Kuka ehtii ensin?

Häh? Miksi oikeidenkäyntiin? Ei se ole kenellekään epäselvää mitkä on varat ja velat.
Ulosotto on tietysti ulosmitannut sen osan mikä on maksettuna asuntolainasta jo. Kokoajan ulosotto ulosmittaa koteja joissa on asuntolainaa jäljellä!

1utelias kirjoitti:

Häh? Miksi oikeidenkäyntiin? Ei se ole kenellekään epäselvää mitkä on varat ja velat.
Ulosotto on tietysti ulosmitannut sen osan mikä on maksettuna asuntolainasta jo. Kokoajan ulosotto ulosmittaa koteja joissa on asuntolainaa jäljellä!

Lue lisää

Häh, kerro nyt miten se ulosotto ulosmittaa "sen osan mikä on maksettuna asuntolainasta jo" ?? Jos sulla on esim. 150000 asuntolainaa, olet maksanut siitä pankille vaikka 30000 ja maksat 1000 lisää kuukaudessa, niin viekö se ulosottomies niitä pankkiin maksamiasi rahoja? Tuskin, eiköhän pankki pidä ne.

Ja niin kauan, kun se kiinteistö on pankin lainan vakuutena, et todellakaan voi myydä siitä mitään "osia" pois. Eli miten se ulosottomies ulosmittaa "jo maksettua osuutta" ?? Ei mitenkään, kiinteistö on täysin pankin vakuutena siihen asti, kunnes koko laina on maksettu pois. Ei siitä välistä voi myydä tai ulosmitata mitään palasia. Ei ainakaan laillisesti.

Sä nyt sekoilet jotain. Luultavasti olet jättänyt pankille lainoja maksamatta ja niitä on nyt ulosotossa, eli pankki velkoo lainoja ulosottomiehen kautta itselleen. Aika hyvin sekoiltu, kun et edes tiedä kuka velkoo ja mitä velkoo.

1-19 kirjoitti:

Häh, kerro nyt miten se ulosotto ulosmittaa "sen osan mikä on maksettuna asuntolainasta jo" ?? Jos sulla on esim. 150000 asuntolainaa, olet maksanut siitä pankille vaikka 30000 ja maksat 1000 lisää kuukaudessa, niin viekö se ulosottomies niitä pankkiin maksamiasi rahoja? Tuskin, eiköhän pankki pidä ne.

Ja niin kauan, kun se kiinteistö on pankin lainan vakuutena, et todellakaan voi myydä siitä mitään "osia" pois. Eli miten se ulosottomies ulosmittaa "jo maksettua osuutta" ?? Ei mitenkään, kiinteistö on täysin pankin vakuutena siihen asti, kunnes koko laina on maksettu pois. Ei siitä välistä voi myydä tai ulosmitata mitään palasia. Ei ainakaan laillisesti.

Sä nyt sekoilet jotain. Luultavasti olet jättänyt pankille lainoja maksamatta ja niitä on nyt ulosotossa, eli pankki velkoo lainoja ulosottomiehen kautta itselleen. Aika hyvin sekoiltu, kun et edes tiedä kuka velkoo ja mitä velkoo.

Lue lisää

Olet todella tietämätön. Vaikka asunto/koti on pankilla panttina niin siitä huolimatta kaiken aikaa ulosmitataan asuntovelallisten koteja!!! Jos asuntolainaa on yhtään vähemmän kuin asunnon arvo, on silloin ULOSMITATTAVAA OMAISUUTTA. Eli jos olet maksanut kotisi asuntolainaa vaikka kolme vuotta niin kaikki se on ulosmitattavaa omaisuutta!
Yritä ymmärtää että asuntolaina ei estä millään tapaa ulosottoa jos sitä asuntolainaa on yhtään lyhennetty! Joka kuukausi Suomessa ulosmitataan koteja joissa on asuntolainaa jäljellä, huolimatta siitä että ihmisen koti on panttina asuntolainasta.
Edes se että puoliso omistaa puolet asunnosta ei estä asunnon ulosmittaamista ja myyntiä.

Ja mitä tulee osiin. Ulosottomies kirjoitti että kun kotini on myyty, rahanjako menee järjestyksessä näin:
1)pankille jäljellä oleva asuntolaina
2)kiinteistövälittäjän palkkio
3)ulosotossa olevat velat
4) minä.
Eli kaikki saavat kyllä rahaa. Myös asuntolainan myöntänyt pankki jäljellä olevan asuntovelan.

Kun kysyit mitä tapahtuu asuntolainan lyhennyksille mitä kokoajan olen tehnyt, niin ne rahat päätyvät joko ulosoton velkoihin tai hyvässä lykyssä itselleni. Joka kuukausihan minulla on vähemmän asuntolainaa ja enemmän omaisuutta.
Enkä ole millekään pankille senttiäkään auki, laskut ulosotossa on ihan muualta peräisin.

1utelias kirjoitti:

Olet todella tietämätön. Vaikka asunto/koti on pankilla panttina niin siitä huolimatta kaiken aikaa ulosmitataan asuntovelallisten koteja!!! Jos asuntolainaa on yhtään vähemmän kuin asunnon arvo, on silloin ULOSMITATTAVAA OMAISUUTTA. Eli jos olet maksanut kotisi asuntolainaa vaikka kolme vuotta niin kaikki se on ulosmitattavaa omaisuutta!
Yritä ymmärtää että asuntolaina ei estä millään tapaa ulosottoa jos sitä asuntolainaa on yhtään lyhennetty! Joka kuukausi Suomessa ulosmitataan koteja joissa on asuntolainaa jäljellä, huolimatta siitä että ihmisen koti on panttina asuntolainasta.
Edes se että puoliso omistaa puolet asunnosta ei estä asunnon ulosmittaamista ja myyntiä.

Ja mitä tulee osiin. Ulosottomies kirjoitti että kun kotini on myyty, rahanjako menee järjestyksessä näin:
1)pankille jäljellä oleva asuntolaina
2)kiinteistövälittäjän palkkio
3)ulosotossa olevat velat
4) minä.
Eli kaikki saavat kyllä rahaa. Myös asuntolainan myöntänyt pankki jäljellä olevan asuntovelan.

