutta+kun+kaupan+toteutus+oli+loppuvuodesta+2008+ajankohtainen,+vaadittiin+sille+10%+vakuus,+johon+hän+joutui+laittamaan+kesämökkinsä+pantiksi.+Eli+mun+käsitykseni+mukaan+jo+vuodesta+2008+on+tuo+10%+omarahoitusosuus+muodossa+tai+toisessa+vaadittu.
Asiantuntijat keskustelevat, kiirettä ei työelämässä heillä ?