Taloyhtiössämme on vallalla ajatus että yhtiövastikkeen maksuperustetta muutettaisiin. Nykyisin käytössä on yleinen xx €/m2. Itselleni kyllä käy että ne asiat joita pystytään mittamaan voidaan muuttaa maksuperusteiltaan sellaisiksi että kustannukset jakautuvat tasan per huoneisto. Esim. taloyhtiön käyttämä sähkö.
Ilmeisesti muutos yhtiöjärjestykseen kannattaa tehdä niin että vain niiden maksujen osalta mitkä pystytään tarkasti mittaamaan voidaan maksuperustetta muuttaa. Muut asiat taas pidetään tulevaisuutta ajatellen neliöperusteisena.
Mutta pitääkö tästä olla hallituksen kokouksessa yksimielisyys vai riittääkö 2/3 äänistä?
Ilmeisesti muutos yhtiöjärjestykseen kannattaa tehdä niin että vain niiden maksujen osalta mitkä pystytään tarkasti mittaamaan voidaan maksuperustetta muuttaa. Muut asiat taas pidetään tulevaisuutta ajatellen neliöperusteisena.
Mutta pitääkö tästä olla hallituksen kokouksessa yksimielisyys vai riittääkö 2/3 äänistä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Vain jos talossa on liikehuoneistoja on syytä tarkistaa vastikeperuste. Liikehuoneiston tulee maksaa esim. 1,5 kertainen vastike neliöltä.
Samoin on syytä tarkistaa autotallien ja mahdollisten kellarihuoneistojen vastikeperusteet.
Joka tapauksessa on kyse yhtiöjärjestyksen muutoksesta ja se vaatii yksimielinen päätös ja isännöitsijä tietää miten asia hoidetaan jos muutoksiin mennään.
On kuitenkin pyrittävä oikeudenmukaiseen ratkaisuun tai muutoin muutos tökkää yhden osakkeen omistajan vastustukseen. Päätös pitää tehdä yhtiökokouksessa.
Isommassa asunnossa asuu enemmän ihmisiä kuin pienemmässä asunnossa. Kun isokokoinen perhe lähtee pyöräretkelle ja sytyttää valon pyröräkellariin, niin valo palaa kauemmin kuin jos sinkkutyttö käy hakemassa oman joponsa. Miksi sinkkutytön pitää osallistua suurperheen aiheuttamiin kustannuksiin?
Mitenkähän tämä sähkö saataisiin oikeudenmukaiseksi. Ensinnäkin se suurperhe maksaa jo varmasti vastiketta enemmän kuin sinkkutyttö eli oman osan myös söhkölaskusta. Mitä jos suurperhe viettää mökillä kolme kuukautta, ei käytä sähköä, ei vie jätteitä, ei likaa porraskäytäviä ja sinkkutytöllä yöpyy kavereita, käyvät suihkussa, rapaavat käytävät.
Älkää nyt hyvät ihmiset menkö mahdottomuuksiin, niitä yleiskuluja ei saada sataprosenttisesti oikein koskaan, jos sellaista vaatii, kannattaa muuttaa omakotitaloon.
Ehkäpä vertaukseni oli huono.
Nyrkkisääntö taloyhtiön yhteisten menojen maksamiseen on se, että ne maksetaan neliöperusteisesti. Tämä on ainoa oikeudenmukainen järjestelmä, ellei jollakin tavalla voida perustella, että jokin toinen tapa olisi oikeudenmukaisempi.
Suurperhe ei maksa vastiketta enemmän kuin sinkkutyttö, vaan jokainen maksaa vastiketta saman summan per neliö.
Kyse ei olekaan siitä, että yleiskulut pitäisi saada 100 % oikein. Kyse on siitä, että neliöperuste on yleensä oikeudenmukaisin ratkaisu. Joissain tapauksissa, kuten vedessä, voi oikeudenmukaisempi ratkaisu syntyä, kun käytetään perustetta per henkilö. Sen sijaan ratkaisu, jossa vastikeperuste on per huoneisto, on mielestäni harvinainen, mutta esim. autopaikat voivat olla tällaisia.
Taloyhtiön sähkönkulutus voi riippua henkilömäärästä tai neliöistä, mutta en voi mitenkään ymmärtää, että sähkönkulutus riippuisi huoneistoista. Mielestäni laskutus per huoneisto on epäoikeudenmukainen ja sinkkutyttö joutuu maksamaan liikaa.
Voidaanhan sitä yhtiöjärjestystä muuttaa, mutta päätös tehdään yhtiökokouksessa ja mitattavissa oleva kulutus ei vaadi kuin 2/3 äänistä.