Kun kysyit mitä tapahtuu asuntolainan lyhennyksille mitä kokoajan olen tehnyt, niin ne rahat päätyvät joko ulosoton velkoihin tai hyvässä lykyssä itselleni. Joka kuukausihan minulla on vähemmän asuntolainaa ja enemmän omaisuutta.
Enkä ole millekään pankille senttiäkään auki, laskut ulosotossa on ihan muualta peräisin.

Lue lisää

Sä olet nyt itse pihalla. Ei se, että lyhennät asuntolainaasi välttämättä kasvata omaisuuttasi. Katsos kun sinä olet maksanut asunnosta hinnan A ja ottanut lainaa B euroa ja kun asuntosi pakkomyydään siitä tulee C euroa.

Olet kenties maksanut asunnosta 200000e. Lainaa on jäljellä 180000e. Kämppäs pakkomyydään hintaan 150000e (markkinahinta pakkohuutokaupassa taantuman aikana). Kukaan ei saa kaikkia rahoja pois, sinä kaikkein vähiten. Jäät velkaa jokaisen euron mitä asunto meni pakkomyyntiin alle velkojen ja kustannusten arvon.

19-1 kirjoitti:

Sä olet nyt itse pihalla. Ei se, että lyhennät asuntolainaasi välttämättä kasvata omaisuuttasi. Katsos kun sinä olet maksanut asunnosta hinnan A ja ottanut lainaa B euroa ja kun asuntosi pakkomyydään siitä tulee C euroa.

Olet kenties maksanut asunnosta 200000e. Lainaa on jäljellä 180000e. Kämppäs pakkomyydään hintaan 150000e (markkinahinta pakkohuutokaupassa taantuman aikana). Kukaan ei saa kaikkia rahoja pois, sinä kaikkein vähiten. Jäät velkaa jokaisen euron mitä asunto meni pakkomyyntiin alle velkojen ja kustannusten arvon.

Lue lisää

Jos nussitaan pilkkua niin ei, ei asuntolainan kuukausilyhennykset välttämättä kasvata omaisuuttani muttei varmasti vähennäkään sitä.

Helsingissä kun ollaan niin en oikein usko että nordean jäisi lainoistaan tappiolle, ihan hyvin olen jo lainaa maksellut ja vapaassa kaupassa tuo muutenkin on.

Mitä tulee ulosottoon niin minulle pari tonnia on muutama hilu eli en stressaa mistään ulosotosta lainkaan. Ja hyvähän se että ulosottovirastossa vaativat käypää hintaa.

19-1 kirjoitti:

Sä olet nyt itse pihalla. Ei se, että lyhennät asuntolainaasi välttämättä kasvata omaisuuttasi. Katsos kun sinä olet maksanut asunnosta hinnan A ja ottanut lainaa B euroa ja kun asuntosi pakkomyydään siitä tulee C euroa.

Olet kenties maksanut asunnosta 200000e. Lainaa on jäljellä 180000e. Kämppäs pakkomyydään hintaan 150000e (markkinahinta pakkohuutokaupassa taantuman aikana). Kukaan ei saa kaikkia rahoja pois, sinä kaikkein vähiten. Jäät velkaa jokaisen euron mitä asunto meni pakkomyyntiin alle velkojen ja kustannusten arvon.

Lue lisää

Äläkä sie stressoo, kyllä siitä minullekin jää, jos ulosotto saa kiinteistövälittäjän tekemän kaupan vahvistaa. Asuntolainaa muutama kymmenen tuhatta, ulosottovelkaa muutama tuhat euroa. Siis pari tonnia!!!

Tiedoksi sinullekin: nykypäivänä ulosmitatut asunnot on usein ns vapaassa myynnissä eli niitä myyvät kiinteistövälitysfirmat. Omaani myy esim Huoneistokeskus. Eikä ostajaehdokkaat tiedä lainkaan että asunto ulosmitattu.

1utelias kirjoitti:

Jos nussitaan pilkkua niin ei, ei asuntolainan kuukausilyhennykset välttämättä kasvata omaisuuttani muttei varmasti vähennäkään sitä.

Helsingissä kun ollaan niin en oikein usko että nordean jäisi lainoistaan tappiolle, ihan hyvin olen jo lainaa maksellut ja vapaassa kaupassa tuo muutenkin on.

Mitä tulee ulosottoon niin minulle pari tonnia on muutama hilu eli en stressaa mistään ulosotosta lainkaan. Ja hyvähän se että ulosottovirastossa vaativat käypää hintaa.

Lue lisää

Olet ulosotossa ja tonni pari on sulle muutama hilu? Joko puhut paskaa tai maksa velkas. Kolmas vaihtoehto on se, että olet onnettoman huono maksujen järjestelijä.

axxssddff kirjoitti:

Olet ulosotossa ja tonni pari on sulle muutama hilu? Joko puhut paskaa tai maksa velkas. Kolmas vaihtoehto on se, että olet onnettoman huono maksujen järjestelijä.

Olen onnettoman huono maksujen järjestelijä. Kyl mä ne viel maksan, oon vaan kelannu et saan maksuaikaa ku pistän ulosottoon.. :D

1utelias kirjoitti:

Olet todella tietämätön. Vaikka asunto/koti on pankilla panttina niin siitä huolimatta kaiken aikaa ulosmitataan asuntovelallisten koteja!!! Jos asuntolainaa on yhtään vähemmän kuin asunnon arvo, on silloin ULOSMITATTAVAA OMAISUUTTA. Eli jos olet maksanut kotisi asuntolainaa vaikka kolme vuotta niin kaikki se on ulosmitattavaa omaisuutta!
Yritä ymmärtää että asuntolaina ei estä millään tapaa ulosottoa jos sitä asuntolainaa on yhtään lyhennetty! Joka kuukausi Suomessa ulosmitataan koteja joissa on asuntolainaa jäljellä, huolimatta siitä että ihmisen koti on panttina asuntolainasta.
Edes se että puoliso omistaa puolet asunnosta ei estä asunnon ulosmittaamista ja myyntiä.

Ja mitä tulee osiin. Ulosottomies kirjoitti että kun kotini on myyty, rahanjako menee järjestyksessä näin:
1)pankille jäljellä oleva asuntolaina
2)kiinteistövälittäjän palkkio
3)ulosotossa olevat velat
4) minä.
Eli kaikki saavat kyllä rahaa. Myös asuntolainan myöntänyt pankki jäljellä olevan asuntovelan.

