Yhtiövastikkeen maksuperusteen muuttaminen

miten isomman asunnon kulut pihasta tms. ovat suuremmat kuin siinä pienessä asunnossa? heh heh, sama maksu vaan per kämppä

Otsikossa on sinulle vastaus lyhyesti ja ytimekkäästi. Mene sinne ja haali mahdollisimman monta muutakin mukaan, jollei muutoin, kuin valtakirjalla. Isompien asuntojen "omistaja" haluavat taloidellista rasitettaan pienemmäksi, kyllä minullekkin kävisi. Ehdotuksia maksuperusteksi on yhtä monta, kuin on osakasta. Kaikki mahdolliset muutokset, pienetkin tulee kirjata pöytäkirjoihin.

Jos joku osakas on kärsivänä osapuolena sääntömuutoksessa, on tuolta osakkaalta saatava hyväksyntä muutokseen. Enemmistöpäätös ei toimi tuossa.

kyllä pihatyöt ja valaistukset kuuluu mennä osakkeiden mukaan . Mutta kylppärit ja parvekkeet on yleensä saman kokoisia isoissa ja pienissä asunnoissa .

Mielestäni vastikkeiden tasapäistämiseen ei pidä ihan noin vain suostua.

Täytyy ymmärtää, että isommassa vehkeessä yleensä on myös isommat käyttö-ja hoitokulut. Olipa kyseessä isompi auto, isompi moottoripyörä, isompi ok-talo tai sitten isompi osake-
huoneisto. Äkkipäätä ajateltuna (kuten jotkut viestiisi vastanneet ovat hönkäisseet ajatuksensa) vastikkeiden tasapäistäminen olisi
tasapuolista. Näin yksinkertainen asia ei kuitenkaan ole.
Isomman kämpän omistaja voi aina muuttaa pienempään, jos haluaa päästä halvemmalla.

Vierekkäisillä tonteilla on samaan aikaan samalla rakennustekniikalla rakennettut omakotitalot. Toinen on sataneliöinen ja toinen kolme-
sataa neliötä. Lämmitys ja asuinkulut neliötä kohti jotakuinkin samat.
Kun lainat on maksettu ja talot ovat omia, niin isomman talon asukas ehdottaa, että laitetaan asumislaskut samaan koriin ja jaetaan laskut
tasan - olisi mukavampi hoitaa ja jos jommallekummalle tulee remppaa, niin ei tarvitse yksin maksella. Kaksin aina kaunihimpi - eikös oliskin ihan kiva. Mitäpä luulet pienemmän talon asukin tuumivan?

Asia tietysti riippuu myös kiinteistönne tyypistä; kerros-, rivi- vai peräti omakotitaloyhtiö, suora sähkölämmitys, keskus-
lämmitys, minkämoinen ilmanvaihto jne. Ja myös millainen jako on tehty korjausvastuiden suhteen vai noudatetaanko yleistä osakeyhtiön vastuujakoa.

Taloyhtiö on osakeyhtiö, jossa isomman huoneiston haltijalla on enemmän yhtiön osakkeita ja hän on oikeutettu hallitsemaan isompaa huoneistoa ja myös velvoitettu vastaamaan isommalla osuudella
osakeyhtiön kuluista. Samalla kun jaatte tasan kulut, pyydä myös osakemäärien tasaamista asukkaiden kesken...

Asiaa on ajateltava pitkällä tähtäimellä, huoneistojen haltijat ja asukkaiden lukumäärä vaihtelee, tulee korjauksia ja yhtiön on
toimittava pitkällä jänteellä tasapuolisesti. Asiaa ei saa ajatella vain esim. tämänhetkisen huoneistokohtaisen asukasmäärän mukaan.


Miksi isommalla huoneistolla isompi vastike ? Tässä joitakin perusteluja
(osa ehkä sopii teidän yhtiöönne, osa ei);

- Useimmiten isommassa kämpässä on enemmän asukkaita, he kuluttavat enemmän yhtiön yleisiä tiloja (rappukäytävät,piha-alueet,yhteinen sauna)
- Yhtiön on huollettava ulkoseinät, katto, sokkelit, salaojitus, sadevesijärjestelmät jne... Ja koska talossa on isompia kämppiä, niin
ne vaativat tietysti isomman katon ja enemmmän ulkoseinää - eikös?

