Olen ammattirakentaja ja tehnyt työkseni työmaiden esimieshommia pääkaupunkiseudun suurilla rakennuksilla viimeiset kymmenen vuotta oltuani sitä ennen vientirakennushommissa.
Saa sanoa kyyniseksikin, mutta minua nämä "Rakensin melkein ilmaiseksi" -kirjoittajat eivät jaksa sytyttää.
Syynä on se, että jostain syystä halvalla rakentajat pystyvät rakentamaan vain omaan käyttöön tulevia ok-taloja.
Oman kokemukseni mukaan rakentamisbisnes on avointa kilpailtua liiketoimintaa, jossa suoritusten kustannukset ovat muutaman prosentin tarkkuudella tiedossa etukäteen suunnitelmista laskettujen määrien ja työselitystietojen pohjalta. Urakoitsijoille tehdyllä tarjouspyyntökierroksella selviää lähinnä kellä urakoitsijalla on sillä hetkellä työpulaa ja kellä töitä on riittävästi.
Jos jollakulla on oikeasti systeemi, jolla kykenee rakentamaan omakotitalon kaikkine kustannuksineen alle 1000 eurolla per neliö, niin miksi ihmeessä hän vain kehuskelee sillä täällä nettikeskustelussa, eikä muuta ylivertaista osaamistaan rahaksi? Siinä on selvä ammatinvaihdon paikka: Muita halvemmalla rakentaminen on oikesti rahasampo, jolla turvaa itselleen parissa vuodessa mukavan vauraan loppuelämän.
Tuolta pohjalta voi turvallisin mielin ostaa velkarahalla vaikka kaikki pääkaupunkiseudulla myytävät tontit ja alkaa gryndata osaamallaan halvan rakentamisen systeemillä niille taloja. Tänä vuonna ehtii vielä laittaa alulle kymmenkunta kohdetta ja ensi vuonna vaikka sata. Kun ne (n. 15.000 neliötä) on tehty ja myyty markkinahintaan (kate n. 500 euroa/neliö), rahaa on kertynyt 7,5 milj. euroa, josta 30% pääomaveron jälkeen jää käteen 5 milj. euroa. Sillä sitä pärjää kohtuullisesti sen enempää töitä tekemättä vaikka eläisi satavuotiaaksi.
Miksi siis tehdä halvan rakentamisen menetelmällä vain yksi yksittäiskappale ok-talo omaan käyttöön? Miksi miljonääriys ei kelpaa?
(Niin no. Valitsihan Aku Ankkakin tietokilpailun pääpalkinnoksi mieluummin kolmipyöräisen kuin tynnyrillisen rahaa. {AA lehdestä nro 28/1970})
Saa sanoa kyyniseksikin, mutta minua nämä "Rakensin melkein ilmaiseksi" -kirjoittajat eivät jaksa sytyttää.
Syynä on se, että jostain syystä halvalla rakentajat pystyvät rakentamaan vain omaan käyttöön tulevia ok-taloja.
Oman kokemukseni mukaan rakentamisbisnes on avointa kilpailtua liiketoimintaa, jossa suoritusten kustannukset ovat muutaman prosentin tarkkuudella tiedossa etukäteen suunnitelmista laskettujen määrien ja työselitystietojen pohjalta. Urakoitsijoille tehdyllä tarjouspyyntökierroksella selviää lähinnä kellä urakoitsijalla on sillä hetkellä työpulaa ja kellä töitä on riittävästi.
Jos jollakulla on oikeasti systeemi, jolla kykenee rakentamaan omakotitalon kaikkine kustannuksineen alle 1000 eurolla per neliö, niin miksi ihmeessä hän vain kehuskelee sillä täällä nettikeskustelussa, eikä muuta ylivertaista osaamistaan rahaksi? Siinä on selvä ammatinvaihdon paikka: Muita halvemmalla rakentaminen on oikesti rahasampo, jolla turvaa itselleen parissa vuodessa mukavan vauraan loppuelämän.
Tuolta pohjalta voi turvallisin mielin ostaa velkarahalla vaikka kaikki pääkaupunkiseudulla myytävät tontit ja alkaa gryndata osaamallaan halvan rakentamisen systeemillä niille taloja. Tänä vuonna ehtii vielä laittaa alulle kymmenkunta kohdetta ja ensi vuonna vaikka sata. Kun ne (n. 15.000 neliötä) on tehty ja myyty markkinahintaan (kate n. 500 euroa/neliö), rahaa on kertynyt 7,5 milj. euroa, josta 30% pääomaveron jälkeen jää käteen 5 milj. euroa. Sillä sitä pärjää kohtuullisesti sen enempää töitä tekemättä vaikka eläisi satavuotiaaksi.
Miksi siis tehdä halvan rakentamisen menetelmällä vain yksi yksittäiskappale ok-talo omaan käyttöön? Miksi miljonääriys ei kelpaa?