Kun kysyit mitä tapahtuu asuntolainan lyhennyksille mitä kokoajan olen tehnyt, niin ne rahat päätyvät joko ulosoton velkoihin tai hyvässä lykyssä itselleni. Joka kuukausihan minulla on vähemmän asuntolainaa ja enemmän omaisuutta.
Enkä ole millekään pankille senttiäkään auki, laskut ulosotossa on ihan muualta peräisin.

Lue lisää

"Yritä ymmärtää että asuntolaina ei estä millään tapaa ulosottoa jos sitä asuntolainaa on yhtään lyhennetty! Joka kuukausi Suomessa ulosmitataan koteja joissa on asuntolainaa jäljellä, huolimatta siitä että ihmisen koti on panttina asuntolainasta. Edes se että puoliso omistaa puolet asunnosta ei estä asunnon ulosmittaamista ja myyntiä."

Yritä itse ymmärtää pointti. Ei mikään estä ulosmittausta sinänsä, jos on hankkinut velkaa eikä maksa sitä sovitusti pois. Aivan sama onko lyhentänyt lainaansa vai ei. Ainut ero on se, että jos on ottanut velkaa eikä ole edes yrittänyt lyhentää ensimmäistä erää pois, silloin voi saada syytteen rikollisesta petoksesta, minkä vanhenemisaika on 20v 15v sijaan.

Mutta asiaan. Olet ostanut lainalla asunnon. Se on omaisuutta. Olet lyhentänyt velkaa X-määrän. Omaisuuden arvo on aina markkinakohtaista, se voi heitellä ylös, tai alas. Ei ulosottomies ulosmittaa "maksamaasi osuutta" tai lainan lyhennystä, vaan sitä maksamatonta velkaa! Se on sitten eri asia, että kuinka paljon omaisuutesi arvo on myyntihetkellä, aivan toissijainen asia ja eri asia. Velkaa sinulta ulosmitataan, eikä omaisuutta. Ulosmittauksen ohella mukaan tulee ulosmittauskuluja, viivästyskorkoja ja muita kuluja, mitä ei tulisi, jos olisit itse myynyt omaisuutesi ajoissa ja maksanut velkasi. Tai ainakin sopinut velkasi uusiksi.

Tuo valitsemasi hällä-väliä järjestely tulee sinulle kymmeniä tuhansia euroja kalliimmaksi kuin olisi muuten tullut joka tapauksessa. Ymmärrätkö nyt mistä on kysymys?

1utelias kirjoitti:

Äläkä sie stressoo, kyllä siitä minullekin jää, jos ulosotto saa kiinteistövälittäjän tekemän kaupan vahvistaa. Asuntolainaa muutama kymmenen tuhatta, ulosottovelkaa muutama tuhat euroa. Siis pari tonnia!!!

Tiedoksi sinullekin: nykypäivänä ulosmitatut asunnot on usein ns vapaassa myynnissä eli niitä myyvät kiinteistövälitysfirmat. Omaani myy esim Huoneistokeskus. Eikä ostajaehdokkaat tiedä lainkaan että asunto ulosmitattu.

Lue lisää

Ostajaehdokkaat eivät välttämättä tiedä, että asunto on pakkomyynnissä. Mutta jotain kertoo asunnon habitus; onko se miten siisti, miten tavarat järjestyksessä, miten edustava se on, miten hyvin ajantasalla remonttien suhteen jne. Kun ulosotto myy, vaikka sitten Huoneistokeskuksen kautta, he eivät pistä tikkua ristiin asunnon ensi-ilmeen kannalta eivätkä myöskään tingi hinnasta paskaakaan, jos vain sopiva summa tarjotaan, millä saadaan velat kuitattua korkoineen, ulosottokuluineen ja muine kuluineen.

Millään muulla osapuolella kuin sinulla, ei ole pienintäkään intressiä yrittää saada asunnosta euroakaan enempää kuin velat ja kulut yhteenlaskettuna ovat. Ai miksikö? No siksi, että kaikki ylimääräinen velkojen jälkeen on tilitettävä sinulle. Velkojat haluavat vain mahdollisimman nopean kaupan, mihin alhainen hinta auttaa, päästäkseen paskalainasta eroon. Heitä ei kiinnosta paskaakaan se, että jos sinä sitten saisitkin jotain ylimääräistä myynnistä. Mahdollisimman halvalla, mahdollisimman nopeasti, mahdollisimman riskittömästi, velat kuitaten.

19-1 kirjoitti:

Sä olet nyt itse pihalla. Ei se, että lyhennät asuntolainaasi välttämättä kasvata omaisuuttasi. Katsos kun sinä olet maksanut asunnosta hinnan A ja ottanut lainaa B euroa ja kun asuntosi pakkomyydään siitä tulee C euroa.

Olet kenties maksanut asunnosta 200000e. Lainaa on jäljellä 180000e. Kämppäs pakkomyydään hintaan 150000e (markkinahinta pakkohuutokaupassa taantuman aikana). Kukaan ei saa kaikkia rahoja pois, sinä kaikkein vähiten. Jäät velkaa jokaisen euron mitä asunto meni pakkomyyntiin alle velkojen ja kustannusten arvon.

Lue lisää

Haluan painottaa ettei kukaan ole pakkomyymässä kotiani! Koita tajuta.

1utelias kirjoitti:

Haluan painottaa ettei kukaan ole pakkomyymässä kotiani! Koita tajuta.

Sähän olet ulosotossa. Kyllä joku haluaa rahansa takaisin ja sun velkainen asunto on yksi tapa saada ne. Vasaran alle menee

fghytr kirjoitti:

Sähän olet ulosotossa. Kyllä joku haluaa rahansa takaisin ja sun velkainen asunto on yksi tapa saada ne. Vasaran alle menee

Kiinteistövälitysfirma myy asuntoa ilman että kukaan kiinnostunut ostajaehdokas tietää ulosotosta mitään. Että sellanen vasara. Vapaata asuntokauppaa. Kyllä olen ulosotossa.

19-129 kirjoitti:

"Yritä ymmärtää että asuntolaina ei estä millään tapaa ulosottoa jos sitä asuntolainaa on yhtään lyhennetty! Joka kuukausi Suomessa ulosmitataan koteja joissa on asuntolainaa jäljellä, huolimatta siitä että ihmisen koti on panttina asuntolainasta. Edes se että puoliso omistaa puolet asunnosta ei estä asunnon ulosmittaamista ja myyntiä."

