Mikä on hoitolaina!!!?

Hoitolaina on taloyhtiön pitkäaikainen laina, jolla rahoitetaan asunto-osakeyhtiömuotoisen kiinteistön vuosikorjausluonteisia hankkeita.
Yhtiöllä voi olla vierasta pääomaa, josta osakkaalla ei ole oikeutta suorittaa lainaosuuttaan. Tällöin on kysymyksessä hoitolaina, jonka takaisinmaksu, lyhennykset, korko- ja muut lainanhoitomenot katetaan hoitovastikkeella. Jos osakkaalle kuuluvan osuuden poismaksu sallitaan, muuttuu laina pääomarahoituksena käsiteltäväksi ja pääomavastikkeella katettavaksi. Tällä kirjanpidollisella esittämistavalla ei kuitenkaan ole vaikutusta yhtiöoikeudelliseen vastikeperusteeseen.

Hoitovastikelainaa ei yhtiön pitäisi koskaan ottaa. Tällainen laina on ainoastaan hallituksen ja isännöitsijän keksimä, koska lainaa ei voi maksaa takaisin tai lyhentää niin, että rahat menisivät suoraan lyhennykseen

Eli yhtiön ei koskaan pitäisi ottaa tuollaista hoitolainaa, eikä osakkaiden pitäisi sitä hyväksyä yhtiökokouksessa, vaikka hallitus sitä esittäisi. Hoitolaina voidaan käyttää muihinkin juokseviin kuluihin, joten vaikka osakkaat sitä hoitovastikkeessa maksavatkin, niin niitä rahoja ei yhtiön ole pakko käyttää sen lainan lyhennyksiin. Jos huomataan, että hoitolainaa ei yhtiö pysty maksamaan, niin kierre on valmis. Silloin pitää ottaa uusi laina.

Ehdottaisin, että otatte asian seuraavan yhtiökokouksen esityslistalle, ja vaaditte, että tuo hoitolaina n muutettava pääomavastikelainaksi.

Hoitolaina voidaan myös muuttaa pääomavastikelainaksi: esimerkiksi kun hankkeen kulut eivät ole vielä tiedossa vaan lainaa nostetaan useassa erässä. Kun hanke lopulta valmistuu ja kustannukset ovat tiedossa, niin hoitolaina muutetaan pääomavastikelainaksi ja kertasuoritukset sallitaan.

Teillä taitaa olla ammattitaidoton hallitus/isännöitsijä, koska edes tuollaista ovat ehdottaneet, ja osakkaat eivät ole ymmärtäneet, koska ovat yhtiökokouksessa tuon hyväksyneet.

Kyse ei ole arvostelusta, mutta jos taloyhtiö tarvitsee lainaa johonkin remonttiin, niin ei ole järkeä ottaa hoitolainaa. Hoitolainan ongelma on aina se, että sitä voi käyttää muuhunkin, kuin varsinaiseen tarkoitukseen. Eikä osakkaat pysty maksamaan sitä pois omalta osaltaan.

Jos lainan tarve on pieni, ja rahat loppu yhtiöltä, niin ylimääräisen vastikkeen kerääminen on parempi keino. Toki vaatii yhtiökokouksen päätöksen, mutta kuitenkin. Jos taas tarve on suuri, niin silloin parempi on ottaa ihan "normaali" laina, joka kerätään rahoitusvastikkeessa, ja jota ei voi käyttää muihin kuluihin, ja jonka osakas voi maksaa halutessaan pois.

"Tietysti aina on paikallaan arvostella hallitusta ja erityisesti isännöitsijöitä. Nuohan jo oletuksena haluavat huijata kaikkia osakkaita ja vetää välistä."

Ei todellakaan. 90 prosenttia isännöitsijöistä on hyviä, ja suurin osa hallituksistakin.

Olen ollut viimeisten 30-vuoden ajan eri taloyhtiöiden hallituksissa, usein puheenjohtajana, ja luulisin jo oppineeni, mikä on järkevää taloyhtiön eri rahoitustarpeiden kattamiseksi.
Hoitolaina ei sitä ole. Varsinkaan osakkaiden kannalta.

Mutta jokainen taloyhtiö tietysti päättää itse, minkä katsoo järkeväksi. Toivottavasti vain hallinto ja osakkaat ymmärtävät, mitä päättävät.

Eihän sillä ole rahojen käytön kannalta mitään merkitystä onko kyse rahoitus- tai hoitolainasta. Yhtiökokous päättää lainasta ja raha käytetään tietysti siihen kohteeseen mihin hallitus on sen yhtiökokoukselle esittänyt menevän JA HUOM... jos jotain jää yli, se menee sitten mihinkä menee, ainahan rahan tarve on arvio. Jos halutaan olla tarkkoja, paras joskaan ei halvin vaihtoehto on lainalimiitti, jota voidaan nostaa ennalta määrättyyn tarpeeseen jos niin halutaan asia määritellä. Tottahan hallituksen käytössä voi olla jonkinlainen yleistarkoitukseenkin oleva lainalimiitti, mutta se on sitten taas toinen asia.

Käytännössä ainoa ero 1) rahoitus- ja 2) hoitolainan välillä on takaisinmaksu. 1) Osakas maksaa lainaa erissä yleensä hoitovastikkeen yhteydessä tai maksaa lainaosuutensa kerralla pois. 2) Laina maksetaan takaisin hoitovastiketuotoilla, osakas ei voi maksaa sitä kerralla.

Isännöitsijäntodistuksesta ei näy, mikä osuus kuukausittaisesta hoitovastikkeesta on tuota hoitolainaa... eikö sen pitäisi näkyä? Ja saako hoitolainaa ottaa vahinkoremonttiin, eihän se ole vuosikorjausta?

Rahotukseen, olipa se sitten minkätyyppistä tai mihin tarkoitukseen hyvänsä, tarvitaan aina yhtiökokouksen päätös. Mielestäni päätös on lähtökohtaisesti voimassa tilikauden, mutta varmaan muustakin aikataulusta voidaan sopia eli ydin tässä on se yhtiökokouksen päätös. Rahoitustahan haetaan jos ja kun sitä tarvitaan, ei sillä ole merkitystä minkä tyyppisiä hoitotoimia sillä rahoitetaan. Mielestäni taloyhtiön lainojen pitäsi näkyä Isännöitsijäntodistuksessa tai jostain ne pitää löytyä esim. kaupanteon yhteydessä.