Teen tässä pikaista laskelmaa....
Kastelli lähetti tuossa eilen mainoksen. MIeleiseni talo Sateelta suojaan pystytettynä 41570€ Hoviherra 115K. Tontti n. 45 000€. Tässä kyllä miehiä riittää auttamaan rakentamisessa.
Minkälaisiin summiin kannattaa varautua? Esim sähkö-putkityöt? Mitä muuta?
Pintamateriaaleiksi ei mitään pröystäilyjä.
Kiitos jo!
Kastelli lähetti tuossa eilen mainoksen. MIeleiseni talo Sateelta suojaan pystytettynä 41570€ Hoviherra 115K. Tontti n. 45 000€. Tässä kyllä miehiä riittää auttamaan rakentamisessa.
Minkälaisiin summiin kannattaa varautua? Esim sähkö-putkityöt? Mitä muuta?
Pintamateriaaleiksi ei mitään pröystäilyjä.
Kiitos jo!
Vastaukset 18
Vanhimmat
Tontin lisäksi tulisi varata n. 160 -170 000e.
Paras tapa laskea on huoneistopinta-ala kertaa 1400e - tällä pitäisi irrota, vaikka teetätkin osan töistä muilla. Tontti ei kuulu siis tähän laskelmaan.
Kalleimpia itsellä samankokoisessa talossa olivat LVIS työt. Eli näin:
vesi, viemäri, kaukolämpökeskus ja lattialämmityskaapelit: 15 000 e
sähkötyöt urakkana 10 000 e
ilmanvaihto urakkana 6 500 e
Eli näihin siis upposi yli 30 t.eur.
Onnea raksaamiseen!
Naurettava hinta kun ottaa huomioon, että kysyjä tekee vain 115 neliön talon. Itse rakennutimme n. 140000eurolla 145 neliön 1½ kerroksisen talon, tosin ei eteläsuomeen ja tontti oli oma.
Palstalla seikkailee ihmisiä jotka toivovat saavansa myytyä talonsa jättivoitolla eli yli puolet kalliimmalla kuin tekivät joten tällaiset täällä yleensä heittelee neuvoja noin niinku hämäykseksi.
Kyllä pahimpia höpöhöpö -juttujen kertojia täällä ovat ne jotka väittävät tehneensä talon paljon alle 1000Euroa/neliö hintaan. Ehkä muutama vuosi sitten muttei enää tämän hetkisillä hinnoilla. Vuoden päästä on taas liuta kesken eräisiä taloja myynnissä kun joku meni uskomaan noiden höpöttäjien tarinoihin eikä rahat riittänytkään.
Keskimäärin talon kustannuksiksi tulee tämän hetken hinnoilla ( vuosi 2005 ) 1200-1400 Euroa/neliö. Jos ei pysty pankin kanssa rahoitusta sopiessaan varautumaan että noin paljon menee niin kannattaa unohtaa koko rakentaminen.
että valmistalon saa halvemalla kun itse rakentaa
Miten voi olla kaukolämpökeskus ja lattialämmityskaapelit samassa talossa? Taidettiin kusta silmään oikein kunnolla raksatätiä vai oliko vain kirjoitusvirhe. Ei millään pahalla, mutta jos urakoitsija huomaa ettei tiedä rakentamisesta mitään, niin en ihmettelisi vaikka laskuttaisi pienpuhdistamon vaikka olisikin liitytty kunnalistekniikkaan.
Pöh, saivartelua, varmaan typerämpikin tajusi että kyse on lattialämmityspyutkistosta, jossa kaukolämpövesi kiertää... eli ei siis sähkökaapeli...
Ja muuten, nuo urakkahinnat oli kaikki kilpailutettu, eli vähintään neljältä aina pyydetty tarjous. LVIS-työt ovat todella kalliita, jos et ole lähiaikoina rakentanut niin et tiedäkään miten hinnat ovat nousseet! Putkimiehillä yms on niin hyvä työtilanne että helposti voivat pyytää 40 eur tunti alvit ja maksajia riittää...
minä tätä alaa touhunneena, yritän auttaa ihmisiä selviytymään elämänsä vaikemman kriisin ohi ( avioliiton jälkeen, mitä ei muutes ole jos rakennus hommat menee pipariksi ). mahdollisimman helpolla ja edullisesti,.
talon helposti alle 1000e/m2 itse tehden, kunhan tietää mitä tekee, aikaa se voi viedä, mutta se ei tosiaan ole mikään mahdottomuus tänäkään päivänä...