Ihmettelen vain, miten taloyhtiön sähköä voidaan mitata kulutuksen perusteella, esim. toiset tarvitsevat ulkovaloja tai pihapylväitä toiset eivät, miten te määrittelette sen kulutuksen mukaan. Kerro lisää, niin ette mene tekemään varsinaista riitapommia.
Siis kommuunimme pihassa on muutama pihalamppu joista menee sähkö yhtiön piikkiin. Isompien asuntojen omistajia hiertää koska he maksavat samasta valosta enemmän kuin pienempien asuntojen omistajat. Perkele.
No, koska kaikki kuitenkin saavat saman hyödyn tuosta niin ilmeiseti kohtuullisuuden nimissä tuon sähkön maksu voidaan kirjata järjestykseen niin että sen kustannukset jakaantuvat kaikille tasan mutta muutoin vastikkeen hinta perustuu osakkeisiin?
Ota nyt viime vuoden tilinpäätös ja katso montako euroa taloyhtiön sähkö on, tarkista ettei samalla tilillä ole lämmitystä. Kerro myös, että yhtiöjärjestyksen muutos maksaa niin paljon, että poltatte niitä lamppuja monta vuotta sillä hinnalla. Kerro myös, että asuntojen arvo voi laskea typerän pykälän vuoksi. Ostaisitko itse sellaisesta talosta osakkeen, eikö tulisi mieleen, että kohta sinne tulee jätetarkkailu, pihalle askelmittarit jne.
Pane nyt hanttiin ja käske vaikka sähkärin laskemaan ne pihlamppujen kulutus. Vaihtakaa lamput energiaasäästäviin ja kilpailuttakaa sähköyhtiöt, siinä on jotain järkeä.
suostu noihin naapurin kiukutteluihin. Asia on niin, että todellisia mitattavia hyödykkeitä on käytännössä vain sähkö ja vesi, mikäli jokaisella on oma mittari. Rekisteröiminen maksaa 330,- euroa ja 2/3 riittää, mikäli kukaan ei vastusta, mutta jos yksikin vastustaa niin ei mene läpi, koska vastike nousee niillä joilla on pienempi asunto.
Hieno kommentti.
Tässä tapauksessa suuren asunnon omistaja yrittää saada perusteetonta etua.
Laske, miten paljon asiat muuttuvat, jos sähkö laskutettaisiinkin per henkilö. Perustele näkemystäsi, että pihavaloa tarvitsee jokainen pihalla liikkuva henkilö. Tällöin huomataan, että neliöperuste ja henkilöperuste eivät tod. näk. eroa kovin paljoa.
Sille, että maksun pitää mennä per huoneisto ei löydy mitään järkevää perustetta. Miksi pikkuasunnon pitäisi ruveta maksamaan pihalampusta nykyistä enemmän?
...ja minä kun luulin, että minun asunto-osakeyhtiössäni asuu kaikki tollot, mutta panitpa paremmaksi...
HUH HUH - voimia sinulle!
Meidän taloyhtiössä tarvitaan sellainen mittari, joka mittaa veeseepönttöjen vetokertoja.
Naapuri käy alvariinsa, yölläkin, oikein tosi.
Minä vedän vain kerran päivässä.
Kyllä on teillä pienet murheet.Liikehuoneistot maksavat kaikista talon kuluista 1½ - jopa 4 kertaisesti. Eikä liikehuoneistoissa edes asuta. Jos on paljon neliöitä niin esim.Vesimaksut voivat hyvinkin olla tonnin pintaan vuodessa vaikka ei tarvitse kuin kahvi vettä.On taloja joissa porukat asuu ilmaiseksi ja sijoittajat saavat 100% tuoton.Liikehuoneistot joutuvat maksamaan suurimman osan koko kivitalorempoista.Siinä ei liikkeen pyörittämiseen jää rahaa.Kaikki isot liikkeet ovat häipyneet tälläisistä taloista 20 vuotta sitten. Jäljelle ovat jääneet pienet pakertajat.Hommia ei tälläisissa taloissa kannata tehdä kun sähkö laskutetaan kalleimman mukaan. Teollisuusähköä saa aivan muualla.Asuntojen arvo nousee kun remppaa tehdään.Liikehuoneistojen arvo laskee kun joutuu maksamaan asukkaiden kulut.Tällanen Tsaarin aikuinen systeemi pitää saada loppumaan.Ei tämä ole kansainvälisten lakienkaan mukaista että samasta saiasta ja palvelusta ja kiinteistöverosta ym. joutuu liikehuoneistot maksamaan moninkertaisen hinnan.