Meidän yhtiöön otettiin vesivahingon korjaamiseksi pankkilaina, joka on ns. hoitolaina. Sitä ei saa maksaa kerralla pois, eikä meillä kuulemma ole oikeutta tietää, mikä osuus kuukausivastikkeesta on tuota hoitolainaa. Sitä kerätään hoitovastikkeen osana ja se kai hyödyttää vuokranantajia...
Mistä oikein on kysymys? En ole löytänyt netistä oikein mitään tietoa. Voiko tuollaisen lainan ottaa mihin tarkoitukseen tahansa? Yritetäänkö meitä tavallisia osakkeenomistajia nyt vedättää jollakin erityisjipolla? Miten hoitolaina poikkeaa tavallisesta rahoituslainasta?
Mistä oikein on kysymys? En ole löytänyt netistä oikein mitään tietoa. Voiko tuollaisen lainan ottaa mihin tarkoitukseen tahansa? Yritetäänkö meitä tavallisia osakkeenomistajia nyt vedättää jollakin erityisjipolla? Miten hoitolaina poikkeaa tavallisesta rahoituslainasta?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Hoitolainaa otetaan vastikkeen korottamisen sijasta tilapäiseen tarpeeseen. Tässä tapauksessa korjataan vesivahinkoa ja yhtiöllä ilmeisesti ei ole tarpeeksi käteistä siihen. Toisaalta projektia ei ole katsottu niin tärkeäksi ja pitkäaikaiseksi, että sitä varten kannattaisi ottaa nimetty laina ja ryhtyä laskemaan sille osakaskohtaisia osuuksia ja perimään erillistä rahoitusvastiketta.
Yhtiökokouksessa lienee päätetty korjauksen rahoittamisesta tällä tavalla sen sijaan, että omistajat maksaisivat suuren ylimääräisen vastikkeen nyt heti. Lainan määrä, korko ja maksuaikataulu ovat kyllä omistajalle julkista tietoa. Lainanhoidon kustannusten erotteleminen muusta vastikkeesta ei sen sijaan ole tarpeen, koska laina käytetään juuri hoitovastikkeen tasoittamiseen. Vastike siis voi nousta, mutta vähemmän ja pitemmäksi aikaa kunnes laina on maksettu takaisin.
Vuokraisäntiä tällainen lainanotto hyödyttää sikäli, että he voivat verotuksessaan vähentää korotetun vastikkeen suoraan vuokratulosta. Korjausta varten maksettu rahoitusvastike ei sen sijaan välttämättä ole heti vähennettävissä. Mitään sen kummempaa etua muihin osakkaisiin verrattuna tästä ei isännille ole, sillä hehän vähentävät hoitovastikkeen muutenkin tuloistaan. Ilman tätä uutta lainaa vuokraisännätkin tienaisivat enemmän.