Hei.
Olen myymässä asunto-osakkeeni. Rivitaloyhtiön taseessa ja muutenkin on kaikenlaista suhmurointia, jopa erittäin hämärää rakentamisaikaan liittyvää toimintaa yhtiön hallituksen puolelta. En puutu tässä yksityikohtiin sen kummemmin.
Ostaja on ymmärrettävistä syistä liittänyt kauppakirjaan seuraavanlaisen lausekkeen: "Myyjällä ei ole mitään vaateita As Oy ... taloyhtiötä kohtaan kaupanteon jälkeen."
Kaupanteon yhteydessä on tarkoitus vaihtaa myös taloyhtiöön uusi hallitus.
Mikä olisi siis korvausvelvollinen taho siinä tapauksessa, että jälkiteen riitautan tiettyjä asioita tai teen niistä rikosilmoituksen? Menetänkö oikeuteni vaatia hyvitystä enää kaupanteon jälkeen edellisen hallituksen väärinkäytöksistä, jos hyväksyn kauppakirjaan kirjatun lausekkeen?
Asunnon osakkeiden kauppakirjan ehto
6
144
Vastaukset
- eivoi
Kun asunto-osakkeet myydään, niin sen jälkeen myyjällä ei ole mitään sanottavaa tämän yhtiön asioihin. Kauppakirjaan ei voi laittaa mitään ehtoja-se on määrämuotoinen ja asunto-osakekauppaa koskee asuntoyhtiölaki. Omakotikaupassa voit laittaa omia juttujasi, mutta osakekaupassa ei. Asiat on selvitettävä ennen kauppaa.
- Aloittelija1
Lisäkysymys vielä. Kiitos ensinnäkin vastauksesta. Vaikka osaankin lukea, niin kysyn kuitenkin: Tuo ehtoko ("Myyjällä ei ole mitään vaateita As Oy ... taloyhtiötä kohtaan kaupanteon jälkeen." ) on siis mitätön ja pitäisi ehkä varmuuden vuoksi poistaa kauppakirjasta??
Kaupantekotilaisuudessa lienee kyllä lakimies mukana, mutta jotenkin vaan on sellainen tunne, että soppari menee sellaisenaan läpi kuin se on jo etukäteen tarkastettavaksi annettu..- Oikeutettu_ehto
Kauppakirjaan voi osakekaupassa laittaa melkein millaisia ehtoja hyvänsä, jos molemmat osapuolet ovat valmiit hyväksymään ne. Kauppa ei ole määrämuotoinen eikä kauppakirja aina edes ole täysin välttämätön. Tässä tapauksessa tietysti on, kun siihen halutaan yleisestä käytännöstä poikkeava ehto. Voisihan siinä tosin olla lisämäärityksenä, että ehto koskee vain juttuja, joiden peruste on syntynyt ennen kauppapäivää.
Ostajalla on täysi syy varmistaa, ettet heti myytyäsi osakkeen ala vaatia korvauksia, joita hän joutuisi osakkaana maksamaan. Jos myyjä allekirjoittaa tuollaisen ehdon, se on aika vahvaa valuuttaa mahdollisessa oikeudenkäynnissä. Näin on siitä huolimatta, että sitoumus on annettu vain ostajalle eikä suoraan taloyhtiölle. Saattaa kauppa peruuntua, jos rupeat nyt muuttamaan kauppakirjaa.
Mutta miksi oikeuteen pitäisi myynnin jälkeen mennäkään, jos et enää omista taloyhtiössä asuntoakaan? Hallitushan vastaa huonosta taloudenpidosta vain osakkeenomistajille. Jos siis todella aiot hakea korvauksia, tee se ennen myyntiä.
- Aloittelija1
Joo, kiirehän se on tässä mikä saa miettimään viime tingassa näitäkin asioita. Kaupat on määrä solmia kohta. Lähinnä kysymys on juridisesta korvausvastuusta, siitä onko aiemmin yhtiön hallituksen puolelta toimittu jonkun osakkeenomistajan (minun) vahingoksi taloudellisessa mielessä. Onko korvausvelvollinen silloin taloyhtiö vaiko tuottamuksen/tahallisuuden kautta yhtiön hallitus ja sen jäsenet henkilökohtaisesti?
Nämä perusteet ovat syntyneet nimenomaan nyt väistyvän, yhtiön vanhan hallituksen aikana. Vahinko ilmenee siten, että osa rakennusaikaisista rahallisista panostuksistani on kirjattu väärin, ja nyt myydessäni huoneistoani rasittaa ylisuuri velkaosuus (rakennusrahastovelka). Tätä kautta huoneistostani saatava hinta jää merkittävästi pienemmäksi.
Jos allekirjoitan, menetänkö oikeuteni hakea takautuvasti oikeutta?- Syödä_vai_säästää
Se on hyvinkin mahdollista. Velkaosuus koskee osakeryhmää eikä sen omistajaa. Ostaja haluaa estää juuri sen, että tulisit myöhemmin vaatimaan korvausta taloyhtiöltä, jonka omistajana hän joutuisi ehkä maksamaan siitä osan. Et voi syödä kakkua ja säästää sitä.
Ainakin minä ostajana vaatisin tuollaisessa tapauksessa lausekkeen ehdottomasti mukaan. On niitä myynnissä sellaisiakin osakkeita, joissa ei mukana seuraa mitään epäselvyyksiä. Jos juttu kaihertaa mieltäsi, käynnistä korvausprosessi nyt kun olet vielä omistaja ja jätä kaupat tekemättä.
- onpa.teoretiaa
Pane se juttu vireille ennen kaupantekoa. Eihän ostajalla ole mitään tekemistä toisten asioiden kanssa kun ei vielä omista mitään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 503704
- 1053385
ROTAT VALTAAVAT ALUEITA
Asukkaat nyt loukkuja tekemään ja kiireellä, jätehuolto kuntoon, jätteet niille kuuluville paikoille, huomioikaa yrittäj342671Miten minusta tuntuu että kaikki tietää sun tunteista mua kohtaan
Paitsi suoraan minä itse, vai mitä hlvettiä täällä tapahtuu ja miksi ihmiset susta kyselee minulta 🤔❤️262348- 201839
Alavuden sairaala
Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan51729- 1831704
Reuters: Ukraina on iskenyt Venäjän strategisia pommikoneita vastaan. Jopa 40 konetta vahingoittunut
Ukrainan turvallisuuspalvelu SBU on iskenyt Venäjän strategisia pommikoneita vastaan, kertoo Reuters. Uutistoimiston läh3841427- 271347
Huomenta kulta
En mä halunnut sulle ilkeillä,päinvastoin. Miks mä niin tekisin ku rakastan sua ❤️ mut anteeksi jos ilmaisin itseäni huo91168