Hei!
Jos yksityinen elinkeinoharjoittaja tekee konkurssin ja hänellä on vuokraamastaan liiketilasta määräaikainen vuokrasopimus vuoden loppuun, vapautuuko hän maksuista? Ei ole edes kirjallisesti purkanut sopimusta vaan väittää sopimuksen purkautuneen automaattisesti kun toiminimi meni konkurssiin. Onko näin?
Jos yksityinen elinkeinoharjoittaja tekee konkurssin ja hänellä on vuokraamastaan liiketilasta määräaikainen vuokrasopimus vuoden loppuun, vapautuuko hän maksuista? Ei ole edes kirjallisesti purkanut sopimusta vaan väittää sopimuksen purkautuneen automaattisesti kun toiminimi meni konkurssiin. Onko näin?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Up.
Tottakai joutuu maksamaan vuokran koko ajalta kun vuokrasopimus on. korkojen kera.
Varmaan kannattaisi ottaa yhteyttä siihen konkurssipesän hoitajaan, niin sitten selviäisi tarkemmin, mikä se tilanne on, ja kuka vastaa mistäkin.
Muutenhan se on enemmän niin päin, että vuokranantajalla on oikeus ja myös intressi purkaa vuokrasopimus konkurssin yhteydessä, jos konkurssipesä ei suostu vuokrien maksajaksi. Mutta ei sen kyllä automaattisesti pitäisi silloinkaan purkautua.
Laki liikehuoneiston vuokrauksesta
"39 §
Vuokralaisen konkurssi
Jos vuokralaisen omaisuus on luovutettu konkurssiin eikä konkurssipesä ole vuokranantajan asettamassa vähintään yhden kuukauden määräajassa ilmoittanut ottavansa vastatakseen vuokrasopimuksesta konkurssin alkamisen jälkeen aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus.
Vuokralaisen omaisuuden luovuttaminen konkurssiin ei estä vuokrasopimuksen irtisanomista tai purkamista muualla tässä laissa säädetyin perustein. Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole oikeutta konkurssin alkamisen jälkeen purkaa sopimusta sen johdosta, että vuokraa on maksamatta konkurssin alkamista edeltäneeltä ajalta.
Jos konkurssipesä käyttää huoneistoa, se on tämän ajan vastuussa vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä, vaikka se ei olisi ottanut vastatakseen niiden täyttämisestä. Liikehuoneiston edelleenvuokrauksessa huoneiston edelleen vuokralle antaneen vuokralaisen konkurssipesä vastaa vuokranantajalle vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä konkurssin alkamisesta siihen asti, kun huoneistoa hallinnassaan pitävälle vuokralaiselle on ilmoitettu ensivuokrasuhteen päättymisestä.
Kun vuokrasopimus purkautuu 1 momentissa mainitulla perusteella, vuokranantajalla on oikeus saada korvaus hänelle aiheutuneesta vahingosta."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950482
Se on toisaalta niinkin, että aika tyhjiä poikia nämä konkurssin tehneet toiminimen kautta yrittäneet ovat, että jos konkurssipesästä ei vuokriin rahaa riittävästi irtoa, niin loppuja saa yleensä periä aika pitkään ulosoton kautta.