Noilla antamillasi tiedoilla väittäisin että tontin kera yhteissumma ei ole kaukana 210 000 Eurosta.
En usko että riittää.
Muista että sateelta suojaan pystytyksessä sinulla on vasta aluskate päällä ja vain runkotolpat pystyssä.
LVIS-työst ovat valitettavan kalliita mikäli joudut teettämään ne kaikki ulkopuolisilla.
Tonttisi on kallis mutta toivottavasti selviät tavallisella harkkoperustuksella ilman suuria täyttöjä, jolloin perustuskulut ovat alhaisemmasta päästä.
Materiaaleissa halvimman mukaan ei mielestäni kannata mennä, talo tulee jokatapauksessa sen verran kalliiksi että sitä ei kannata pilata halvoilla ratkaisuilla.
Tee pikakustannusarvio rakentaja.fi sivuilla, se pitää hyvin paikkansa.
Minulla on viimeiset listoitukset ja kalusteasennukset menossa. Muutto parin viikon päästä. Tämän viimeisen kuukauden aikana rahaa on palanut aivan käsittämättömästi. Olemme tehneet paljon itse ja hintaa tulee noin 1200e/huoneistoneliö (ilman tonttia).
Nyrkkisääntönä voidaan pitää paketin hinta kertaa kolme,se kuulostaa ylimalkaiselta mutta pitää paikkansa yllättävän hyvin.Pintamateriaaleista sen verran että kun talo alkaa valmistumaan niin yhtä-äkkiä sitä vaan huomaa valinneensa vähän parempia materiaaleja kuin oli tarkoitus koska siitähän tulee koti itselle vuosi(kymmeniksi).
kustannuslaskuri oikein pitää paikkaansa kun 170 huoneistoalan talon hinnaksi 290 euroa ja materiaalit ei kummosempia ja itse tekisin kaikki paitsi runkopystytyksen, lvi ja sähkötöitä joltain valmistalotoimittajaltakin sais vastaavan 100000 euroo halvemmalla
paljonko säästää noin jos jättää 50 neliö yläkerran myöhemmin tehtäväksi jos talopaketin osalta jo 8000 euroo olisiko joku 15000 euroo lähellä
yläkerta kuullostaa hyvältä jos itse teet. Kyllä toi aikahyvin pitää paikkansa se laskuri meinaan, mutta se pitää osata täyttää oikein mikä vaatii ammattitaitoa. Myös http://www.talopeli.fi/ pitää aika hyvin kutinsa. Tuohon pitää vaan tietää toi aluekerroin mikä vaikuttaa tosi paljon.
Toi sun 290te 170m2 kuullostaa hurjalta jos talosi on normaali eikä mitään torneja ym. rakennehässäköitä tehdä.
Tosin olihan tovi sitten TM:n rakennusmaailmassa juttu nuoresta parista joka laittoi talon pakilaan ja rahaa paloi n 450te, eka kustannusarvio oli n 250te. Toiset osaa toiset ei.
maanrakennustyöt noin. 30% kokonais hinnasta.
Näinhän sitä maanrakentajat toivoisi... tai ehkä jopa 80%. Onhan siinä tasamaatontillakin melkein 3-4 päivän kaivurihommat.. ja soraankin voi upota jopa 4000e.
Tutkimusten (ja kokemusten) mukaanhan maatöihin kuluu n. 4-7% kokonaiskustannuksista.
30 pinnaa voisi kyllä saada kulumaan kun rakentaa suotontille saareen suomenlahdelle...
kustannusarvio ilman tonttia 810 euroa ja teen kaiken itse paitsi runkoa ja sähkötöitä 130800 euroo ja 161 neliöö.