(Niin no. Valitsihan Aku Ankkakin tietokilpailun pääpalkinnoksi mieluummin kolmipyöräisen kuin tynnyrillisen rahaa. {AA lehdestä nro 28/1970})
Vastaukset 9
Vanhimmat
pystykkään rakentaa halvalla jos kaiken maailman veroja alkaisi maksamaan.ja kaverit nyt ehkä auttaa yhden talon tekemisessä mutta ei sarjatuotanossa.me rakennettiin 850€m2 ja talo 170m2 hirsitalo.jos kaiken tekee kuitilla ja ulkopuolisilla niin varmaan nousee m2 hinta johonki 1700€ m2.
Ei sitä yks mies kerkiä tekeen kun yhen talon vuodessa, ei kymmentä. Jos teet kymmenen pitää palkata vähintään kymmenen työntekijää ja sitten ei enää tohon hintaan rakennetakaan ja verot ja alvit. Mä ehkä voisinkin vaihtaa duunit. Talo vuodessa ja brutto 100000€. kerro nyt hyvä ammattilainen paljonko tuosta jää alvien ja verojen ja sotujen ja vakuutuksien jälkeen käteen, jääkö 50000€. Jos jää, niin eihän sitä tuolla hinnalla viiti taloja tehä, kun mkonesta muusta saa enemmän.
Mulla on sitäpaitsi hyvä rukkikuskin sisähomma, eikä stressiä, niinkuin gryndaamisessa.
Ei sitä yks mies kerkiä tekeen kun yhen talon vuodessa, ei kymmentä. Jos teet kymmenen pitää palkata vähintään kymmenen työntekijää ja sitten ei enää tohon hintaan rakennetakaan ja verot ja alvit. Mä ehkä voisinkin vaihtaa duunit. Talo vuodessa ja brutto 100000€. kerro nyt hyvä ammattilainen paljonko tuosta jää alvien ja verojen ja sotujen ja vakuutuksien jälkeen käteen, jääkö 50000€. Jos jää, niin eihän sitä tuolla hinnalla viiti taloja tehä, kun mkonesta muusta saa enemmän.
Mulla on sitäpaitsi hyvä rukkikuskin sisähomma, eikä stressiä, niinkuin gryndaamisessa.
Luulenpa että ne ketä rakentaa taloa itselleen, rakentaa tosiaan sitä ainoaa taloaan. Ei sukulaiset/kaverit varmaan vuositolkulla rupea ravaamaan kymmenellä työmaalla pelkällä talkoohengellä. Mulla on talon rakennus noin puolivälissä ja en kyllä päivätyön ohella enää varmasti toista taloa rupea rakentamaan ainakaan kymmeneen vuoteen, tuskin enää ollenakaan. Me rakennetaan itsellemme omaa kotia jossa viihdytään kauan.
jos ei omaa palkkaa laske.
silloin on 1000€ neliö mutta jos lisää oman palkan ja talkoolaisten :) heh..no ei sitten enää.
kun tekee itselleen ja pitää urakoitsijat pois työmaalta ja huolehtii itse kaikista hankinnoista.
Urakoita voisi käyttää jos on varma että urakoitsija antaa saamansa alennukset rakentajalle, mutta tuskin antaa.
Myös suurelementeistä, paalutuksista ja ontelolaatoista pitää pysyä erossa.
Ja rakentamiseen pitää varata aikaa tuplasti enemmän kuin avaimet käteen taloon.
Minä olen tämän saman sanonut täällä montakin kertaa.
Mutta tosiaan tekee alle 1000 €/m².
Edellytyksenä on että on rakennusalan ammattilainen, omaa hyviä suhteita jne.
Säästöt eräästä esimerkistä:
- Ei palkattua suunnittelijaa eikä vastaavaa työnjohtajaa koska itsellä pätevyys
- "Kierrätys"valumuotit (siis ilmaiset)
- Ilmaiset raudoitusraudat
- Ilmaiset sähkö- ja LVI-työt (ne suhteet)
- Sähkö- ja LVI-tarvikkeet sekä maalit tukusta firmojen alennushinnoin
- Ei palkattua työvoimaa
- Paljon ilmaista puutavaraa (esim. portaat ja saunanlauteet)lopustahuomattavat alennukset (eivät ostettu mistään puukeskuksesta)
- Ikkunat n. 1/4 normaalihinnoista (ei ostettu lasifirmasta, vaan vaihtoehtoista reittiä)
- Kiintokalusteet n. 2/3 normaalihinnasta (ne suhteet taas)
- jne. jne.
Noistahan voi sitä säästöä laskeskella. Ja kyllä onnistuu uudestaankin, tuossa tapauksessa ei säästetty ihan joka kohdassa ajanpuutteen vuoksi.
Tokihan noilla voisi bisnestä tehdä. Esteenä vain on ensinnäkin ettei monikaan uskalla antaa talonrakennustaan tehtäväksi pitkästä tavarasta tuolla tavalla, vaan valitsevat talopaketin.
Lisäksi tulee se ajan rajallisuus ja verotuskysymykset.
Eli tuolla koulutuksella ja työkokemuksella kuin tuonkin esimerkin henkilö saa huomattavan hyväpalkkaista työtä (ja fyysisesti kevyempää).
Tämä viestiketju puhuu enemmän kuin tuhat sanaa! =)
Asiakkaillesi tekemäsi talot? Ovat pirun kalliita ja tavaran menekki tosi suuri.Mistähän johtuu? No ne materiaalit löytyy omasta talostasi!