Yritä itse ymmärtää pointti. Ei mikään estä ulosmittausta sinänsä, jos on hankkinut velkaa eikä maksa sitä sovitusti pois. Aivan sama onko lyhentänyt lainaansa vai ei. Ainut ero on se, että jos on ottanut velkaa eikä ole edes yrittänyt lyhentää ensimmäistä erää pois, silloin voi saada syytteen rikollisesta petoksesta, minkä vanhenemisaika on 20v 15v sijaan.

Mutta asiaan. Olet ostanut lainalla asunnon. Se on omaisuutta. Olet lyhentänyt velkaa X-määrän. Omaisuuden arvo on aina markkinakohtaista, se voi heitellä ylös, tai alas. Ei ulosottomies ulosmittaa "maksamaasi osuutta" tai lainan lyhennystä, vaan sitä maksamatonta velkaa! Se on sitten eri asia, että kuinka paljon omaisuutesi arvo on myyntihetkellä, aivan toissijainen asia ja eri asia. Velkaa sinulta ulosmitataan, eikä omaisuutta. Ulosmittauksen ohella mukaan tulee ulosmittauskuluja, viivästyskorkoja ja muita kuluja, mitä ei tulisi, jos olisit itse myynyt omaisuutesi ajoissa ja maksanut velkasi. Tai ainakin sopinut velkasi uusiksi.

Tuo valitsemasi hällä-väliä järjestely tulee sinulle kymmeniä tuhansia euroja kalliimmaksi kuin olisi muuten tullut joka tapauksessa. Ymmärrätkö nyt mistä on kysymys?

Lue lisää

"Aivan sama onko lyhentänyt lainaansa vai ei. Ainut ero on se, että jos on ottanut velkaa eikä ole edes yrittänyt lyhentää ensimmäistä erää pois, silloin voi saada syytteen rikollisesta petoksesta, minkä vanhenemisaika on 20v 15v sijaan."

Taidat olla melkoinen vitsimies. Lievä petos vanhenee kahdessa vuodessa. Eli jos tänään teet lievän petoksen niin 2 vuoden päästä kukaan ei saa sinua siitä syyttää. Jos jäät tänään kiinni, saat sakkoja.

Petoksenkin syyteoikeus loppuu viidessä vuodessa eikä siitäkään pääse vankilaan.

En yhtään ymmärrä logiikkaasi, jos nyt velkoja päättää viedä oikeuteen petoksesta niin ei se 15-20 vuotta vie se oikeudenkäynti ja tuomio vaan törkeässäkin petoksessa max tuomio 4v eli istut 2v. Parissa vuodessa asia ohi jollet pakene Afrikkaan 15vuodeksi.

Me tavalliset ihmiset kun ei paeta mitään vaan hoidetaan hommat parissa vuodessa ja jatketaan elämää. Ei tulisi mieleenkään lähteä Bahama saarille pakoon velkojia. Toki voisin sen tehdä mutta enemmän siitä vaivaa ja ongelmia minulle olisi kuin siitä että selvitän asiani kotisuomessa.
Siis jotta joutuisi 20v pakenemaan olisi pitänyt tehdä törkeä veropetos
Eikä siitä olisi saanut jäädä kiinni. Jos jää kiinni niin homma hoidettu max kahdessa vuodessa.

1utelias kirjoitti:

Äläkä sie stressoo, kyllä siitä minullekin jää, jos ulosotto saa kiinteistövälittäjän tekemän kaupan vahvistaa. Asuntolainaa muutama kymmenen tuhatta, ulosottovelkaa muutama tuhat euroa. Siis pari tonnia!!!

Tiedoksi sinullekin: nykypäivänä ulosmitatut asunnot on usein ns vapaassa myynnissä eli niitä myyvät kiinteistövälitysfirmat. Omaani myy esim Huoneistokeskus. Eikä ostajaehdokkaat tiedä lainkaan että asunto ulosmitattu.

Lue lisää

Vanha keskustelu, mutta kommentoin silti.

Jos ulosmitattua asuntoa/kiinteistöä myy, siitä _on ilmoitettava ostajalle_ . Nykyään ainakin.

Koska ulosottoa myy ulosottovirasto, ei aikaisempi omistaja, kauppa on erilainen kuin normaalitapauksessa.

Esimerkiksi myyjänvastuuta ei ole ulosmitatussa kohteessa. Samoin myös, jos kiinteistöön jää entisen asukkaan tavaroita, entiselle asukkaalle ei tule ns sakkoa tästä.

Eli, jos kohteesta kiinnostujille ei olla kerrottu kohteen olevan ulosmitattu, siinä on aika iso moka tehty jo välittäjänkin puolesta. Kyllä se asia on sellainen, mikä kohteesta kiinnostujille kuuluu - näin myös meidän kohdalla toimittiin, kun löydettiin kiinteistö, ja paikanpäällä välittäjä kertoi UO olevan myyjänä.

Anonyymi kirjoitti:

Vanha keskustelu, mutta kommentoin silti.

Jos ulosmitattua asuntoa/kiinteistöä myy, siitä _on ilmoitettava ostajalle_ . Nykyään ainakin.

Koska ulosottoa myy ulosottovirasto, ei aikaisempi omistaja, kauppa on erilainen kuin normaalitapauksessa.

Esimerkiksi myyjänvastuuta ei ole ulosmitatussa kohteessa. Samoin myös, jos kiinteistöön jää entisen asukkaan tavaroita, entiselle asukkaalle ei tule ns sakkoa tästä.

Eli, jos kohteesta kiinnostujille ei olla kerrottu kohteen olevan ulosmitattu, siinä on aika iso moka tehty jo välittäjänkin puolesta. Kyllä se asia on sellainen, mikä kohteesta kiinnostujille kuuluu - näin myös meidän kohdalla toimittiin, kun löydettiin kiinteistö, ja paikanpäällä välittäjä kertoi UO olevan myyjänä.

Lue lisää

Samoin oli kauan sitten, kun ostin kiinteistön roskapankki Arsenaalin kautta konkurssipesältä. Oli siis henkilöyhtiö jolta lunastin talon, jotta konkan tehnyt pienyrittäjä pääsi eteenpäin elämässä. LKV toimitti myynnin pankille.

