Onko kiinteistökaupassa merkitystä tarjoustenjättöjärjestyksellä? Jos myyjän edustaja saa useampia samanhintaisia tarjouksia meneekö kiinteistö ensimmäisen tarjouksen jättäjälle vai saako myyjä valita kenelle hän myy kiinteistön?
Tarjouksen jättäminen
Etsijä
131739
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
tarjous kumoaa aina muut tarjoukset
kyseessä siis kaksi tarjousta pyyntihintaan.
myyjähän ostajan päättää joka tapauksessa , eli hänen asiansa on kennelle myy .
tarkennus: kun kiinteistökaupasta kyse onko kumpikaan tarjous kaupanvahvistajan todistama ja allekirjoittama. Jos vain toinen kaupanvahvistajan todistama se " voitaa" koska KIINTEISTÖKAUPASSA jos tiukille mennään lainvoimainen on vain kaupanvahvistajan todistaman tarjous.
Sillä kaupanvahvistajalla ei käsittääkseni ole mitään tekemistä tarjousvaiheessa. Myyjä itse ja yksin päättää myydä omista syistään haluamalleen ostajalle, olkoon että vaikka toinen ostaja tarjoaisi enemmän, myyjällä on oikeus vaikka myydä pienimmän tarjouksen tehneelle. Siitä on turha alkaa kitisemään jos myyjä myi jollekin muulle vaikka oma tarjous oli korkein. Kaupanvahvistaja on läsnä silloin, kun kauppakirja allekirjoitetaan ja siinä kauppakirjassa on muistaakseni kaupanvahvistajan puumerkeille oma kolonsa. Kaupanvahvistaja pitää olla sellainen, jolla on oikeus olla kaupanvahvistajana, esim. juristi.
hyvä kommentoija otappa asioista selvää enne kuin annat ja kommentoit neuvoillasi.
KIINTEISTÖKAUPASSA tarjous ei ole minkään arvoinen tiukan paikan tullen jos sitä tarjousta ei ole tehty kaupanvahvistajan läsnäollessa ja sitä tarjousta ei ole allekirjoittanut kaupanvahvistaja. Tosin kaupanvahvistajaa tarvitaan lopullisessakin kauppakirjan allekirjoituksessa mutta myös PÄTEVÄN tarjouksen teossa.
jos tarjouspaperista etsitään niitä koloja kuten mainitsit kaupanvahvistajan puumerkille niin esim.
Kiinteistövälittäjä liiton Ostotarjous/ Esisopimus lomakkeessa on oma " kolonsa " Kaupanvahvistajan todistukselle. Ja kerrotaan myös että ko. paperista 1.osa välitysliikkeelle 2. myyjälle 3. ostajell 4. julkiselle kaupanvahvistajalle. Ja Julkinenkaupanvahvistaja ( ei kuka tahansa juristi)
Mitä tarkoittaa tiukka paikka? Onko kyse nyt siitä, että jos myyjä rikkoo _hyväksymänsä_ tarjouksen, siis päättääkin olla myymättä/hyväksyy toisen tarjouksen, vaikka on jo sopinut myyvänsä toiselle? Voit olla oikeassa, jos tätä tarkoitat.
Mutta se on faktaa, että tarjouksia jätettäessä myyjällä on täysi oikeus pidättää tai hyväksyä mikä tahansa tarjous, suullinen tai kirjallinen, ilman vahvistusta tai vahvistajan puumerkkien kera. Myyjän ei ole pakko valita parasta tarjousta vaan hänellä on täysi oikeus esimerkiksi vetäytyä myynnistä _ennen_ minkään tarjouksen hyväksymistä tai vaikka hyväksyä tutun tarjoama halvempi tarjous. Tätä tarkoitin tuola edellisellä. En ole kuullut että kaupanvahvistajaa käytettäisiin tarjouksen jättämisessä, itse en käyttänyt eikä ollut ongelmia. Tässä suhteessa myönnän asiantuntemattomuuteni.
" tiukka paikka" tarkoittaa sitä että jos tulee kiistaa tarjouksesta tai jos jompikumpi jo hyväksyttyään allekirjoituksellaan haluaakin vetäytyä lopullisesta kaupasta ja tarjous ( nimenomaan kiinteistökaupassa) on tehty ilman julkista kaupanvahvistajaa ei toinen osa puoli voi vaatia hyvitystä tai kaupan toteutumista.
Ja jos alkuperäisen kysyjän tilanteessa toinen tarjous on tehty ilman julkista kaupanvahvistajaa ja toinen käyttäen julkistakaupanvahvistajaa niin todellisuudessa on yksi lainvoimainen tarjous se jonka on julkinenkaupanvahvistaja allekirjoittanut.
Tosin kuten mainitsit ei myyjän ole pakko hyväksyä mitään tarjousta ( ja onhan mahdollista että on saanut isommankin tarjouksen kuin pyynti ) ja myyjähän hyväksyy tarjouksen allekirjoituksellaan.
Jees. Puhumme samaa kieltä :) Tulipa tänään opittua jotakin uutta. Hyvä homma. No toivottavasti tästä debatista on hyötyä tarjouksia jättäville. Minä olen omani jättänyt aikoja sitten ja kiinteistökauppani onnistuneesti tehnyt. Tein tarjouksen muuten suullisesti ja vielä puhelimella haudottuani pari kuukautta kauppa-ajatusta ja tehtyäni/teetettyäni erilaiset asiaan kuuluvat tarkistukset.
Kiitos selventävistä kommenteista.
Miten vapaamuotoinen tarjous sitten jätetään kaupanvahvistajan allekirjoittamana jotta se olisi _oikea_ tarjous, hänen allekirjoitusko tarjoukseen vaan? Aiemmin olen onnistuneesti jättänyt välittäjille vapaamuotoisia tarjouksia spostilla ja paperilla ilman mitään vahvistajia. Nyt kuitenkin meni tontti sivu suun kun myyjän naapuri suullisella tarjouksella tarjosi saman hinnan ja myyjä hyväksyi tämän, yllätys yllätys. Olisiko tässä auttanut kaupanvahvistajan allekirjoittama tarjous?
Eipä olisi auttanut. Eli tarjouksen jättäminen on eri asia kuin jätetyn tarjouksen hyväksyminen! Myyjä saa itse ihan vapaasti päättää ostajan. Sinun tarjoustaan hän ymmärtääkseni ei ollut hyväksynyt. Eli sillä kaupanvahvistajan puumerkillä on tänään täällä oppimani perusteella merkitystä vain tilanteessa, jossa myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja jonka jälkeen myyjä tai ostaja jompikumpi eivät noudatakaan tarjuosehtoa.
No niin. Tässä nähdään taas tämä tyhmyys kun vähässä säästetään niin tulos on tämä. Ettehän te tiedä edes tarjouksen teosta mitään, senkin juridiikka on erilainen onko kyseessä kiinteistö vai as. oy. Käyttäkää nyt hyvät ihmiset välittäjää eikä mitään myyntineuvottelijaa vaan oikeaa oppinutta LKV:tä niin ette jää nuolemaan näppejänne. Tiedättekö muuten että väärin tehty kauppakirja kiinteistössä saattaa saada aikaan sen että koko kauppa on PÄTEMÄTÖN! Miettäkääpä tätä. Tulee äkkiä kakat housuun kun huomaa esim. rahat meni, myyjän velat jäivätkin itselle! Älkää vaan tehkö itse kauppoja, on siinä sen verran juridiikkaa jota tavallinen pulliainen ei tule edes ajatelleeksi.