- Isompaan kämppään on vedetty enemmän yhtiön vastuulla olevia putkia(ainakin jos keskuslämmitys) ja ehkä niissä on isommat kylppäritkin, joiden vesieristyksistä yhtiö vastaa. Joskus niitäkin on rempattava ja
remppa saattaa tulla yllättäen vaikka vain yhden kämpän osalle - korjataan suoraan vastikkeista.

- Jos yhtiönne kaikki asunnot olisivat pieniä yksiöitä, teillä olisi pienempi kiinteistö. Pienemmällä kiinteistöllä on pienemmät verot ja
hallintokulut (isännöinti, kirjanpito, vakuutukset), riittää pienempi tontti, vähemmän piha-alueita hoidettavana jne. Käy vaikka läpi yhtiösi edellisen vuoden kirjanpito, minkämosia laskuja yhtiössä liikkuu.

- Yhtiön vastuulla oleva kiinteistötekniikka on isommassa kiinteistössä mitoitettu järeämmäksi, on enemmän lämmitettävää, enemmän ilmaa
vaihdettavaksi. Näitäkin on joskus huollettava ja iso kämppä käyttää enemmän ilmaa ja lämpöä kuin pieni. Siis isompi kuluttaa ao. laitteita enemmän.

- Jos tasaatte hoitovastikkeet, niin tasaatteko samalla myös mahdolliset tulevat remppakulut ? Tasaatteko myös tulevat remppalainat?
Entäs jos remontti tehdäänkin ilman yhtiölainaa vastikkeita korottamalla - tehdään vaikka kattoremontti. Tällöin sadan neliön ja kolmenkymmenen neliön asukit maksavat katosta saman osuuden - tasapuolisuus aika kaukana.
Tai ulkoverhouksen kunnostus vastikkeilla ?
Kun kaikki rempat on tehty, niin passaapa iso kämppä myydä hyvällä katteella hyvin hoidetusta yhtiöstä.


Selkeät huoneistokohtaisesti mitattavat kulutuslaksut kuten vesi- ja sähkö kannattaa ilman muuta pitää huoneistokohtaisina. Jos ei ole
huoneistokohtaista mittausta, niin sitten esim. huoneiston asukasmäärän tai neliöiden mukaan.
Myös selkeästi tasapuoliset remontit voidaan jakaa tasan. Jos kaikilla on samankokoiset parvekkeet tai kylppärit, jotka remontoidaan kaikille, niin kulut voi silloin perustellusti jakaa tasan.

Mutta yleinen hoitovastike kannattaa ehdottomasti pitää huoneiston pinta-alaan perustuvana. Jos yhtiö on esim. suoralla sähkölämmityksellä
oleva rivitalo, jossa sähkö ja vesi mitataan ja maksetaan huoneisto kohtaisesti, niin hoitovastikehan ei ole kovinkaan suuri. Tätäkään pientä osuutta ei mielestäni kannata tasapäistää -edellä mainittuihin seikkoihin vedoten tasapäistäminen voi tulla vähemmän tasapuoliseksi.

Tasaamalla joku yksittäinen sähkölasku tai pihatöiden lasku ei kovin suuria säästöjä kukaan pääse tekemään - epäoleellinen asia asumiskulujen kannalta eikä täysin tasapuoliseen päästä koskaan.
Jos on lyhyt matka autolta asunnon ovelle, niin pääseekö pienemmällä osuudella lumityölaskusta ?

Tiedänpä yhtiön, jossa ehdotellaan vesimaksun määräämistä koiralle ja akvaariolle. Tassuja kun kuulema välillä pestään ja akvaarioon vaihdetaan vesi pari kertaa vuodessa. Mielestäni yhtiössänne
keskustellaan samantasoisesta 'ongelmasta'.

ÄLÄ SUOSTU