Sitten kun oma taloni (toisaalla) meni uo-huutokauppaan, kun myynti sakkasi pahoin ja jäin kahden asunnon loukkuun rahojen loppuessa, paikallinen LKV teki hinta- ja kuntoarvion ja uo myi. Paitsi ettei mennyt kaupaksi ja asun "home"taloani edelleen. Ei ole ostajia portilla.
Mutta siis, reilusti kerrottiin kaikille mikä oli tilanne.

Kuten aloituksessa mainitsin minulla on jo koti minkä sain luottohäiriöisenä, minulla on jo kotivakuutus ollut samana kymmeniä vuosia, minulla on jo puhelin-ja nettiliittymät.
Maksan kokoajan ulosottoon enkä usko että elämäni on pilalla jonkun hassun muutaman tonnin takia järin kauaa. Eri asia jos pankki myisi asunnon jollain super ale-hinnalla mikä ei kattaisi asuntolainaa. Toisaalta ulosotto taas ei suostu kui käypä hinta-ostoihin. Eli kumpi loppupeleissä määrää asunnon myyntihinnan, pankkiko (jos se on irtisanonut asuntolainan) vaiko ensiksi ehtinyt ulosotto joka vaatii että he päättävät kauppahinnan, eli millä hinnalla asunnon saa myydä?
Tätä lähinnä pohdin. Voin toki pitää asuntolainan voimassakin jos tahdon. Nyt on vain tiukka kuukausi.

Kyllä luottotiedoton saa puhelin/nettiliittymän, kotivakuutuksen, vuokra-asunnon jne. Edellyttää vain sopivaa firmaa ja etukäteen maksettua vakuutta. Jos on jo voimassaolevat sopparit noihin niin ei ne niitä irtisano jos maksat laskut ajallaan. Pikemminkin jotkut firmat ei niitä soppareita mielellään irtisano kun asiakkuus on heille voittoa.

Monella näyttää olevan harhaluulo, että asuntoa ei voi ulosmitata jos se on lainan panttina. Kyllä se voidaan myös silloinkin, vaikka ei olisi mitään järkeä ihan vaan vittuillaakseen ja painostaakseen. Vaikka ei olisi edes ulosotossa ja olisi lyhennykset/vastikkeet maksanut ajoissa niin pankki saa viedä asuntosi alta jos pärstä ei miellytä eli ei kannata luottaa paskaakaan pankkeihin. Jos välttämättä haluaa omistaa asunnon kannattaa säästää koko summa ja ostaa sitten asunto, mutta sillonkin huonolla tuurilla kyseessä voi olla homeasunto tms.

"Ulosotto kestää 15-20 vuotta vähän tilanteesta riippuen, siihen asti luottotietosi ovat mennyttä"

Ihanko 15-20 vuotta kestää ulosotto? Ilmeisesti sillon kun ei maksa mitään? Ite aattelin kyl ennen 15v jo luopua ulosotosta kun maksan laskut sinne. :`(

Tietysti se ulosotto kestää tasan niin kauan kun velkaa on jäljellä. Jos velkaa ei ikinä saa maksetuksi kokonaan pois, se kuoleentuu 15-vuoden päästä siitä, kun varattomuustuomio on tullut. Tai 20-vuotta siitä, kun vastaava on tapahtunut, mutta rikollisin perustein.

Jos maksat velkasi ulosottokuluineen, korkoineen yms. pois, niin tietysti se ulosotto päättyy ennen 15-v ajan kulumista. Luottotiedot tulevat takaisin tietyllä viiveellä siitä.

Jaahasjaahas_ kirjoitti:

Kyllä luottotiedoton saa puhelin/nettiliittymän, kotivakuutuksen, vuokra-asunnon jne. Edellyttää vain sopivaa firmaa ja etukäteen maksettua vakuutta. Jos on jo voimassaolevat sopparit noihin niin ei ne niitä irtisano jos maksat laskut ajallaan. Pikemminkin jotkut firmat ei niitä soppareita mielellään irtisano kun asiakkuus on heille voittoa.

Monella näyttää olevan harhaluulo, että asuntoa ei voi ulosmitata jos se on lainan panttina. Kyllä se voidaan myös silloinkin, vaikka ei olisi mitään järkeä ihan vaan vittuillaakseen ja painostaakseen. Vaikka ei olisi edes ulosotossa ja olisi lyhennykset/vastikkeet maksanut ajoissa niin pankki saa viedä asuntosi alta jos pärstä ei miellytä eli ei kannata luottaa paskaakaan pankkeihin. Jos välttämättä haluaa omistaa asunnon kannattaa säästää koko summa ja ostaa sitten asunto, mutta sillonkin huonolla tuurilla kyseessä voi olla homeasunto tms.

Lue lisää

Hölmöläis kommentointia.

"Kyllä luottotiedoton saa puhelin/nettiliittymän, kotivakuutuksen, vuokra-asunnon jne. Edellyttää vain sopivaa firmaa ja etukäteen maksettua vakuutta."

No tietysti saa, sikäli kun kyse on perusoikeuksiin liittyvästä asiasta (kotivakuutus, puhelin/nettiliittymä, tai liikennevakuutus), mutta se vaatii nimenomaan sitä etukäteen maksettua vakuutta. Toisin kuin luottotiedollisilla riittää pelkkä lasku. Luottotiedottomalla pitää olla vuoden rahat etukäteen per sopimus.

"Jos on jo voimassaolevat sopparit noihin niin ei ne niitä irtisano jos maksat laskut ajallaan. Pikemminkin jotkut firmat ei niitä soppareita mielellään irtisano kun asiakkuus on heille voittoa."

Tottakai voimassa olevat sopimukset pysyvät lähtökohtaisesti, jos hoitaa velvoitteensa (lue = maksunsa) ajallaan. Luottotiedottomalle uudet sopparit ovatkin sitten asia erikseen, niitä on huomattavasti vaikeampi saada ilman etumaksua.

"Monella näyttää olevan harhaluulo, että asuntoa ei voi ulosmitata jos se on lainan panttina."

Idiootti? Mikä on lainan vakuuden merkitys, jos se ei ole vakuus? Ainoastaan lainan vakuuden omistaja, eli yleensä pankki esimerkiksi asuntolainoissa, voi pistää velallisen ulosmittaukseen ja ulosottoon ennen pakkomyyntiä. Ei kukaan muu. Jos ulosotto ei tuota tarvittavaa tulosta, koko kämppä pistetään pakkomyyntiin ja kuitataan siitä saaduista rahoista se, mitä kuitattavissa on. Kulut mukaanlukien. Jos myyntihinta ei riitä velkojen maksuun, loput jää ulosottoon.

