Hei.
Olen myymässä asunto-osakkeeni. Rivitaloyhtiön taseessa ja muutenkin on kaikenlaista suhmurointia, jopa erittäin hämärää rakentamisaikaan liittyvää toimintaa yhtiön hallituksen puolelta. En puutu tässä yksityikohtiin sen kummemmin.
Ostaja on ymmärrettävistä syistä liittänyt kauppakirjaan seuraavanlaisen lausekkeen: "Myyjällä ei ole mitään vaateita As Oy ... taloyhtiötä kohtaan kaupanteon jälkeen."
Kaupanteon yhteydessä on tarkoitus vaihtaa myös taloyhtiöön uusi hallitus.
Mikä olisi siis korvausvelvollinen taho siinä tapauksessa, että jälkiteen riitautan tiettyjä asioita tai teen niistä rikosilmoituksen? Menetänkö oikeuteni vaatia hyvitystä enää kaupanteon jälkeen edellisen hallituksen väärinkäytöksistä, jos hyväksyn kauppakirjaan kirjatun lausekkeen?
Asunnon osakkeiden kauppakirjan ehto
6
107
Vastaukset
- eivoi
Kun asunto-osakkeet myydään, niin sen jälkeen myyjällä ei ole mitään sanottavaa tämän yhtiön asioihin. Kauppakirjaan ei voi laittaa mitään ehtoja-se on määrämuotoinen ja asunto-osakekauppaa koskee asuntoyhtiölaki. Omakotikaupassa voit laittaa omia juttujasi, mutta osakekaupassa ei. Asiat on selvitettävä ennen kauppaa.
- Aloittelija1
Lisäkysymys vielä. Kiitos ensinnäkin vastauksesta. Vaikka osaankin lukea, niin kysyn kuitenkin: Tuo ehtoko ("Myyjällä ei ole mitään vaateita As Oy ... taloyhtiötä kohtaan kaupanteon jälkeen." ) on siis mitätön ja pitäisi ehkä varmuuden vuoksi poistaa kauppakirjasta??
Kaupantekotilaisuudessa lienee kyllä lakimies mukana, mutta jotenkin vaan on sellainen tunne, että soppari menee sellaisenaan läpi kuin se on jo etukäteen tarkastettavaksi annettu..- Oikeutettu_ehto
Kauppakirjaan voi osakekaupassa laittaa melkein millaisia ehtoja hyvänsä, jos molemmat osapuolet ovat valmiit hyväksymään ne. Kauppa ei ole määrämuotoinen eikä kauppakirja aina edes ole täysin välttämätön. Tässä tapauksessa tietysti on, kun siihen halutaan yleisestä käytännöstä poikkeava ehto. Voisihan siinä tosin olla lisämäärityksenä, että ehto koskee vain juttuja, joiden peruste on syntynyt ennen kauppapäivää.
Ostajalla on täysi syy varmistaa, ettet heti myytyäsi osakkeen ala vaatia korvauksia, joita hän joutuisi osakkaana maksamaan. Jos myyjä allekirjoittaa tuollaisen ehdon, se on aika vahvaa valuuttaa mahdollisessa oikeudenkäynnissä. Näin on siitä huolimatta, että sitoumus on annettu vain ostajalle eikä suoraan taloyhtiölle. Saattaa kauppa peruuntua, jos rupeat nyt muuttamaan kauppakirjaa.
Mutta miksi oikeuteen pitäisi myynnin jälkeen mennäkään, jos et enää omista taloyhtiössä asuntoakaan? Hallitushan vastaa huonosta taloudenpidosta vain osakkeenomistajille. Jos siis todella aiot hakea korvauksia, tee se ennen myyntiä.
- Aloittelija1
Joo, kiirehän se on tässä mikä saa miettimään viime tingassa näitäkin asioita. Kaupat on määrä solmia kohta. Lähinnä kysymys on juridisesta korvausvastuusta, siitä onko aiemmin yhtiön hallituksen puolelta toimittu jonkun osakkeenomistajan (minun) vahingoksi taloudellisessa mielessä. Onko korvausvelvollinen silloin taloyhtiö vaiko tuottamuksen/tahallisuuden kautta yhtiön hallitus ja sen jäsenet henkilökohtaisesti?
Nämä perusteet ovat syntyneet nimenomaan nyt väistyvän, yhtiön vanhan hallituksen aikana. Vahinko ilmenee siten, että osa rakennusaikaisista rahallisista panostuksistani on kirjattu väärin, ja nyt myydessäni huoneistoani rasittaa ylisuuri velkaosuus (rakennusrahastovelka). Tätä kautta huoneistostani saatava hinta jää merkittävästi pienemmäksi.
Jos allekirjoitan, menetänkö oikeuteni hakea takautuvasti oikeutta?- Syödä_vai_säästää
Se on hyvinkin mahdollista. Velkaosuus koskee osakeryhmää eikä sen omistajaa. Ostaja haluaa estää juuri sen, että tulisit myöhemmin vaatimaan korvausta taloyhtiöltä, jonka omistajana hän joutuisi ehkä maksamaan siitä osan. Et voi syödä kakkua ja säästää sitä.
Ainakin minä ostajana vaatisin tuollaisessa tapauksessa lausekkeen ehdottomasti mukaan. On niitä myynnissä sellaisiakin osakkeita, joissa ei mukana seuraa mitään epäselvyyksiä. Jos juttu kaihertaa mieltäsi, käynnistä korvausprosessi nyt kun olet vielä omistaja ja jätä kaupat tekemättä.
- onpa.teoretiaa
Pane se juttu vireille ennen kaupantekoa. Eihän ostajalla ole mitään tekemistä toisten asioiden kanssa kun ei vielä omista mitään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104504889Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa151742Aivan täysin tahallinen teko
Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves941478Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!
Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä531369Olet saanut minut sekoamaan
Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.231347Mainehaitta metsäkonefirmalle
Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos531238Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?
Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-01085Myönnän sinulle nyt
Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele541010Pysytäänkö nainen
edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.57895Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti
eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl62894