Taloyhtiössämme on vallalla halu muuttaa yhtiövastikkeen maksuperustetta. Nythän se on sidottu neliöihin/osakkeisiin. Isompien asuntojen omistajat haluavat tasapäistää vastiketta muuttamalla maksuperusteen niin että kaikki maksavat saman. Käytännössä kyse on lähinnä taloyhtiön sähkölaskun ja pihatöiden maksun tasapäistäminen.
Miten asia kannattaa hoitaa niin etten pinemmän asunnon omistajana joudu tulevaisuudessa liemeen jos tuo neliöihin perustuva maksuperuste muutetaan?
Onko esim sellainen mahdollista että sähköt ja pihatyöt tasataan mutta muuten järjestyksessä pysyy pykälä että maksuperuste on neliöihin perustuva?
Miten asia kannattaa hoitaa niin etten pinemmän asunnon omistajana joudu tulevaisuudessa liemeen jos tuo neliöihin perustuva maksuperuste muutetaan?
Onko esim sellainen mahdollista että sähköt ja pihatyöt tasataan mutta muuten järjestyksessä pysyy pykälä että maksuperuste on neliöihin perustuva?
Vastaukset 6
Vanhimmat
mitä siinä sanotaan nykytilantten velvollisuuksuista ja kustannusten jyvityksestä ( asuntoje / as. neliöiden tms mukaan ).
Yhtiöjärjestystä VOIDAAN MUUTTAA , mikäli esim 2/3 osaa hyväksyy muutoksen. Tutkippa nykyinen yhtiöjärjestys ja mikäli muutoshaluja on agitoit naapureita haluamaasi suuntaan. Taloyhtiö on kollektiiviasumista....
kaikki kustannukset jakautuu osakkeiden mukaan.
Maksuperusteen muuttaminen ei ole ihan yksinkertainen juttu onneksi...
Ohessa kuitenkin lakipykälä jonka löysin:
Asunto-osakeyhtiölaki:
42 §
Yhtiövastikkeen määräytymisperusteen muuttaminen
Päätös yhtiöjärjestykseen otetun vastikeperusteen muuttamisesta jo
annettujen osakkeiden osalta vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön
kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden
maksuvelvollisuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Päätös vastikeperusteen muuttamisesta siten, että vastikkeen
perusteeksi otetaan muun perusteen tilalle luotettavasti mitattavissa
tai arvioitavissa oleva hyödykkeen todellinen kulutus, on kuitenkin
pätevä, jos päätös on tehty 40 §:ssä säädetyllä tavalla.
Kakkosmomentti tarkoittaa, että esim. vesimaksujen siirtäminen
mittariperusteisiksi onnistuu enemmistöpäätöksellä, vaikka joku sitä
vastustaisikin.
Löysin saman lakipykälän kuin sinäkin. Sen mukaan siis vastikeperuste voidaan muuttaa, jos pienempien asuntojen omistajat, joiden vastike nousee, suostuvat tähän muutokseen.
Älä ihmeessä suostu. Jos vastikeperuste nyt pienempien asuntojen omistajien suostumuksella muutetaan siten, että se on kaikille saman suuruinen, ei sen muuttaminen takaisin osakemääräperusteiseksi tule enää onnistumaan. Isompien asuntojen omistajat eivät siihen suostu, koska heidän vastikkeensa nousisi.
Tottakai isompien asuntojen omistajat haluavat vastikettaan pienemmäksi, mutta laki on laki. Kyllä he asuntoa ostaessaan ovat tienneet, että isommassa asunnossa on isompi vastike kuin pienemmässä asunnossa.
Jos taloyhtiössä on tulevaisuudessa tiedossa peruskorjauksia, vastikeperusteen muutos olisi isommille asunnoille todella rahanarvoinen juttu.
Jos ymmärsin oikein tuon pykälän niin esim. tuo taloyhtiön käyttämä sähkö voidaan kuitenkin muuttaa maksuperusteeltaan toisenlaiseksi ilman minun suostumustani? Siis riippumatta siitä nouseeko vastikkeeni vai ei. eli sen seuraavan kappaleen mukaan tarvitaan 2/3 äänet?
Ihmiset maksaa itsensä kipeeksi jostain osakehuoneistoista, joissa v mäiset naapurit häiritsee ja kommunistiseen tyyliin harjoitetaan hallintoa. HEH HEH maksakaa vaan miljoonia betoniluukuista
Vaikka viestisi oli hiukan asiattomalla tavalla muotoiltu, olen kanssasi samaa mieltä. En minäkään halua asua kolhoosissa. Kerrostalossa tykkäsin sinänsä joskus asua - vuokralla.