Loppujorinasi oli sen verran paskalaatuista kamaa, ettei jaksa kommentoida.

1utelias kirjoitti:

Kuten aloituksessa mainitsin minulla on jo koti minkä sain luottohäiriöisenä, minulla on jo kotivakuutus ollut samana kymmeniä vuosia, minulla on jo puhelin-ja nettiliittymät.
Maksan kokoajan ulosottoon enkä usko että elämäni on pilalla jonkun hassun muutaman tonnin takia järin kauaa. Eri asia jos pankki myisi asunnon jollain super ale-hinnalla mikä ei kattaisi asuntolainaa. Toisaalta ulosotto taas ei suostu kui käypä hinta-ostoihin. Eli kumpi loppupeleissä määrää asunnon myyntihinnan, pankkiko (jos se on irtisanonut asuntolainan) vaiko ensiksi ehtinyt ulosotto joka vaatii että he päättävät kauppahinnan, eli millä hinnalla asunnon saa myydä?
Tätä lähinnä pohdin. Voin toki pitää asuntolainan voimassakin jos tahdon. Nyt on vain tiukka kuukausi.

Lue lisää

"Eli kumpi loppupeleissä määrää asunnon myyntihinnan, pankkiko (jos se on irtisanonut asuntolainan) vaiko ensiksi ehtinyt ulosotto joka vaatii että he päättävät kauppahinnan, eli millä hinnalla asunnon saa myydä?"

Ei kumpikaan. Ei se pyyntihinta ole myyntihinta vaan se, minkä joku siitä VAPAAEHTOISESTI maksaa. Jos vapaaehtoista maksajaa ei löydy myyntihinnalla, hintaa pitää laskea. Se on se ostaja, joka määrittää asunnon käyvän ostohinnan, ei ole olemassa myyntihintaa. Velanperijille riittää se, että asunnon ostaa joku, joka kattaa suurinpiirtein suurimman osan velasta. Pahimmassa tapauksessa myydään reilusti tappiolla, että saadaan katettua edes osa tappioista. Velanperijöitä ei kiinnosta kissanviikseäkään se, että paljonko sinä mahdollisesti saisit voittoa velan ylijäävästä osuudesta.

19-1 kirjoitti:

Hölmöläis kommentointia.

"Kyllä luottotiedoton saa puhelin/nettiliittymän, kotivakuutuksen, vuokra-asunnon jne. Edellyttää vain sopivaa firmaa ja etukäteen maksettua vakuutta."

No tietysti saa, sikäli kun kyse on perusoikeuksiin liittyvästä asiasta (kotivakuutus, puhelin/nettiliittymä, tai liikennevakuutus), mutta se vaatii nimenomaan sitä etukäteen maksettua vakuutta. Toisin kuin luottotiedollisilla riittää pelkkä lasku. Luottotiedottomalla pitää olla vuoden rahat etukäteen per sopimus.

"Jos on jo voimassaolevat sopparit noihin niin ei ne niitä irtisano jos maksat laskut ajallaan. Pikemminkin jotkut firmat ei niitä soppareita mielellään irtisano kun asiakkuus on heille voittoa."

Tottakai voimassa olevat sopimukset pysyvät lähtökohtaisesti, jos hoitaa velvoitteensa (lue = maksunsa) ajallaan. Luottotiedottomalle uudet sopparit ovatkin sitten asia erikseen, niitä on huomattavasti vaikeampi saada ilman etumaksua.

"Monella näyttää olevan harhaluulo, että asuntoa ei voi ulosmitata jos se on lainan panttina."

Idiootti? Mikä on lainan vakuuden merkitys, jos se ei ole vakuus? Ainoastaan lainan vakuuden omistaja, eli yleensä pankki esimerkiksi asuntolainoissa, voi pistää velallisen ulosmittaukseen ja ulosottoon ennen pakkomyyntiä. Ei kukaan muu. Jos ulosotto ei tuota tarvittavaa tulosta, koko kämppä pistetään pakkomyyntiin ja kuitataan siitä saaduista rahoista se, mitä kuitattavissa on. Kulut mukaanlukien. Jos myyntihinta ei riitä velkojen maksuun, loput jää ulosottoon.

Loppujorinasi oli sen verran paskalaatuista kamaa, ettei jaksa kommentoida.

Lue lisää

"Ainoastaan lainan vakuuden omistaja, eli yleensä pankki esimerkiksi asuntolainoissa, voi pistää velallisen ulosmittaukseen ja ulosottoon ennen pakkomyyntiä"

Mitä ihmettä selität? Mä olen velallinen ja mun asunto ulosmitattiin kyllä pikavippifirmojen takia, ei asuntolainan myöntäneen pankin toimesta. Pankilla ei ole mitään tekemistä pikavippifirmojen kanssa jotka pistivät laskunsa ulosottoon ja ulosottomies ulosmittasi kotini.

Minulla on asuntolaina aina ollut maksettuna moitteetta.
En oo edes kertonu pankille et mun asunto on ulosmitattu. Kerroin niille et aion myydä sen niin ne sano et ok et saat täältä ne osakekirjat sit. Välittäjähän sen toki myy, en minä.

19-1 kirjoitti:

"Eli kumpi loppupeleissä määrää asunnon myyntihinnan, pankkiko (jos se on irtisanonut asuntolainan) vaiko ensiksi ehtinyt ulosotto joka vaatii että he päättävät kauppahinnan, eli millä hinnalla asunnon saa myydä?"

Ei kumpikaan. Ei se pyyntihinta ole myyntihinta vaan se, minkä joku siitä VAPAAEHTOISESTI maksaa. Jos vapaaehtoista maksajaa ei löydy myyntihinnalla, hintaa pitää laskea. Se on se ostaja, joka määrittää asunnon käyvän ostohinnan, ei ole olemassa myyntihintaa. Velanperijille riittää se, että asunnon ostaa joku, joka kattaa suurinpiirtein suurimman osan velasta. Pahimmassa tapauksessa myydään reilusti tappiolla, että saadaan katettua edes osa tappioista. Velanperijöitä ei kiinnosta kissanviikseäkään se, että paljonko sinä mahdollisesti saisit voittoa velan ylijäävästä osuudesta.

Lue lisää

Ulosotto kun on ainoa halukas asunnosta saamaan rahaa niin he vaativat käyvän myyntihinnan. Eli jos sen myisi vaikka 30 000e halvemmalla niin ulosotto ei saisi mitään, vain asuntolaina kuittaantuisi eli jotta ulosotto saisi edes sentin, pitäisi heidän myydä suht keskiarvohinnoilla mitä tällä alueella myydään. Asuntolaina ei ikinä ole ollut päivääkään myöhässä. Pankki on aina ollut paras kaverini. Ei ongelmia.

1utelias kirjoitti:

"Ainoastaan lainan vakuuden omistaja, eli yleensä pankki esimerkiksi asuntolainoissa, voi pistää velallisen ulosmittaukseen ja ulosottoon ennen pakkomyyntiä"

Mitä ihmettä selität? Mä olen velallinen ja mun asunto ulosmitattiin kyllä pikavippifirmojen takia, ei asuntolainan myöntäneen pankin toimesta. Pankilla ei ole mitään tekemistä pikavippifirmojen kanssa jotka pistivät laskunsa ulosottoon ja ulosottomies ulosmittasi kotini.

Minulla on asuntolaina aina ollut maksettuna moitteetta.
En oo edes kertonu pankille et mun asunto on ulosmitattu. Kerroin niille et aion myydä sen niin ne sano et ok et saat täältä ne osakekirjat sit. Välittäjähän sen toki myy, en minä.

Lue lisää

Hei, olet ihan sekaisin. Jos olet ollut pikavippifirmoille velkaa, ne pikavippifirmat voivat hakea sut ulosottoon kyllä, mutta eivät todellakaan voi ulosmitata sun asuntoas. Koska se on pankin omistuksessa siihen asti, kunnes olet sen maksanut. Luuletko, että pankkisi sallisi asuntosi vakuuden sulatettavaksi joidenkin myöhempien pikavippivirmojen vakuudettomien velkojen takia? Ota nyt aivo käteen.

Ei sun asuntosi yksinkertaisesti VOI VITTU OLLA ULOSMITATTUNA PANKKISI TIETÄMÄTTÄ JOS SE VITUN asunto on ASUNTOLAINASI VAKUUTENA. Lue ne saatanan paperit edes kerran.

Kuulepas, mikäli etuoikeutettuja velkoja ei ole muuta kuin ulosoton täytäntöönpanokulut, on alin hyväksyttävä myyntihinta sen mukainen. Se lukee ihan papereissa painettuna, joskus puhutaan muutamista satasista vain. Käytännössä kai yleensä kämpästä saa yli tonnin ;), mutta teoriassa olisi ihan mahdollista myydä vain täytäntöönpanokulujen summalla.

Myynnistä saadut rahat tilitetään muuten näin:

1) täytäntöönpanokulut
2) etuoikeutetut saatavat (yleensä asuntolainan loput tai panttioikeuden omistava taho)
3) muut velat

19-1 kirjoitti:

Hei, olet ihan sekaisin. Jos olet ollut pikavippifirmoille velkaa, ne pikavippifirmat voivat hakea sut ulosottoon kyllä, mutta eivät todellakaan voi ulosmitata sun asuntoas. Koska se on pankin omistuksessa siihen asti, kunnes olet sen maksanut. Luuletko, että pankkisi sallisi asuntosi vakuuden sulatettavaksi joidenkin myöhempien pikavippivirmojen vakuudettomien velkojen takia? Ota nyt aivo käteen.

Ei sun asuntosi yksinkertaisesti VOI VITTU OLLA ULOSMITATTUNA PANKKISI TIETÄMÄTTÄ JOS SE VITUN asunto on ASUNTOLAINASI VAKUUTENA. Lue ne saatanan paperit edes kerran.

Lue lisää

Jees, mitään ei myydä velkojien tietämättä. Velkojilta pyydetään itseasiassa etukäteen suostumuskin, jos halutaan myydä esim. vapaasti kiinteistövälittäjää käyttäen. Kaikesta tulee paperit, luettelot, summat ja niin edelleen, kaikille asianosaisille. Kaikki velkojat tietää asiasta siitä saakka, kun asuntoa aletaan puuhaamaan myyntiin ulosoton toimesta.

19-1 kirjoitti:

Hei, olet ihan sekaisin. Jos olet ollut pikavippifirmoille velkaa, ne pikavippifirmat voivat hakea sut ulosottoon kyllä, mutta eivät todellakaan voi ulosmitata sun asuntoas. Koska se on pankin omistuksessa siihen asti, kunnes olet sen maksanut. Luuletko, että pankkisi sallisi asuntosi vakuuden sulatettavaksi joidenkin myöhempien pikavippivirmojen vakuudettomien velkojen takia? Ota nyt aivo käteen.

Ei sun asuntosi yksinkertaisesti VOI VITTU OLLA ULOSMITATTUNA PANKKISI TIETÄMÄTTÄ JOS SE VITUN asunto on ASUNTOLAINASI VAKUUTENA. Lue ne saatanan paperit edes kerran.

Lue lisää

Kyllä se vaan on ulosmitattu. Päätös tuli ulosottomieheltä ja hän kirjotti että asunto myydään, siitä maksetaan asuntolaina pois, kiinteistönvälittäjän palkkiot pois ja sitten ulosottovelat pois. Minulla on tämä ihan kirjallisena päätöksenä kaikki.
Pankki ei ole ollut missään yhteydessä minuun eivätkä tiedä tästä ennenkun heiltä kaivataan osakekirjoja.

joopaniin kirjoitti:

Jees, mitään ei myydä velkojien tietämättä. Velkojilta pyydetään itseasiassa etukäteen suostumuskin, jos halutaan myydä esim. vapaasti kiinteistövälittäjää käyttäen. Kaikesta tulee paperit, luettelot, summat ja niin edelleen, kaikille asianosaisille. Kaikki velkojat tietää asiasta siitä saakka, kun asuntoa aletaan puuhaamaan myyntiin ulosoton toimesta.

Lue lisää

Ei ole mitään luetteloita. Päätöksessä luki että kenelle ulosotossa rahat maksetaan, taisi olla neljä erisuuruista pikavippiä mutta pankkilainan määrästä siinä ei ollut sanaakaan eikä minkään pankin nimeä . En usko että uo on edes tutkinut asiaa koska asunnon arvokin päätökseen oli täysin perseestä revitty, vaivaiset 40 000 euroa pielessä. Tietenkin sen voi olla se asunnon alehinta se 40 000 euroa pienempi. Sinänsä niin kauan kun asuntolaina tulee kuitatuksi niin olen tyytyväinen,ja se tulee kuitatuksi vaikka myisi 40 000e halvemmalla eli tällä uo-miehen alehinnalla. Ulosotossa olevat summat on niin pieniä että maksan ne 8kk pois.
Mutta kertooko uo pankille koska pankki ei suinkaan ole pistänyt mitään ulosottoon? Jos asunto ulosmitataan niin ulosottomies etsii rahaa vain niille laskuttajille jotka sinne laskunsa ovat laittaneet.

joopaniin kirjoitti:

Kuulepas, mikäli etuoikeutettuja velkoja ei ole muuta kuin ulosoton täytäntöönpanokulut, on alin hyväksyttävä myyntihinta sen mukainen. Se lukee ihan papereissa painettuna, joskus puhutaan muutamista satasista vain. Käytännössä kai yleensä kämpästä saa yli tonnin ;), mutta teoriassa olisi ihan mahdollista myydä vain täytäntöönpanokulujen summalla.

Myynnistä saadut rahat tilitetään muuten näin:

1) täytäntöönpanokulut
2) etuoikeutetut saatavat (yleensä asuntolainan loput tai panttioikeuden omistava taho)
3) muut velat

Lue lisää

Ei ulosotto sitä myy. Ottaako ulosotto ihan täytäntöönpanokuluja vaikka itse hoidan kaupan ? Tällaisista kuluista ulosottomies ei maininnut lainkaan. Hän kirjoitti että asuntokauppa menee täysin samoin kuin jos asunto ei olisi ulosotossa. Ainoa ero on se että ostaja maksaa myynnistä kauppahinnan ulosottomiehen tilille joka kertomansa mukaan tilittää
1)pankki
2)kiinteistövälittäjä
3)ulosotto
4)minä.
Ja tämä kaikki tieto minulla on kirjallisena

1utelias kirjoitti:

Ei ole mitään luetteloita. Päätöksessä luki että kenelle ulosotossa rahat maksetaan, taisi olla neljä erisuuruista pikavippiä mutta pankkilainan määrästä siinä ei ollut sanaakaan eikä minkään pankin nimeä . En usko että uo on edes tutkinut asiaa koska asunnon arvokin päätökseen oli täysin perseestä revitty, vaivaiset 40 000 euroa pielessä. Tietenkin sen voi olla se asunnon alehinta se 40 000 euroa pienempi. Sinänsä niin kauan kun asuntolaina tulee kuitatuksi niin olen tyytyväinen,ja se tulee kuitatuksi vaikka myisi 40 000e halvemmalla eli tällä uo-miehen alehinnalla. Ulosotossa olevat summat on niin pieniä että maksan ne 8kk pois.
Mutta kertooko uo pankille koska pankki ei suinkaan ole pistänyt mitään ulosottoon? Jos asunto ulosmitataan niin ulosottomies etsii rahaa vain niille laskuttajille jotka sinne laskunsa ovat laittaneet.

Lue lisää

Ei ole mitään luetteloita. Hassua, kun aikaisemmassa työssäni käsittelin niitä(kin) harva se viikko. Mutta okei, ei ole siis mitään luetteloita, kun sinä kerran niin sanot :)

joopaniin kirjoitti:

Kuulepas, mikäli etuoikeutettuja velkoja ei ole muuta kuin ulosoton täytäntöönpanokulut, on alin hyväksyttävä myyntihinta sen mukainen. Se lukee ihan papereissa painettuna, joskus puhutaan muutamista satasista vain. Käytännössä kai yleensä kämpästä saa yli tonnin ;), mutta teoriassa olisi ihan mahdollista myydä vain täytäntöönpanokulujen summalla.

Myynnistä saadut rahat tilitetään muuten näin:

1) täytäntöönpanokulut
2) etuoikeutetut saatavat (yleensä asuntolainan loput tai panttioikeuden omistava taho)
3) muut velat

Lue lisää

"on alin hyväksyttävä myyntihinta sen mukainen. Se lukee ihan papereissa painettuna"

Ja mitäs jos kukaan ei suostu maksamaan kämpästä sitä "alinta myyntihintaa" ? Pakotetaanko ostaja maksamaan enemmän? Se luukku jää myymättä siinä tapauksessa ja kulut vaan juoksee.

joopaniin kirjoitti:

Ei ole mitään luetteloita. Hassua, kun aikaisemmassa työssäni käsittelin niitä(kin) harva se viikko. Mutta okei, ei ole siis mitään luetteloita, kun sinä kerran niin sanot :)

Lue lisää

Luettelossa näkyy 4 pikavippifirmaa muttei sanaakaan siitä missä pankissa minulla mahtaa olla asuntolaina saatika että paljon sitä olisi. Se uo-ukkeli laati sen päätöksensä tunnissa niin empä usko että on soitellu siin ajassa pankkiin ja 4 pikavippifirman ja kysyny onko päätös kodin ulosmittauksesta ok. Ei kukaan oo kysyny pankilta ja näiltä 4 pikavippifirmalta mielipidettä....

Itse valitsin välittäjän jo ennenkuin asunto oli ulosmitattu ja sain oikeuden vapaaseen myyntiin kun sain tiedon että asunto ulosmitattu. Asunto on nyt myyty 2765e/neliöhintaan. Sijaitsee helsingissä pahamaineisessa lähiössä. En nyt ihan huonoksi myyntihinnaksi kutsuisi. Oli paljon enemmän kuin mitä uo arvioi myyntihinnaksi. He hyväksyivät hinnan välittömästi.

Asuntoni laitoin itse myyntiin ja sitten pam...sain päätöksen että se ulosmitattu vippivelkojen takia. Sain ulosotosta luvan vapaaseen myyntiin eli sama kiinteistövälittäjä jatkoi myyntiä.
Paperissa lukee että ostajille on ennen ostotapahtumaa kerrottava tarkasti että asunto ulosmitattu. Ja näin tapahtui. Hinta oli noin 8000e parempi kuin mitä toteutuneiden asuntokauppojen hinta tänä vuonna ko kaupunginosassa.